Gullstølsbotn 6

Solgt

5 490 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

5 653 060

P-rom

153 KVM

Antall rom

3 Soverom

Gullstølsbotn 6 (Solgt)

Stilrent rekkehus med tre soverom og loftstue | To bad og separat vaskerom | Koselig uteområde | Se 3D/360-visning

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Gullstølsbotn 6 5 490 000 163 062 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Rekkehus Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
153 / 160 / 176 KVM Eiet tomt, 327 KVM 60210242

Arealer og fordeling pr etasje

1. Etasje:
Entrè/gang(8,9m²), bad(4,3m²), stue og kjøkken(56,8m²).

2. Etasje:
Trappegang(6m²), loftstue(14,5m²).

U. Etasje:
Gang/trapperom(9,7m²), bad(7m²), vaskerom(3,4m²), soverom(12,4m²), soverom(12,5m²), soverom(9,9m²).
Bod(6,5m²).

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 11,2m².
Fra underetasjen er det utgang til terrasse på cirka 60m².

Lagringsplass:
Utvendig redskapsbod på 4,4m² og 5,1m².

Parkering:
Parkering i garasje med elbil lader klar til bruk.

Standard

Kort oppsummert:
- Lekkert og innholdsrikt rekkehus på Bønes
- Stilrent kjøkken og fine kvaliteter
- Gjennomgående fin standard på utstyr og innredning
- Tre soverom og stor loftstue
- To bad og separat vaskerom
- Vedovn i stue
- Parkering i garasje med elbil lader
- Utvendig bod med god oppbevaringsplass

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid presenterer dette attraktive rekkehuset med tre soverom, romslig loftstue og et flott opparbeidet uteareal.

Innholdsrik og planløsning | Boligen har en god planløsning med romslig kjøkken og stueløsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir gode lysforhold i rommet. Praktisk planløsning med tre soverom totalt der alle soverom ligger i samme etasje.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett et lekkert og innbydende rekkehus over tre plan på Bønes. Her er det en herlig hovedetasje med stue og kjøkken i en sosial og åpen løsning. Hjertelig velkommen på visning!

Nærområdet

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Bønes, i området er det tilsvarende bebyggelse. I nærområdet finner man blant annet lekeplass, ballbane, barnehage, skole, butikksenter med lege, fysioterapeut og frisør. For et utvidet servicetilbud tar det cirka 10-15 minutter å kjøre til Bergen sentrum, Oasen storsenter og Lagunen storsenter, som tilbyr det meste av servicetilbud og fasiliteter. Boligen ligger like ved turstiene som fører opp til Løvstakken natur og friluftsområde.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler på badene, gangen og to soverom i underetasjen samt entré i 1.etasje. Vedovn og varmepumpe.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Parkering i garasje.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Tomten er opparbeidet med murer, terrasseplatting, plen og diverse beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 30.09.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.

4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.

9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Huseierforening:
Fellesutgift: 500 kr mnd, som betales 2 ganger i året (3000,- i november og i mai). Til sammen kr 6.000 per år.
Betales til Øvre Kråkenes og Gullstølsbotn huseierlag.
Ellers betales det inn for strøm i garasje. Har betalt 400,- på ett år.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1996.
Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av areal datert 23.09.2020.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 063 093,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 827 135,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner for utleie.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 6175801
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 20 Bnr 1485, Bønes Øst, Endring Av Plan For Utbygging Felt 38A
Ikrafttredelsesdato: 26.11.1993
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
6175801 - Boliger (97,0 %)
6175801 - Fellesomra°der (1,5 %)
6175801 - Felles avkjørsel (1,5 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (67,7 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
6176201 - Fyllingsdalen. Gnr 20 Bnr 1649, Mindre Vesentlig Endring Av Utbyggingsplan For Del Av Planomra°de B37 - 199714855
6176200 - Fyllingsdalen. Gnr 20 Bnr 1338, Bønes Øst, Gullstølbotn Borettslag - 199707787
6176200 - Fyllingsdalen. Gnr 20 Bnr 1338, Bønes Øst, Gullstølbotn Borettslag - 199707787
6175500 - Fyllingsdalen. Gnr 20 Bnr 1078 Og 1338, Bønes Øst Planomra°de 6 Felt B 38 A, Plan For Utbygging - 190140337
6170301 - Fyllingsdalen. Gnr 20, Bønes Øst, Planomra°de 6, Friomra°de - 200111482
6170301 - Fyllingsdalen. Gnr 20, Bønes Øst, Planomra°de 6, Friomra°de - 200111482
6170100 - Fyllingsdalen. Gnr 20 Bnr 418, Bønes Planomra°de 1 Og 6 - 190001082
6170064 - Fyllingsdalen. Gnr 20 Bnr 1338, Bønes Øst, Planomra°de 6, Del Av Felt B 37 - 190140415
6170000 - Fyllingsdalen. Deler Av Gnr 20, Bønes Øst, Planomra°de 6 - 190140359
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 5 490 000
Omkostninger 163 062
TOTALT 5 653 060

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler