Fossane 101

Solgt

4 390 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

4 516 690

P-rom

131 KVM

Antall rom

4 Soverom

Fossane 101 (Solgt)

Innholdsrik familiebolig med fire soverom | To bad og separat vaskerom | Parkering på egen tomt | Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Fossane 101 4 390 000 126 692 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Rekkehus Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
131 / 140 / 155 KVM Eiet tomt, 296 KVM 60210155

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:
Gang/trapperom(8,6m²), vaskerom(3m²), bad(7,7m²), soverom(13,6m²), soverom(10,7m²).

Innhold | 1.etasje:
Entré(5,7m²), gang/trapperom(5,8m²), omkledningsrom/garderobe(5,1m²), stue(24,4m²), kjøkken(13,2m²).

Innhold | 2.etasje:
Gang/tv-stue(10,8m²), bad(4,2m²), soverom(6,7m²), soverom(6,5m²).

Lagringsplass:
I kjeller er det en bod på 8,7m².
Utvendig redskapsbod på 7 m².

Uteplass:
Fra Stue i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 30,1m² med enestående utsikt og svært gode solforhold. I tillegg er det en terrasse på 32,5m² ved inngangspartiet, og en terrasseplatting på 25,3m² i underetasjen.

Parkering:
Biloppstillingsplass på egne tomt.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Standard

Kort oppsummert:
  • Innholdsrik familiebolig med fire soverom
  • Sentral beliggenhet i Åsane
  • To bad og separat vaskerom
  • Parkering på egen tomt
  • Flere uteplasser med gode solforhold
  • Utgang fra stue til terrasse med utsikt
  • Kort avstand til bussholdeplass
  • Nærhet til butikk og alt hva Åsane tilbyr
  • God tilgang til skoe og barnehage

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren ved Erlend Hauglid kan presentere denne innholdsrike familieboligen med egen biloppstillingsplass og god beliggenhet sentralt i Åsane.

Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 140 kvm. Med to stuer, romslig kjøkkensone, fire soverom med god størrelse og to helflisede bad, bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen har flere flotte utearealer, som kan nytes til det fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling, lek og hygge i fokus.

Nærhet | Boligen ligger sentralt til i et etablert området i Åsane. I nærområdet finner man blant annet Liavannet, næringsområdet på Liamyrene, lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole. Kort avstand til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til turstier, turterreng og fritidsmuligheter i området

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en flott bolig med god beliggenhet i et etablert boligområde sentralt i Åsane. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen ligger sentralt til i et etablert området i Åsane. I nærområdet finner man blant annet Liavannet, næringsområdet på Liamyrene, lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole. Kort avstand til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til turstier, turterreng og fritidsmuligheter i området.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler i gangen i underetasjen, entré i 1.etasje samt våtrommene, varmepumpe og gasspeis i stuen.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Tomten er opparbeidet med murer, bed og terrasser på begge sider av boligen.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den . 18.08.2021

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Montert nytt ventilasjonssystem på våtrommene for cirka 4 år siden.
- Montert Velux takvindu for cirka 4-5 år siden.
- Gulvene i 2.etasje ble lagt i 2020.
- Ny inngangsdør fra 2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Velforening:
Fossane velforening består av 15 enheter. Det pliktig medlemskap i velforeningen som har postkassestativ og  to lekeplasser til felles. Lekeplass mellom nr. 109-111 skal oppgraderes. Det er satt av midler til dette.
Årskontingent er per i dag 500,-. Generalforsamlingen ser ikke noen store utgifter i nærmeste fremtid. Saldo per 28.04.21 : 77453,93.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 07.10.2005
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. ,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. ,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Energimerke: Rød C

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

2003/36639-1/106  Erklæring/avtale
06.11.2003 
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/36639-11/106  Urådighet  
06.11.2003 
BEGRENSING I RÅDERETT
BNR. 300 KAN BARE OVERDRAS SAMMEN MED ID. 1/15-DEL AV
BNR. 291
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/36639-19/106  Urådighet  
06.11.2003 
BEGRENSING I RÅDERETT
GNR. 207, BNR. 291 KAN IKKE PANTSETTES.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/36639-21/106  Best. om vann/kloakkledn.  
06.11.2003 
Best. om vedl.hold av fellesledn. på bnr. 289
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Best. om vedl.hold av fellesvei på bnr. 289
Best. om veirett og vedl.hold av vei, gjelder også for
senere parseller utskilt fra bnr. 2
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/24320-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  
16.07.2004 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
2007/1000473-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  
05.12.2007 
BELØP: NOK 1.500.000
Panthaver:SBANKEN ASA  
Org.nr: 915287700
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/235495-1/200   ** Transport av panthaver  
18.03.2016 
Fra:SKANDIABANKEN AB NORSK AVDELING AV  
Org.nr: 981291220
Til:SBANKEN ASA  
Org.nr: 915287700
Gjenparten finnes under dokumentnummer 201167/2016

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 8400103
Plannavn: A°sane. Gnr 207 Bnr 2, A°mundslia, Endring
Ikrafttredelsesdato: 16.07.2002
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
8400103 - Boliger (100,0 %)
8400103 - Kjørevei (0,1 %)
0 - Felles lekeareal (0,1 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
15940003 - A°sane. Gnr 207 Bnr 2, Lid, Delfelt Iii - 200406010
15940002 - A°sane. Gnr 207 Bnr 2, A°mundslia - 200312568
15940000 - A°sane. Gnr 207 Bnr 2, Lid - 199806954
15940000 - A°sane. Gnr 207 Bnr 2, Lid - 199806954
8400101 - A°sane. Gnr 207, Lid, Grensejustering - 199616140
8400101 - A°sane. Gnr 207, Lid, Grensejustering - 199616140
8400000 - A°sane. Gnr 207, Lid - 190611287
8400000 - A°sane. Gnr 207, Lid - 190611287
8400000 - A°sane. Gnr 207, Lid - 190611287
3680004 - A°sane. Gnr 207 Bnr 192 Mfl., Rolland - Stora°sen, Industrifelt L3 - 200208257
3680000 - A°sane. Rolland - Stora°sen

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 26.04.2012

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.05.2015

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.05.2015

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.05.2015

Eiendom: 207/292
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 07.12.2011

Eiendom: 207/292
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 07.12.2011

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 27.04.2012

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.05.2015

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.05.2015

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 26.04.2012

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 24.04.2012

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 04.03.2015

Eiendom: 207/292
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 26.04.2012

Eiendom: 207/297
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.12.2020

Eiendom: 207/297
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.12.2020

Andre Opplysninger:

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 4 390 000
Omkostninger 126 692
TOTALT 4 516 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler