Grønnestølslien 22

Solgt

3 690 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 788 440

P-rom

125 KVM

Antall rom

3 Soverom

Grønnestølslien 22 (Solgt)

Lekker leilighet over 2 plan med en magisk utsikt! Gjennomgående god standard med bad fra 2016 og kjøkken fra 2015

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Grønnestølslien 22 3 690 000 98 442 3 019
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 2
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
125 / 128 / 141 KVM Festet tomt, 916 KVM 60210214

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:
Gang(6,4m²), bad(4,6m²), soverom(13,8m²), stue(33,1m²), kjøkken(7,6m²).

Innhold | 3 etasje:
Trappegang(3,5m²), gang(4,1m²), toalett(3,3m²), soverom(8,5m²), soverom(18m²), Bod(2,6m²).

Innhold | Kjeller:
Kjellerrom/kontor(19,9m²). 

Uteplass |
Fra stuen er det utgang til altan på 3,6m².

Lagringsplass |
Tilhørende leiligheten er det to boder i kjelleren på henholdsvis 5,5m² og 1,1m².

Samlet primærareal (P-rom) = 125 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 128 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 141 m².

Standard

Kort oppsummert:
  • Boligen går over 2 plan
  • Romslig stue med utgang til balkong
  • Nydelig utsikt fra stue og soverom
  • Lyst og pent kjøkken fra 2015
  • Boligen har 2 bad, ene badet var nytt i 2016. Praktisk med bad i begge etasjer
  • Alle veggflater i 2.etg ble malt i 2021
  • Varmepumpe i stue
  • Eget, romslig treningsrom i kjeller
  • God bodplass
  • Privat balkong og felles uteplass

Presentasjon | Det er med stor glede at Z Megleren ved Partner/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne flotte leiligheten på Minde. Denne leiligheten har det meste; Flott utsikt fra balkong, gode turmuligheter og usjenert beliggenhet.

Tiltalende | Boligen har et bruksareal på 128 m². Leiligheten har 3 soverom og har god plass til gjester og familiebesøk. Flere oppgraderinger er blitt gjort i leiligheten. Blant annet ble badet pusset opp i 2016 og kjøkkenet ble montert i 2015 (se tilstandsrapport for mer informasjon). Området har gode turmuligheter da leiligheten ligger ved foten av løvstakken. En bolig som fungerer ypperlig for både familier og stundenter som ønsker å leie ut. Et trivelig sameie med en flott felles uteplass.

Nærhet | Kort vei til dagligvarebutikk og barneskole.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Flott leilighet over to plan med nydelig utsikt! Denne leiligheten bør seés. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

I området finner man tilsvarende bebyggelse. Kort vei til nærbutikk og post ved Krambua. Det er også flere butikker i gangavstand ved Fjøsangerveien. Gode bussforbindelser med holdeplass like nede i hovedveien. Flotte turmuligheter med Løvstakken og Langeskogen like ved. Fra leiligheten er det kort kjøreavstand til Bergen sentrum.

Oppvarming

Oppvarming | Varmekabler på badet, toalettrommet og rommet i kjelleren, vedovn og varmepumpe i stuen.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

1 felles parkering for sameie

Gratis gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, murer, plen og noe beplantning. Tomten er på 916 kvm og festet av Vestmannalaget.
Se vedlegg om maks pris.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning, murpuss og maling.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.

Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen  den . 24.09.2021

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

Bad - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.

Vinduer: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene. Gjenstående levetid på de eldste vinduene er usikker grunnet alder.

VVS: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Varmepumpen ble montert i 2017/18 og har fremdeles garanti og service avtale
Feiing har nettopp blitt utført

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tomten er festet. Festeavgift er inkl. i felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Datert: 23.11.1960 2 etasjers murhus med 4 leiligheter + 2 hybelleiligheter på loft.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Sameiebrøk

Sameiebrøk:
775/3450 sekjson 4
175/3450 sekjson nr 6

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet
består av 6 selveiende boligseksjoner.

Kontaktpersonen er sameiet er:
Simen Fredheim Aronsen
simenaronsen@gmail.com
911 97 190

Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige (avtalenummer:88660207 ). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi
Regnskap kan tilsendes på forespørsel.

Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3019,- per måned og inkluderer: Felles strøm, lån, forsikring, tv/internett, festet tomt, diverse

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 6 og 4 utgjør:
775/3450 sekjson 4
175/3450 sekjson nr 6

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold
Tillatt

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning:
Kreves ikke

Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra styreleder. For øvrig har sameiet begrenset organisering.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 074 834,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 869 402,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Boligen har fått energimerke: Gul F.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1950/305058-135/106  Festekontrakt - vilkår  
27.07.1950 
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,860
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
 
1965/304769-1/106  Bestemmelse om gjerde  
19.07.1965 
Overført fra: 4601-17/93
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/35444-5/106  Seksjonering  
29.12.1983 
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 775/3450
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 30010000
Plannavn: Årstad/fana. Mindereguleringen
Ikrafttredelsesdato: 13.02.1920
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
17120000 - Årstad/fyllingsdalen/laksevåg. Gnr 16 Mfl., Turvei Riplegården - Langegården - 200212517
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 3 690 000
Omkostninger 98 442
TOTALT 3 788 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler