Bjerregårds gate 2
Solgt
7 950 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
8 162 190
P-rom
120 KVM
Antall rom
2 Soverom
Bjerregårds gate 2 (Solgt)
Stor bygårdsleil. + eierandel i ny loftsleilighet | Takhøyde | Rosetter & Iister | Uteplass | Parken | Møhlenpris beach
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Bjerregårds gate 2 | 7 950 000 | 212 192 | 2 177 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 4 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 120 / 120 / 132 KVM | Eiet tomt, 538 KVM | 60210226 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Entré/gang (8,9 m²), mellomgang (1,9 m²), to bad (2,5 m² og 3,7 m²), vaskerom (3,7 m²), to soverom (11,5
m² og 23,1 m²), stue (22,1 m²), spisestue (20,7 m²) og kjøkken (13,1 m²).
Takhøyde
Takhøyden på bad v/soverom er 2,44 m.
Takhøyden i entré/gang, kjøkken, vaskerom og bad v/gang er 2,67 m - 2,73 m.
Takhøyden i øvrige deler av leiligheten er 3,10 m - 3,12 m.
Felles uteplass
Felles terrasse på 26,6 m² ble tillaget i 2020 med ettermiddagssol. I tillegg er det en felles forhage med
fin beplantning.
Luftebalkong:
Det er en koselig balkong på 1,6 m² med utgang fra bitrapp.
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende en bod i underetasje på 7,6 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Bod er
merket nummer 9. Det er også felles sykkelbod i underetasjen.
Samlet primærareal (P-rom) = 120 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 120 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 132 m².
Standard
- Vakker bygård fra 1890 med flere originale detaljer
- Dekorert fasade og flotte elementer fra datidens stilperiode
- Et nydelig ildsted i stuen, Westbo Spisen fra 2016
- Himlinger med originalt massivt listverk
- Flere nydelige rosetter i taket
- Dype vinduskarmer
- Takhøyde på 3,12 meter på høyeste punkt
- Fantastiske originale fyllingsdører
- To nydelige stuer med en antikk atmosfære
- Hovedsoverom på 22 kvm. med eget bad.
- Hovedsoverom kan også benyttes som stue nr. 3
- Eget vaskerom på nesten 4 kvm.
- Varme på begge bad og vaskerom
- Luftebalkong mot bakgård på 1,6 kvm. med utgang fra bitrapp.
- God lagringsplass i leilighetens bod.
- Oppgradert bad ved hovedsoverom i 2014 og 2017.
- Bad ved entré/gang modernisert i 2016 av Wardahl Bygg AS.
- Ny kjøkkeninnredning i 2014
- Romfølelse, karakter og særpreg
KORT OM BYGGET OG OMRÅDET RUNDT
Bygget ble oppført rundt 1890, seksjonert i 1989 og reseksjonert i 2021. Bygget fremstår som et flott
eksemplar av den typiske bygårdsbebyggelsen fra slutten av 1800-tallet. Gården består av 11
eierseksjoner. Hele loftet (seksjon 11) eies av seksjonseierne i fellesskap. Møhlenpris er et av byens
mest attraktive bydeler med lokale butikker, serveringssteder og et rikt kulturtilbud. Bjerregårds gate er
kanskje den fineste gaten av de alle og en gate hvor det sjelden selges boliger. Her er det en
tilbaketrukket beliggenhet skjermet fra de travleste gatene og en bor i kort avstand fra Johanneskirken,
Det juridiske fakultetet, BI på Marineholmen og ikke minst har en Nygårdsparken som "nær nabo". Her er
det forhage, stor felles terrasse og et godt naboskap med høy trivselsfaktor. I dette området er det primært
klassisk bygårdsbebyggelse, svært flott arkitektur, store offentlige plasser/tun, god atmosfære og masse
historie i gatene.
LEILIGHETEN
Den 120 kvadratmeter store leiligheten disponerer arealet godt. Takhøyden på det høyeste er 3.12 meter
som leiligheten gir lys, luft og en klassisk atmosfære. Hovedsoverommet er særdeles stort og kan også
brukes som stue nr. 3. Her er det god garderobeplass og en er privilegert med et eget bad. Soverom nr. 2
ligger like ved med adkomst via mellomgang. Det er utført diverse vedlikeholdsarbeid gjennom årenes
løp og det benyttet lyse fargenyanser på alle flater. Fargekombinasjonen fremhever det klassiske
ildstedet, det flotte listverket, de dype vinduskarmene, rosettene i taket og ellers andre originale detaljer
som er bevart som er typisk for denne stilen og som er elementer som gir en rød tråd gjennom hele
leiligheten. Alt dette er med på skape en "gammel atmosfære", sjel og karakter. Foruten en fantastisk
spisestue og dagligstue med godt over 3 meters takhøyde, ildsted og detaljer i teglstein, er det også et
stort og godt kjøkken med ny innredning fra 2014. Det er rikelig med skap og benkeplass og det er god
plass til spisebord i spisestuen. Via bitrapp er det også tilkomst til en luftebalkong med plass hvor en kan
sitte å trekke frisk luft. Badet på hovedsoverommet ble modernisert i 2014 og 2017, mens bad nr. 2 ble
modernisert i 2016 av Wardal Bygg AS. Badet er innredet i en klassisk stil i likhet med resten av
leiligheten. Som en sjeldenhet er det også eget vaskerom på om lag 4 kvm. Dette er en leilighet med
karakter som skiller seg ut i mengden.
ANDEL I LOFTET
Med på kjøpet medfølger 113/1165 av seksjon 11 i bygget. (loftet). Loftet eies av sameierne i fellesskap.
Her foreligger det tillatelse til å etablere en leilighet på ca. 112 kvm. som skal selges av sameiet. Estimert
byggelån er ca. 4 millioner kroner og salgsverdi vil være betydelig høyere. Gevinsten ved salg av
loftsleiligheten skal brukes til vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen og for å gi sameiet en
solid økonomi. Dette er en mulighet sameiet har utnyttet på beste måte. Arbeidet med å etablere
leiligheten er estimert å starte høsten 2021 og byggetiden er estimert til ca. 6 måneder. Det vil være stillas
på fasaden som skal males og og hele hovedgangen/fellesareal skal pusses opp. Sameiet har
forhandlet frem en god avtale med sine samarbeidspartnere.
AVSLUTNING
Samlet sett er dette en svært attraktiv bygårdsleilighet på Møhlenpris, med en rød tråd i hele leiligheten og
en størrelse som er vanskelig å finne i byen.
I Bjerregårds gate er det rom for både spennende byliv, rolige stunder og ikke minst kort vei til skoler og
alt hva Bergen har å by på. Denne leiligheten vil du ikke gå glipp av!
Husk å melde deg på visning!
Nærområdet
Eiendommen har en flott og åpen beliggenhet i søndre del av Møhlenpris ved fotballbanen. Fra leiligheten
er det utsikt mot over nærområdet og videre mot Gyldenpris, Laksevåg og omkringliggende fjell. Den flotte
bygården ligger et par minutters gange fra Nygårdshøyden med Universitetet sine fasiliteter, lengre ute
mot nord ligger det Juridiske fakultet på Dragefjellet. Til sentrum går man på 8-10 min, rett over "haugen".
Man har også enkel adkomst med ca 3-4 min gange bort til Bybanestoppet på Nygårdsbroen. Det er også
gode veiforbindelser mot sentrum og Danmarksplass. Et attraktivt og etterspurt område, rett utenfor
sentrumskjernen, med nedre del av Nygårdsparken som en avde nærmeste naboer. I nabolaget finner
man forøvrig barnehager, butikker, kafeer, Vilvite senteret, Høyteknologisenteret, Handelshøyskolen BI og
"Møhlenpris beach".
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på begge bad og vaskerom.
Én vegghengt panelovn
Ildsted i spisestue med peisovn. Produsent: Westbo Spisen. Fra ca. 2016.
(Ildsted i stue er fjernet. men det skal være mulighet for å montere ildsted i stuen)
Parkering
Soneparkering i området. Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 47,6 m² iht. sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens
bygningsmasse opparbeidet med bakgård, plen og diverse prydbusker/beplantning. Felles terrasse på
26,6 m² ble tillaget i 2020.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning.
Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. Fasade mot bakgård ble malt og
vedlikeholdt i 2012. Fasade mot gate ble malt i ca. 2007.
Det er planlagt oppussing/maling av fasade mot gate.
Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skiferstein. Renner og nedløp i plast. Taktekking er av
eldre årgang. Taktekking er sameiets felles ansvar.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 08.09.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Drenering, vinduer og dører, taktekking, etasjeskillere, bad
v/ hovedsoverom, bad v/ entré/gang, vaskerom, og VVS.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at det er en malingsflekk på gulvet på det minste soverommet. Det har vært
løst ved at det har lagt et teppe over malingsflekken, noe det også gjør på visning. Konferer megler på
visning.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Kommunen opplyser at de ikke finner ferdigattest i kommunens arkiver.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk for seksjon 9 utgjør 113/1277
Kjøper vil også overta 113/1165 av seksjon 11. (loftet).
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Sameiet Bjerregårds gate 2 består av til sammen 11 seksjoner. Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Bitrapp mellom underetasje og loftetasje.
Forsikring
Sameiets bygningsmasse er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenummer 1_1503305144.
Økonomi
Pr. har sameiet oppgitt at de har ca. kr. 37.000,- innestående på sameiets konto. Økonomien i sameiet vil
styrkes ved salg av loftsleiligheten når den er ferdig.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 2.177,- pr. måned og inkluderer felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer,
kabel-tv/internett fra Telenor og diverse drift av sameiet
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Loftet
Det skal etableres en ny boenhet på loftet i regi av sameiet. Det er sameierne som vil eie leiligheten. Det
er vedtatt av leiligheten skal selges når den står ferdig. Se mer info under punktet "Standard".
Byggelån
I forbindelse med byggning av loftsleilighet vil det bli tatt opp et byggelån. Lånet vil bli innfridd ved salg av
den nye seksjonen.
Planlagt vedlikehold
Samtidig som sameiet bygget ny leilighet på loftet, er planen å renovere fasaden front/bak, skifte alle
altandører bak, ordne tak/oppgradere tekking ikke totalrenovere), renovere piper og renovere hele
hovedtrappeoppgangen. Seksjonering og byggeløyve hos Bergen Kommune er gjort. Alle avtaler med
håndverkere osv. skal være i boks. I tillegg forventer sameie å sitte igjen med en del millioner og har
videre planer om å skifte/renovere ytterdør nede, samt muligens alle ytterdørene til leilighetene. Alt skal
startes høsten 2021 iflg. styreleder og nestleder. Sameiet estimerer en bygge tid på 6-8 måneder for dette
prosjektet.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning
Kreves ikke styregodkjenning av kjøper
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt opplysningsskjema fra sameiet, samt kort info om ny leilighet på loftet.
Megler har også mottatt vedtekter, regnskap for 2019 og 2020 samt Årsberetning og Protokoll for årsmøte
2020.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 225 508,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 411 828,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Adkomst eiendom via kommunal vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold av felles privat vann- og avløpsnett.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (15780000). Formål: Bolig.
Planid: 15780000.
Saksnr: 199703814.
Planens navn: BERGENHUS. KDP SENTRUM.
Type plan: Kommunedelplan.
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 10.12.2001.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bodd
i leiligheten og derfor ingen kunnskap om eiendommens beskaffenhet/tilstand ut over hva som er
beskrevet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 7 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 212 192 |
| TOTALT | 8 162 190 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
