Saksarlia 4
Solgt
2 390 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 482 970
P-rom
70 KVM
Antall rom
2 Soverom
Saksarlia 4 (Solgt)
Moderne 3-roms eierleilighet | Carportplass | Heis | Stor og solrik terrasse | 2 soverom + kontor
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Saksarlia 4 | 2 390 000 | 73 912 | 3 664 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 4 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 70 / 70 / 76 KVM | Fellestomt, 9749 KVM | 60210148 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Entré (2.1 m²), gang (5.6 m²), bad/vaskerom (6.9 m²), to soverom (hhv. 11.5 m² og 12.2 m²), kontor (3.9
m²), stue og kjøkken (25.8 m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til stor altan på hele 15,6 m² hvor deler av arealet har overbygg.
Lagringsplass:
I byggets underetasje/gateplan er det en medfølgende ekstern bod med lagringsmuligheter.
Samlet primærareal (P-rom) = 70 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 70 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 76 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Stor og solrik altan med overbygg
- Usjenert og fin utsikt
- Heis og carportplass
- To soverom + kontor
- Modernisert i 2010/11
- Grunnpakke for kabel-tv/bredbånd inngår i fellesutgifter
- Bygget har betongskille mellom etasjene
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/ Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne flotte 3-roms
selveierleiligheten.
Leiligheten |
Dette er en moderne og innbydende leilighet som ble omfattende oppusset i 2011. Gulv i oppholdsrom er
lagt med eikeparkett og vegger er malt i lyse farger. Inngangsparti med stor speilskyvedørsgarderobe.
Baderommet har fliselagt gulv med varmekabler. Baderommet har fin innredning med god skapplass,
dusjkabinett samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet har stilsikker innredning
med fronter i hvit høyglans. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Det er også integrert steketopp
og stekeovn fra Siemens. Fra kjøkkenvinduet er det fin utsikt og det er god plass til spisebord ved arealet
mellom stue og kjøkken. Stuen er lys og luftig med god plass til stor sittegruppe. Stue og kjøkken har et
samlet areal på ca 25.8 m2. Fra stuen er det utgang til usjenert og solrik altan på hele 15,6 m2 med
overbygg. Leiligheten har to soverom på hhv. 11.5 m2 og 12.2 m2 hvor det er areal til god
garderobeløsning. Leiligheten har også et ekstra rom på 3.9 m2 som har vært brukt som
kontor/gjesterom.
Felleskostnad |
Månedlig felleskostnad dekker grunnpakke for kabel-tv/bredbånd (Canal Digital), innleid
vaktmestertjeneste, gartner, vakthold, snøbrøyting av tilkomst til bygget og parkeringsplass, dugnad
(ingen dugnadsplikt), bygningsforsikring, strøm til fellesareal, avsetting for vedlikehold av fellesareal,
forretningsførsel og betjening av sameiets felleslån med renter og avdrag.
Oppgradering av Saksarlia 4 |
Sameiet har vedtatt å oppgradere deler av fellesarealet. Slik vi forstår oppgraderingen så vil dette gi et
verdiløft av leilighetene og dens bokomfort. Det blir utført energisparende tiltak som utskifting av vinduer
og hoveddører. Dører får også en praktisk løsning med kodelåser. Fasaden fornyes og får et mer
moderne og tidsriktig preg hvor blikkplatene fjernes og fasaden oppgraderes. Det er ikke endelig vedtatt
når dette arbeidet vil starte men det forventes oppstart ved årsskiftet. Sameiet har god økonomi. Men det
må påregnes at sameiet i denne forbindelse vil ta opp et nytt lån og øke fellesutgiftene for å betjene det
nye lånet som en del av fellesutgiftene. Leiligheten har kr 19.054,- i andel av sameiets felleslån pr.
25.05.2021. Leiligheten har kr 91.693,- i andel av sameiets fellesformue ved siste årsskiftet.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport.
Velkommen |
Totalt sett en meget tiltalende 3-roms selveiende leilighet med stor altan, moderne kvaliteter og sentral
beliggenhet på Sandsli. Velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Mobil: 97 05 15 55
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Fin beliggenhet i byggets 4. etasje med god lysforhold til rommene og enkel tilkomst. Solrikt, usjenert og
fin utsikt. Altan samt stue og soveromsvindu vender mot skjermet areal på baksiden av bygget. Det er
enkel tilkomst til bygget.
Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet på Sandsli, tilbaketrukket fra hovedveien og med
turmuligheter i nærområdet. Det er få minutters gange til bussholdeplass. Med ekspressbussen tar det
ca 22-23 min. til Bergen sentrum. Det er bare 12-13 minutter å gå til bybanestoppet ved Sandslivegen.
