Christinegård 14
Solgt
3 980 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
4 088 940
P-rom
54 KVM
Antall rom
2 Soverom
Christinegård 14 (Solgt)
Fantastisk flott 3-roms | Ferdig renovert 2022 | Felles terrasser & en herlig hage | Drivhus | Solrikt | Turterreng
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Christinegård 14 | 3 980 000 | 108 942 | 1 980 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 54 / 61 / 0 KVM | Fellestomt, 257 KVM | 60210260 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold
Entré/gang (4,3 m²), bad (6,7 m²), soverom (7,4 m²), soverom 2 (7,1 m²) og stue/kjøkken (25 m²).
På bildene er det satt inn en seng i bod/garderoberom. Rommet er ikke godkjent soverom. Rommet er
godkjent som bod.
Uteplass:
To felles uteplasser/terrasser og en felles hage rett utenfor leiligheten.
Lagringsplass:
Innvendig, innredet bod (6,7 m²)
P-rom er:
Alle rom i leiligheten med unntak av innvendig bod.
Samlet primærareal (P-rom) = 54 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 61 kvm.
Standard
- RÅLEKKER 3-roms leilighet med enkel adkomst - Totaloppusset 2021/2022
- Leiligheten er pusset opp i regi av Wafa Utvikling AS med samarbeidspartnere
- Felles hage rett utenfor aktuell leilighet samt flere felles terrasser til de tre leilighetene
- Flott, ærverdig bolighus i et særdeles koselig smau i Sandvikens fjellside
- Drivhus til beboerne
- Særdeles gode solforhold og nydelige solnedganger fra felles terrasser
- Store grøntarealer/parker i området.
- Felles brannvarsling i sameiet
- Flotte overflater blant annet med eikeparkett lagt i fiskebensmønster
- Lekker, integrert LED belysning
- Nytt kjøkken hvor alle hvitevarer følger med
- Stort, nytt, lekkert bad
- Nye rør, nytt elektrisk, ny varmtvannsbereder m.m
- Gulvvarme i hele leiligheten (Både varmefolie og varmekabler)
- Mulighet for ildsted i stuen
- Godt med lysinnslipp
- Eget garderoberom
++
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne nydelige
og påkostede 3-roms leiligheten med fantastisk beliggenhet i Christinegård, beste Sandviken. Her
kommer kjøper til "duk og dekket bord" og kan flytte rett inn i leiligheten uten å foreta seg noen
oppgraderinger.
Sameiet | Sameiet Christinegård Hage fikk navnet pga. beliggenheten i grønne, frodige omgivelser like
ved byens beste turterreng. Inspirert av nabolaget har selger også påkostet tomten med store, flotte
fellesarealer/terrasser, ny gressplen er lagt, det er klargjort for ytterligere beplantning og i tillegg har
selger rustet opp et drivhus hvor eierne kan dyrke frem grønnsaker og urter etc. Sameiet ligger vendt mot
vest og bader i sol. Tomten er oppgradert og uteplassene og hagen er tilrettelagt for at eierne her skal
kunne nyte late dager i grønne, hyggelige omgivelser!
Bygget | Bygget består av 3 leiligheter. Enkel, trappefri adkomst til aktuell leilighet samt egen inngang.
Bygningen er nylig ombygd. Bygget er blant annet påkostet med felles brannvarslingsanlegg og pent
opparbeidet tomt.
Nyoppusset | Leiligheten er betydelig pusset opp og ferdigstilt i 2022. Her er det perfeksjonert med svært
flotte overflater inkl. et nydelig gulv, nytt kjøkken, nye hvitevarer, nytt bad, nye rør, nytt elektrisk anlegg m.m.
Alt arbeid er utført av autoriserte firma og dokumentasjon på utført arbeid foreligger.
Felles hage og nydelige felles uteplasser |
Kjøper vil være privilegert med en hage i front med god plass
til møblement. I tillegg, som en x-faktor, er det tilgang til to felles, superfine terrasser med helt herlig utsikt.
To soverom | I denne leiligheten er det to soverom. En kan bo i leiligheten og samtidig leie ut ett rom. Det
er heller ingen hindringer for å leie ut leiligheten på langtidsleie eller evt. leie ut leiligheten på airbnb i
ferier og helger. I tillegg er det en romslig bod/teknisk rom som kan benyttes til eksempelvis
garderoberom.
Stilfullt | Leiligheten er svært stilfull og det er benyttet fine, moderne farger på overflatene. På gulvene er
det lagt et fantastisk enstavs eikeparkett i fiskebensmøter og det er montert lekker, integrert belysning.
Trivelig nabolag | Et strøk det er kjekt å bo. Her er det masse historie i gatene og god stemning. Et urbant
område, fine grøntområder, koselig gater, nydelige parker og med det beste turterreng i eget nabolag.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en imponerende flott leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet mellom
sentrum og byfjellene. Leiligheten bør seés - velkommen på visning!
Nærområdet
Christinegård 14 har en luftig beliggenhet i grønne omgivelser og tett på naturen i Sandvikens fjellside.
Huset har en meget fin plassering på tomten og fremstår som meget velholdt. Området passer utmerket
for de som ønsker å bo sentralt, samtidig tilbaketrukket fra byens larm. Her oppe bader eiendommene i
sol og utsiktsforholdene er meget gode fra de felles terrassene. Turløypene starter rett utenfor døren med
Fjellveien bare et steinkast unna. En rusler til sentrum på ca. 15-20 minutter, men det er også busstopp i
Formannsvei, ved Mulen og Sandvikstorget med avganger mot sentrum og NHH. Det også skoler og små
lokale matbutikker i Sandviken-området. Også kort vei til NHH.
Sandviken:
Sandviken er et strøk i Bergen i Bergenhus bydel og ligger geografisk sett nord-øst for byens sentrum.
Bydelen ble skilt ut fra Bergen av lensherre Erik Rosenkrantz i 1561 gjennommakeskifte med kongen.
Sandviken ble innlemmet i Bergen igjen i 1876. Strøket Sandviken begrenses mot Ytre Sandvikens
grense i nord, gjennom Fjellveien til det gamle grensegjerdet ved Christinegård, så ned til sjøen ved
Småmøllen (Slaktehustomten). Grenselinjen i sør er identisk med grensen mellom Bergen og Sandviken
før 1877. Strøket omfatter grunnkretsene Munkebotn, Måseskjæret, Wilhelmineborg, Sandvikstorget,
Rosegrenden, Kirkegaten og Christinegården med et areal på 0,87 km². Sandviksveien er hovedveien
gjennom området, som for det meste består av boligbebyggelse.
Det vises forøvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
El. oppvarming:
- Varmekabler på bad og soverom mot vest.
- Folie gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken, soverom i bakkant og innredet bod.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser. (Soneparkering).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Meget pent opparbeidet tomt med murer, hage/plen, felles terrasser, prydbusker og bed. Tomt,
uteplasser og drivhus er felles for de tre leilighetene i bygget..
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Det er ikke gjort geotekniske undersøkelser av byggegrunn
Drenering:
Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg. Det er ikke tegn til knotteplast/fuktsikring
inntil grunnmuren. Aktuell leilighet ligger over bakkenivå.
Gulv på grunn:
Trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong i aktuell leilighet. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke
registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Mindre
ujevnheter/skjevheter er normalt i.h.h til byggeår/alder. Ca 05 mm - 12 mm skjevheter registrert v/kontroll.
Yttervegger:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende enkelfalset trekledning. Ytterkledning er
hovedsakelig av eldre årgang. Ytterkledning har normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Vinduer:
Isolerglass i hvite trekarmer. Nytt vindu i entré/gang i 2016 og to nye vinduer i bakkant i 2021/2022. Øvrige
vinduer er hovedsakelig fra 2018. Vinduer har normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Mrk.
Ett vindu i bakkant ligger nærmt terreng
Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og glassert tegltakstein. Renner og nedløp i plast. Taket
ble observert fra bakkenivå og takvindu på befaringsdagen. Taktekking ble skiftet i ca 1995 i følge tidligere
tilstandsrapport. Dokumentasjon/faktura foreligger ikke.
Mrk. Det er ikke snøfangere på taket.
Generelt:
Takets alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende
beslagsdetaljer for å unngå lekkasjer. Taktekking er sameiets felles ansvar.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 03.03.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Avvik som ikke krever umiddelbare - TG2
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tiltak Musebånd/lusing må etableres. Lokal utbedring må utføres. Det bør monteres bedre lufting i nedre
del av kledning og det bør monteres musebånd.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i
nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Felles terrasse
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Utvendig > Felles terrasse øvre del
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Det mangler rekkverk i utvendig trapp mellom felles terrasser. Må tillages.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Allerede utført tiltak: Selger har montert rekkeverk.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke opplyst om pipefornying. Konferer brannvesen/feier vedr. tilstand på skorstein.
Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp pga pipens alder.
Innvendig > Rom under terreng
Det er påvist andre avvik:
Eldre drenering på utside, kombinert med påforede kjellervegger, anses å være en risikokonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstanden.
Hulltaking:
Hulltaking er foretatt i innredet bod, uten å påvise unormale forhold.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 63,2 % ved en temperatur på 19,4
grader.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (25 m²)
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
TIltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å
lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3-
10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Overlevering
Leiligheten leveres tom for møbler, byggvasket og ledig for kjøper.
Annet:
Overtagelse og oppgjør kan ikke finne sted før midlertidig brukstillatelse foreligger.
Midlertidig brukstillatelse må foreligge og først da kan overtagelse finne sted. Tiltakshaver vil søke om
ferdigattest når hele prosjektet er ferdig.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidlig brukstillatelse
Dato: 20.03.1933
Det foreligger rammetillatelse til deler av tiltak datert 01.02.2022
Vedtak:
Det gis rammetillatelse til:
Innlemming av fellesareal i kjeller til eksisterende boenhet i kjeller, og bruksendring fra tilleggsdel til
hoveddel. 6,7 m2 i etasjen forblir tilleggsdel og bodareal tilhørende kjellerleilighet, 34 m2 BRA
bruksendres.
Etablering av én balkong i 2. etasje og én balkong i 1. etasje.
Endring av planløsninger i 1. og 2. etasje, samt endring av én av to parkeringsplasser i garasje til boder
for leiligheter i 1. og 2. etasje.
Fasadeendring i form av fem nye/endrede takvinduer, merk vilkår til antall, plassering og størrelser.
Vedr. midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger vil med første mulige anledning søke om midlertidig brukstillatelse for leiligheten.
Når hele tiltaket er ferdig vil selger anmode om ferdigattest for tiltaket ifbm. rammetillatelse av 01.02.2022.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 61/210
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Christinegård 14 består av 3 selveiende boligseksjoner. Sameiet er under etablering. Sameiets navn er
Christinegård Hage.
Når leilighetene som skal selges er solgt og overlevert til ny eier, må sameierne/kjøpere holde et
sameiermøte hvor det blant annet blir valgt et styre med styreleder etc. I tillegg bør det etableres en
sameiekonto i ønsket bank. Sameiet kan også registreres i Brønnøysundregisteret. Dette avgjøres av
sameierne.
Forsikring
Ved etablering av sameiet må det etableres en fellesforsikring av bygningsmassen. Forsikring for innbo
må kjøper selv besørge. Pr. i dag er bygningsmassen forsikring hos IF Forsikring med polisenummer
SP3916119.12 og eiendommen vil være forsikret med inntil to uker etter at alle seksjonene er overtatt av
nye eiere. Sameiet skal deretter stille egen forsikring.
Økonomi
Sameiet er pr. dags dato ikke stiftet. Det er derfor ikke fellesøkonomi i sameiet.
Felleskostnad
Felleskostnad estimeres av selger til kr. 1.980,- pr. måned som inkluderer tv/internett, strøm i fellesareal
og forsikring av bygget.
Når seksjonene er overlevert til nye må sameierne selv beslutte hva månedlig felleskostnader skal være
og hva denne skal inkludere. Det normale er at felleskostnader baseres på eierbrøk.
Felleskostnader kan eksempelvis inkludere tv/internett, forsikring av bygget, strøm fellesareal, renhold
gang/trapp, diverse vedlikehold, sparing etc. Dette må sameiet ta stilling til når felleskostnadene
bestemmes. Oppgitt felleskostnad er et estimat av selger. Beløpet kan settes lavere eller høyere alt
ettersom hva sameiet beslutter.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes i sameiet før husdyr fremskaffes. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning i forbindelse med kjøp av leiligheten.
Ettermontering av sprinkleranlegg på loft
I forbindelse med ettermontering av sprinkleranlegg på loftet vil det gå en rørføring via innvendig bod i
denne leiligheten. I den anledning vil det gjøres noen mindre justeringer inne i boden. Det vil også bli
synlige vannrør taket på badet. Tegning av tiltaket ligger vedlagt i prospekt.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt infobrev fra selger samt standard utkast til vedtekter og ordensregler.
Formuesverdi
Ligningsverdien for boligen vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende
beregningssystem/regelverk.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1932/912122-1/106 09.08.1932
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/706
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901761-1/106 06.01.1933
Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: 4601-168/706
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommunedelplan (15750000). Formål: Boligområde.
Planid: 15750000.
Saksnr: 200001992.
Planens navn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD.
Type plan: Kommunedelplan (21).
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 19.02.2001.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 980 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 108 942 |
| TOTALT | 4 088 940 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
