Finnbergåsen 4C

Solgt

4 850 000

Prisantydning

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

5 002 190

P-rom

94 KVM

Antall rom

2 Soverom

Finnbergåsen 4C (Solgt)

Nydelig halvdel av tomannsbolig med gjennomgående god standard | Flott opparbeidet hage med sol | Carport

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Finnbergåsen 4C 4 850 000 152 192 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Tomannsbolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
94 / 96 / 106 KVM Eiet tomt, 497 KVM 60210200

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold |
2. Etasje: Gang(6,5m²), bad/vaskerom(8,2m²), stue(21,2m²), spisestue(13,3m²), kjøkken(16,1m²).
3. Etasje: Gang/trapperom(11,7m²), soverom(7,2m²), soverom(14,9m²).

Uteplass:
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, belegningsstein, plen, bed og diverse beplantning.

Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 7,6m².

Samlet primærareal (P-rom) = 94 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 96 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 106 kvm.

Standard

Nydelig halvdel av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Kronstad. Veldig familievennlig område med kort vei til skole og barnehage.
Meget flott opparbeidet hage med epletrær, plen og platting. Boligen holder god standard og har et vanvittig lekkert kjøkken fra 2021. Boligen har en god planløsning over 2 plan.
Mye lysinnslipp, god takhøyde og flere stuer. Dette er en bolig man trives i med en gang!

Kort oppsummert:
• Tomannsbolig over 2 plan med perfekt beliggenhet
• Carport og biloppstillingsplasser
• Pen hage med plen, platting, busker og epletrær
• Nytt lekkert kjøkken i 2021
• Flere av vinduene er nye
• Fasade malt i 2021

Beliggenhet
• Gangavstand til skoler og barnehager
• Rolig område
• Kort vei til bybane

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Tregulvene ble slipt og behandlet med hvit olje i 2014.
- Varmepumpen ble installert i 2015.
- I 2.etasje ble ytterveggene med unntak av yttervegger på badet og gangen etterisolert. Etterisoleringen ble gjennomført fra innsiden, i
forbindelse med dette ble det montert nye veggplater og listverk. Oppgraderingen ble gjennomført i 2015. Ytterveggene på kjøkkenet
ble etterisolert i 2021.
- El. anlegget ble fornyet der veggene ble etterisolert.
- Kjøkkeninnredningen med hvitevarer ble montert sommeren 2021. Det ble i forbindelse med montering av kjøkkenet installert spotter
i himling.
- I gangen ble vegger og himlinger malt i 2021. I 3.etasje ble veggene malt i 2021, det ble tapetsert i 2018.
- Toalettet er fra 2021.
- Gulvet på terrassen ble lagt i 2021.
- Dreneringen ble utbedret i 2011, på ytterveggen som vender inn mot kjellerboden, ble dreneringen utbedret i 2021.
- Fasadene ble malt i 2021.

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne flotte bolige med ypperlig beliggenhet på Minde.

Planløsning | Boligen har en god planløsning og har vært gjenstand for utførlige oppgraderinger i senere tid med blant annet nytt kjøkken.

Tiltalende | Boligen fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i duse nyanser. Her kan man flytte rett inn!

Muligheter | I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. En urban og tilbaketrukket lokasjon, for dem som foretrekker alt innenfor en kort radius.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
 
Velkommen |Totalt sett en meget tiltalende bolig med god størrelse, flotte kvaliteter og meget sental beliggenhet. Boligen bør sees og oppleves. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Beliggenhet på Kronstad rett utenfor Bergen Sentrum. Leiligheten ligger sentralt på Kronstad, med kort gangavstand til bybanestopp, HVL, butikk, post, Haukeland sykehus, Haukelandshallen og Brann Stadion. På Kronstad ligger også Kronstad hovedgård, Krohnsminde
idrettsplass, Kronstad skole, Hunstad skole, Gimle skole, Møllebakken skole, Årstad videregående skole, Kunstskolen i Bergen, tidligere Kronstad stasjon og tettbebygde boligområder. Kort vei til Leah parken, solheimsvannet og sushi restaurant rett rundt hjørnet.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Carport og biloppstillingsplass på egen grunn.

Tomt

Tomten er 497 kvm og opparbeidet med biloppstillingsplass, belegningsstein, plen, bed og diverse beplantning
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Generell informasjon

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 24.08.2021

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
 2.2 - Utvendige flater
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.
 3.1 - Vinduer
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av tilstanden på takvinduene.
 4.1 - Takkonstruksjon
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
 4.2 - Taktekking
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
 9.1.1 - Bad - Overflater
 Overflatene er av eldre dato, modernisering må påregnes. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på
overflatene.
 9.1.2 - Bad - Membran tettesjikt og sluk
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.
 12.1 - VVS
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.
 14.1 - Garasje
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike konstruksjonene.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, jamf. egenerklæringsskjema.

Hvitevarer:
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse er helt nye.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Liste over løsøre som ikke medfølger salg:
"               Hang it all knagg frå Eames i gang
"               Retro taklampe gang
"               Taklampe spiserom
"               Bolia vegglampe i stue
"               Kaktuslampe vegg barnerom
"               Trehyller barnerom
"               Kaninknagg barnerom
"               Postkasse utenfor barnerom
"               Retro taklampe stue

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest. dato: 12 juni 1931. Ferdigattest ligger ved i prospekt.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 121/208

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet
består av 2 selveiende boligseksjoner

Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Sameiebrøken for seksjon nr. 2 utgjør: 121/208

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold
Er tillatt.

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning
Kreves ikke.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 010 889,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 639 200,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiet samtykke.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke Gul G.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1930/901498-1/106BESTEMMELSE OM VEG
11.04.1930
OVERFØRT FRA: 4601-159/347
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Denne er ikke innhentet pga alder.

1930/901499-1/106BESTEMMELSE OM GJERDE
11.04.1930
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
OVERFØRT FRA: 4601-159/347
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Denne er ikke innhentet pga alder.

01.01.2020 00:00
2008/957809-1/200SEKSJONERING
26.11.2008
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 121/208
Kopi bestilt: 10.08.2021 kl. 09:29 av Thea Vinnes Skauge

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 560000
Plannavn: A°rstad. Finnberga°sen
Ikrafttredelsesdato: 08.04.1921
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY2 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64260000 - A°rstad. Gnr 159 Bnr 419 Mfl., Leaparken, Barnehage - 201421730
17190000 - A°rstad. Gnr 162 Bnr 1286, Kronstad, Høgskolen I Bergen - 200209870
16980000 - A°rstad. Bybane I Bergen, Delstrekning 3 - Edvard Griegs Vei - Wergeland - 201014884
10810000 - A°rstad. Fredrik Stangs Vei, Mellom Inndalsveien Og St. Olavs Vei
9730000 - A°rstad/fana/bergenhus. Kdp Landa°s - 199507335
20000 - A°rstad. Bergensdalens Midtre Del - 199938317

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/299
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 14.05.2021

Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 4 850 000
Omkostninger 152 192
TOTALT 5 002 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler