Tjødnahaugane 9

Solgt

2 990 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 074 940

P-rom

207 KVM

Antall rom

4 Soverom

Tjødnahaugane 9 (Solgt)

Innholdsrik enebolig over tre plan | Integrert garasje | Pent opparbeidet uteareal | Flott utsikt fra tomten

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Tjødnahaugane 9 2 990 000 84 942 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
207 / 249 / 263 KVM Eiet tomt, 1194 KVM 60210216

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:
Hall, gang, kjellerstue, vaskerom, tre boder og garasje.

Innhold | 1.etasje:
Stue, kjøkken, to soverom og bad.

Innhold | Loftsetasje:
To soverom med romslig mellomgang, bod og kott.

Uteplass:
Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong.
Ellers terrasse og plen.

Parkering:
Det medfølger garasje. Det er for øvrig parkeringsmulighet rett utenfor huset.

Samlet primærareal (P-rom) = 207 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 249 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 263 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Innholdsrik enebolig over tre plan
- Flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser
- Familievennlig eiendom
- Pent opparbeidet uteareal
- Koselig uteområde
- Kort vei til barnehage
- Få minutter til Kinsarvik sentrum
- Sentralstøvsuger med to uttak i kvar etasje. 6 stk
- Balansert ventilasjon
- Utebelysning av god kvalitet

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan få presentere denne innholdsrike familieboligen med garasje og en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Familie | Huset har en innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie. Med flere soverom, kjellerstue, og flere soner i hovedetasjen er dette perfekt for både store og små.

Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Med en stor terrasse kan en invitere venner og familie på grilling og hygge.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik enebolig med stort potensiale med en fantastisk utsikt. Boligen bør sees - og oppleves! Ikke glem å melde deg på visning!

Nærområdet

Eiendommen ligger i boligområde på Huse i Kinsarvik. Utsikt nordover mot Hardangerfjorden. Solrik beliggenhet om sommeren, men lite sol om vinteren. Ca. 2 km til kommunesenteret Kinsarvik med skoler og butikker med mer. Området byr ellers på gokartbane, skytebane, småbåthavn, svømmebasseng og trimsenter. Husedalen med sine fire fossar, en del av Hardangervidda nasjonalpark. Startpunkt for Dronningsstien Kinsarvik - Lofthus.

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft er hovudoppvarming.
Ildsted i stue.
Varmekabler i gulv i hall og på bad.

Balansert ventilasjon:
Balansert ventilasjon, for hovudetasjen og gang oppe og nede, minus soverom og kjellar. Lagt tilrette for ventilasjon i soveromma og, men ikkje tilkopla.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn og i garasje.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Flott opparbeidet og rikt beplantet hage på forholdsvis flat tomt. Gruset innkjørsel. Skifer framfor hoveddør. Parkering i innkjørsel og garasje.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Betongplate/grunnmur på utgravd og planert morenegrunn. Grunnen er stabil og det er ingen indikasjoner på spesielle problemer.
Gulv på grunn:
Betongplate på mark med pusset påstøp. Isolert med isopor.

Yttervegger:
Isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Isolert med mineralull. Pussa lecavegger i underetasje. Ytterkledning av trepanel. Pusset og malt grunnmur.

Takkonstruksjon/taktekking:
A-takstoler. Undertak av undertakplater (Brettex).
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim den 04.09.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Gulv på grunn
Drenering
Vinduer
Ytterdører og porter
Taktekking og membraner
Balkonger, terrasser ol.
1. etasje / Bad
Underetasje / Vaskerom
Enebolig

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Byggeteikningar eller ferdigattest for etterspurt matrikkeleininga er ikkje å finne i arkivet til Ullensvang kommune.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 801 133,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 884 079,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Regulering

Bestemmelse til kommuneplan for Ullensvang herad
Datert: 14.02.2011
Revidert: 21.09.2011
PlanID: 12312008001
Vedteken i Heradsstyret i sak 073/11 26.09.2011

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Ullensvang kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 2 990 000
Omkostninger 84 942
TOTALT 3 074 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler