Nipedalen 116

Solgt

4 190 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

4 304 940

P-rom

133 KVM

Antall rom

3 Soverom

Nipedalen 116 (Solgt)

Enderekkehus med gode lysforhold | Vesentlig oppgradert | 2 terrasser med nydelig utsikt | Garasje | Familievennlig

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Nipedalen 116 4 190 000 114 942 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Rekkehus Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
133 / 133 / 145 KVM Fellestomt, 492 KVM 60210168

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Entré (7,3 m²), gang (14,5 m²), toalett (2,2 m²), bad (5,1 m²), vaskerom (7 m²), soverom (13,3 m²), soverom (9,9 m²) og kontor (6,4 m²).

Innhold | 2.etasje:
Stue/kjøkken (50,6 m²) og soverom (13,3 m²).

Uteplass:
Fra kjøkken er det adkomst til en terrasse på 7,1 m², det er også utgang til en terrasse på ca. 80 m².

Parkering:
Medfølgende bolig er det parkering i garasje.

Bod i garasje:
Boden er innredet som verksted og har hvitmalte flater, god belysning, stikkontakter flere steder og avtrekksvifte.

Samlet primærareal (P-rom) = 133 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 133 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 145 m².

Standard

Kort oppsummert:
• Enderekkehus med gode lysforhold
• Godt opparbeidet utesone med to terrasser
• Familievennlig
• 3 soverom
• Vesentlig oppgradert i senere tid
• Garasje med elektrisk port
• Nydelig utsikt
• Romslig stue
• Vedovn (Jøtul) fra 2016
• Epoq kjøkkeninnredning fra 2016
• Helfliset baderom + eget toalettrom
• Separat vaskerom
• Elektronisk anlegg skiftet ut i perioden mellom 2014-2018
• Kort vei til sentrum og 2 minutters gange til bussholdeplass
• Flere skoler og barnehager i nærområdet
• Mye bodplass
• Varmepumpe av merke Urura Sarara

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne moderne enderekkehuset i Nipedalen.

Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie. Denne boligen har fått vesentlig løft i senere tid og her kan du flytte rett inn.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 133 m² (BRA). Med en romslig stue/kjøkkensone, 3 soverom av god størrelse, 1 helfliset bad + et ekstra toalett m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen har to terrasser, hvorav den ene er på hele 80 m². Her er det en nydelig utsikt og gode solforhold. Det er lite innsyn fra nysgjerrige naboer og lagt til rette for at det kan settes opp badestamp dersom dette skulle være ønskelig.

Nærhet | Fra eiendommen er det kort vei til Laksevåg senter med flere gode fasiliteter og servicetilbud og kun ca. 2 minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger mot Bergen sentrum. Det er også flere barnehager og skoler i nærområdet.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en flott bolig med svært mange gode kvaliteter, som passer perfekt for en barnefamilie.

ANSVARLIG MEGLER:
Eiendomsmegler/Partner MNEF
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen ligger like ved Nipedalen og Kanadaskogen, i området er det tilsvarende bebyggelse. Det er kort avstand til Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, her er det blant annet to dagligvarebutikker (Rema 1000 og Kiwi), frisør, tannlege, vinmonopol med flere. Vestkanten ligger bare en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til Elixia treningssenter og Nygårdsmyren med sitt idrettsanlegg. Det er fine turområder som bl.a. Nipedalen med badestrand, Kanadaskogen, Damsgårdsfjellet, Lyderhorn og Løvstakken. Meget gode bussforbindelser til Bergen sentrum. Flere barnehager, skoler, Laksevåg videregående skole og Sjøkrigsskolen i nærområdet.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er 492,6 m² og er opparbeidet med trapp, det er opparbeidet uteplass på begge sider. På oppsiden av eiendommen er det stor terrasse.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.  Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 21.06.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Våtrom - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.
- Garasje: Se pkt. for grunnmur og drenering. Samme forhold vil bli gjeldende også her.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 955 391,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 439 409,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Badestamp-området: det er lagt opp rør under terrassen og ned til utesikringsboksen, i tilfelle man vil ha noe elektrisk ved stampen (lys eller elektrisk oppvarming). Det er også lagt et drensrør som sprer vannet ut under hele terrassen, for bedre drenering (ved tømming av en evt. stamp).

Varmepumpe: Det er en Urura Sarara og er toppmodellen med masse funksjoner, levert av Godt&Varmt AS. Dette er den eneste på markedet (var ihvertfall i 2017) som tar frisk luft fra utsiden.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Selger ønsker å ta med følgende:
- Skittentøyskap på vaskerommet (de to frittstående, ikke den doble seksjonen)
- Svart hylle i gang, ved siden av sikringsskap
- Svart hylle i stua, til høyre for TVen
- Kjøleskap og fryseskap
- Lampene over spisestueområdet
- Frittstående avfukter som står på vaskerommet
- Stigen som henger på baksiden
- Verktøy og redskaper som henger i garasjen
- Rødt vegghengt skap i garasjen
- Stigen bak huset
- Svart hylle ved arbeidspult i stuen
- Gardintrapp, løsøre og redskaper i garasjen
- Bod: arbeidsbenker, vertkøysoppheng og stålhylle

Oppvarming

Varmekabler i entré og på badet, varmefolie i gang, kontor og et soverom, vedovn og varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Garasje med elektrisk port.

Tinglyste erklæringer

1974/10528-1/106  Bestemmelse om gjerde  
09.05.1974 
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40440000
Plannavn: Laksevåg. Lyngbødalen
Ikrafttredelsesdato: 17.02.1970
Dekningsgrad: 83,3 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40445101
Plannavn: Laksevåg. Lyngbødalen, Lyngbø, Byggefelt A2, Endring Bebyggelsesplan
Ikrafttredelsesdato: 09.06.1971

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (96,6 %)
65270000 - LNF LNF LNF (3,4 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (84,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
40445400 - Laksevåg. Gnr 148 Bnr 266, Byggefelt A4
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Denne boligen har fått energiattest Oransje D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08.07.1975 og 10.08.2018.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 4 190 000
Omkostninger 114 942
TOTALT 4 304 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler