Heiane 49
Solgt
5 490 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
5 625 940
P-rom
83 KVM
Antall rom
2 Soverom
Heiane 49 (Solgt)
En nydelig toppleilighet med gjennomgående høy standard | Fast plass i garasjeanlegg | Balkong med perfekt utsikt | Heis
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Heiane 49 | 5 490 000 | 135 942 | 2 375 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 83 / 86 / 93 KVM | Eiet tomt, 20400 KVM | 60210225 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré(4,4m²), gang(8,5m²), bad(4,6m²), bad/vaskerom(5,1m²), soverom(8,1m²), soverom(14,3m²), stue og
kjøkken(34,1m²).
Bod(3,3m²)
Uteplass | Fra stuen er det utgang til terrasse på 16m².
Lagringsplass | Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 6m².
Samlet primærareal (P-rom) = 83 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 86 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 93 m².
Standard
Kort oppsummert:
• Kort vei til butikk og ikea
• Nydelig utsikt som er umulig å bli lei av
• God takøyde kombinert med mye vinduer gir en deilig følelse
• Egen parkeringsplass i garasjeanlegg
• Mange gjesteparkeringer
• Åpen kjøkkenløsning og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
• Byggeår: 2014
• To bad
• God planløsning
• Romslig balkong med glassrekkverk
• Mange fine turer i umiddelbar nærhet
• Muligheter for leie av garasjeplass for bil 2
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/ Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne nydelige
3-roms selveierleiligheten i populære Heiane i Åsane.
Moderne | Bygget ble oppført i 2014 og har moderne fasiliteter. En flott leilighet med 2 bad, stor balkong
og magisk utsikt. Denne vil du ikke gå glipp av. Garasjeplass i bygget og heis. Her er det ikke farlig å bli
eldre..
Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten ligger sentralt til i et etablert området i Åsane. I nærområdet finner man blant annet Liavannet,
næringsområdet på Liamyrene, lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole.
Gangavstand til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle fasiliteter og servicetilbud.
Kort vei til turstier, turterreng og fritidsmuligheter i området.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Varmekabler på badene, balansert ventilasjonsanlegg, konvektor
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, gruslagte
partier og diverse beplantning.
Tomten er på 20.400 kvm. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten
(kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med stående trekledning, fasadeplater og puss. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er flatkonstruksjon, taket er tekket med Sanarfil.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen
den 19.10.2021
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, se vedlagt egenerklæringsskjema.
Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det gis ferdigattest for fire bygningsvolum A, B, C og D som inneholder totalt 44 leiligheter datert
02.12.2015
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk:1/44
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 86/4373
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Sameiet Svanen 44
915.162.398
Kontaktpersonen er sameiet er:
Hans Jacob Sortland
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring - polise nummer 6606081 Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Sum EK og gjeld: 749 609,- i regnskap 2020.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.375,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 708,-
F.kost. likt fordelt 1.064,-
TV/bredbånd 603,-
inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt noe avsetning til løpende vedlikehold og
forretningsførsel.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 44 utgjør: 1/44
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 86/4373
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Se vedtekter.
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for
godkjenning innen overtakelse.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. Vedtektene følger som
vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og regnskap foreligger og kan bli tilsendt av megler.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 447 850,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 492 834,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne leiligheten har fått energimerke Rød C.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
2006/492786-2/200BESTEMMELSE OM VEG
16.10.2006
:Knr:1201 Gnr:191 Bnr:80
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
2006/492786-3/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
16.10.2006
:Knr:1201 Gnr:191 Bnr:80
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
2013/464267-1/200ERKLÆRING/AVTALE
07.06.2013
RETTIGHETSHAVER:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittståendenettstasjon og tilhørende
kabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
2013/715405-1/200ERKLÆRING/AVTALE
27.08.2013
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
2013/715437-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
27.08.2013
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
2013/715454-1/200ERKLÆRING/AVTALE
27.08.2013
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om privat pumpeledning med forutsetning om forpliktelser overfor Bergen kommune
OVERFØRT FRA: 4601-191/43
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
2016/116719-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
09.02.2016
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
2016/116719-2/200BEST. OM ADKOMSTRETT
09.02.2016
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
2016/116719-3/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
09.02.2016
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om beplantning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kopi bestilt: 12.10.2021
GRUNNDATA
2020/1575673-1/200OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00
2014/311217-1/200SEKSJONERING
15.04.2014
SNR: 44
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 1/44
Kopi bestilt: 12.10.2021
2017/509565-1/200RESEKSJONERING
15.05.2017 21:00
SNR: 44
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 86/4373
Endring av sameiebrøk
Kopi bestilt: 12.10.2021
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Regulering
PlanID 11440000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.03.1966
Dekningsgrad: 100,0%
PlanID: 11430104
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 170 OG 171, GANGVEI FYLLINGSDALEN KIRKE
Saksnr: 199702836
Ikrafttrådt: 03.03.1997
PlanID: 63860000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
dekningsgrad: 100,0%
Arealformål i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1-Nåværende
Arealform: 1130-sentrumsformål
Beskrivelse: byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: kpstøysone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 32,2%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplan
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: kpstøysone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
dekningsgrad 10,8%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 65900000
Type: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL
Saksnr: 201811503
PlanID: 65900000
Type: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL
saksnr: 201811503
PlanID: 11770000
Type: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT
PlanID: 11520000
Type: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII
PlanID: 11440100
Type: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19
Saksnr: 201314853
PlanID: 11430000
Type: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER,
KIRKE
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 26/119
Bygningsnr: 139207564-1
Endring: påbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: igangsettingstillatelse
Dato: 08.12.2016
Saksnr: 201624804
Eiendom: 26/350
Bygningsnr: 300210441
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: meldingssak registrer tiltak
Dato: 23.03.2011
Saksnr: 201107141
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 135 942 |
| TOTALT | 5 625 940 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
