Rosesmauet 11

Solgt

3 840 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 952 440

P-rom

51 KVM

Antall rom

1 Soverom

Rosesmauet 11 (Solgt)

Unik mulighet! Sjarmerende enebolig i Rosesmauet. Mulig en av Bergens koseligeste gater.. Gjennomgående god standard!

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Rosesmauet 11 3 840 000 112 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
51 / 53 / 62 KVM Eiet tomt, 44 KVM 60210202

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Entré(5,3m²), bad(3,9m²), sovealkove(3,9m²), stue(14,4m²), kjøkken(5,6m²).

Innhold | 2.etasje:
Etasje: Gang(7,5m²), soverom(8,5m²).

Uteplass:
Fra 2.etasje er det utgang til terrasse på 4,3m².

Kjeller:
Kjelleren har et ikke måleverdig areal på 11,5m². Takhøyden ble målt til cirka 1,8m².

Bod:
Bod(2m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 51 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 53 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 62 m².

Standard

Kort oppsummert:
• Enebolig over 2 plan
• God planløsning der hver kvadratmenter er godt utnyttet
• Fin utsikt
• Meget god bodplass - inngang fra balkong
• Åpen, trivelig plass med benker rett utenfor
• Boligen var malt utvendig i 2018
• Romslig balkong med gode solforhold
• På terrassen er det lagt ny tekking samt nye terrassebord i 2021
• Badet ble pusset opp i 2012
• Rør-i-rørsystem fra 2012
• Montert sentralstøvsuger og varmepumpe i 2016
• Gangavstand til alle fasiliteter
• Ett soveorm og en sovealkove
• Skap i stue fra 2017 medfølger
• Boligen har kjeller

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne innholdsrike boligen i Sandviken.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 53 kvm. (BRA). Nydelig enebolig over 2 plan med kjeller. Fra andre etasje er det tilgang til en koselig balkong, som er et godt pusterom i en ellers travel hverdag. Fiber i boligen.

Fasiliteter | I området er det tilsvarende bebyggelse som boligen samt eldre Bergenske trehus. I nærheten ligger Støletorget, med blant annet dagligvare, café, apotek og Seven Eleven. Det er  gode bussforbindelser rett utenfor leiligheten med avganger mot NHH, og Åsane terminal så vel som til sentrum med Universitet og  Høyskolen. Bergen Arkitekthøgskole ligger bare 4 minutter med gange fra boligen.

Nærhet | Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken. Området byr på gode bade og turmuligheter, med sti til Fløyen og vidden i umiddelbar nærhet samt få minutters gange til nærmeste badeplass.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en flott enebolig med god beliggenhet i Sandviken. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I området er det tilsvarende bebyggelse  som boligen samt eldre Bergenske trehus. I nærheten ligger Støletorget, med blant annet dagligvare, café, apotek og Seven Eleven. Det er gode bussforbindelser rett utenfor leiligheten med avganger mot NHH og Åsane terminal så vel som til sentrum med Universitet og  Høgskolen. I nærområdet har man kort vei til tur områder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I området finnes det  også flere parker, blant annet Meyersmarken.

Oppvarming

Oppvarming |
Varmekabler på badet, og i stuegulv, varmepumpe i gangen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Soneparkering.

Tomt

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. På utsiden er det opparbeidet med belegningsstein og bed. Tomten er på 44 m².
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av trebjelkelag, åpen mot grunn(steinheller) i kjelleren.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein

Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 22.09.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

Krypekjeller
Krypekjellere/kjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt, spesielt i konstruksjoner av denne
alderen. Se for øvrig pkt. om grunnmur og drenering. Kjelleren er ikke lukket mot grunn, det er kun benyttet
steinheller. Dette vil kunne resultere i avdamping fra grunnen.

Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.

 Yttervegger
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på ytterveggene.

 Utvendige flater
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.

 Vinduer
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.

 Takkonstruksjon
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.

 Taktekking
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.

 Frittbærende dekker
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av grad av skjevheter.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. se egenerklæringsskjema.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Glass skap på kjøkkenet medfølger ikke.

Tomten er eiet, selger har kjøpt denne ut. Tinglyst 19.04.2018

Forbud mot å oppføre tilbygg til huset uten samtykke fra Bergen kommune.

Huset ligger i et verneverdig område, ta kontakt med megler for mer info.
Boligen er fra 1819 og det vil derfor være restriksjoner hva man kan gjøre med fasade, vinduer og tak.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Datert: 02.12.1954
Fornyelse av taket, nedrivning av grue med skorstein og oppførelse av ny loddpipe.

Datert: 12.01.1956
Installasjon av bad og W.C.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 835 097,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 006 347,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Energimerking

Boligen har fått energimerke: Oransje G.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1962/5264-1/106  Bestemmelse om vannledn.  
12.07.1962 
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/26628-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  
12.12.1973 
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Rett dok.nr. skal være 25628/1973.
 
2003/18869-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  
17.06.2003 
Forbud mot å oppføre tilbygg til huset uten samtykke
fra Bergen kommune.
Overført fra: 4601-168/426

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 9900000
Plannavn: Bergenhus. Fjæregrenden, Byplanvedtekter
Ikrafttredelsesdato: 28.05.1958
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 61690000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168, Omra°dereguleringsplan For Kristianholm, Sandvikstorget Og Rosegrenden
Saksnr: 201017014
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Grendene (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (81,7 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (18,3 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Boligomra°der (99,9 %)
15750000 - Gang- og sykkelareal (0,1 %)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Annen restriksjon (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Delstrekning 2, Sandbrogateneidsva°gtunnelen - 201807497
65790000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Hovedsykkelrute Bradbenkenmunkebotstunnelen - 201807494
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
16580000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 321 Mfl., Slaktehustomten Bolig Og Næringsomra°de - 200006794
8150000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 325, Sandviksboder 5 - 24 - 199702958

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/11
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 16.02.2012

Eiendom: 168/14
Bygningstype: - Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.04.2021

Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 3 840 000
Omkostninger 112 442
TOTALT 3 952 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler