Svaneviksveien 78
Solgt
5 490 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
5 628 840
P-rom
152 KVM
Antall rom
6 Soverom
Svaneviksveien 78 (Solgt)
Bolighus på Minde | Potensielt over kr. 400.000 i årlige leieinntekter | Seksjoneringsmulighet
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Svaneviksveien 78 | 5 490 000 | 138 842 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 152 / 153 / 176 KVM | Eiet tomt, 186 KVM | 60210121 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | U.etasje:
Entré (2,5 m²), bad (3,8 m²), soverom (5,7 m²), kontor (6,8 m²), stue og kjøkken(12,3 m²).
Innhold | 1. etasje:
Gang (5,9 m²), trappegang (4 m²), bad (2,5 m²), toalett (2,9 m²), soverom (9,1 m²), stue (20,2 m²) og
kjøkken(5,3 m²).
Innhold | 2. etasje
Gang/trapperom(5,5 m²), bad(3,2 m²), toalett(1,8 m²), soverom(7,5 m²), soverom(5,8 m²), soverom(7,4
m²), stue og kjøkken(14 m²).
Innhold | Loft:
Loftstue(9,5 m²) og soverom(6,9 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 152 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 153 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 176 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Bolighus med tre leiligheter
- Gode leieinntekter
- Attraktiv beliggenhet
- Likeved Bybanen
- Gangavstand til Haukeland universitetssykehus
- Like ved Brann Stadion
- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Nærhet til flotte turområder på byfjellene og Tveitevannet
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få
presentere denne innholdsrike boligen med tre leiligheter og attraktiv beliggenhet på Minde. Les pkt.
ferdigattest angåede hvilke arealer som er godkjent innredet.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 153 kvm fordelt over fire plan.
Nærhet | Fra området er det gangavstand til både Bybanen og Høyskolen m.m.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik bolig med potensiale og utleiemuligheter.
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Beliggenhet på Minde rett utenfor Bergen Sentrum. Boligen ligger sentralt på Kronstad, med kort
gangavstand til bybanestopp, HVL, butikk, post, Haukeland sykehus, Haukelandshallen og Brann
Stadion. Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og meget populært nabolag. Området betegnes
som meget barnevennlig med gangavstand til Fridalen barneskole, Gimle ungdomsskole og flere
barnehager. I nærområdet er det dagligvarebutikk. I tillegg er det kort kjøretid til Sletten Senter, der man
finner flere butikker og ulike servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med
opparbeidet turløype samt byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested i
Inndalsveien samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til
Bergen sentrum. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er på 186,4 m² og byggemassen opptar store deler av eiendommen.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin
Hansen den 10.05.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens
standarder og forskrifter.
- Yttervegger: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.
- Takkonstruksjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
- Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
- Renner, nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag bør skiftes ved utskiftning av taktekkingen.
- Våtrom - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og
membran.
- VVS: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 068 878,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 847 962,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Varmekabler i underetasje og på bad og toalett i første og andre etasje, ellers elektrisk oppvarming.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1921/911729-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
13.09.1921
Rettighetshaver Svaneviksv. 80
1925/901309-1/106 Bestemmelse om veg
20.02.1925
Rettighetshaver Bergen Kommune
1935/910502-1/106 Erklæring/avtale
09.08.1935
Refusjonsplikt til kommunen
1936/2511-1/106 Erklæring/avtale
01.04.1936
Refusjonsplikt til kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 20000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens Midtre Del
Ikrafttredelsesdato: 03.07.1923
Dekningsgrad: 86,4 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (21,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64960000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 396, Falsens Vei - 201533931
64860000 - Årstad. Bybanen Bergen Sentrum - Fyllingsdalen, Delstrekning 2 - Mindemyren - 201737864
62190000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 402 Mfl., Falsens Vei Sør - 201123180
61140000 - Årstad. Del Av Gnr 159, 15 Og 17 Mfl., Mindemyren - 201737864
61140000 - Årstad. Del Av Gnr 159, 15 Og 17 Mfl., Mindemyren - 201737864
30010000 - Årstad/fana. Mindereguleringen
4890000 - Årstad. Reguleringsplan For Mindemyren, Containerterminal
560000 - Årstad. Finnbergåsen - 199938323
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/209
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 13.05.2009
Eiendom: 159/333
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.01.2013
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.
Det foreligger ferdigattest for installering av to stk wc, datert den 07.11.1961.
Ansvarlig megler har mottatt daterte bygningstegninger,datert 23.06.1915, fra kommunen som viser at
kjeller er godkjent med vaskehus, bod, gang og disponibelt rom.
Første og andre etasje er godkjent med to stk værelser, entré, kjøkken og wc. I tillegg er det mottatt
tegninger av nytt bad i andre etasje, datert 29.01.1966.
Megler har ikke mottatt tegninger som angår boligens loft.
Dagens planløsning i kjeller og loft (mangler tegninger) stemmer ikke overens med godkjente tegninger.
Det skulle vært søkt om bruksendring som samsvarer med nåværende løsning. Megler har følgelig ikke
mottatt dokumentasjon som tilsier at denne er lovlig innredet. Første og andre etasje avviker fra tegninger
mottatt fra Bergen kommune. Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn av denne situasjonen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 5 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 138 842 |
| TOTALT | 5 628 840 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
