Flaktveitvegen 578
Solgt
4 090 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
4 208 690
P-rom
122 KVM
Antall rom
2 Soverom
Flaktveitvegen 578 (Solgt)
Enderekkehus over 3 etasjer med hage | Terrasse med sol og utsikt over nærområde | Parkering rett utenfor | Tak fra 2018
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Flaktveitvegen 578 | 4 090 000 | 118 692 | 1 049 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 122 / 122 / 136 KVM | Eiet tomt, 290 KVM | 60210229 |
Arealer og fordeling pr etasje
Underetasje: Gang/trapperom(10,6m²), bad(4,1m²), vaskerom(3,5m²), soverom(8,8m²), soverom(12,9m²),
kontor(9,4m²).
1. Etasje: Entré(8,4m²), gang/trapperom(9,1m²), stue(25,7m²), kjøkken(9,9m²).
2. Etasje/Loft: Gang/tv-stue(16,2m²), bad, rom, rom.
Badet og rommene i 2.etasje er ikke måleverdige grunnet takhøyden. Badet har et gulvareal på 5,2m²,
rom 1 har et gulvareal på 6,7m² og rom 2 har et
gulvareal på 7,4
Samlet primærareal (P-rom) = 122 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 122 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 136 m².
Standard
Kort oppsummert:
• Enderekkehus med plass til bil rett utenfor
• Mye vinduer som gir et fint lysspill i boligen
• Nytt tak og takvinduer i 2018
• Loftstue med eget bad i samme etg
• Lekkert kjøkken med god lagringsplass
• Terrasse med sol og utsikt over nærområdet
• Hage og platting til jacuzzi (denne følger med uten ektra kostnad)
• God bodplass som også kan brukes som treningsrom
• Garasjeplass i felles garasje
• Ny ventilasjon fra 2020
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/PartnerThea Vinnes Skauge kan få
presentere denne innholdsrike familieboligen med garasjeplass og god beliggenhet på Flaktveit.
Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en
barnefamilie. Det nydelige kjøkkenet, som er husets "hjerte" ble oppgradert i 2020. Boligen har mye
natulig lysinnslipp og gir en koselig atmosfære.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 122 kvm. (BRA). Med flere stuer, romslig kjøkkensone,
soverom med god størrelse og 2 bad m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.
Utesone | Boligen har både hage og terrasse, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Perfekt
tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus.
Nærhet | Fra området er det gangavstand til buss.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett et flott enderekkehis med god beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen bør
seés - velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger i et etablert området på Flaktveit. I nærområdet finner man blant annet Liavannet,
næringsområdet på Liamyrene, lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole. Kort avstand
til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle
fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til turstier, turterreng og fritidsmuligheter i området. Gode kollektiv
muligheter fra bussterminalen ved Åsane senter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming |
Varmekabler i entré, gangen og et soverom i underetasjen samt på våtrommene, eier opplyste at
varmekablene i entré er
defekte. Varmepumpe i gangen og vedovn i stuen.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Biloppstillingsplass utenfor inngangsdør. Garasjeplass i felles garasje.
Tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, terrasse, bed og diverse beplantning. Tomt på 290 kvm.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av
trebjelkelag.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
28.09.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling
skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene samt for glassrute med sprekk.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran/tettesjikt.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke:
Kommode og 2 skoskap i gang
Kommode på hovedsoverom
Tv-er med oppheng
Kan diskuteres
Felleskostnader i mnd: 1049,-
Inkluderer:
Tv, internett og vedlikedhold av fellesarealer, brøyting, medlemskap i festlokale, fellesgarasje og strøm
fellesområder.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 26.09.1988
Arbeidets art: Tilbygg
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 086 224,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 910 407,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Gul E.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1985/27402-2/106ERKLÆRING/AVTALE
04.09.1985
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Kopi bestilt: 15.09.2021 kl. 09:07 av Thea Vinnes Skauge
1985/27402-3/106BESTEMMELSE OM VEG
04.09.1985
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kopi bestilt: 15.09.2021 kl. 09:07 av Thea Vinnes Skauge
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 5835000
Plantype: 31
Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 06.12.1982
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 5835000
Plantype: 31
Plannavn: ÅSANE, FLAKTVEIT FELT VII, BEGYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING)
Ikrafttrådt: 12.01.1983
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1-Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %
Temakart blågrønne strukturer
PlanID: 61200000
Type: 21
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN ARNA OG ÅSANE E16/E39 ARNA-VÅGSBOTN-KLAUVANESET, RINGVEG
ØST
saksnr: 201820326
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 206/616
Bygningsnr: 139955978
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 07.10.2020
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 206/696
Bygningsnr: 1398797831
Endring: tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.02.2021
Saksnr: 202104406
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 4 090 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 118 692 |
| TOTALT | 4 208 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
