Gravdalsveien 33
Solgt
1 980 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 413 040
P-rom
51 KVM
Antall rom
1 Soverom
Gravdalsveien 33 (Solgt)
Lekker leilighet med solrik altan og fin utsikt - Omfattende oppgradert i 2019 - Gode parkeringsforhold - Veldrevet BL.
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Gravdalsveien 33 | 1 980 000 | 5 432 | 4 260 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 51 / 51 / 55 KVM | Fellestomt, 3319 KVM | 60210252 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Leilighet beliggende i 2. etasje:
Gang (5,6 m²), bad/wc (2,7 m²), soverom (15,4 m²), stue (17,3 m²) og kjøkken (8 m²).
Altan |
Fra stuen er det utgang til altan på 6,2m²
Boder til leiligheten |
Det er en bod på loftet med et gulvareal på 3,5 m² og to boder i kjelleren på henholdsvis 3 m² og 2,5 m²
Fellesareal |
Det er felles sykkelbod, tørkeloft og vaskeri.
Uteområder |
Borettslaget har pent opparbeidet uteareal. Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og byggets plassering
på tomten.
Parkeringsforhold |
Tomten er bl.a. opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser.
Primærareal |
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2.etasje | 51 m².
Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Samlet primærareal (P-rom) = 51 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 51 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 55 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Omfattende oppgradert i 2019/20
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lys og romslig stue med nyere vedovn
- Solrik altan med på 6,2 m2 med overbygg
- Fin utsikt fra altanen
- Det er ikke dokumentavgift ved kjøp av leilighet i borettslag
Presentasjon |
Det er med glede Z Megleren v/ Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne 2-roms leiligheten
sentralt beliggende i Gravdal på Laksevåg.
Leiligheten |
Dette er en lys og innbydende leilighet. Det er i perioden 2019/20 foretatt en omfattende oppgradering av
standarden. Leiligheten framstår nå som moderne og stilsikker.
I oppussingsperioden ble bl.a. kjøkken fornyet med lekker innredning fra Epoq med integrerte hvitevarer
som kjøleskap og oppvaskmaskin fra Blomberg, platetopp fra Witt, eksklusiv stekeovn fra AEG,
mikrobølgeovn fra Elkjøp og ventilator fra Silverline samt kombimaskin (vaskemaskin/tørketrommel) fra
Grundig. Vegger på kjøkken er platet opp på nytt, vegger i de øvrige rom (gang, stue og soverom) er
helsparklet og malt. I forbindelse med at det ble innfelt ny downlightsbelysning i taket på kjøkken, stue og
gangen så ble det også lagt ny himling i taket. Downlights på badet har vært fra tidligere oppussing.
Gulvene er lagt med fin 1-stavs laminat fra Berry Alloc. Innvendige dører og lister er også fornyet i
forbindelse med oppussingen. Det er også vært en omfattende oppgradering av det elektriske anlegget.
Det er fin vedovn i stuen fra 2015 som gir god oppvarming til leiligheten og fin stemning til stuen. Badet
ble oppusset av tidligere eier i 2010. Dagens eier har skiftet downlights til nye LED-lys i 2019.
Oppgraderinger av bygget |
Borettslaget virker å være godt driftet. Det har også her vært foretatt betydelige oppgraderinger i senere tid.
Vi er gjort kjent med at følgende er utført av borettslaget de senere år:
Fasade ble ble fornyet i 2008, samme år ble det montert nye altaner, skiftet vinduer og altandør. Taket er
fornyet i 2019 og det er installert nye porttelefoner i 2021.
Fellesutgiftene |
Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter og eiendomsskatt, vask av felles trappegang, strøm til
fellesareal, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld med renter og avdrag, forretningsførsel og
avsetting til framtidig vedlikehold av fellesareal.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
Nærområdet
Leiligheten har fin beliggenhet i byggets 2. etasje med solrik altan og fin utsikt både mot Gravdalsvatnet
og i retning innseilingen til Bergen.
Fra bygget er det bare få minutter å gå til dagligvarebutikk og treningssenter samt bussholdeplass med
bare 10. minutters kjøretid til Bergen sentrum.
Det er kort avstand til Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, her er det blant annet to
dagligvarebutikker (Rema 1000 og Kiwi), frisør, tannlege, vinmonopol med flere. Vestkantensenter/-
badeland ligger bare en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til Elixia treningssenter og Nygårdsmyren
med sitt idrettsanlegg. Det er fine turområder som bl.a. Nipedalen med badestrand, Kanadaskogen,
Damsgårdsfjellet, Lyderhorn og Løvstakken. Flere barnehager, skoler, Laksevåg videregående skole og
Sjøkrigsskolen i nærområdet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Varmekabler på badet og vedovn i stuen fra 2015.
Parkering
Det er stor asfaltert parkeringsplass på fellesarealet like ved bygget.
Tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, plen og
diverse beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Bygget ligger ved overgangen mellom Gravdalsveien og Sjøkrigsskoleveien like før Skjeneviksveien.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendige er veggene kledd med Stenex fasadeplater, enkelte partier med
murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak
av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen
(bare fra bakkenivå).
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport av takstmann Mats Hansen som er datert
den 13.10.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Bad - Overflater - Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
Bad - Membran tettesjikt og sluk -Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på
sluk/membran/tettesjikt.
VVS - Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Det er i følge eier garantier som gjelder fram mot
sommeren 2022.
Annet:
Etter at leiligheten er solgt så har Z Megleren rett til å markedsføre salget. Dog uten navn på kjøper.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 02.09.1953 i forbindelse med oppføring av bygget. Det ble
den 13.11.1980 gitt ferdigattest på Vindusendring, boligblokker.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Blikkvalseverkets Borettslag (Orgnr: 955483979) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB BBL
som forretningsfører. Bygningsmassen fordeler seg på høyblokk og flere lavblokker.
Styreleder i laget er Jon Magne Sørholt
E-post: Jonmagnevs@hotmail.com
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (SP0003231354)
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 2 349 419,-.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4.260- og fellesutgiftene dekker kommunale avgifter og eiendomsskatt,
vask av felles trappegang, strøm til fellesareal, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld med renter og
avdrag, forettningsførsel og avsetting til framtidig vedlikehold av fellesareal. Betjening av renter og avdrag
utgjør ca 45 % av summen for fellesutgiftene.
Dyrehold:
Det må søkes til styret om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at
brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de
andre brukerne av eiendommen.
Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er begrenset til bare å gjelde internt i dette borettslaget. Den praktiseres ved at det henges
opp informasjon internt i borettslaget så har beboerne fem dager på seg etter salget til å avgjøre om de vil
benytte sin forkjøpsrett. Det vil jobbes for en snarlig avgjørelse for denne avklaringen.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Borettslagets felles lån:
Lånenummer: 95217486921, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.10.2021: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 04.10.2021: 14 734 614
Andel av saldo: 427 613
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2044 )
Flytende rente
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 531 723,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 914 204,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagt rapport for denne leiligheten.
Vei, vann og avløp
Felles privat vei til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40070000
Plannavn: Laksevåg. Simonsvik Og Wallem, Regulerings- Og Bebyggelsesplan
Ikrafttredelsesdato: 24.12.1957
Dekningsgrad: 75,7 %
PlanID: 5290000
Plannavn: Laksevåg. Fv 192 Gravdalsvegen
Ikrafttredelsesdato: 06.09.1982
Dekningsgrad: 24,3 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40070008
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149 Bnr 122
Ikrafttredelsesdato: 11.01.1966
PlanID: 40070010
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149, Ytre Nygård, Simonsvik-wallem, Sjøkrigsskoleveien
Ikrafttredelsesdato: 09.12.1969
PlanID: 5290002
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149 Bnr 185, Gravdalsveien 35 200105873
Ikrafttredelsesdato: 09.01.2004
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 64150000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149 Bnr 4 Mfl., Simonsviken Næringspark
Saksnr: 201419106
Dekningsgrad: 13,8 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (36,6 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (28,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
40270001 - Laksevåg. Gnr 149, Ytre Nygård - 200305161
40270000 - Laksevåg. Ytre Nygård, Endret Regulerings- Og Bebyggelsesplan
40270000 - Laksevåg. Ytre Nygård, Endret Regulerings- Og Bebyggelsesplan
40260000 - Laksevåg. Gnr 149 Og Gnr 150, Nygård - Nygårdsvik - Gledesnes, Regulerings- Og
Bebyggelsesplan
40070003 - Laksevåg. Gnr 146 Bnr 6, 56, 77, 82, 115 Og 155, Gravdal - 200024950
9840000 - Laksevåg. Gnr 149 Bnr 4, Idrettsbane - 190140404
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 149/511
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.03.2018
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 1 980 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| Fellesgjeld | 427 612 |
| TOTALT | 2 413 040 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
