Allégaten 24
Solgt
3 750 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 858 440
P-rom
48 KVM
Antall rom
2 Soverom
Allégaten 24 (Solgt)
Flott toppleilighet med 2 soverom pluss kontor i meget sjarmerende Bergensgate | Nymalt i 2021 og nye, lekre gulv.
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Allégaten 24 | 3 750 000 | 108 442 | 1 983 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 48 / 48 / 53 KVM | Eiet tomt, 201 KVM | 60210278 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Entré/stue/kjøkken(21m²), bad(3,2m²), soverom(8m²), soverom(7,4m²), kontor(5,3m²) .
Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en bod i trappegangen på 5,6m²
og hems med gulvareal på (22m²)
Det er også et lite skap for oppbevaring i 3.etg hvor man kan plassere eksempelvis støvsuger mm.
Samlet primærareal (P-rom) = 48 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 48 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 53 m².
Standard
Kort om leiligheten
- 3-roms pluss kontor. Kontor på 5,6 m2
- Sentral og attraktiv beliggenhet. Kort vei til "alt"
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Leiligheten var nymalt i 2021
- Hems med gulvareal på 22 m2
- Perfekt for studenter som ønsker å leie ut rom
- Nye, gjennomgående gulv
Kort om beliggenhet
- Flott beliggenhet med kort vei til alle studieplasser
- Kunne ikke vært en mer egnet beliggenhet for studenter
- Rett ved nydelige Nygårdsparken med benker, plen
- Kort vei til "alle" fasiliteter
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne flotte 3-roms selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet midt i Bergen sentrum.
Planløsning | Boligen består av 2 soverom, kontor, åpen stue/kjøkken løsning, et bad og hems med
gulvareal på 22 m2 (Ikke målbart pga takhøyde)
Muligheter | I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. Det er blant umiddelbar nærhet til
byens sentralpuls og gangavstand til flott turterreng på byfjellene. En urban og tilbaketrukket lokasjon, for
dem som foretrekker alt innenfor en kort radius.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 3-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet i
sentrum. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bergen Sentrum. I nærområdet ligger flere servicetilbud og
severdigheter som blant annet Bergen Naturhistoriske Museum, Botanisk hage, Nygårdsparken,
Universitetet i Bergen, Bergen Kino samt kafeer og restauranter og butikker. Gangavstand til
Torgalmenningen og fisketorget. Gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, samt kort vei til
søndagsåpen Bunnpris og Matkroken. Gode buss-og bybaneforbindelser fra Byparken, med forbindelser
til alle bydeler. Turmuligheter på byfjellene.
Oppvarming
Oppvarming | 3. etasje:
Varmekabler på badet
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Sone/Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Tomt: 201,4 m².
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene
overflatebehandlet med murpuss og maling.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket
er ikke besiktiget.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
07.12.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Bad:
- Overflate vegger og himling. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av at det ble registrert bom i enkelte veggfliser.
- Overflate gulv. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av at det ble registrert bom i enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjiktet og sluk.Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran. Som følge av alder på sluket bør det jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Andre rom:
- Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av skjevheter/ujevnheter i etasjeskille.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør. Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, jmf. egenerklæringskjemaet
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas
på denne bakgrunn.
Annet
Vaskemaskin følger med.
Alt av invetar (sofa, skap på begge soverommene, alle sengene, hyllene på badet + innholdet i bod
medfølger salget (sistnevnte inkluderer blant annet skap/hyller til oppbevaring, støvsuger, noe verktøy mv).
Fra kasserer:
Forsikringen i Gjensidige er kun for bygningsforsikring og hver enkelt eier betaler sin egen
innboforsikring. Fellesoppgaver som å sette ut søppel, vask i fellesområder, strø på utsiden ved is er
pålagt alle eierne etter en ukeplan.
Vi har de siste årene hatt større utgifter med utbedringer av kloakksystemet og om problemet er løst er for
tidlig å si noe om.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type; Midlertidig brukstillatelse
Tiltakets art: Bruksendring bolig
Dato: 06.06.2006
I henhold til godkjente bygningstegninger (datert 25.05.2005) mottatt av Bergen kommune er boligen
godkjent med følgende rominndeling: Kjøkken, bad, stue, gang og 2 soverom. Dagens planløsning
avviker noe idet kjøkkenet er flyttet inn i stuen, slik at det er åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er soverom i
rommet, som tidligere er benyttet til kjøkken. Ved endring av ett rom som er avsatt til hoveddel bolig, til et
annet rom med samme formål - utløser ikke denne endringen krav om bruksendring.
Det fremgår også av tinglyst seksjonering fra 2006 at det skal være bod i det ene rommet som er godkjent
til soverom ref. kommunens tegninger. Eierseksjonslovens bestemmelser setter krav om at det skal være
en innvendig bod på minst 3 kvm. samt en ekstern bod på minst 5 kvm. Den innvendige boden som
fremgår av tinglyst seksjonering benyttes i dag til kontor/soverom. Både seksjonering og godkjente
bygningstegninger fra kommunen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper overtar boligen på
bakgrunn av denne situasjonen for egen regning og risiko.
I tillegg har kommunen gitt følgende attester:
Type; Ferdigattest
Tiltakets art: Diverse forandringsarbeider
Dato: 26.08.1957
Type; Ferdigattest
Tiltakets art: Innredning av værelse på loft
Dato: 08.01.1954
Ferdigattestene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 62/305
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Består av 6 enheter
Kontaktpersonen er sameiet er: Ine Frøyland
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige. Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Pr 15.12.2021 har sameiet oppgitt at de har ca kr. 35.000,- innestående på sameiets konto.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1983,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt
noe avsetning til løpende vedlikehold, felles strøm.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Fra kasserer:
Har de siste årene hatt betydelig kostnader med kloakksystemet som har medført at vi har lite midler på
felleskonto. Husvask og maling, utskiftning front dør, reparasjon av fliser, økt forsikringspremie i 2022,
generelt vedlikehold etc. er alle ting som kan medføre en økning i fellesutgiftene. Fellesutgifter ble økt
med 30% fra 1/11-21 nettopp med tanke på dette. Blir opp til styre og avgjøre om det skal justeres opp
ytterligere, men en slik avgjørelse blir tatt på styremøte der alle eierne er styremedlem.
Sameiebrøken for seksjon nr. 6 utgjør: 62/305
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for godkjenning innen overtakelse.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
Kreves ikke
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, husordensregler og svarbrev fra kasserer. For øvrig har
sameiet begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Regnskap/budsjett
foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 720 363,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 593 307,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Boligen har fått energimerke Rød G.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Regulering
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (94,1 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (5,9 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Nygårdshøyden (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (34,2 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Boligområder (84,8 %)
15780000 - Friområder (15,2 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11331000 - Bergenhus. Nygårdshøyden, Endring Til Leke- Og Oppholdsgater
11331000 - Bergenhus. Nygårdshøyden, Endring Til Leke- Og Oppholdsgater
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 750 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 108 442 |
| TOTALT | 3 858 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
