Fletene 10

Solgt

3 350 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 446 190

P-rom

189 KVM

Antall rom

4 Soverom

Fletene 10 (Solgt)

Innholdsrik enebolig med gode kvaliteter | Fire soverom og to bad | Delikate fargevalg | Innbydende uteområde | Utsikt

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Fletene 10 3 350 000 96 192 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
189 / 189 / 208 KVM Eiet tomt, 888 KVM 60210217

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Èntre, gang med trapp, stue/ kjøkken, vaskerom, bad og to soverom.

Innhold | Loft:
Loftstue med trapp, bad og to soverom. Kott og lagringsplass i kneloft.

Parkering:
Oppstillingsplass på tomten.

Samlet primærareal (P-rom) = 189 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 189 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 208 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
• Flotte utsiktsforhold mot Sørfjorden
• Gjennomgåënde gode kvaliteter
• Tiltalende fargevalg
• Romslig kjøkken i stilfull utførelse
• Nylagt gulv i hovedetasje
• Fire soverom
• Gode parkeringsmuligheter
• Lekkert og nyoppusset bad 

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne innholdsrike eneboligen beliggende med flotte utsiktsforhold over Sørfjorden og fjellene rundt.

Planløsning | Boligen har en praktisk og god planløsning med to soverom og et bad i hver etasje. Fin stue løsning med gode lysforhold, enkel tilgang til kjøkken og utgang til terrasse og hage.

Uteplass | Pent opparbeidet uteområde med terrasse, plen og beplantning. Perfekt eiendom for barnefamilier.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik og pent oppusset enebolig med god planløsning, utmerket beliggenhet og fine kvaliteter. Husk å kontakte megler for påmelding til visning. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Eigedomen ligg på Fletene mellom Aga og Nå i Ullensvang kommune. Eigedomen ligg i eit etablert byggjefelt med utsikt over sørfjorden til Børve og Lofthus. Det er vedtatt oppføring av ny kombinert barne- og ungdomsskule på Skotamyra. Det er ca 18 Km til Utne og ca 28 km til Odda sentrum. Ca 7 minutt køyring til daglegvarebutikk på Nå. Det er eit barnevenleg område med gode turmoglegheiter i nærområde. Tomta er opparbeidd med hage med plen/beplatning og uteområde med platting/terrasse. Ellers opparbeidd med natursteinsmurar mot terreng for å få flatare parti på tomta. Avkøyring og tun er opparbeidd med grus. Tun med plass til fleire bilar.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Gulvvarme med varmekabler i èntre, gang, stue, kjøkken, vaskerom og på begge bad.
Luft-til-luft varmepumpe fra 2006, med innedel montert i stue.
Ildsted i stue.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Eigedomen er bebygd med ein einebustad, oppført i 2002 over to plan.
Frittliggjande hagebod som er innfelt i terrenget.
Sjølveigd tomt som er opparbeidd.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann David Haltvik.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte verdi- og lånetakst. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. 

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt. Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte rapport.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Bad - 1. Etasje
Vaskerom

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med i handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Boligen har sentralstævsuger, men mangler slange. Nåværende eier har ikke benyttet sentralstøvsugeren og kan ikke garantere for dens funksjonalitet.

Følgende medfølger ikke:
Vegglampe i stue medfølger ikke i handelen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 447 407,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 610 664,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Tilsvar fra Ullensvang kommune kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen grenser til ubebygd boligtomt.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 3 350 000
Omkostninger 96 192
TOTALT 3 446 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler