Blekebakken 7
Solgt
2 480 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 556 440
P-rom
30 KVM
Antall rom
1 Soverom
Blekebakken 7 (Solgt)
Meget sjarmerende 2-roms eierleilighet | Oppusset i senere tid | Nytt bad i 2016 | Nytt yttertak i 2016 | Må ses!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Blekebakken 7 | 2 480 000 | 76 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 30 / 30 / 35 KVM | Fellestomt, 137 KVM | 60210134 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje:
Vindfang med sikringsskap (nyere automatsikringer), stue, soverom, kjøkken og bad/wc.
Uteplass:
Fra kjøkken er det utgang til en koselig og sydvendt markterrasse med god størrelse (terrassen ligger på
sameiets fellesareal, men disponeres av seksjonen som selges).
Ekstern bod:
Det medfølger ekstern nettingbod i kjeller (merket nr. 2).
Felles vaskekjeller:
I kjelleren er det avsatt plass til vaskemaskin for begge leilighetene i 1. etasje (snr. 1 og 2).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 30 m²:
Vindfang, stue, soverom, kjøkken og bad/wc.
Samlet primærareal (P-rom) = 30 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 30 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 35 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og meget sjarmerende 2-roms eierleilighet
- Tidsriktige kvaliteter og arealeffektiv romløsning
- Leiligheten ble oppusset i perioden 2010-2011
- Koselig stue med synlige tømmervegger
- Rentbrennende ildsted i stue
- Nyere Ikea kjøkken med tilhørende hvitevarer
- Helfliset baderom fra 2016 med rør-i-rør system
- Felles brannvarslingsanlegg
- Nytt yttertak med glasert teglstein i 2016
- Få minutters gange til Fisketorget og Bryggen
- Nærhet til nydelig turterreng på byfjellene
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne lekre og meget
sjarmerende 2-roms leiligheten i Blekebakken på Skansen. Leiligheten har vært gjenstand for utførlig
oppgradering i senere år, og fremstår som meget sjarmerende.
Moderne | Leiligheten har gode innvendige kvaliteter. En bolig med høy komfort og flott beliggenhet i
pittoreske omgivelser. Utvendig er huset møysommelig oppusset i 2016, der man har lagt stor vekt på
bevare byggestilen i dette unike området. Det er nytt yttertak med glasert teglstein og ny pipehette.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en herlig uteplass med god størrelse, som kan nytes til fulle på
varme dager. Uteplassen ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av leiligheten som selges.
Beliggenhet | Her får man en moderne leilighet med ypperlig beliggenhet på idylliske Skansen. Det er kort
avstand til byens yrende folkeliv og nærhet til nydelig turterreng på byfjellene - alt innenfor en kort radius
fra eiendommen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en meget innbydende eierleilighet på Skansen med moderne fasiliteter og
utmerket beliggenhet i herlige omgivelser. Leiligheten bør ses og oppleves. Hjertelig velkommen på
visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har en utmerket beliggenhet i en sjarmerende gate, med kort gåavstand gjennom smitt og smau
til Bryggen og byens yrende folkeliv. I Blekebakken er det meste tilrettelagt for å kunne bo godt i et
hyggelig nabolag omgitt av tilsvarende bebyggelse. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske seg,
gjør hverdagen enklere. Umiddelbar nærhet til byfjellenes mangfold, med Fjellveien, Stoltzen og Fløien
som naturlige utgangspunkt. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om
nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Foreslått sameiebrøk for seksjon nr. 2 utgjør: 30/168
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Adkomst enten via Skansen og ned Blekebakken, eller fra Kong Oscars gate og videre opp
Bispengsgaten mot nord. Boligen ligger i skillet mellom Blekebakken og Bispengsgaten. Alternativ
adkomst via Fløibanen til første stoppested (Proms gate). Blekebakken 7 ligger da en kort spasertur
unna.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Opparbeidet tomt på 137,8 kvm., som eies av sameiet. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og
husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter:
Natursteinsmur på antatt fast grunn.
Gulv på grunn:
Skiferdekke mot grunn.
Vegger mot grunn:
Bygget har en innredet vegg mot grunn (leilighet mot øst i 1. etasje).
Drenering:
Drenering etter datidens byggemetode, selvdrenerende masser. Det er registrert noe fuktinnsig i kjeller.
På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens
byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens
byggeskikk tilsier. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon(plankvegger) med liggende kledning. Det ble ikke registrert noen
synlige og alvorlige svikt, skjevheter ved befaring. Grunnet byggeskikk fra byggeår må det normalt kunne
forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til vindsperre, luftesjikt og isolasjon.
Utvendige overflater:
Ytterveggene er kledd med liggende kledning. Hovedsakelig original kledning, ny kledning på trappehus
mot sør i 2016. Utvendig kledning fremstår som normalt godt vedlikeholdt, det er registrert noe blærer og
malingsflass på kledning mot bakgård. Det er foretatt tilfeldig stikktakninger på kledning. Ingen
råteskader observert.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduer i hovedsak datert 2016, noe vinduer i 1. etasje datert 2010.
Det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: OK. Vinduer har normal slitasje,
alder tatt i betraktning. Vindu med enkelt glass i kjeller er av original dato/på slutten av normal levetid og
vurderes til TG2.
Takkonstruksjon:
Valmet tak av sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon rehabilitert med ny innvendig isolasjon, sperr
ettersett, etc. i 2016. Lukket takkonstruksjon uten mulighet for besiktigelse, vurderes til TG1 pga.
rehabilitering samt at det innvendig ikke er registrert synlige svekkelser på befaringsdagen.
Taktekking:
Taket er tekket med glasert teglstein. Ny taktekking (duk, lekter, feder og takstein) i 2016. Taktekking er
besiktiget fra bakkenivå.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Johan
Rye-Holmboe den 03.06.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Selger opplyser at det er observert skjeggkre i en annen leilighet i bygget. Skjeggkre er et beslektet insekt
av sølvkre. Det er opplyst at det i 2019 ble registrert skjeggkre i leilighet i 1. etasje mot nord/øst,
leiligheten ble sprayet med Trinol Super Permetrin insektsspray langs lister (ca. 5 bokser). Det er ikke
registrert skjeggkre siden (dette er ikke en garanti for at det ikke kan være gjenlevende skjeggkre i
konstruksjonen). Skjeggkre lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med
sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange
av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter TG2 pga. alder og funksjon
Gulv på grunn TG2 pga. ett fuktig område i dekke i kjeller.
Vegger mot grunn TG2 pga. alder
Drenering TG2 pga. alder samt fuktinnsig i kjeller
Yttervegger TG2 pga. alder
Bunnledninger for sanitærinstallasjoner TG2 pga. mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte
røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse (kilde: Tilstandsrapport)
Sameie
Sameiet er under stiftelse:
Sameiet Blekebakken 7 er under stiftelse. Eier har begjært eiendommen oppdelt/seksjonert i 3
selveiende boligseksjoner. Det tas forbehold om at kommunen godkjenner seksjoneringsbegjæringen.
Når seksjoneringen eventuelt er godkjent av kommunen og når leilighetene er solgt, må sameiet formelt
stiftes.
Det må innkalles til sameiemøte og styre må etableres. I denne sammenheng er det naturlig at man tar
stilling til om hver seksjon skal betale en fast månedlig felleskostnad til dekning av felles
bygningsforsikring, strøm i fellesareal, løpende vedlikehold og normal drift av sameiet eller om kostnad
skal fordeles fortløpende etter faktura. Sameiets kostnad fordeles i henhold til sameiebrøken.
Foreslått sameiebrøk for seksjon nr. 2 utgjør: 30/168.
Ved stiftelse av sameiet må det tegnes ny felles bygningsforsikring. Nåværende eier har forsikret bygget
hos IF Forsikring og betaler årlig kr. 19.326,- for forsikringen.
Utkast til vedtekter for sameiet, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom
et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom
overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til
selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Selger har etablert en facebook side, der bilder av rehabiliteringen av bygget i 2016 fremkommer. Gå inn
på følgende side for å se bilder av utført jobb:
https://www.facebook.com/media/set/?vanity=Sandvikenboligutleie&set=a.1731307813557112
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 944 536,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 7 000 331,- for inntektsåret 2019.
Oppgitt formuesverdi gjelder hele eiendommen. Seksjonens formuesverdi vil bli fastsatt av Skatteetaten i
henhold til gjeldende regelverk.
Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over
omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type.
Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes
til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Kilde: skatteetaten.no
Adgang til utleie
Boligen er for tiden utleiet for kr. 11.800,- per måned eksklusiv strøm (det er ikke avtalt depositum). Det
foreligger en tidsbestemt leieavtale som utløper den 30.03.2022. I henhold til leiekontraktens betingelser
kan ikke leieforholdet i leietiden sies opp av noen av partene. Leietaker er underrettet om at boligen skal
selges og har akseptert 2 måneders oppsigelsesfrist. Oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i
måneden etter at oppsigelsen har funnet sted. Det viser for øvrig til Husleielovens bestemmelser.
Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i henhold til gjeldende vilkår. Kjøper plikter å
lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3-
10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas på denne bakgrunn.
Annen relevant informasjon:
Badet ble oppusset i 2016 etter en lekkasje fra leiligheten over. Arbeidet er fagmessig utført og ble
håndtert via selgers forsikringsselskap.
Det tas forbehold om at selgers kreditorer avgir pantefrafall.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Oppvarming
- Ildsted i stue
- Gulvvarme på bad
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Soneparkering langs offentlig vei.
Det er ikke soneparkering i Blekebakken. Nærmeste sone er 6 og 7.
Se kart over soner ved å gå inn på følgende lenke:
https://www.bergenskart.no/portal/apps/sites/[/bergenskart/app/504ddef40b8e425cb0e7fe4903d76140
6-måneders tillatelse:
Parkeringstillatelsen gjelder for seks måneder og fornyes innen 1. april og 1. oktober. Avgiften betales på
forskudd. Du er ansvarlig for at kjøretøyet til enhver tid har gyldig parkeringstillatelse. For beboere i sone
1-8: bil nummer en koster kr 3.036,-, bil nummer to koster kr 4.554,-
Boligsoneparkering i Skansedammen parkeringshus:
Hvis det er ledig plass i beboeranlegget i din boligsone og du oppfyller kriteriene for å få plass, vil du få
tildelt en fast plass i parkeringshuset. For å høre om det er ledig kapasitet i beboeranlegget i din
boligsone, kan du sende e-post til boligsone@bergen.kommune.no eller ringe til Bymiljøetatens
kundesenter på telefon 55 56 56 90.
Kriterier for å få plass i beboeranleggene:
- Folkeregistrert adresse i den aktuelle boligsonen
- Bilen må være registrert på den som søker
Dersom du får tildelt plass vil du få nøkkel og/eller portåpner til garasjeanlegget. Boligsoneparkering i
beboeranlegg gjelder kun for bilen som er registrert, og du kan ikke parkere på gateplan i boligsonen.
Har du elbil?
Det er mulighet for å lade elbil i alle beboeranleggene, men det er begrenset med ladeplasser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 166, bnr. 43 i Bergen kommune (eiendommen som er under seksjonering):
1890/900196-1/106
Tinglyst 08.08.1890
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Ovennevnte erklæring er ikke funnet og derved ikke innhentet fra Statsarkivet.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Ifølge Bergen kommune ligger eiendommen i et uregulert område.
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Øvregaten/Steinkjelleren (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Boligområder (100,0 %)
15750000 - Veiareal (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Annen restriksjon (100,0 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 17490000
Plannavn: Bergenhus. Sentrum Øst, Fjellsiden, Parkeringsanlegg
Saksnr: 200109753
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65800000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 1, Kaigaten-sandbrogaten
Saksnr: 201807496
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
15780000 - Bergenhus. Kpd Sentrum - 199703814
15590000 - Bergenhus. Kdp Fjellsiden Sør - 199703283
6900000 - Bergenhus. Reguleringsplan For Vågsbunnen - 201302469
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 166/38
Bygningstype: Tilbygg store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.05.2017
Eiendom: 166/384
Bygningstype: Tilbygg store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 16.08.2012
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring bolig
Dato: 13.07.2016
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Installasjon av 1 stk. dusjbad i 2. etasje
Dato: 09.12.1966
Type: Attest
Tiltakets art: Installasjon av 3 stk. wc
Dato: 03.09.1957
Ferdigattestene og tegninger ifm. bruksendring av bolig i 2016, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 480 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 76 442 |
| TOTALT | 2 556 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
