Fjordavegen 3114
Solgt
1 450 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
1 495 440
P-rom
81 KVM
Antall rom
2 Soverom
Fjordavegen 3114 (Solgt)
Bud Mottatt | Enebolig uten boplikt | Stor skiferbelagt terrasse | Båtfeste medfølger | Stort bodareal i kjeller.
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Fjordavegen 3114 | 1 450 000 | 45 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 81 / 119 / 134 KVM | Eiet tomt, 220 KVM | 60210222 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Kjeller:
Lager og bod. 1,9 m takhøyde i kjeller.
Innhold | 1.etasje:
Vindfang, bad-/vaskerom, gang m/trapp, kjøkken og stue.
Innhold | 2.etasje:
Gang m/trapp og 2 soverom.
Uteplass:
35 m² terrasse på terreng av skiferheller.
Parkering:
Parkeringsmulighet rett utenfor huset.
Samlet primærareal (P-rom) = 81 m² .
Samlet bruksareal (BRA) = 119 m² .
Samlet bruttoareal (BTA) = 134 m² .
Standard
Kort oppsummert:
- Enebolig med to soverom
- Flott utsikt utover Sørfjorden
- Terrasse med skifer på 35 kvadratmeter
- Ca 34 km til Odda sentrum
- Varmepumpe
- Ildsted i stue
- Båtfeste tilknyttet eiendommen
- Oppgradert el. anlegg
- Flotte turområder i området
- Lydisolerte vegger og vindu
Presentasjon | Koselig enebolig med to soverom, flott utsikt og en romslig uteplass.
Utesone | Stor skiferbelagt uteplass og flott utsikt. Eiendommen har også båtfeste.
Nærhet | Ca 34 km til Odda sentrum.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon samt vedlagte takst og selgers
egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en arealeffektiv enebolig med fantastisk utsikt utover Sørfjorden. Boligen bør sees
- og oppleves! Ikke glem å melde deg på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Eiendomsmegler/Partner
Erlend Hauglid
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger 10,7 km fra Utne, langs Fv. 550 mot Odda. Til Odda sentrum er det ca 34 km.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Eldre vedovn uten plate under på ett av soverommene. Nyere ovn i stue. Teglstein under
ovn og branntavle bak ovnen. Det er montert luft til luft varmepumpe.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter på antatt faste masser. Solid betongmur. Uisolert betonggulv. Det er som normalt er
på slike konstruksjoner noe fukt i kjeller.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Høvla lafta tømmer, utlektet, isolert med 15 cm isolasjon, asfaltplater, lekter og utvendig liggende malt
trekledning.
Etasjeskille av isolerte trebjelker
Dører og vinduer:
Innvendige dører i finerkvalitet. Isolert værslitt entredør. Enkel uisolerte sidehengsla dører til kjeller.
Vinduer med ekstra støydemping fra 2010 i fabrikkmalte karmer. Vinduer ble montert i 2011. Nye foringer
og lister innvendig
Takkonstruksjon/taktekking:
Sperra saltak tekt med skifer trolig fra 1940 - tallet. Ny isolert konstruksjon og skifertekking på tilbygg.
I følge Byggforsk er normal intervall for omlegging av skifer er 30 til 50 år og normal intervall for utskifting
av skifer er 50 til 80 år.
Det anbefales ettersyn av taktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte verditakst.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte verditakst fra takstmann har ikke vurdert tilstandsgrad.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer medfølger.
Annet:
Budaksept med forbehold om pantefrafall.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
I følge eier er det samsvarserklæring for el anlegg. Feier har utført tilsyn og feiing annet hvert år i tråd med
kommunens regelverk.
Kloakk ledning skal byttes i nær fremtid. Denne fungerer pr idag men må skiftes ut grunnet skade. Dette
kan ikke utføres før vegeier har utført nødvendig vedlikehold på rørtrase denne ligger i ( stikkrenne under
Fv 550) Arbeidet skal utføres av nåveærende eier.
Huset er idag utleid for 4500,- og denne kontrakt kan forlenges etter overtakelse om ønskelig
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 301 503,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 085 410,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner mot utleie av boligen til boligformål.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G
Vei, vann og avløp
Offentlig vei
Eiendommen er tilknyttet privat nett for vatn.
Situasjonen for avløp er ikke kommentert i kommunale dokumenter.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold.
Tinglyste erklæringer
2007/398214-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.05.2007
rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:166 Bnr:33
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Ullensvang
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 1 450 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 45 442 |
| TOTALT | 1 495 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
