Haukedalsbrotet 36

Solgt

2 990 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 307 580

P-rom

82 KVM

Antall rom

3 Soverom

Haukedalsbrotet 36 (Solgt)

Barnevennlig beliggenhet i veldrevet borettslag | Garasjeplass med elbil-lader | Buss og butikk like i nærheten

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Haukedalsbrotet 36 2 990 000 5 432 4 207
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Borettslag 1
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
82 / 82 / 90 KVM Fellestomt, 34049 KVM 60210188

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré (2,1 m²), gang (8,1 m²), bad (3,7 m²), vaskerom (3,2 m²), soverom (8,9 m²), soverom (11,8 m²), soverom (6,8 m²), stue (27 m²) og kjøkken (6,9 m²).

Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en romslig terrasse på ca. 21 m². I tillegg disponerer man en koselige hage med plen og fin utsikt. Her kan også morgensolen nytes.

Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod på 4,9 m², med gode lagringsmuligheter.

Samlet primærareal (P-rom) = 82 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 82 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 90 m².

Standard

Kort oppsummert:
- Moderne og lys 4-roms borettslagesleilighet
- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet
- Tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass
- Helfliset bad tilrettelagt for vaskemaskin
- Lekeplass og trampoline med byens beste utsikt
- Barnehage, skole og butikk like ved
- Flotte turområder om badeplasser
- Få minutter til bussholdeplass

Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/ Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få presentere denne innholdsrike 4-roms andelsleiligheten i Haukedalsbrotet.

Oppgradert | Leiligheten har vært gjenstand for vesentlige oppgraderinger i senere tid, heriblant ny kjøkkeninnredning, nye gulv, oppusset bad og oppgradert sikringsskap og varmtvannsbereder. Hit kan en flytte rett inn!

Garasjeplass | Medfølgende leiligheten får en fast parkeringsplass i borettslagets lukkede garasjeanlegg. Parkeringsplassen fikk EL-bil lader i 2020, og denne medfølger salget.

Uteplass | Med utgang fra stuen har man adkomst til en romslig terrasse på ca. 21 m².  En avstressende sone der man kan nyte solen. Foruten denne plassen har borettslaget svært pene fellesareal med optimale solforhold, som kan benyttes av lagets beboere.

Kommunikasjon | Coop Extra ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort avstand til gode bussforbindelser. En god lokasjon med nærhet til de fleste fasiliteter.

Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 74.750,-

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en meget pen leilighet med utmerket beliggenhet. Velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler/Partner
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

I området er det tilsvarende bebyggelse. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og lekeplass. IKEA, Horisont og Åsane senter ligger cirka 5 minutter unna med bil. Av turmuligeheter har man i nærheten for eksempel Geitanuken, Hundremeterskogen på Åstveit eller Rimmaskaret og Sætregården. Idrettsanlegget ved Åstveitskole/Tertnes vgs innehar et komplett treningstilbud. Her vi kan nevne blant annet to fulle idrettshaller, svømmehall, treningssenter, ballbinger, klatrepyramide og trampoliner, samt baner for friidrett, fotball, basketball og beachvolleyball.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler i entré og på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. Vedovnen var ny i 2019.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Tomten er på 34 049 m² og er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, bed og diverse beplantning.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning.
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 26.07.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2.1 - Vaskerom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

1.2.2 - Vaskerom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/tettesjikt.

4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 26.10.1982
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget
Ørnaberg borettslag (Orgnr: 953174111) er et tilknyttet borettslag som har engasjert Vestbo som forretningsfører.

Styreleder i laget er:
Gunn Merete Sævdal
E-post: Gunnmerete.savdal@getmail.no

Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (polisenr.: SP615922).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi:
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et negativt  årsresultat pålydende kr.542.733.

Fellesgjeld:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132034840, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.07.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 08.07.2021: 6 039 131
Andel av saldo: 85 732
Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2030 )
BYGGELÅN TIL VESTBO FINANS KR 20 MILLIONER TIL 31.12.20. Forlenget til 30.06.21. Når byggelånet erstattes av et
nedbetalingslån, vil fellegjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende

Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4 207,-. Felleskostnaden fordeles på følgende måte:Garasjeleie 1, dugnad, kommunale avgifter/eiendomsskatt, vedlikehold, fondsavsetning, rentekostnader, avdrag på lån, lønn og honorarkostnader, forretningsførselm revisjon/forsikring/kontigent o.l, energi/andre driftskostnader

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Dyrehold:
Det må søkes til styret om dyrehold.

Mulighetsstudie av utbygging:
Borettslaget har hatt et mulighetsstudie av tomten for potensiell utvikling. Det har vært diskutert salg av deler av parkeringsplassen for utbygging av nye boliger. Dette er kun et studie og ingen avgjørelser er tatt vedrørende dette.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2020 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 671 887,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 418 794,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1982/14762-1/106  Bestemmelse om gjerde  
29.06.1982 
Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt
fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap
 
1984/17743-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 
26.06.1984 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
 
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 4350000
Plannavn: Åsane. Haukedal - Morvik Felt B
Ikrafttredelsesdato: 25.09.1979
Dekningsgrad: 98,0 %

PlanID: 3640001
Plannavn: Åsane. Gnr 187 Del Av Bnr 26, Haukedalen, Solhaugen
Ikrafttredelsesdato: 15.11.1984
Dekningsgrad: 1,0 %

PlanID: 4380001
Plannavn: Åsane. Haukedal - Morvik, Hesthaugvegen, Kryss Med Haukedalsveien
Ikrafttredelsesdato: 16.01.1981
Dekningsgrad: 1,0 %

PlanID: 50500107
Plannavn: Åsane. Gnr 187 Bnr 1, 6 Mfl., Haukedal
Ikrafttredelsesdato: 10.01.1985
Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 0
Plannavn: Åsane. Gnr 187 Bnr 26, Haukedal, Tjuvadalen
Ikrafttredelsesdato: 28.11.1973
Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 0
Plannavn: Åsane. Gnr 187, Haukedal - Morvik, Mindre Vesentlig Endring Av Vei Til Barnehage
Ikrafttredelsesdato: 23.11.1996
Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
50500107 - Kjørevei (0,1 %)
0 - Annet friområde (0,1 %)
0 - Fellesområder (0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 4355001
Plannavn: Åsane. Gnr 187 Bnr 64-66 Mfl., Haukedal - Morvik Felt B
Ikrafttredelsesdato: 22.05.1981

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (99,5 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,5 %)
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (0,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (3,7 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (0,8 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
50500108 - Åsane. Gnr 187 Bnr 6 Og 421, Haukedal, Fortetting - 190230709
50500008 - Åsane. Gnr 187 Bnr 338 Og 339, Haukedal, Reguleringsendring, Deling - 190040455
50500006 - Åsane. Gnr 187 Bnr 88 Og 472, Haukedalsbotn - 200804884
50500005 - Åsane. Gnr 187 Bnr 91, Nedre Haukedal, Økt Utnyttelse (4 Eneboliger)
50500000 - Åsane. Del Av Gnr 187, Sør Østre Del Av Haukedal
50500000 - Åsane. Del Av Gnr 187, Sør Østre Del Av Haukedal
50500000 - Åsane. Del Av Gnr 187, Sør Østre Del Av Haukedal
4350300 - Åsane. Gnr 187 Bnr 290 Og 291, Morvik Felt B, Haukedalsveien 115/115B - 200306332
4350300 - Åsane. Gnr 187 Bnr 290 Og 291, Morvik Felt B, Haukedalsveien 115/115B - 200306332
4350006 - Åsane. Gnr 187 Bnr 319, Haukedal - Morvik Felt B, Ørnaberget, Deling - 190411661
4350003 - Åsane. Haukedal - Morvik Felt B, Rekkehus Til Eneboliger
4350001 - Åsane. Haukedal - Morvik Felt B, Ørnaberget, Formålsendring
3640003 - Åsane. Gnr 187 Bnr 366, Haukedal, Endring - 190330518

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 187/123
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 11.01.2013

Eiendom: 187/340
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 29.09.2016

Eiendom: 187/439
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.05.2016

Eiendom: 187/495
Bygningstype: - Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Rammetillatelse
Dato: 19.08.2019

Eiendom: 187/521
Bygningstype: - Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.10.2020

Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 990 000
Omkostninger 5 432
Fellesgjeld 312 150
TOTALT 3 307 580

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler