Bøjarnesveien 13A
Solgt
9 950 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
10 202 400
P-rom
149 KVM
Antall rom
5 Soverom
Bøjarnesveien 13A (Solgt)
Stilfull enebolig med tomt på 2.6 mål | Lekkert kjøkken | 5 soverom | Solrik eiendom | Praktfull utsikt | Garasje
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Bøjarnesveien 13A | 9 950 000 | 252 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 149 / 231 / 256 KVM | Eiet tomt, 2631 KVM | 60210224 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | kjeller:
Gang, vaskekjeller og fire boder. Utgang til overbygget lagringsareal og tilkomst til vedskjul.
Innhold | 1. etasje:
Hall, entré, mellomgang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til terrasse på 11.5
m2.
Innhold | 2. etasje:
Gang, bod, bad/wc og fire soverom. Fra 2. etasje er det tilkomst til stort koffertloft og utgang til altan på 3.7
m2 med overbygg.
Parkering:
Garasje på 16.5 m2. Det er i tillegg rikelig med bilplasser på egen tomt.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 97 m2:
Hall (10,3 m2), entré (2,3 m2), mellomgang (4,7 m2), trappegang (2,7 m2), bad (6,3 m2), soverom (17,3
m2), stue (29,3 m2) og kjøkken (21,5 m2).
2. etasje | 52 m2:
Gang/trappegang (10,3 m2), bad (2 m2), soverom (10,3 m2), soverom (10,3 m2), soverom (9,2 m2) og
soverom (5,9 m2).
S-ROM:
Kjeller:
Gang (7 m2), vaskekjeller (10,4 m2), bod (14,6 m2), bod (9,2 m2), bod (18 m2), bod (5,8 m2).
2. Etasje:
Bod(11,2 m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 149 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 231 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 256 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Stilsikker bolig tegnet av arkitekt Hals Frølich.
- Betydelig oppgradert de siste tre år
- Innholdsrikt og gjennomtenkte løsninger
- Fine detaljer og gode kvaliteter
- Lekkert kjøkken fra 2018 på hele 21 m2
- Stue på ca 30 m2 med god takhøyde
- Hele fem soverom
- Master bedroom på 17 m2
- Takfornying gjennomført i 2021
- 11 nye vinduer i perioden 2018-2021
- Ny altandør kjøkken i 2018
- Innlagt Fiber fra Telenor
- Gåavstand til Bønes skole
- Nært busstopp, turterreng og Kyrkjetangen
- Få min. til dagligvare på Fjøsanger
- Kort kjøretid til sentrum og Sandsli/Kokstad
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen presenterer denne stilfulle eneboligen med
nydelig beliggenhet i Bøjarnesveien på Bønes.
Boligen |
Bøjarnesveien 13A er tegnet av arkitekt T. Hals Frølich og ble oppført i 1938. Det har vært gjennomført en
betydelig oppgradering av hus og hage de senere år. Husets opprinnelige stil er godt ivaretatt i
kombinasjon med oppgradert standard for mer tidsriktige og funksjonelle løsninger. I forbindelse med
oppgraderingen så er det også vektlagt energisparende tiltak.
Boligen inneholder en stor og luftig hall hvor det er lagt nytt fliselagt gulv med varmekabler. Videre har
huset hele fem soverom med bl.a. master bedroom på hele 17 m2 med nylagt tregulv, lekker
takkonstruksjon og gode garderobeløsninger. De øvrige fire soverom er plassert i husets 2. etasje, ett av
disse rommene er nå innredet som tv-stue. Det er to bad med ett i hhv. 1. og 2. etasje. Badet i 1. etasje
ble oppusset i 2013 med bl.a. fine fliser, varmekabler og downlightsbelysning, stort badekar og
innredning med god skapplass. Huset har et lekkert kjøkken som ble omfattende oppgradert i 2018.
Spesialdesignet innredning fra Schmidt med lekker design og praktiske løsninger. Eksklusive hvitevarer
som induksjonstopp med nedsenket bordvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og ekstra stort kjøleskap med
frysedel samt vann- og ismaskin. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenet har
godt med areal til spisebord og utgang til terrasse. Det er bevart en del av den originale innredningen
som er plassert ved spiseplassen. Lys og luftig stue med god takhøyde, hjørnepeis og stort vindu med
praktfull utsikt. Gulv i stue og kjøkken er nylagt med fine tregulv og gulvvarme.
Med dagens løsning så har huset et bodareal på ca 60 m2. Her er det et mulig potensial for bruksendring
og utvikling av dette arealet.
Eiendommen |
Ved utskilling ble denne eiendommen tilgitt navnet "Bella Vista" som på Italiensk betyr - Fin utsikt. Dette
var nok ikke tilfeldig. Fra både huset og hagen får du en storslått utsikt over bl.a. deler av Nordåsvannet og
videre mot deler av Fana. Hagen er pent opparbeidet og har uvanlig god størrelse (2.631 m2).
Eiendommen har meget gode solforhold som kan nytes sommerstid i usjenerte omgivelser. Herlig
utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og hygge for familien og gjester.
Gangavstand til Fagernes Yachtclub og Kyrkjetangen badeplass.
Eier har foretatt en rekke oppgraderinger i senere tid, ref. oversikten under:
- Kjøkkenet ble montert i 2018. I forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning ble det elektriske
samt vannrør oppgradert.
- Vegger på kjøkkenet som vender mot yttervegg ble etterisolert i 2018.
- Lagt nytt gulv på kjøkkenet i 2018 med gulvvarme. En yttervegg ble etterisolert
- Lagt nytt gulv i stuen i 2017 med gulvvarme.
- Lagt nytt gulv på master bedroom
- Varmepumpen ble installert i 2018
- Flislagt gulvet i hallen og varmekabler ble lagt i 2020
- I 2021 ble skifer tatt av taket for å legge på vanntet duk, skifte lekter og legge på skiferstein igjen
- I 2021 ble det lagt nytt tak på hovedbolig samt beslag, renner og nedløp
- Etterisolert store deler av bjelkelaget i 1.etasje
- Vegg og himlingsflatene i boligen ble malt i perioden 2017 - 2021
- Ytterkledningen ble behandlet i 2021 med tjæremaling
- I perioden 2018 - 2021 er det skiftet 11 stk. vinduer i boligen
- Altandøren på kjøkkenet ble skiftet i 2018 (3-lags glass)
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen |
Totalt sett en meget flott enebolig med innholdsrik romløsning, eminent beliggenhet i barnevennlig
område samt flott opparbeidet tomt med vidunderlig sjøutsikt og særs gode solforhold. Eiendommen bør
oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
Nærområdet
Eiendommen har en meget fin beliggenhet på Bønes. Herfra er det gangavstand til offentlig grøntareal og
badeplassen ved Kyrkjetangen samt fint turterreng i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig med
gangavstand til Bønes skole og flere barnehager. Vi Knappetunellen er det ca 10 minutters kjøretid til
store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Det er ca 15. minutters kjøretid fra eiendommen til Bergen
sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Gulvvarme i hall og entrè
- Gulvvarme på begge baderommene
- Varmefolie i stue og kjøkken
- Varmepumpe på kjøkken (luft-til-luft)
- Ildsted i stue (ikke rentbrennende)
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 er forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Garasje på egen tomt. Det er i tillegg rikelig med bilplass i front av garasjen og ved husets inngangsparti.
Det er asfaltert oppkjørsel og beleggningsstein ved overgang mellom asfalt og plene.
Tomt
Eiet tomt på 2.631,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplass,
belegningsstein, plen, og diverse beplantninger. Det er fine natursteinsmurere og adskilte soner som
gjør eindommen brukervennlig for store og små. Det er også en betydelig andel av tomtens areal som er
bestående av naturtomt.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Byggemåte bolig:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner,
utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass og enkle
koblete glass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er
tekket med sutak, lekter og takstein, en del har skiferstein.
Byggemåte garasje:
Garasje på 16,5m². Garasjen er oppført med belegningsstein, ytterveggkonstruksjoner av tre, utvendig
kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med
takstein. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike bygningsdelene.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
23.09.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.3 - Krypekjeller
Krypekjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. Se for øvrig pkt. om grunnmur og
drenering. Krypekjelleren er åpen mot grunn, dette vil kunne gi avdamping fra grunnen.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og
omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.
3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.
4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
9.2.1 - Bad 2. Etasje - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Modernisering må påregnes.
9.2.2 - Bad 2. Etasje - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste slukene og avløpsrørene.
14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike bygningsdelene.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget, dette gjelder også kjøleskap med
frysedel samt vann- og ismaskin.
Nabotomt:
På tomten som er beliggende bak denne eiendommen (gnr. 21, bnr. 1742 - Bøjarnesveien 13B) er det
byggemeldt oppføring av ny enebolig. Den kommende boligen vil bruke første del av bakken til dette huset
som tilkomst til deres bolig. I den forbindelse så må trolig søylen i naturstein på høyre side av tilkomsten
fjernes. I følge eier av tomten på baksiden forventes det byggestart sensommeren 2022. Konferer megler
dersom du har spørsmål i denne anledning.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Det har tidligere vært benyttet oppvarming i huset via oljetank. Denne er nå ikke i bruk. Det orienteres at ny
eier må sikre denne tanken etter nye forskrifter. Konferer megler dersom du har spørsmål om
omkostninger i denne forbindelse.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 03.12.1970 som gjelder oppføring av garasje.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 185 288,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 267 037,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke Gul G.
Vei, vann og avløp
Felles privat vei fram til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7180000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 20, Bønes, Torvdalen
Ikrafttredelsesdato: 22.02.1988
Dekningsgrad: 1,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7180000 - Boliger (1,0 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 3200002
Plannavn: Fyllingsdalen. Rv 556 Straumevegen, Endring
Ikrafttredelsesdato: 27.06.1980
PlanID: 5990002
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 632, 1360, Straume 190510403
Ikrafttredelsesdato: 25.09.1985
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (8,4 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (34,9 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (42,8 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64980000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118 Mfl., Ene- Og Tomannsboliger, Va°kleivbakken - 201533415
60790000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 286, Bønesstranden - 200816325
60790000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 286, Bønesstranden - 200816325
7180101 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118, Bønes, Torvdalen 19, Deling - 199810828
7180001 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 118 Og 474, Torvdalsveien 19 - 200015244
5990000 - Fyllingsdalen. Gnr 21 Bnr 1098 Mfl., Bønes Planomra°de 8 - 190000425
3200000 - Fyllingsdalen. Rv 556 Straumevegen
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 21/255
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.05.2018
Eiendom: 21/407
Bygningstype: Pa°bygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 23.05.2019
Eiendom: 21/1742
Bygningstype: - Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.05.2021
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 9 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 252 442 |
| TOTALT | 10 202 400 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
