Ravnestølen 81
Solgt
4 990 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
5 121 190
P-rom
189 KVM
Antall rom
4 Soverom
Ravnestølen 81 (Solgt)
Enebolig med 4 soverom og 2 stuer - Solrik terrasse og lettstelt hage - Parkering på egen tomt
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Ravnestølen 81 | 4 990 000 | 131 192 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 189 / 214 / 237 KVM | Eiet tomt, 468 KVM | 60210180 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Gang/trapperom (6,8 m2), vaskerom (7,9 m2), soverom (11,3 m2), dusjrom (1,5 m2), badstue (2,9 m2) og
TV-stue (17,5 m2)
Innhold | 1.etasje:
Hall med eget garderoberom (11 m2), toalettrom (3 m2), stue (45,2 m2), kjøkken med tilhørende
spisestue (25,8 m2).
Innhold | 2.etasje:
Trappegang (4,4 m2), gang (6,5 m2), bad/wc (6,9 m2), tre soverom (hhv. 9,6 m2 - 10,7 m2 - 14,1 m2)
Uteplass:
Fra stuen er det adkomst til terrasse på 22,3 m2 som har videre overgang til hagen.
Parkering:
God parkeringsplass på egen tomt.
Samlet primærareal (P-rom) = 189 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 214 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 237 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Fire soverom og to stuer
- Hovedstue på 45 m2 og tv-stue på 17 m2
- Kjøkken med tilhørende spisestue på 26 m2
- Stort bad, eget gjestetoalett og separat vaskerom
- Dusjrom og badstue
- Lagt fiber opp til huset.
- Meget solrik tomt og enkel tilkomst
- Barnevennlig beliggenhet
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne
innholdsrike familieboligen med solrik og fin beliggenhet.
Boligen |
Ravnestølen 81 har et bruksareal på 214 m2 som er fordelt over to etasjer + innredet underetasje. Det er
egen inngang til underetasjen som også har interntrapp fra 1. etasje. Underetasjen inneholder bl.a.
kjellerstue, vaskerom, dusjrom + badstue samt store areal som av dagens eier benyttes som bl.a.
treningsrom og lagringsplass. Hovedetasjen har store og luftige rom med gode lysforhold. Loftsetasjen
har godt utnyttet areal og praktisk løsning med tre soverom og bad.
Huset inneholder stor og innbydende hall med varmekabler og tilkomst til eget garderoberom.
Hovedstuen er på hele 45 m2 med utgang til terrasse på 22 m2, karnapp som har store vindusflater og
peis som gir god oppvarming til etasjen. Det er i tillegg egen tv-stue i underetasjen. Kjøkkenet med
tilhørende spisestue har et samlet areal på 26 m2. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og
benkeplass. Praktisk løsning med separat vaskerom, eget gjestetoalett ved hallen/inngangspartiet samt
dusjrom/badstue vegg i vegg med rommet som brukes som treningsrom. Huset har fire soverom, alle
med mulighet for gode garderobeløsninger. Det er utebod på 7.5 m2 i tillegg til et samlet innvendig
bodareal på ca 23 m2.
Hva er utført i senere tid |
- I 2021 ble det lagt ny terrasse.
- I 2021 ble det lagt nye avløpsrør fra huset til offentlig rør
- I 2021 ble det montert ny stoppekran
- I 2021 ble overflater oppgradert på vaskerommet
- I 2020 ble det installert rentbrennende peisovn
- I 2014 ble det lagt nytt parkettgulv på kjøkkenet
- I 2010 ble det montert ett nytt vindu i stue + ny terrassedør
- I 2015 ble det montert ett nytt vindu til kjøkkenet
- I 2009 ble det installert Panasonic varmepumpe
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Nærområdet
Ravnestølen 81 er beliggende i et rolig området tilbaketrukket fra trafikkert vei. Her kan solen nytes fra
morgen til sent på kveld (sommerstid) i rolige omgivelser i hagen eller på boligens nye terrasse. Det er
enkel tilkomst til boligen og god bilplass på egen tomt.
Nærområdet har et godt bomiljø som er bestående av en differensiert boligtype. Det er fine turmuligheter
med Lyderhorn som nærmeste byfjell samt enkel tilgang til bl.a. Kanadaskogen og Alvøen Idrettspark.
Kort vei til blant annet Bjørndalssskogen barneskole og flere barnehager. I tillegg er det kort avstand til
Vestkanten kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Her har man tilgang til både treningssenter,
cafeer, restauranter, bank, post, butikker, vinmonopol, vannkanten og Iskanten. Det er gode
bussforbindelser. Via Knappentunnelen er det bare 12-14 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og
Flesland som rommer store arbeidsplasser.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Varmekabler i hallen, gjestetoalettet, vaskerommet og badet, samt tv-stue/soverom i underetasjen. Det er
peis og nyere peisovn i hovedstuen og varmepumpe i trappegangen mellom 1. og underetasjen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene. Peisovn i underetasjen er ikke rentbrennende og har ikke vært i bruk av eier. Dagens
eier er således ikke kjent med tilstanden på denne peisovnen.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Tomten er på 468 m² og er opparbeidet med biloppstillingsplass, terrasse, plen og diverse beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong og lecakonstruksjoner, deler av grunnmuren er kledd med naturstein.
Yttervegger og vinduer:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd
med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
30.07.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens
standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle
tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning
og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Utvendige flater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.
- Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
- Våtrom - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og
membran.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt byggetillatelse datert den 0405.1987 og utstedt ferdigattest datert den
01.08.1988.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 382 998,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 978 794,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagt energiattest til denne boligen som følger
som vedlegg i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Felles privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1987/10780-3/106 Bestemmelse om gjerde
31.03.1987
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3310000
Plannavn: Laksevåg. Del Av Gnr 122, Bjørndalstræ - Åsheim Felt A
Ikrafttredelsesdato: 24.04.1973
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 3310004
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122 Bnr 8 Mfl., Bjørndal Felt A5, Endring 190240099
Ikrafttredelsesdato: 08.09.1992
PlanID: 3310001
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122, Bjørndalstræ/åsheim, Felt A, Byggrense Gangvei
Ikrafttredelsesdato: 11.09.1981
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
19520000 - Laksevåg/fyllingsdalen. Gnr 122, Rv 557 Undergang Bjørgeveien - 200704196
3490000 - Laksevåg. Bjørndalstræ - Åsheim, Adkomstvei Til Felt A1-a8
3490000 - Laksevåg. Bjørndalstræ - Åsheim, Adkomstvei Til Felt A1-a8
3310060 - Laksevåg. Gnr 122 Bnr 2, 8 Mfl., Ravnestølen, Nordre Ravnedal 15, Plan For Utbygging -
200105548
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 122/201
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.01.2016
Eiendom: 122/320
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.11.2020
Eiendom: 122/320
Bygningstype: Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.11.2020
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 990 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 131 192 |
| TOTALT | 5 121 190 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
