Sundts veg 17C
Solgt
2 890 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 971 340
P-rom
85 KVM
Antall rom
2 Soverom
Sundts veg 17C (Solgt)
Koselig 3-roms leilighet | Sentral beliggenhet med kort vei til Nesttun sentrum | Parkering i garasje
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Sundts veg 17C | 2 890 000 | 81 342 | 1 000 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 85 / 90 / 98 KVM | Eiet tomt, 1361 KVM | 60210239 |
Arealer og fordeling pr etasje
2. Etasje:
Gang(8,5m²), bad(3,4m²), vaskerom(7,5m²), soverom(11,6m²), soverom(14m²), stue(23,3m²),
kjøkken(14,6m²).
Bod(4,7m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 9m².
Lagringsplass:
Bod i carporten på 5,6m².
Parkering:
Carport på 18m².
Carporten har fuktinnsig enkelte steder, oppgradering av carporten bør påregnes.
Standard
Kort oppsummert:
• 3-roms leilighet på 90 kvm BRA
• Innholdsrik kjøkkeninnredning
• Balansert ventilasjon
• Fiber
• To romslige soverom
• Separat vaskerom
• Parkeringsplass i garasje
• Taktekking ble skiftet i ca 2013
• Bad fra 2015 med rør-i-rør
• Varmtvannsbereder fra 2021
• Sentral beliggenhet med kort vei til Nesttun
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid presenterer denne koselige leiligheten
med tilbaketrukken og attraktiv beliggenhet.
Innholdsrik og planløsning | Boligen har en god planløsning med to romslige soverom, praktisk kjøkken
og en fin stueløsning med ildsted og utgang til terrasse.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, samt vedlagte tilstandsrapport og
selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en fin leilighet med landlig beliggenhet og tett på det sentrale. To gode soverom
og et fint uteareal. Hjertelig velkommen på visning!
Nærområdet
Eiendommen ligger tilbaketrukket i et etablert området. Fra eiendommen er det gangavstand til Nesttun
bydelssenter hvor det er bybanestopp, butikker og servicetilbud. Gangavstand til skoler og barnehager,
samt til idrettsanlegg like bortenfor og ved området Slåtthaug. Kort kjørevei til kjøpesenterområdet
Laguneparken og Lagunen handlesenter med et bredt utvalg av butikker. Fra eiendommen er det kort
kjørevei til Flesland og større arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli. Rolig, skjermet og barnevennlig
boligområde.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stue og balansert ventilasjonsanlegg.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Parkering i garasje.
Tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, murer, bed, plen og diverse beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk,
utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Taket er ikke besiktiget.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- En fasadevegg ble etterisolert i 2003, samtidig ble det skiftet ytterkledning på denne veggen.
- Taktekkingen ble skiftet cirka i 2011.
- Badet ble pusset opp i 2015, samtidig ble det lagt opp rør-i-rørsystem på kjøkkenet og badet.
- Veggpanelen i gangen er fra 2015.
- Gulvene er lagt til ulike tidspunkt, en-stavs parkettgulv på et av soverommene ble lagt cirka i 2016.
- Ytterdøren er fra 2016, se eget pkt. for vinduer.
- Varmtvannsberederen er fra 2021.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
19.10.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2.1 - Vaskerom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.2.2 - Vaskerom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.
4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.
5.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på deler i støpejern.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 08.02.1955.
Det foreligger ferdigattest for oppført byggverk datert 06.01.1948.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 36/100
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Intern forretningsførsel.
Forsikring:
Felles bygningsforsikring
Felleskostnad:
Kr. 1.000 per måned.
Dette dekker boligforsikring og fast oppdrag fra Zytox. Resterende blir brukt til vedlikehold av
eiendommen.
Innestående på felleskonto er ca 60.000,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, og innkalling til årsmøte med regnskap for 2019 samt
protokoll fra årsmøtet. Dokumentene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 711 435,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 561 167,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1988/13354-2/106 Seksjonering
19.04.1988
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
1943/301800-2/106 Bestemmelse om gjerde
26.05.1943
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-42/311
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/300067-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
06.01.1948
Overført fra: 4601-42/311
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/23809-1/106 Erklæring/avtale
03.11.1977
Bestemmelse om kloakkledning
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-42/311
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5120300
Plannavn: Fana. Søndre Innfartsåre, Tilførselsvei Hop - Midtun
Ikrafttredelsesdato: 29.01.1996
Dekningsgrad: 1,8 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
5120300 - Annen veigrunn (1,8 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (86,8 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (13,2 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15700000 - Boligområder (100,0 %)
15700000 - LNF-område (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Annen restriksjon (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
62880000 - Fana. Gnr 41 Bnr 1255 Mfl., E39 Sykkelstamveg, Delstrekning 3, Nesttun - Fjøsanger -
201218382
17560000 - Fana. Gnr 42 Bnr 710 Mfl., Nesttun, Kloppedalshagen - 200209013
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 42/229
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.06.2021
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 890 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 81 342 |
| TOTALT | 2 971 340 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
