Landåsveien 61F

Solgt

2 150 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 258 780

P-rom

40 KVM

Antall rom

1 Soverom

Landåsveien 61F (Solgt)

Lys og trivelig 2-roms med terrasse i populært område| Felles, solrik hage | Parkeringsplass rett utenfor | God takhøyde

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Landåsveien 61F 2 150 000 71 492 2 036
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 1
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
40 / 40 / 44 KVM Eiet tomt, 1987 KVM 60210253

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entrè(1,7m²), bad/vaskerom(5,1m²), soverom(9,3m²), stue og kjøkken(21,7m²)

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 10m²

Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 4,2m²

Samlet primærareal (P-rom) = 40 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 40 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 44 m²

Standard

Z Megleren ønsker velkommen til visning av denne koselige leiligheten med god takhøyde, romslig terrasse, parkering rett utenfor og kort vei til Ulriken og Rema1000. Kjøkken og bad er fra 2007 og leiligheten er nymalt i 2021. Laminatgulv ble lagt i 2017. Ny ytterdør i 2021.

Kort om boligen:
• Flott 2-roms med populær beliggenhet
• Solrik hage og privat terrasse på 10 m²
• Boligen holder en gjennomgående god standard
• Alle overflater ble malt i 2021
• Det ble satt inn ny ytterdør i 2021
• Alle laminatgulv i leiligheten ble lagt i 2017
• Vinduene og altandøren er fra 2007
• Kjøkken og bad er fra 2007
• Rekkverket samt porten på terrassen er fra 2019

Kort om beliggenhet:
• Flott beliggenhet i populært område på Landås
• Meget gode turmuligheter med Ulriken som nabo
• Nært skole og barnehage
• Kort vei til buss

Nærområdet

I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og noen minutters gange unna ligger dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker, supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode bussforbindelser til og fra Bergen Sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom utenom på soverom, ellers elektrisk oppvarming

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Parkering rett utenfor. Første mann til mølla prinsippet. En parkeringsplass til denne leiligheten.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Tomten er på 1987 m². Felles for sameiet.
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, parkeringsplasser, plen, bed og diverse beplantning.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. .
 
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og glasert takstein.

Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 20.10.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.1.1 - Bad - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Bad - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, se vedlagt egenerklæringskjema.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 18.09.2007
Arbeidets art: Ombygging blokk/bygård/terrassehus
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 44/756

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet
SAMEIET LANDÅSVEIEN 61
Org.nr:  992 948 078
Kontaktpersonen er sameiet er: Torgeir Fiskum Hansvik

Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i If skadeforsikring  (avtalenummer:SP0003233570 ). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Lån/Økonomi
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12126740431, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2021: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 26.10.2021: 640 894
Andel av saldo: 37 294
Første termin: 31.12.2013Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2028

Andel av lån
Andel av saldo: 37 294

Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2 036,- per måned og inkluderer: Avdrag lån, renter, vedlikehold, driftskostnader og kabel-tv

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 6 utgjør: 44/756

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for godkjenning innen overtakelse.

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.

Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 584 172,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 103 019,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Boligen har fått energimerke Rød F.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen: 
Arealplan-id: 10610000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE
DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN
Ikrafttredelsesdato: 23.06.1952
Berøringsgrad: 98,5%

Arealplan-id: 16400000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795,
1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV
KOLSTIEN, FELT E
Ikrafttredelsesdato: 13.10.2003
Berøringsgrad: 1,5 %

Kommuneplan:
Arealplan-id: 65270000
Plannavn:  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttredelsesdato: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplan:
Arealplan-id: 65270000
Arealformål: Sentrumsformål, dekningsgrad 98,5 % og Grønnstruktur 1,5 %

Hensynssoner:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og
flomskred og snøskred, dekningsgrad: 100 %

Luftkvalitet - gul sone dekningsgrad: 100%

Veistøy gul sone dekningsgrad: 47,9 %

Veistøy rød sone dekninsgrad: 14,9%

Kommunedelplaner:
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Arealformål: Boligområder dekningsgrad: 98,5%
Byggeområde dekningsgrad: 1,5%

Restriksjonsområder i kommuneplan:
Område unntatt fra rettsvirkning dekningsgrad: 98,5%
Krav om reguleringsplan dekninsgrad 1,5%

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 10610400
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 787, BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, LANDÅSVEIEN 52-68
Saksnr: 190030121

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
161/1245 139254856-
Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Tatt i bruk 01.01.2013 201004915
161/1268 9494022-1 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Tatt i bruk 14.06.2000 199931773
161/1268 9494022-2 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Tatt i bruk 01.01.2016 201317223
161/790 139249399-
Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 01.01.2010 200016370
161/790 139249399-
Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.11.2015 201527614
161/792 139249429-
Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 20.02.2007 200600393
161/858 139250257-
Tilbygg Rekkehus Meldingssak tiltak
fullført
01.01.2013 201006685
161/83 139250311-
Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 01.01.2010 200809745
161/864 139250338-
Tilbygg Rekkehus Ferdigattest 01.03.2009 200809742
161/870 139250370 - Enebolig Bygning godkjent for
riving/brenning
09.08.2019 201735638
161/870 139250389 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
09.08.2019 -
161/870 300757575 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 08.08.2019 201908437
161/870 300757578 - Stort frittliggende boligbygg på
3 og 4 etg.
Rammetillatelse 08.08.2019 201908437
161/873 139250419-
Tilbygg Rekkehus Ferdigattest 04.08.2010 200720635
161/879 300755474 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 01.07.2019 201910331
161/925 139753682 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
09.08.2019 -
161/926 139753690 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
08.08.2019 -
161/927 139251172 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
08.08.2019 -
161/928 139251180 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
08.08.2019 -
161/929 139251199 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
08.08.2019 -
161/930 139753704 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
08.08.2019 -
161/940 300867138 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.04.2021 202030946
161/944 139251377-
Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Tatt i bruk 17.02.1999 990262

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 2 150 000
Omkostninger 71 492
Fellesgjeld 37 293
TOTALT 2 258 780

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler