Peter Jebsens veg 49

Solgt

3 190 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 282 440

P-rom

131 KVM

Antall rom

3 Soverom

Peter Jebsens veg 49 (Solgt)

Innholdsrik enebolig i Ytre Arna | Sjøutsikt | Terrasse på 42 kvm | Hybel med leieinntekt

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Peter Jebsens veg 49 3 190 000 92 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
131 / 141 / 158 KVM Eiet tomt, 527 KVM 60210178

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje hybel:
Gang (4,8 m²), bad (4,5 m²), soverom (5,4 m²), stue og kjøkken (11,4 m²).

Innhold | 1.etasje:
Entré (5,4 m²), gang (6,2 m²), toalett/vaskerom (1,8 m²), spisestue (12 m²), stue (21,1 m²), kjøkken (8,8 m²).

Innhold | 2. etasje:
Gang/trapperom (7,2 m²), bad (4,9 m²), soverom (7,5 m²), soverom (17,8 m²) og kontor (5,2 m²).

Uteplass:
Boligen har en romslig terrasseplatting på ca. 43 m², med god plass til diverse utemøblement. Her kan en nyte solen og den nydelige utsikten. I tillegg er det fra stuen, utgang til en altan på 7 m².

Samlet primærareal (P-rom) = 131 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 141 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 158 m².

Standard

Kort oppsummert:
  • Innholdsrik enebolig i Ytre Arna
  • Utleiedel i underetasjen med månedlig leieinntekt på kr. 5.000, -
  • Stor terrasse på hele 43 m²
  • Gode solforhold og nydelig sjøutsikt
  • Familievennlig
  • Kjøkkeninnredning fra 2015
  • Bad fra 2015 og ett ekstra toalett
  • Tomt på 5265 m²
  • Arbeid utført over tid av fagfolk
  • Gangavstand til dagligvarebutikk
  • Kun ca. 13 minutter til Åsane
  • Tog- og bussforbindelser til Bergen sentrum

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få presentere denne innholdsrike boligen med utleiedel og opparbeidet uteområde i Ytre Arna.

Uteleiedel | Boligen har, i underetasjen, en hybel som leies ut. Nåværende leietaker betaler kr. 5.000, - i måneden. Bergen kommune har godkjent utleiedelen.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 158 kvm. (BRA). Med stue, egen spisestue, romslig kjøkkensone, soverom med god størrelse og helflisede baderom, ekstra toalett m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen har en romslig tomt på hele 5265 m² med gode solforhold og nydelig sjøutsikt. Tomten er opparbeidet med en stor terrasse på hele 43 m², her er de god plass til å invitere venner og familie på middag en sommerkveld. I tillegg er det en altan på 7 m².

Nærhet | Fra området er det kun 6 minutters gangavstand til dagligvarebutikk (Coop Prix). Det er kun ca. 13 minutters kjøretur til Åsane med mange gode fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til bussholdeplass med avganger inn til Arna stasjon, og togsatasjon med avganger til Bergen sentrum. Det er forøvrig ca. 25 minutters kjøretur til Bergen sentrum i bil.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik enebolig med egen utleiedel og nydelig sjøutsikt som bør sees og oppleves! Ikke glem å kontakte ansvarlig megler for å melde deg på visning.

ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler/Partner
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen ligger sentralt til i Ytre Arna. I nærområdet har man kort vei til turområder med blant annet Spåkefjellet og Spåkevatnet. Med bil er det cirka 13 minutters kjøretur til Åsane og cirka 25 minutter til Bergen sentrum. Kort vei til buss som tar deg til Arna Stasjon, ved Øyrane Torg. Videre er det togforbindelse fra stasjonen til Bystasjonen i Bergen sentrum, med en fartstid på 10 minutter. Dagligvare butikk i nærheten, Øyrane Torg er cirka. 7 minutter unna med bil og har et bredt tilbud av alt av dagligvarebutikker, spisesteder, klesbutikker, spesialforretninger, m.m

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 5265 m² og er opparbeidet med plen, bed, terrasseplattinger, murer, trapper og diverse beplanting.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner, utvendig pusset.

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn antatt av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 29.06.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Takkonstruksjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
- Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
- Våtrom u.etg og 1.etg. - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Våtrom u.etg og 1.etg. - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 823 624,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 965 046,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Boligen har en godkjent utleiedel i kjelleren som er leid ut. Leieinntekt kr. 5.000, - i måneden.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Oppvarming

Varmekabler på våtrommene og i gangen i 1.etasje, vedovn, varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1942/501267-1/106  Bestemmelse om vannledn.  
 12.06.1942 
Vegvesenets betingelser vedtatt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historiske senter Ytre Arna (100,0 %)
65270000 - Historiske veifar (9,1 %)
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (80,1 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (3,7 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
16060000 - Boligområder (100,0 %)
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke bekreftelse på at underetasje er godkjent som egen boenhet. Denne er i dag leiet ut som hybel.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 3 190 000
Omkostninger 92 442
TOTALT 3 282 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler