Titlandsvegen 416

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

2 690 000

Prisantydning

Boligtype

Hytte

Totalpris

2 769 690

P-rom

124 KVM

Antall rom

3 Soverom

Titlandsvegen 416

Innholdsrik helårshytte | Tre soverom | Flere oppholdsrom | Fantastisk uteareal | Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Titlandsvegen 416 2 690 000 79 692 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Hytte Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
124 / 124 / 132 KVM Eiet tomt, 1578 KVM 60210210

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold
Entré/kjøkken(9,6m²), bad(7,8m²), soverom(10,4m²), soverom(9,5m²), soverom(8,4m²), spisestue(10,4m²), stue(41m²), tvstue(21,9m²), garderobe(2,2m²).

Uteplass:
Fra tv-stuen er det utgang til terrasse på 25,9m².
Fra stuen er det utgang til terrasse på cirka 41m².
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 36,8m².
Terrasseplatting med overbygg på 12,2m².

Parkering:
På eiendommen er det egen biloppstillingsplass.

Standard

Kort oppsummert:
Koselig og innholdsrik hytte på tomten Solhaug
Sol fra morgen til kveld sommerstid
Flere terrasseplattinger
Familievennlig
Tre soverom
Badet ble pusset opp i 2018
Kjøkkenet ble montert i 2018
Fiber nylig lagt forbi hytten som kan kobles til

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren vErlend Hauglid kan få presentere denne koselige fritidseiendommen på en stor og solrik tomt.

Familie | Hytten har tre soverom, flere oppholdsrom, kjøkken, baderom og en stor hage. Perfekt for en familie som ønker et tilfluktssted i ferier og helger, kun en times kjøring fra Bergen.

Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og til det fulle. Med flere terrasseplattinger og en herlig utestue, kan en nyte den vakre naturen og den friske luften.

Nærhet | Det tar ca. 1 time å kjøre fra Bergen sentrum til hytten. Området byr på fine turmuligheter som Skarsveten rett bak hytten og Lygra/Lynghaugsenteret. Feste Brygge & Nærkjøp er blant annet kjent for sin gode softis og Festeburgeren. Her arrangeres det bryggefester og konserter. Man kan leie båt/kano og nabolager trivelig med både hytter og fastboende. Ca. 13 min med bil til "Vallevika" - gode bademuligheter med tilgang til flott tursti gjennom "Bøkeskogen" som blir regnet som verdens nordligste naturlige bøkeskog. Deler av dette flotte området er vernet som naturreservat.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik hytte med en romslig tomt omringet av vakker natur. Perfekt for de som ønsker et tilfluktssted for hele familien. Hytten bør sees og oppleves. Ikke glem å melde deg på visning!

Nærområdet

Eiendommen ligger solrikt og skjermet til i et etablert hytteområdet. I området har man kort vei til natur- og turområder. Eiendommen ligger like ved Radsundet. Fra eiendommen er det cirka 30 minutter kjøring til Knarvik Senter med butikker, cafèer og de fleste servicetilbud. Fra eiendommen er det cirka 50 minutter kjøring til Bergen sentrum.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong i deler av kjelleren. Grunnmur og fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, takene er tekket med takpapp/shingel.

Selveier Fritidsbolig (hytte) på et plan.
Innvendig bod har et ikke måleverdig areal på 4m².
Fra tv-stuen er det utgang til terrasse på 25,9m².
Fra stuen er det utgang til terrasse på cirka 41m².
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 36,8m².
Terrasseplatting med overbygg på 12,2m².
Kjelleren har et gulvareal på 34,7m². Kjelleren er ikke måleverdig, takhøyden er cirka 1,88m.

Opplysninger fra selger:
- Hytten er opprinnelig fra 1945(spisestue og tv-stue delen), i 2006 ble store deler av hytten bygget på. I forbindelse med utbyggingen ble blant annet ytterkledning, vinduer, taktekking og overflater skiftet på den eksisterende delen.
- Gulvene i stuen er fra 2010.
- Terrassen med overbygg er fra 2016.
- Altandøren i tv-stuen er fra 2017.
- Badet ble pusset opp i 2018.
- Kjøkkenet ble montert i 2018.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 02.09.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode på de eldste murene. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.

1.3 - Krypekjeller
Se pkt. om grunnmur og drenering. Kjelleren er åpen i grunn enkelte steder, dette vil gi avdamping som kan
resultere i fukt/kondens.

1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.

4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på den eldste konstruksjonen.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Veggflatene er ikke bygget opp som et våtrom, det anbefales derfor videre bruk av dusjkabinett.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Megler har ikke mottatt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 66 525,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner for utleie.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Vann fra brønn.
Privat avløp går ut i grunnen.
På badet er det forbrenningstoalett.

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

21.08.1945 
1986/806-1/51  Bestemmelse om veg  

29.01.1986 
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 26.08.2021 kl. 19:57 av Erlend Hauglid

Regulering

Kommunedelplan:
Finnes det reguleringsplaner som omhandler eiendommen eller deler av denne?
Nei

Er det godkent mindre vesenltige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankart?
Nei

Er det startet planarbeid, som kommunen kjenner til, på området?
Nei

Ligg eigedomen heilt eller delvis innafor restriksjonsgrensene?
Ja
• Eigedomen ligg delvis innafor sone med Ras- og skredfare (H310)
• Eigedomen ligg innafor omsynsone bevaring av kulturmiljø (H570_oK06

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 2 690 000
Omkostninger 79 692
TOTALT 2 769 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler