Bønesheien 106
Solgt
4 150 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
4 281 810
P-rom
106 KVM
Antall rom
3 Soverom
Bønesheien 106 (Solgt)
Enderekkehus - Tre terrasser og lettstelt hage - Fin utsikt - Solrikt - Usjenert - Fast garasjeplass
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Bønesheien 106 | 4 150 000 | 131 812 | 850 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 106 / 114 / 126 KVM | Eiet tomt, 235 KVM | 60210235 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Hall (15.6 m²), to soverom (hhv. 11.4 m² og 13.5 m²), bad/wc (3.8 m²), to boder (hhv. 2.6 m² og 4.6 m²).
Innhold | 2. etasje
Gang (5.9 m²), vaskerom (4 m²), toalett (1.3 m²), soverom (8.3 m²), stue (27.1 m²) og kjøkken (11.1 m²).
Terrasser:
Ved inngangspartiet er det terrasse på 22.6 m² med overgang til hagen. Fra kjøkkenet er det utgang til
terrasse på 14.8 m² og fra ett av soverommene i 1. etasje er det utgang til terrasse på 13.2 m² som har
videre overgang til hagen.
Utebod:
Boden ved inngangspartiet er målt til 4,6 m². Dette arealet er ikke medtatt i den oppsummerte
beregningen.
Samlet primærareal (P-rom) = 106 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 114 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 126 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Lys og luftig stue med takhøyde opp til 3.89 meter
- Romslig kjøkken med god plass til spisebord
- Helfliset bad og eget gjestetoalett
- Separat vaskerom med egen inngang fra hagen
- God størrelse på soverommene
- Rikelig med bodplass
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/eiendomsmegler Dag Jonny Johannessen kan få presentere dette
innbydende enderekkehuset sentralt beliggende på Bønes.
Planløsning |
Boligen går over to plan. Boligen har et areal som også gir potensial for flere rom ved aktuelle justeringer.
Dagens løsning er meget arealeffektiv og gir boligen store og lyse rom. Praktisk løsning med god
garderobeplass og vaskerom ved inngangspartiet. Innvendige boder i tillegg til stor utvendig bod med
innlagt strøm. Stue med plass til stor sittegruppe og plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Boligens standard |
Boligen er stilsikker og innbydende. Inneholder romslig inngangsparti med fliselagt gulv med
varmekabler og plass til garderobeløsninger. Det er også mulig å bruke vaskerommet som alternativt
inngangsparti. Lys og luftig stue med plass til både sittegruppe og spisebord, takhøyde opp til 3.89 meter
og store vindusflater med praktfull utsikt. Ved trappesatsen i stuen er det montert glassrekkverk med
aluminiumsramme og i 2017 ble det installert ny peisovn fra Nordpeis som gir god oppvarming til etasjen
og fin stemning til stuen. Hallen i 1. etasjen har tidvis vært benyttet som alternativ stue. Romslig kjøkken
med plass til spisebord og innredning som har god skap- og benkeplass. Det er integrert kjøleskap,
stekeovn og steketopp. Fra kjøkkenet er det utgang til stor og skjermet terrasse med meget fin utsikt.
Baderommet har fliselagt gulv og vegger, varmekabler og nyere innredning. Det er eget gjestetoalett.
Huset har med dagens løsning tre soverom, ett av soverommene har utgang til overbygget terrasse med
enkel overgang til hagen på nedsiden av huset. Det er to innvendige boder i tillegg til den utvendige
boden ved inngangspartiet.
Følgende er oppgradert i senere tid |
- Ytterkledning ble skiftet i 2015 (arbeidet ble utført av FDV Group AS)
- I 2017 ble det installert ny peis ovn i stuen av typen Nordpeis
- Det ble lagt ny 1-stavs eikeparkett i stue og kjøkken i 2017
- Det ble installert nye automatsikringer i 2019 (arbeidet ble utført av GK Elektro AS / Fana Elektrikeren)
- Ny varmtvannsbereder ble montert i 2019
Det var i perioden 2013 / 2014 foretatt oppussing av gangen i 2. etasje og hall i 1. etasje med bl.a. nytt
gulv med fliser og varmekabler. Det ble lagt nytt gulv på hovedsoverom (med skyvedrøsgarderobe). Det er
installert nyere innredning på bad og vaskerom.
Tekniske installasjoner |
200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskap er plassert i vindfang.
Stoppekran for boligen og husrekken er plassert i boden i underetasjen.
Uteområdet |
Inngangspartiet til eiendommen er skjermet med høy og tett hekk. Det er gangsti lagt med singel som er
mellom opparbeidet plen og fint beplantet bed. Det er stor terrasse ved inngangspartiet i tillegg til
terrasse med overbygg på nedsiden av huset samt utsiktsterrasse med tilkomst fra kjøkkenet. Dette er et
enderekkehus som gjør at du får noe større og mer anvendelig hage. Opparbeidelsen er myntet på god
utnyttelse og en videre lettstelt eiendom.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet ved enden av boligfeltet med en praktfull utsikt, usjenert
hage og terrasser hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld.
Fellesarealet er oppbygget med bl.a. gangstier samt lekeplass og ballbane. Fra boligen er det
gangavstand til treningssenter, skole og barnehager samt populære Bønesparken som er et fint
rekreasjonsområdet for store og små. Det er kort avstand til fine turmuligheter som Løvstakken og
Langeskogen. Badeplassen ved Kyrkjetangen er innen kort rekkevidde og det er "snarvei" til både buss
og butikk. Det er ingen gjennomgangstrafikk ved eiendommen.
Dette er et meget populært boligområdet med godt bomiljø og veldrevet sameie. Det er ingen
dugnadsplikt, men det arrangeres dugnad to ganger i året som også er en fin sosial samling med
hyggelige naboer. Det har også normalt vært arrangert felles aktivitet ved St. Hans-feiring.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
Det er lagt varmekabler i hallen og på badet.
Oppvarming | 2. etasje:
Det er lagt varmekabler i gangen. I tillegg er det peisvon i stuen og varmepumpe plassert i stuen ved
trappesatsen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene. Fra 01.01. 2021 ble det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Varmekabler på gjestetoalett fungerer ikke, dagens eier har ikke gjort undersøkelser for å se hva som er
feilen.
Parkering
Denne boligen har fast plass i felles garasjeanlegg. Det er i tillegg oppmerket gjesteplasser. Det er bom
som kan åpnes dersom du ønsker å kjøre bilen til huset for av/-pålessing. I garasjeanlegget er det lagt
opp infrastruktur for montering av lader til el. bil. I følge referat fra generalforsamling er det notert at
bestilling av lader til el. bil sendes til styret og omkostning er pt. kr 21.750,-.
Sameiet har totalt tre garasjer med til sammen 78 plasser. I tillegg er det 125 plasser til øvrige beboere
og gjester.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune). Det
gjøres oppmerksom på at hekken ved inngangspartiet er plassert på fellesarealet.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er oppført i betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Det er benyttet stående
trekledning.
Vinduer/Terrassedør:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1982. Altandør med felt av isolerglass.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som pulttakkonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med sveiset papp/belegg.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen
datert den 27.09.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur | Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens
standarder og forskrifter.
1.4 - Drenering | I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre.
Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer.
Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
3.1 - Vinduer | Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene samt for punktert glassrute.
4.2 - Taktekking | Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
6.1 - Terrasser balkonger trapper | Det bør utbedres overgang fra terrasse med utgang fra stuen og ned til
terrassen med utgang fra soverom i u. etg. Det kan tidvis komme fukt fra terrassen oppe og ned langs
yttervegg til terrassen på nedsiden av huset.
9.1.1 - Våtrom - Overflater | Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk | Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og
membran/tettesjikt.
14.1 - Garasje | Utvendig bod. Boden vil ha behov for oppgraderinger. Taket er ifølge eier utett og vil
behøve utbedring.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Sameiet - Bønesheien AS:
Det er pliktig medlemskap i sameiet/Bønesheien AS som er bestående av 125 medlemmer/husstander.
Det betales i dag kr 850,- pr mnd. til sameiet. Dette dekker grunnpakke for Fiber/Alt i Box - Dugnad (ingen
dugnadsplikt), forsikring av felles garasjeanlegg, belysning av fellesareal, vedlikehold av fellesareal og
forretningsførsel.
I forbindelse med oppgradering av fellesareal, da spesielt de tre felles garasjeanleggene, ble det tatt opp
et byggelån på kr 4.270.000,- med løpetid til 30.06.2026. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån
vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.
Eventuelle forespørsler til styret sendes til - bonesheienstyret@gmail.com. Styreleder er Jared
Christopher Dale - mob. 9011 9550. Sameiets forretningsfører er Vestbo. Sameiets revisor er Ernst &
Young AS. Sameiets forsikringsselskap er IF Skadeforsikring (polisenr. SP0002153425).
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Tak i utebod bør utbedres.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 20.01.1986.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 885 651,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 188 343,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke: GUL E.
Vei, vann og avløp
Felles privat vei til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1982/14261-2/106 Bestemmelse om bebyggelse
24.06.1982
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/9111-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
14.04.1983
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2795734-1/200 Pantedokument
27.07.2020 14:01
BELØP: NOK 3.340.500
Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Org.nr: 971227222
Elektronisk innsendt
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5485000
Plannavn: Fyllingsdalen. Bønes, Vestbo
Ikrafttredelsesdato: 13.01.1982
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
6170000 - Fyllingsdalen. Deler Av Gnr 20, Bønes Øst, Planområde 6 - 190140359
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 20/875
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.09.2019
Eiendom: 20/898
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.06.2021
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 4 150 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 131 812 |
| TOTALT | 4 281 810 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
