Flaktveitvegen 578

Solgt

4 090 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

4 208 690

P-rom

122 KVM

Antall rom

2 Soverom

Flaktveitvegen 578 (Solgt)

Enderekkehus over 3 etasjer med hage | Terrasse med sol og utsikt over nærområde | Parkering rett utenfor | Tak fra 2018

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Flaktveitvegen 578 4 090 000 118 692 1 049
BOLIGTYPE

EIERFORM
Rekkehus Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
122 / 122 / 136 KVM Eiet tomt, 290 KVM 60210229

Arealer og fordeling pr etasje

Underetasje: Gang/trapperom(10,6m²), bad(4,1m²), vaskerom(3,5m²), soverom(8,8m²), soverom(12,9m²), kontor(9,4m²).

1. Etasje: Entré(8,4m²), gang/trapperom(9,1m²), stue(25,7m²), kjøkken(9,9m²).

2. Etasje/Loft: Gang/tv-stue(16,2m²), bad, rom, rom.

Badet og rommene i 2.etasje er ikke måleverdige grunnet takhøyden. Badet har et gulvareal på 5,2m², rom 1 har et gulvareal på 6,7m² og rom 2 har et
gulvareal på 7,4

Samlet primærareal (P-rom) = 122 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 122 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 136 m².

Standard

Kort oppsummert:
• Enderekkehus med plass til bil rett utenfor
• Mye vinduer som gir et fint lysspill i boligen
• Nytt tak og takvinduer i 2018
• Loftstue med eget bad i samme etg
• Lekkert kjøkken med god lagringsplass
• Terrasse med sol og utsikt over nærområdet
• Hage og platting til jacuzzi (denne følger med uten ektra kostnad)
• God bodplass som også kan brukes som treningsrom
• Garasjeplass i felles garasje
• Ny ventilasjon fra 2020

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/PartnerThea Vinnes Skauge kan få presentere denne innholdsrike familieboligen med garasjeplass og god beliggenhet på Flaktveit.

Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie. Det nydelige kjøkkenet, som er husets "hjerte" ble oppgradert i 2020. Boligen har mye natulig lysinnslipp og gir en koselig atmosfære.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 122 kvm. (BRA). Med flere stuer, romslig kjøkkensone, soverom med god størrelse og 2 bad m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen har både hage og terrasse, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus.

Nærhet | Fra området er det gangavstand til buss.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett et flott enderekkehis med god beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert området på Flaktveit. I nærområdet finner man blant annet Liavannet, næringsområdet på Liamyrene,  lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole. Kort avstand til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle
fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til turstier, turterreng og fritidsmuligheter i området. Gode kollektiv muligheter fra bussterminalen ved Åsane senter.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Oppvarming |
 Varmekabler i entré, gangen og et soverom i underetasjen samt på våtrommene, eier opplyste at varmekablene i entré er
defekte. Varmepumpe i gangen og vedovn i stuen.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass utenfor inngangsdør. Garasjeplass i felles garasje.

Tomt

Tomten er opparbeidet med belegningsstein, terrasse, bed og diverse beplantning. Tomt på 290 kvm.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 28.09.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
 1.4 - Drenering
 I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
 3.1 - Vinduer
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene samt for glassrute med sprekk.
 9.1.1 - Våtrom - Overflater
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
 9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran/tettesjikt.
 12.1 - VVS
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
Kommode og 2 skoskap i gang
Kommode på hovedsoverom
Tv-er med oppheng

Kan diskuteres

Felleskostnader i mnd: 1049,-
Inkluderer:
Tv, internett og vedlikedhold av fellesarealer, brøyting, medlemskap i festlokale, fellesgarasje og strøm fellesområder.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 26.09.1988
Arbeidets art: Tilbygg

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 086 224,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 910 407,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Gul E.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1985/27402-2/106ERKLÆRING/AVTALE
04.09.1985
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Kopi bestilt: 15.09.2021 kl. 09:07 av Thea Vinnes Skauge

1985/27402-3/106BESTEMMELSE OM VEG
04.09.1985
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kopi bestilt: 15.09.2021 kl. 09:07 av Thea Vinnes Skauge

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 5835000
Plantype: 31
Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 06.12.1982
Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 5835000
Plantype: 31
Plannavn: ÅSANE, FLAKTVEIT FELT VII, BEGYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING)
Ikrafttrådt: 12.01.1983

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1-Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
PlanID: 61200000
Type: 21
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN ARNA OG ÅSANE E16/E39 ARNA-VÅGSBOTN-KLAUVANESET, RINGVEG ØST
saksnr: 201820326

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 206/616
Bygningsnr: 139955978
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 07.10.2020

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 206/696
Bygningsnr: 1398797831
Endring: tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.02.2021
Saksnr: 202104406

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 4 090 000
Omkostninger 118 692
TOTALT 4 208 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler