Svaneviksveien 78

Solgt

5 490 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

5 628 840

P-rom

152 KVM

Antall rom

6 Soverom

Svaneviksveien 78 (Solgt)

Bolighus på Minde | Potensielt over kr. 400.000 i årlige leieinntekter | Seksjoneringsmulighet

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Svaneviksveien 78 5 490 000 138 842 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
152 / 153 / 176 KVM Eiet tomt, 186 KVM 60210121

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | U.etasje:
Entré (2,5 m²), bad (3,8 m²), soverom (5,7 m²), kontor (6,8 m²), stue og kjøkken(12,3 m²).

Innhold | 1. etasje:
Gang (5,9 m²), trappegang (4 m²), bad (2,5 m²), toalett (2,9 m²), soverom (9,1 m²), stue (20,2 m²) og kjøkken(5,3 m²).

Innhold | 2. etasje
Gang/trapperom(5,5 m²), bad(3,2 m²), toalett(1,8 m²), soverom(7,5 m²), soverom(5,8 m²), soverom(7,4 m²), stue og kjøkken(14 m²).

Innhold | Loft:
Loftstue(9,5 m²) og soverom(6,9 m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 152  m²
Samlet bruksareal (BRA) = 153 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 176 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Bolighus med tre leiligheter
- Gode leieinntekter
- Attraktiv beliggenhet
- Likeved Bybanen
- Gangavstand til Haukeland universitetssykehus
- Like ved Brann Stadion
- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Nærhet til flotte turområder på byfjellene og Tveitevannet

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få presentere denne innholdsrike boligen med tre leiligheter og attraktiv beliggenhet på Minde. Les pkt. ferdigattest angåede hvilke arealer som er godkjent innredet.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 153 kvm fordelt over fire plan.

Nærhet | Fra området er det gangavstand til både Bybanen og Høyskolen m.m.

Informasjon |  For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik bolig med potensiale og utleiemuligheter.

ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Beliggenhet på Minde rett utenfor Bergen Sentrum. Boligen ligger sentralt på Kronstad, med kort gangavstand til bybanestopp, HVL, butikk, post, Haukeland sykehus, Haukelandshallen og Brann Stadion. Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og meget populært nabolag. Området betegnes som meget barnevennlig med gangavstand til Fridalen barneskole, Gimle ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet er det dagligvarebutikk. I tillegg er det kort kjøretid til Sletten Senter, der man finner flere butikker og ulike servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med opparbeidet turløype samt byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested i Inndalsveien samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til Bergen sentrum. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 186,4 m² og byggemassen opptar store deler av eiendommen.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
 
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin Hansen den 10.05.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament:  Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
- Yttervegger: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.
- Takkonstruksjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
- Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
- Renner, nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag bør skiftes ved utskiftning av taktekkingen.
- Våtrom - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
- VVS: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 068 878,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 847 962,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Oppvarming

Varmekabler i underetasje og på bad og toalett i første og andre etasje, ellers elektrisk oppvarming.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1921/911729-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  
13.09.1921 
Rettighetshaver Svaneviksv. 80
 
1925/901309-1/106  Bestemmelse om veg  
20.02.1925 
Rettighetshaver Bergen Kommune
 
1935/910502-1/106  Erklæring/avtale  
09.08.1935 
Refusjonsplikt til kommunen

1936/2511-1/106  Erklæring/avtale  
01.04.1936 
Refusjonsplikt til kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 20000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens Midtre Del
Ikrafttredelsesdato: 03.07.1923
Dekningsgrad: 86,4 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (21,1 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64960000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 396, Falsens Vei - 201533931
64860000 - Årstad. Bybanen Bergen Sentrum - Fyllingsdalen, Delstrekning 2 - Mindemyren - 201737864
62190000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 402 Mfl., Falsens Vei Sør - 201123180
61140000 - Årstad. Del Av Gnr 159, 15 Og 17 Mfl., Mindemyren - 201737864
61140000 - Årstad. Del Av Gnr 159, 15 Og 17 Mfl., Mindemyren - 201737864
30010000 - Årstad/fana. Mindereguleringen
4890000 - Årstad. Reguleringsplan For Mindemyren, Containerterminal
560000 - Årstad. Finnbergåsen - 199938323

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/209
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 13.05.2009

Eiendom: 159/333
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.01.2013

Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Det foreligger ferdigattest for installering av to stk wc, datert den 07.11.1961.

Ansvarlig megler har mottatt daterte bygningstegninger,datert 23.06.1915, fra kommunen som viser at kjeller er godkjent med vaskehus, bod, gang og disponibelt rom.
Første og andre etasje er godkjent med to stk værelser, entré, kjøkken og wc. I tillegg er det mottatt tegninger av nytt bad i andre etasje, datert 29.01.1966.
Megler har ikke mottatt tegninger som angår boligens loft.

Dagens planløsning i kjeller og loft (mangler tegninger) stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Det skulle vært søkt om bruksendring som samsvarer med nåværende løsning. Megler har følgelig ikke mottatt dokumentasjon som tilsier at denne er lovlig innredet. Første og andre etasje avviker fra tegninger mottatt fra Bergen kommune. Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn av denne situasjonen.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 5 490 000
Omkostninger 138 842
TOTALT 5 628 840

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler