Bøjarnesveien 13A

Visning

9 950 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

10 211 200

P-rom

149 KVM

Antall rom

5 Soverom

Bøjarnesveien 13A

Stilfull enebolig med tomt på 2.6 mål | Lekkert kjøkken | 5 soverom | Solrik eiendom | Praktfull utsikt | Garasje

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Bøjarnesveien 13A 9 950 000 261 192 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
149 / 231 / 256 KVM Eiet tomt, 2631 KVM 60210224

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | kjeller:
Gang, vaskekjeller og fire boder. Utgang til overbygget lagringsareal og tilkomst til vedskjul.

Innhold | 1. etasje:
Hall, entré, mellomgang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til terrasse på 11.5 m2.

Innhold | 2. etasje:
Gang, bod, bad/wc og fire soverom. Fra 2. etasje er det tilkomst til stort koffertloft og utgang til altan på 3.7 m2 med overbygg.

Parkering:
Garasje på 16.5 m2. Det er i tillegg rikelig med bilplasser på egen tomt.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 97 m2:
Hall (10,3 m2), entré (2,3 m2), mellomgang (4,7 m2), trappegang (2,7 m2), bad (6,3 m2), soverom (17,3 m2), stue (29,3 m2) og kjøkken (21,5 m2).

2. etasje | 52 m2:
Gang/trappegang (10,3 m2), bad (2 m2), soverom (10,3 m2), soverom (10,3 m2), soverom (9,2 m2) og soverom (5,9 m2).

S-ROM:
Kjeller:
Gang (7 m2), vaskekjeller (10,4 m2), bod (14,6 m2), bod (9,2 m2), bod (18 m2), bod (5,8 m2).

2. Etasje:
Bod(11,2 m2).

Samlet primærareal (P-rom) = 149 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 231 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 256 m2

Standard

Kort oppsummert:
- Stilsikker bolig tegnet av arkitekt Hals Frølich.
- Betydelig oppgradert de siste tre år
- Innholdsrikt og gjennomtenkte løsninger
- Fine detaljer og gode kvaliteter
- Lekkert kjøkken fra 2018 på hele 21 m2
- Stue på ca 30 m2 med god takhøyde
- Hele fem soverom
- Master bedroom på 17 m2
- Takfornying gjennomført i 2021
- 11 nye vinduer i perioden 2018-2021
- Ny altandør kjøkken i 2018
- Innlagt Fiber fra Telenor
- Gåavstand til Bønes skole
- Nært busstopp, turterreng og Kyrkjetangen
- Få min. til dagligvare på Fjøsanger
- Kort kjøretid til sentrum og Sandsli/Kokstad

Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen presenterer denne stilfulle eneboligen med nydelig beliggenhet i Bøjarnesveien på Bønes.

Boligen |
Bøjarnesveien 13A er tegnet av arkitekt T. Hals Frølich og ble oppført i 1938. Det har vært gjennomført en betydelig oppgradering av hus og hage de senere år. Husets opprinnelige stil er godt ivaretatt i kombinasjon med oppgradert standard for mer tidsriktige og funksjonelle løsninger. I forbindelse med oppgraderingen så er det også vektlagt energisparende tiltak.

Boligen inneholder en stor og luftig hall hvor det er lagt nytt fliselagt gulv med varmekabler. Videre har huset hele fem soverom med bl.a. master bedroom på hele 17 m2 med nylagt tregulv, lekker takkonstruksjon og gode garderobeløsninger. De øvrige fire soverom er plassert i husets 2. etasje, ett av disse rommene er nå innredet som tv-stue. Det er to bad med ett i hhv. 1. og 2. etasje. Badet i 1. etasje ble oppusset i 2013 med bl.a. fine fliser, varmekabler og downlightsbelysning, stort badekar og innredning med god skapplass. Huset har et lekkert kjøkken som ble omfattende oppgradert i 2018. Spesialdesignet innredning fra Schmidt med lekker design og praktiske løsninger. Eksklusive hvitevarer som induksjonstopp med nedsenket bordvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og ekstra stort kjøleskap med frysedel samt vann- og ismaskin. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenet har godt med areal til spisebord og utgang til terrasse. Det er bevart en del av den originale innredningen som er plassert ved spiseplassen. Lys og luftig stue med god takhøyde, hjørnepeis og stort vindu med praktfull utsikt. Gulv i stue og kjøkken er nylagt med fine tregulv og gulvvarme.

Med dagens løsning så har huset et bodareal på ca 60 m2. Her er det et mulig potensial for bruksendring og utvikling av dette arealet.

Eiendommen |
Ved utskilling ble denne eiendommen tilgitt navnet "Bella Vista" som på Italiensk betyr - Fin utsikt. Dette var nok ikke tilfeldig. Fra både huset og hagen får du en storslått utsikt over bl.a. deler av Nordåsvannet og videre mot deler av Fana. Hagen er pent opparbeidet og har uvanlig god størrelse (2.631 m2). Eiendommen har meget gode solforhold som kan nytes sommerstid i usjenerte omgivelser. Herlig utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og hygge for familien og gjester. Gangavstand til Fagernes Yachtclub og Kyrkjetangen badeplass.

Eier har foretatt en rekke oppgraderinger i senere tid, ref. oversikten under:
- Kjøkkenet ble montert i 2018. I forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning ble det elektriske samt vannrør oppgradert.
- Vegger på kjøkkenet som vender mot yttervegg ble etterisolert i 2018.
- Lagt nytt gulv på kjøkkenet i 2018 med gulvvarme. En yttervegg ble etterisolert
- Lagt nytt gulv i stuen i 2017 med gulvvarme.
- Lagt nytt gulv på master bedroom
- Varmepumpen ble installert i 2018
- Flislagt gulvet i hallen og varmekabler ble lagt i 2020
- I 2021 ble skifer tatt av taket for å legge på vanntet duk, skifte lekter og legge på skiferstein igjen
- I 2021 ble det lagt nytt tak på hovedbolig samt beslag, renner og nedløp
- Etterisolert store deler av bjelkelaget i 1.etasje
- Vegg og himlingsflatene i boligen ble malt i perioden 2017 - 2021
- Ytterkledningen ble behandlet i 2021 med tjæremaling
- I perioden 2018 - 2021 er det skiftet 11 stk. vinduer i boligen
- Altandøren på kjøkkenet ble skiftet i 2018 (3-lags glass)

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen |
Totalt sett en meget flott enebolig med innholdsrik romløsning, eminent beliggenhet i barnevennlig område samt flott opparbeidet tomt med vidunderlig sjøutsikt og særs gode solforhold. Eiendommen bør oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

Nærområdet

Eiendommen har en meget fin beliggenhet på Bønes. Herfra er det gangavstand til offentlig grøntareal og badeplassen ved Kyrkjetangen samt fint turterreng i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig med gangavstand til Bønes skole og flere barnehager. Vi Knappetunellen er det ca 10 minutters kjøretid til store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Det er ca 15. minutters kjøretid fra eiendommen til Bergen sentrum.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.



 

Oppvarming

- Gulvvarme i hall og entrè
- Gulvvarme på begge baderommene
- Varmefolie i stue og kjøkken
- Varmepumpe på kjøkken (luft-til-luft)
- Ildsted i stue (ikke rentbrennende)

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 er forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Garasje på egen tomt. Det er i tillegg rikelig med bilplass i front av garasjen og ved husets inngangsparti. Det er asfaltert oppkjørsel og beleggningsstein ved overgang mellom asfalt og plene.

Tomt

Eiet tomt på 2.631,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplass, belegningsstein, plen, og diverse beplantninger. Det er fine natursteinsmurere og adskilte soner som gjør eindommen brukervennlig for store og små. Det er også en betydelig andel av tomtens areal som er bestående av naturtomt.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.
 

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Byggemåte bolig:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass og enkle koblete glass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein, en del har skiferstein.

Byggemåte garasje:
Garasje på 16,5m². Garasjen er oppført med belegningsstein, ytterveggkonstruksjoner av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med takstein. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike bygningsdelene.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 23.09.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
1.3 - Krypekjeller
Krypekjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. Se for øvrig pkt. om grunnmur og drenering. Krypekjelleren er åpen mot grunn, dette vil kunne gi avdamping fra grunnen.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.
3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.
4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
9.2.1 - Bad 2. Etasje - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Modernisering må påregnes.
9.2.2 - Bad 2. Etasje - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste slukene og avløpsrørene.
14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike bygningsdelene.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget, dette gjelder også kjøleskap med frysedel samt vann- og ismaskin.

Nabotomt:
På tomten som er beliggende bak denne eiendommen (gnr. 21, bnr. 1742 - Bøjarnesveien 13B) er det byggemeldt oppføring av ny enebolig. Den kommende boligen vil bruke første del av bakken til dette huset som tilkomst til deres bolig. I den forbindelse så må trolig søylen i naturstein på høyre side av tilkomsten fjernes. I følge eier av tomten på baksiden forventes det byggestart sensommeren 2022. Konferer megler dersom du har spørsmål i denne anledning.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Det har tidligere vært benyttet oppvarming i huset via oljetank. Denne er nå ikke i bruk. Det orienteres at ny eier må sikre denne tanken etter nye forskrifter. Konferer megler dersom du har spørsmål om omkostninger i denne forbindelse.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 03.12.1970 som gjelder oppføring av garasje.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 185 288,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 267 037,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke Gul G.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei fram til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7180000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 20, Bønes, Torvdalen
Ikrafttredelsesdato: 22.02.1988
Dekningsgrad: 1,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7180000 - Boliger (1,0 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 3200002
Plannavn: Fyllingsdalen. Rv 556 Straumevegen, Endring
Ikrafttredelsesdato: 27.06.1980

PlanID: 5990002
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 632, 1360, Straume 190510403
Ikrafttredelsesdato: 25.09.1985

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (8,4 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (34,9 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (42,8 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64980000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118 Mfl., Ene- Og Tomannsboliger, Va°kleivbakken - 201533415
60790000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 286, Bønesstranden - 200816325
60790000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 286, Bønesstranden - 200816325
7180101 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118, Bønes, Torvdalen 19, Deling - 199810828
7180001 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118 Og 474, Torvdalsveien 19 - 200015244
5990000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 1098 Mfl., Bønes Planomra°de 8 - 190000425
3200000 - Fyllingsdalen. Rv 556 Straumevegen

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 21/255
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.05.2018

Eiendom: 21/407
Bygningstype: Pa°bygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 23.05.2019

Eiendom: 21/1742
Bygningstype: - Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.05.2021

Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 9 950 000
Omkostninger 261 192
TOTALT 10 211 200

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler