Nipedalen 116
Solgt
4 190 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
4 304 940
P-rom
133 KVM
Antall rom
3 Soverom
Nipedalen 116 (Solgt)
Enderekkehus med gode lysforhold | Vesentlig oppgradert | 2 terrasser med nydelig utsikt | Garasje | Familievennlig
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nipedalen 116 | 4 190 000 | 114 942 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 133 / 133 / 145 KVM | Fellestomt, 492 KVM | 60210168 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Entré (7,3 m²), gang (14,5 m²), toalett (2,2 m²), bad (5,1 m²), vaskerom (7 m²), soverom (13,3 m²),
soverom (9,9 m²) og kontor (6,4 m²).
Innhold | 2.etasje:
Stue/kjøkken (50,6 m²) og soverom (13,3 m²).
Uteplass:
Fra kjøkken er det adkomst til en terrasse på 7,1 m², det er også utgang til en terrasse på ca. 80 m².
Parkering:
Medfølgende bolig er det parkering i garasje.
Bod i garasje:
Boden er innredet som verksted og har hvitmalte flater, god belysning, stikkontakter flere steder og
avtrekksvifte.
Samlet primærareal (P-rom) = 133 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 133 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 145 m².
Standard
Kort oppsummert:
• Enderekkehus med gode lysforhold
• Godt opparbeidet utesone med to terrasser
• Familievennlig
• 3 soverom
• Vesentlig oppgradert i senere tid
• Garasje med elektrisk port
• Nydelig utsikt
• Romslig stue
• Vedovn (Jøtul) fra 2016
• Epoq kjøkkeninnredning fra 2016
• Helfliset baderom + eget toalettrom
• Separat vaskerom
• Elektronisk anlegg skiftet ut i perioden mellom 2014-2018
• Kort vei til sentrum og 2 minutters gange til bussholdeplass
• Flere skoler og barnehager i nærområdet
• Mye bodplass
• Varmepumpe av merke Urura Sarara
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne moderne enderekkehuset i Nipedalen.
Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en
barnefamilie. Denne boligen har fått vesentlig løft i senere tid og her kan du flytte rett inn.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 133 m² (BRA). Med en romslig stue/kjøkkensone, 3 soverom
av god størrelse, 1 helfliset bad + et ekstra toalett m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både
store og små.
Utesone | Boligen har to terrasser, hvorav den ene er på hele 80 m². Her er det en nydelig utsikt og gode
solforhold. Det er lite innsyn fra nysgjerrige naboer og lagt til rette for at det kan settes opp badestamp
dersom dette skulle være ønskelig.
Nærhet | Fra eiendommen er det kort vei til Laksevåg senter med flere gode fasiliteter og servicetilbud og
kun ca. 2 minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger mot Bergen sentrum. Det er også
flere barnehager og skoler i nærområdet.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en flott bolig med svært mange gode kvaliteter, som passer perfekt for en
barnefamilie.
ANSVARLIG MEGLER:
Eiendomsmegler/Partner MNEF
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen ligger like ved Nipedalen og Kanadaskogen, i området er det tilsvarende bebyggelse. Det er kort
avstand til Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, her er det blant annet to
dagligvarebutikker (Rema 1000 og Kiwi), frisør, tannlege, vinmonopol med flere. Vestkanten ligger bare
en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til Elixia treningssenter og Nygårdsmyren med sitt idrettsanlegg.
Det er fine turområder som bl.a. Nipedalen med badestrand, Kanadaskogen, Damsgårdsfjellet,
Lyderhorn og Løvstakken. Meget gode bussforbindelser til Bergen sentrum. Flere barnehager, skoler,
Laksevåg videregående skole og Sjøkrigsskolen i nærområdet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er 492,6 m² og er opparbeidet med trapp, det er opparbeidet uteplass på begge sider. På
oppsiden av eiendommen er det stor terrasse.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende og stående trekledning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
21.06.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens
standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle
tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning
og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Våtrom - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på
sluk/membran/tettesjikt.
- Garasje: Se pkt. for grunnmur og drenering. Samme forhold vil bli gjeldende også her.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 955 391,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 439 409,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Badestamp-området: det er lagt opp rør under terrassen og ned til utesikringsboksen, i tilfelle man vil ha
noe elektrisk ved stampen (lys eller elektrisk oppvarming). Det er også lagt et drensrør som sprer vannet
ut under hele terrassen, for bedre drenering (ved tømming av en evt. stamp).
Varmepumpe: Det er en Urura Sarara og er toppmodellen med masse funksjoner, levert av Godt&Varmt
AS. Dette er den eneste på markedet (var ihvertfall i 2017) som tar frisk luft fra utsiden.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Selger ønsker å ta med følgende:
- Skittentøyskap på vaskerommet (de to frittstående, ikke den doble seksjonen)
- Svart hylle i gang, ved siden av sikringsskap
- Svart hylle i stua, til høyre for TVen
- Kjøleskap og fryseskap
- Lampene over spisestueområdet
- Frittstående avfukter som står på vaskerommet
- Stigen som henger på baksiden
- Verktøy og redskaper som henger i garasjen
- Rødt vegghengt skap i garasjen
- Stigen bak huset
- Svart hylle ved arbeidspult i stuen
- Gardintrapp, løsøre og redskaper i garasjen
- Bod: arbeidsbenker, vertkøysoppheng og stålhylle
Oppvarming
Varmekabler i entré og på badet, varmefolie i gang, kontor og et soverom, vedovn og varmepumpe i stuen.
Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Garasje med elektrisk port.
Tinglyste erklæringer
1974/10528-1/106 Bestemmelse om gjerde
09.05.1974
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40440000
Plannavn: Laksevåg. Lyngbødalen
Ikrafttredelsesdato: 17.02.1970
Dekningsgrad: 83,3 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40445101
Plannavn: Laksevåg. Lyngbødalen, Lyngbø, Byggefelt A2, Endring Bebyggelsesplan
Ikrafttredelsesdato: 09.06.1971
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (96,6 %)
65270000 - LNF LNF LNF (3,4 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (84,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
40445400 - Laksevåg. Gnr 148 Bnr 266, Byggefelt A4
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Denne boligen har fått energiattest Oransje D.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08.07.1975 og 10.08.2018.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 190 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 114 942 |
| TOTALT | 4 304 940 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
