Heien 26
Solgt
12 500 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
12 842 400
P-rom
162 KVM
Antall rom
3 Soverom
Heien 26 (Solgt)
Herskapelig villa | Tomt på ca 1. mål | Enkel tilkomst og flere bilplasser | Usjenert hage | Meget solrikt | Fin utsikt
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Heien 26 | 12 500 000 | 342 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 162 / 266 / 302 KVM | Eiet tomt, 992 KVM | 60210140 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Gang/bod (25,3 m²), bod (15,2 m²), bod (10,4 m²), bod (9,3 m²), bod (12,5 m²), bod (17,2 m²), bod (11 m²).
Innhold | 1.etasje:
Entré (4 m²), gang (5,9 m²), trappegang (0,7 m²), trappegang (1,4 m²), bad (8,1 m²), soverom (17,1 m²),
peisestue/spisestue (19,7 m²), stue (32,6 m²) og kjøkken (16,7 m²). Fra stuen er det utgang til terrasse på
17.8 m².
Innhold | 2. etasje:
Gang/trapperom (13,3 m²), toalettrom (2,1 m²), soverom (6,3 m²) og stue (28,2 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 162 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 266 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 302 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Lekker villa med fine detaljer
- Glasert takstein fra 2005
- Hovedetasje med takhøyde opp til 2.96 m.
- Full kjeller med takhøyde opp til 2.48 m.
- Lyse og luftige rom med store vindusflater
- Profilert listverk og fine detaljer
- Behov for omfattende oppgradering
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler-MNEF Dag Jonny Johannessen kan få presentere
denne praktfulle villaen i et av Sandvikens mest attraktive boligområder.
Arkitekt |
Huset ble i 1922 tegnet av den anerkjente arkitekten Ingolf Danielsen (1876 - 1961) som har vært med på
å utforme viktige deler av Bergens sentrum fra begynnelsen av 1900-tallet til 2. verdenskrig. Han har bl.a.
tegnet bygg som Kløverhuset, Wallendal og Hansa Bryggeri sitt kontorbygg på Kalfaret samt en rekke
villaer på Kalfaret og noen i Sandviken.
Innholdsrikt |
Huset er fint tilpasset i terrenget og det er vanskelig å få et umiddelbart inntrykk av husets hele 302 m²
bruttoareal. Det er en grunnflate av bruksareal på 110 m². Underetasjen har egen inngang fra hagen i
tillegg til intern trapp i huset. Denne etasjen har takhøyde opp til 2.48 meter og vinduer på alle fire sidene
med de største vinduene mot nedre del av hagen. Underetasjen har et godt potensial for videre utvikling
av arealbruken. Hovedetasjen har lyse og luftige rom med takhøyde opp til 2.96 meter, store vindusflater
og dobbel dør med innfelt glass til terrassen. Husets 2. etasje har et målbart areal på 52 m². Denne
etasjen har av dagens eier tidligere hatt flere soverom enn slik løsningen framstår i dag.
Standard |
Arkitektonisk vakker bolig med ærverdig stil. Det er lyse og innbydende rom. Standard er av eldre årgang
og huset har behov for oppgradering og selges som et oppussingsobjekt. Alt er dog lagt til rette for at
Heien 26 med riktige grep vil kunne framstå som unik og vakker villa i et av Sandvikens mest attraktive
boligstrøk. Hovedetasjen har rom med god takhøyde, store vindusflater, profilert listverk og takrosetter.
Det er dobbelskyvedør mellom peisestuen og dagligstuen. Dagligstuen som er på 32.6 m² er vegg i vegg
med kjøkkenet på 16.7 m². Tatt i betraktning husets areal, løsning og plassering av vinduer vil det være
potensial for flere soverom enn slik dagens løsning framstår.
Hva er utført i senere tid |
Vinduer i arken er fra 2017. De øvrige vinduene er i hovedsak fra midten av 1970-tallet. Terrassedør fra
stuen ble fornyet i 1993. Kledning ble skiftet i 1990. Taktekking ble skiftet i 2005. Varmtvannsbereder ble
skiftet i 1986. Sikringsskapet har automatsikringer, uvisst når dette ble fornyet. Det er installert
varmepumpe i stuen.
Eiendommen |
Tomten er på ca 1. mål og ligger i et terreng som gjør at du kan benytte hele tomtens areal. Det er enkel
tilkomst til huset med flatt terreng og rikelig med bilplass i front av huset hvor det er lagt lys singel og
heller. Det er fine nivåmurer i naturstein og bed opp mot gaten i Heien. Det er stor plen på og en vakker
rododendron på nedsiden av huset. Det er plantet bærbusker og det er omriss av tidligere
grønnsakshage. Tomten er inngjerdet med hekk og gjerdet.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til de følgende vedlegg i salgsoppgaven.
Nærområdet
Eiendommen er beliggende i et av de mest attraktive boligområdene i Sandviken. Her er du tilbaketrukket
fra trafikkert vei. Det er enkel tilkomst til eiendommen og godt med åpent areal rundt huset. Her får du kort
gangavstand til skoler og barnehager, parkanlegg og vakkert turterreng i Fjellsiden. Det er også bare få
minutter å gå ned stil sjøen med offentlig torg, bryggeanlegg og kafe/restaurant. Her er det lagt til rette for
bading og fin rekreasjon for hele familien. Fra Heien er det i underkant av 20. minutter å spasere til
Bergen sentrum og bare 4- 5 minutter å gå til lokalbutikk som også har søndagsåpent.
Beliggenheten gir fin utsikt over nærområdet, mot byfjellene på baksiden av eiendommen og mot deler av
innseilingen til Bergen på vestsiden av huset. Her kan du nyte solen fra morgen til sent på kveld i
usjenerte omgivelser.
Blir Bybanen mot Bergen-nord gjennomført slik den er regulert nå vil denne eiendommen få gangavstand
til bybanestopp. Tilsvarende er det kort avstand til Mulebanen hvor det jobbes med endelig regulering for
oppgradering til flerbrukshall som er vår vurdering vil styrke idrettstilbudet ytterligere og være positivt for
skoler og beboere i nærområdet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakkonstruksjon, taket er tekket med sutak, lekter og glasert
takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
26.05.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisser ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens
standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle
tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning
og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Vinduer: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene, modernisering av
enkelte vinduer må påregnes.
- Takkonstruksjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
- Bad - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene, modernisering av
overflatene må påregnes grunnet alder.
- Bad - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på
sluk/membran/tettesjikt.
- Bad - Sanitær og ventilasjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike
installasjonene.
- Kjøkken: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på innredningen.
- Andre Rom: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og grad av slitasje på enkelte av
overflatene.
- VVS: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 2 348 122,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 8 453 240,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut etter normalregler til dette formålet.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.
Spørsmålene i Egenerklæringsskjema er ikke besvart da fullmakts haver for salget ikke har bodd i huset
på mange år og av den grunn ikke har kunnskap om husets tilstand. Det oppfordres til å undersøke huset
grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.
Diverse:
Det anbefales å ta kontakt med Bergen kommune dersom ny eier ønsker å endre arealbruken fra slik
huset opprinnelig ble oppført og framstår i dag. Huset er vasket ut før visning og det vil ikke bli utført
ytterligere utvask før overtagelse.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter gjennomført salg har Z Megleren rett til å markedsføre salget, dog uten navn på kjøper og kjøpesum.
Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene. Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Det er enkel tilkomst til tomten og rikelig med biloppstillingsplass på egen grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65810000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-eidsvågtunnelen
Saksnr: 201807497
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Sandviken øvre (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Boligområder (100,0 %)
15750000 - Veiareal (0,1 %)
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/583
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 21.06.2010
Eiendom: 168/603
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.08.2014
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Tomten grenser til kommunal vei/gate.
Privat vannledning til offentlig nett.
Privat avløp til offentlig nett.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagt energiattest for denne boligen som følger
i salgsoppgaven.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 12 500 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 342 442 |
| TOTALT | 12 842 400 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
