Bogno 24
Solgt
890 000
Prisantydning
Boligtype
Fritidseiendom
Totalpris
923 942
P-rom
51 KVM
Antall rom
2 Soverom
Bogno 24 (Solgt)
Koselig hytte med tilhørende anneks | Båtplass medfølger | Vesentlig oppgradert i senere tid | Se videopresentasjon
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Bogno 24 | 890 000 | 33 942 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Fritidseiendom | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 51 / 51 / 59 KVM | Eiet tomt, 769 KVM | 60210195 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Entré (1,3 m²), bad, sovealkove (3,1 m²), stue og kjøkken (21,6 m²).
Innhold | Anneks:
Anneks/soverom (15,3 m²).
Uteplass:
Tilhørende hytten medfølger en terrasseplatting på 9,3 m².
Båtplass og båtfeste:
Det medfølger eid båtplass i flytebrygge på Kviste/Bognøy småbåtlag. Det er i tillegg båtfeste like ved
naustet.
Samlet primærareal (P-rom) = 51 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 51 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 59 m².
Standard
Kort oppsummert:
Koselig familiehytte med nærhet til sjøen
Anneks med soveplasser medfølger
Det medfølger eid båtplass
Innholdsrikt
Vesentlig oppgradert i senere tid
Innholdsrik kjøkkeninnredning med innfelt stekeovn
Stuen malt i freshe farger
Mange soveplasser
Bad med forbrenningstoalett
Opparbeidet uteareal
Kort vei til Mangner hvor det er dagligvarebutikk
Perfekt for familien som elsker natur og sjø
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få
presentere denne koselige hytten med tilhørende anneks og båtplass i koselige Bogno.
Oppgradert | Hytten har vært gjenstand for vesentlige oppgraderinger i senere tid. Heriblant oppgradert
kjøkken, forbrenningstoalett og dusjkabinett på badet og diverse malingsarbeid er også utført.
Familie | Den perfekte fritidseiendommen for familien som elsker sjø, fiske og avslappende omgivelser.
Det er flere sengeplasser både i hytte og i anneks, så her er det plass til både store og små.
Utesone | Hytten er omkranset av flotte opparbeidede utearealer. Her er det både platting, terrasse,
brostein og plen, det er også gode solforhold på tomten som gir en mulighet til å nyte en varm
sommerdag til det fulle.
Lagringsplass | Hytten har utvendig bod hvor det er god plass til fryseboks og et ekstra kjøleskap. I tillegg
er det en kjeller under annekset hvor en kan oppbevare alt av både fiske- og båtutstyr.
Nærhet | Fra Kvistekai er det cirka 5 minutters kjøring til Manger hvor man finner dagligvarebutikk. Til
Bergen sentrum er det cirka 1 times kjøring.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en koselig hytte med alt en trenger av fasiliteter, som er vesentlig oppgradert i
senere tid. En fantastisk mulighet til å sikre hele familien en en fritidseiendom som kan vare i
generasjoner. Ikke glem å kontakte Erlend Hauglid for visning.
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler/Partner
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Fritidseiendommen ligger landlig og skjermet til med umiddelbar nærhet til sjø- og naturomgivelser på
Bogno. Eiendommen har en solrik beliggenhet. Fra Kvistekai er det kun minutter med båt ut til øyen. I
området er det mange fiskemuligheter, blant annet ved Bognestraumen. Fra Kvistekai er det cirka 5
minutters kjøring til Manger hvor man finner dagligvarebutikk. Til Bergen sentrum er det
cirka 1 times kjøring.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er på 769,4 m² og er opparbeidet med trapper, murer, bed, plattinger og diverse beplantning.
Store deler av eiendommen er naturtomt.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og
fundamenter av lecakonstruksjoner
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av trebjelkelag.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med shingel. Taket er kun besiktiget
fra bakkenivå.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
29.07.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig å bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens
standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle
tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning
og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Utvendige flater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på Kledningen.
- Vinduer: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene samt for punkterte ruter.
- Takkonstruksjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
- Terrasser balkonger trapper: Terrassen har en del skjevheter. Vedlikehold må påregnes.
- Bad - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene, samt at rommet ikke er
bygget opp etter forskrifter for bad.
- Bad - Membran tettesjikt og sluk: Det er ikke montert gulvsluk på badet, vann ledes i plastrør gjennom
veggen ut til utsiden av hytten. Enkelte av rørene bør forlenges for å lede vann lengre bort fra grunnen rund
hytten.
- VVS: Boligen er ikke tilknyttet avløpsnett. Avløpsvann ledes ut via plastrør på utsiden av hytten. Det
anbefales og lede vannet lengre vegg fra hytten.
- Garasje: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike konstruksjonene. Det ble observert
noen sprekker i enkelte av kledningsbordene. Takrennen er skjev å bør utbedres. I kjelleren av annekset
er det fuktinnsig.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 111 770,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Selger informerer om at følgende gjenstander medfølger salget:
- Eid båtplass på flytebrygge på Kviste/Bognøy småbåtlag.
- Mikrobølgeovn, moccamaster kaffetrakter og alt av kjølere og annet nødvendig utstyr på kjøkkenet.
- Fire plassbygde senger i annekset, men madrasser medfølger ikke.
- Mange redskaper som bl.a. batterdrevet trillebår, ryddesag, plenklipper og den del annet håndverktøy.
Oppvarming
Vedovn(eldre kamin), ellers elektrisk. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det medfølger eid båtplass i flytebrygge på Kviste/Bognøy småbåtlag. Årlig avgift kr. 4000,-.
Det er i tillegg båtfeste like ved naustet.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1991/3009-1/51 Elektriske kraftlinjer
03.05.1991
B.K.K. sin kraftledning Meland - Kartveit 132
KV, registrert i Nordhordland Kraftledningsregister 03.05.91
over d.e. m/flere.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Kommuneplan vedtatt:
Dato: ingen
Planen er vedlagt Nei
Eksisterer det planforslag som vedkommer eiendommen: Nei
Eksisterer det igangsatt planlegging som vedkommer eiendommen: Nei
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Alver kommune har utstedt ferdigattest den 26.06.2014 for naust. Det foreligger ikke ferdigattest for hytten.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Formidling
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 890 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 33 942 |
| TOTALT | 923 942 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
