Heiane 49

Solgt

5 490 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

5 625 940

P-rom

83 KVM

Antall rom

2 Soverom

Heiane 49 (Solgt)

En nydelig toppleilighet med gjennomgående høy standard | Fast plass i garasjeanlegg | Balkong med perfekt utsikt | Heis

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Heiane 49 5 490 000 135 942 2 375
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 3
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
83 / 86 / 93 KVM Eiet tomt, 20400 KVM 60210225

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré(4,4m²), gang(8,5m²), bad(4,6m²), bad/vaskerom(5,1m²), soverom(8,1m²), soverom(14,3m²), stue og kjøkken(34,1m²).
Bod(3,3m²)

Uteplass | Fra stuen er det utgang til terrasse på 16m².

Lagringsplass | Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 6m².

Samlet primærareal (P-rom) = 83 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 86 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 93 m².

Standard

Kort oppsummert:
• Kort vei til butikk og ikea
• Nydelig utsikt som er umulig å bli lei av
• God takøyde kombinert med mye vinduer gir en deilig følelse
• Egen parkeringsplass i garasjeanlegg
• Mange gjesteparkeringer
• Åpen kjøkkenløsning og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
• Byggeår: 2014
• To bad
• God planløsning
• Romslig balkong med glassrekkverk
• Mange fine turer i umiddelbar nærhet
• Muligheter for leie av garasjeplass for bil 2


Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/ Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne nydelige 3-roms selveierleiligheten i populære Heiane i Åsane.

Moderne | Bygget ble oppført i 2014 og har moderne fasiliteter. En flott leilighet med 2 bad, stor balkong og magisk utsikt. Denne vil du ikke gå glipp av. Garasjeplass i bygget og heis. Her er det ikke farlig å bli eldre..

Velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Leiligheten ligger sentralt til i et etablert området i Åsane. I nærområdet finner man blant annet Liavannet, næringsområdet på  Liamyrene, lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole. Gangavstand til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til turstier, turterreng og fritidsmuligheter i området.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler på badene, balansert ventilasjonsanlegg, konvektor

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, gruslagte partier og diverse beplantning.
Tomten er på 20.400 kvm. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning, fasadeplater og puss. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er flatkonstruksjon, taket er tekket med Sanarfil.

Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann  Mats Hansen den 19.10.2021

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, se vedlagt egenerklæringsskjema.

Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det gis ferdigattest for fire bygningsvolum A, B, C og D som inneholder totalt 44 leiligheter datert 02.12.2015
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Sameiebrøk

Sameiebrøk:1/44
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 86/4373

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet
Sameiet Svanen 44
915.162.398

Kontaktpersonen er sameiet er:
Hans Jacob Sortland

Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring - polise nummer 6606081 Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi
Sum EK og gjeld: 749 609,- i regnskap 2020.

Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.375,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 708,-
F.kost. likt fordelt 1.064,-
TV/bredbånd 603,-
inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt noe avsetning til løpende vedlikehold og forretningsførsel.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 44 utgjør: 1/44
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 86/4373

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold
Se vedtekter.
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for godkjenning innen overtakelse.

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.

Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og regnskap foreligger og kan bli tilsendt av megler.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 447 850,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 492 834,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne leiligheten har fått energimerke Rød C.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

2006/492786-2/200BESTEMMELSE OM VEG
16.10.2006
:Knr:1201 Gnr:191 Bnr:80
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

2006/492786-3/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
16.10.2006
:Knr:1201 Gnr:191 Bnr:80
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

2013/464267-1/200ERKLÆRING/AVTALE
07.06.2013
RETTIGHETSHAVER:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittståendenettstasjon og tilhørende kabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

2013/715405-1/200ERKLÆRING/AVTALE
27.08.2013
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

2013/715437-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
27.08.2013
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

2013/715454-1/200ERKLÆRING/AVTALE
27.08.2013
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om privat pumpeledning med forutsetning om forpliktelser overfor Bergen kommune
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

2016/116719-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
09.02.2016
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

2016/116719-2/200BEST. OM ADKOMSTRETT
09.02.2016
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

2016/116719-3/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
09.02.2016
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om beplantning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021

GRUNNDATA
2020/1575673-1/200OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00
2014/311217-1/200SEKSJONERING
15.04.2014
SNR: 44
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 1/44
Kopi bestilt: 12.10.2021

2017/509565-1/200RESEKSJONERING
15.05.2017 21:00
SNR: 44
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 86/4373
Endring av sameiebrøk
Kopi bestilt: 12.10.2021

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Regulering

PlanID 11440000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.03.1966
Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 11430104
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 170 OG 171, GANGVEI FYLLINGSDALEN KIRKE
Saksnr: 199702836
Ikrafttrådt: 03.03.1997

PlanID: 63860000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1-Nåværende
Arealform: 1130-sentrumsformål
Beskrivelse: byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: kpstøysone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 32,2%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplan
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: kpstøysone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
dekningsgrad 10,8%

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 65900000
Type: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL
Saksnr: 201811503

PlanID: 65900000
Type: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL
saksnr: 201811503

PlanID: 11770000
Type: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

PlanID: 11520000
Type: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

PlanID: 11440100
Type: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19
Saksnr: 201314853

PlanID: 11430000
Type: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 26/119
Bygningsnr: 139207564-1
Endring: påbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: igangsettingstillatelse
Dato: 08.12.2016
Saksnr: 201624804

Eiendom: 26/350
Bygningsnr: 300210441
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: meldingssak registrer tiltak
Dato: 23.03.2011
Saksnr: 201107141

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 5 490 000
Omkostninger 135 942
TOTALT 5 625 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler