Eidavegen 238
Solgt
2 490 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
2 564 760
P-rom
99 KVM
Antall rom
3 Soverom
Eidavegen 238 (Solgt)
Enebolig med tomt på neste 2 mål | Opparbeidet grøntareal med beplanting og epletrær | Sjøutsikt og landlige omgivelser
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Eidavegen 238 | 2 490 000 | 74 762 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 99 / 133 / 152 KVM | Eiet tomt, 1994 KVM | 60210254 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Entré(6m²), gang(7,4m²), bad(2,7m²), stue(30,9m²), kjøkken(8,8m²).
Innhold | 2. etasje:
Gang/trapperom(9,8m²), gang(2,5m²), soverom(5,7m²), soverom(12,6m²), soverom(5,6m²), kontor(4,3m²).
Kjeller:
Kjellerrom(34,4m²).
Uteplass:
Terrasseplatting på cirka 38m2.
Samlet primærareal (P-rom) = 99 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 133 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 152 m².
Standard
Kort oppsummert:
Enebolig med tre soverom
Terrasseplatting på cirka 38m2
Ildsted i stue
Epletrær i hagen
Montert nytt sikringsskap, inntak og delvis ledningsnett i 2016.
Skiftet ytterkledning på takopplett i 2016.
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få
presentere denne innholdsrike eiendommen med enebolig og tre plan og et svært romslig og pent
opparbeidet uteområde.
Boligen | Boligen har et bruksareal på 133 kvm. Med stue/ spisestue, kjøkken, og tre soverom, bør det
være mer enn nok boltreplass for både store og små.
Utesone | Tomten er helt fantastisk. Den er romslig på hele 1995 m² med sjøutsikt og masse plass.
Tomten er opparbeidet med en stor platting på 38 m², og ellers flott beplanting.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, samt vedlagte tilstandsrapport og
selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik enebolig med en flott tomt og nydelig sjøutsikt som bør sees og
oppleves! Ikke glem å kontakte ansvarlig megler for å melde deg på visning.
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler/Partner
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Fra eiendommen er det en liten kjøretur til Knarvik Senter med butikker, cafèer og de fleste servicetilbud.
Flott turterreng i nærområdet. Cirka 5 minutter å kjøre til Ostereidet, med matvarebutikk, kirke, barnehage
og skoler. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med nærhet til natur.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Ildsted i stuen.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt vei, plen, terrasseplatting, murer og diverse beplantning.
Eiertomt i følge matrikkelutskrift fra kommunen. Eiendommen har skylddelingsforretning og ikke
målebrev. Avvik kan forekomme.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner.
Fuktmåling:
Bad - Det er ikke påvist fuktskader
Bad - Fuktkontroll som er gjennomført fra tilstøtende rom ga ikke unormale fuktverdier i områder der det
anses å være fare for fuktvandring
Kjøkken - Det er ikke påvist fuktskjolder på gulvet
Kjøkken - Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkken - Det er ikke påvist
fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater, gavlvegger er forblendet med teglstein.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein.Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter
datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
10.01.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.
Det ble observert sprekk/riss enkelte steder i grunnmuren, disse anses og være normale og indikerer
ikke aktive setningsskader, umiddelbare tiltak vil ikke være nødvendige. Mer enn halvparten av forventet
levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen
oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg
gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si.
1.2 Krypekjeller
Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i
utvendig klima. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er
akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være
fuktig/fare for fukt/kondens. Den høye luftfuktigheten skyldes oppbyggingen av kjelleren. Manglende
fuktsikring på murene fører til fukt i betongen/murene. For å utbedre kjelleren må kjelleren fuktsikres både
på innsiden og utsiden. Slik kjelleren benyttes i dag vil det ikke være behov for umiddelbare tiltak. Dersom
kjelleren innredes til oppholdsrom må det gjørs tiltak mot fukt.
2.1 Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på den kledningen, over halve forventete levetid er
overskredet. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov.
3.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå.
Vinduer bør skiftes ved behov. Alder tatt i betraktning må man regne med at de eldste vinduene er modne
for utskiftning innen rimelig tid.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Mer enn halvparten av forventet levetid på taksteinen er overskredet. Det må påregnes at taktekkingen må
skiftes innen noen år som følge av alder.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. For å utbedre mangelen må det
oppføres rekkverk som tilfredsstiller dagens krav.
7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran/tettesjikt. Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må slukene t skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Synlige kobberrør bør jevnlig
kontrolleres for sprekker/lekkasjer.
10.2 Varmtvannsbereder
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i
dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Takstmannens vurdering ved TG3:
7.1.1 Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det må påregnes oppgraderingen av badet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100.000. - og 300.000.-
7.1.2 Overflate gulv
Overflatene er av eldre dato og anses som utdatert. Det må påregnes oppgraderingen av badet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100.000. - og 300.000.-
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finst ingen ferdigattest / mellombels bruksløyve i kommunenarkiva. Det er kommet en søknad. Denne
er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjelder avløpsanlegg.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 567 059,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 041 412,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner angående utleie.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Gul - G.
Vei, vann og avløp
Eigedomen er ikkje tilknytta offentleg nett av vann.
Eigedomen har ikkje avløp. Eigedomen har septiktank.
Vi er ikke kjent med at det er blitt installert avløpsrenseanlegg.
Iflg Alver kommune er det tidligere søkt og godkjent om renseanlegg.
Kjøper må være forberedt på at krav om installering av nytt renseanlegg kan komme.
Kjøper overtar ansvaret for eventuelle endringer som eiendommen blir pålagt.
Følgende opplysninger fra Alver kommune angående denne saken:
Eigedom gbnr. 238/13 Eidavegen 238 er hjå Alver kommune registrert med privat vasstilknyting og privat
avløpsanlegg.
Norva24 si side "min tank" viser at eigedomen har 2 m³ slamavskiljar, sist tømt 06.11.2020 og er
registrert med neste tømming sep. - Des. 2022.
Ein 2 m³ slamavskiljar vil ikkje ha tilstrekkeleg kapasitet for ein einebustad og det kan påreknast at
kommunen vil krevje dette utbetra.
Det vil då vere minireinseanlegg som kan vere aktuell løysing.
24.11.2016 var det registrert følgjande avvik knytt til denne slamavskiljaren - " Gjeld gbnr. 238/13 -
Mangler dykk på utløp."
Alver kommune er ikkje kjent med at avviket er utbedra.
Det var i 2016 gjeve dispensasjon og løyve til etablering av minireinseanlegg, dette er ikkje etablert og
løyvet er ikkje lenger gyldig.
Eigedomen er tilknytta privat veg.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Det
kan forekomme fellesutgifter til vedlikehold av privat vei.
Tinglyste erklæringer
1944/80-2/51 11.01.1944 BESTEMMELSE OM GJERDE
1947/2617-2/51 13.10.1947 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Bestemmelse om vedlikehold av brønn
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert som LNF med spredd beliggenhet av boliger.
Arealplan-id: Kommuneplan for Lindås, planid 1263-201805.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Alver
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Salgs- og betalingsvilkår
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig person. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Dette betyr blant annet at det kun foreligger en mangel når:
Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg selv, må det tas særskilt forbehold om dette i bud.
Økonomi
| Prisantydning | 2 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 74 762 |
| TOTALT | 2 564 760 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