Fanatorget med bl.a. dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, pizzeria og flere servicetilbud er også innen
gangavstand. Det er i tillegg kort avstand til en rekkes store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Fra
bygget er det få minutter å kjøre til byens største handlesenter - Lagunen og tilsvarende kort avstand i
motsatt retning til Flesland. Det er tilgang til to idrettshaller på Sandsli - en ved Skranevatnet skole og
Ytrebygda Kulturhus. Det er også kort avstand til barnehage og skole.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming med diverse panelovner. Teknisk tilstand på
varmekilder er ikke kontrollert.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Det medfølger carportplass til til denne leiligheten.
For øvrig godt med parkeringsplasser på sameiets fellestomt og ellers gateparkering i henhold til
områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og byggets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Innkjørsel og parkeringsplass i front av bygget har asfaltert dekke. Det er stor naturtomt på baksiden av
bygget.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betong
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
platekledning
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp/Sanarfil eller tilsvarende.
Vinduer og dører:
Leiligheten har terrassedør og vinduer fra byggeåret med to-lags glass i trekarmer.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen
datert den 22.08.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Bad - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
Bad - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i
henhold til avhendingslovens §3- 10. Det gjøres oppmerksom på at eier selv ikke har bodd i leiligheten
og av den grunn har begrenset kjennskap til boligens tilstand. Det oppfordres til å undersøke boligen
grundig.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget (stekeovn og steketopp).
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at leiligheten er solgt har Z Megleren fullmakt til å annonsere salget som et ledd i egen
markedsføring.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 16.05.1990.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 182/10000
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Lerkehaugen Sameie er bestående av 61 boligseksjoner med tilhørende fellesareal og en
garasjeseksjon.
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA (avtalenummer: 86532870). Kjøper må
selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Forretningsfører:
BOB BBL.
Styreleder:
Jane Birgitte Pettersen - Mob. 911 91 749 - lerkehaugen@live.no
Revisor:
KPMG AS
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3,664,- pr måned og inkluderer: Grunnpakke for kabel-tv/bredbånd,
innleid vaktmestertjeneste, vakthold, snøbrøyting av tilkomst til bygget og carportplass, dugnad (ingen
dugnadsplikt), bygningsforsikring, strøm til fellesareal, avsetting for vedlikehold av fellesareal,
forretningsførsel og betjening av sameiets felles lån.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken. Det må påregnes økning i sameiets fellesutgifter i forbindelse med
oppgradering av fellesareal som antas starter ved årsskiftet.
Leiligheten har kr 19.054,- i andel av sameiets felleslån pr. 25.05.2021. Leiligheten har kr 91.693,- i andel
av sameiets fellesformue ved siste årsskiftet.
Ihht. svar fra forretningsfører så går i dag 14 % av fellesutgiftene til å betjene renter og avdrag på felles lån
(2 % på renter og 12 % til avdrag)
Økonomi:
Resultatregnskapet for 2019 ble oppgjort med et positivt resultat på kr 745.206,-
Informasjon om sameiets felleslån:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12130450839, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2021: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 29.07.2021: 955 734
Andel av saldo: 15 702
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2024 )
flytende rente
Styret er begynt å tenke litt på fremtidig vedlikehold av bygningsmassen. De har fått utarbeidet en
tilstandsrapport og de vil planlegge vedlikehold i henhold til denne rapporten.
Dyrehold:
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for
godkjenning innen overtakelse. Konferer megler dersom du har spørsmål i denne forbindelse.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd
Styregodkjenning:
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn. Det er kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen
overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører med bl.a.
regnskap/budsjett
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 668 367,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 406 120,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Til denne salgsoppgaven foreligger det energiattest
som i oktober 2020 ble gjennomført for en tilsvarende lik leilighet i det samme bygget.
Vei, vann og avløp
Fellesareal grenser til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1990/21068-4/106 Kjøpekontrakt
12.07.1990
Bestem. om ledninger, veger, gjensidige retter/plikter,
benyttelsen, opparb. av ubebygget areal, gjerdehold,m,v,
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 657530
Plannavn: 31 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2 DELFELT 7, LERKHAUGEN
Status: 3 -Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 04.02.1988
Saksnr.: 190002231
Dekningsgrad: 99,9 %
PlanID: 6575600
Plantype: 31 YTREBYGDA. LEITESHAUGEN/FUREHAUGEN/BJØRKHAUGEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 07.06.1990
Saksnr.: 190002231
Dekningsgrad: 0,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 6570005
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 286, SØVIK, ENDRET GRENSE
Saksnr.: 190070118
Ikrafttrådt: 08.01.1991
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0 %
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til: Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 390 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 73 912 |
| Fellesgjeld | 19 054 |
| TOTALT | 2 482 970 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
