Øvre Sandviksveien 12
Solgt
6 475 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
6 668 440
P-rom
119 KVM
Antall rom
3 Soverom
Øvre Sandviksveien 12 (Solgt)
Lekker eierleilighet over 2-plan | Takterrasse med nydelig utsikt | Lav felleskostnad | Nært sentrum og Stoltzen!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Øvre Sandviksveien 12 | 6 475 000 | 193 442 | 897 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 119 / 119 / 133 KVM | Eiet tomt, 133 KVM | 60210131 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/trappegang.
Innhold | 2. etasje:
Trappegang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og dagligstue.
Innhold | Loftsetasje:
Trappegang, innvendig bod/kott, toalettrom, disponibelt rom/loftstue og soverom.
Uteplass:
Med utgang fra loftsetasjen er det adkomst til en skjermet takterrasse med meget pen utsikt over
innseilingen til Bergen (areal 14,5 kvm.).
Lagringsplass:
Det medfølger ekstern nettingbod på 4,2 kvm. i byggets kjeller. Det er også en liten utebod tilknyttet
takterrassen.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 2 kvm.:
Trappegang (2m2).
2. etasje | 90 kvm.:
Gang/trapperom (7,9m2), mellomgang (3,3m2), bad/vaskerom (7,5m2), soverom (14,4m2), spisestue
(24,7m2), stue (16,9m2) og kjøkken (10,6m2).
Loftsetasje | 27 kvm.:
Gang (6,7m2), soverom (12,9m2), soverom (6m2) og toalett (2,7m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 119 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 119 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 133 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og lekker 4-roms toppleilighet
- Utførlig oppussest i 2014
- Godkjent takterrasse med nydelig utsikt
- Gjennomgående fine kvaliteter
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Helfliset og flott bad med rør-i-rør system
- Lav månedlig felleskostnad
- Innlagt fiberkabel via Altibox/Bergen Fiber
- Enestående beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold
- Nært turterreng i Fjellveien, Stoltzen og byfjellene
- Nærhet til Handelshøyskolen NHH og NLA Høgskolen
- Gåavstand til sentrum og byens pulserende liv
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne lekre 4-roms
toppleiligheten (selveier) over 2-plan, med utmerket beliggenhet i Øvre Sandviken. Det er kort gåavstand
til Fisketorget og nærhet til Stoltzen fra området.
Moderne | Leiligheten har vært gjenstand for utførlig oppgradering i 2014 og fremstår som særs
tiltalende. Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og helfliset bad med rør-i-rør system. Koselig og
moderne stue med sjenerøs størrelse.
Uteplass | Tilknyttet boligen er det en flott takterrasse, der man sitter i skjermede omgivelser. Det er god
plass til utemøblement (areal 14,5 kvm.) samt vidunderlig utsikt. Terrassen er godkjent av kommunen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en moderne og tiltalende selveierleilighet med
egen takterrasse og sentral beliggenhet i et særdeles populært område. Denne bør definitivt ses og
oppleves - velkommen til visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet like ved Meyermarken, et av byens mest attraktive
boligområder. Parkanlegget Meyermarken er tilrettelagt med sittegrupper og stort felles parkareal hvor
man kan nyte solen fra morgen til kveld. Fra leiligheten er det få minutter spasertur til Joker nærbutikk,
som også har søndagsåpent. Det er kort gåavstand til starten av det praktfulle turterrenget i Fjellsiden,
som gir den beste form for rekreasjon - sommer som vinter. Tilsvarende kort avstand ned til sjøen med
bryggeanlegg og bademuligheter. Det er rundt 10 minutters gåavstand til Bryggen og sentrums yrende
folkeliv, med kjøpesentre, utallige restauranter, kafeér og flerfoldige butikker. Kort rusletur til Krohnengen
barneskole, Rothaugen ungdomsskole samt nærhet til flere barnehager. Få minutters sykkeltur til
Handelshøyskolen NHH.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Parkering
Soneparkering langs offentlig vei (sone 8).
Se kart over soner ved å gå inn på følgende lenke:
https://www.bergenskart.no/portal/apps/sites/[/bergenskart/app/504ddef40b8e425cb0e7fe4903d76140
6-måneders tillatelse:
Parkeringstillatelsen gjelder for seks måneder og fornyes innen 1. april og 1. oktober. Avgiften betales på
forskudd. Du er ansvarlig for at kjøretøyet til enhver tid har gyldig parkeringstillatelse. For beboere i sone
1-8: bil nummer en koster kr 3.036,-, bil nummer to koster kr 4.554,-
Boligsoneparkering i Skansedammen parkeringshus:
Hvis det er ledig plass i beboeranlegget i din boligsone og du oppfyller kriteriene for å få plass, vil du få
tildelt en fast plass i parkeringshuset. For å høre om det er ledig kapasitet i beboeranlegget i din
boligsone, kan du sende e-post til boligsone@bergen.kommune.no eller ringe til Bymiljøetatens
kundesenter på telefon 55 56 56 90.
Kriterier for å få plass i beboeranleggene:
- Folkeregistrert adresse i den aktuelle boligsonen
- Bilen må være registrert på den som søker
Dersom du får tildelt plass vil du få nøkkel og/eller portåpner til garasjeanlegget. Boligsoneparkering i
beboeranlegg gjelder kun for bilen som er registrert, og du kan ikke parkere på gateplan i boligsonen.
Har du elbil?
Det er mulighet for å lade elbil i alle beboeranleggene, men det er begrenset med ladeplasser.
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner,
utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og
pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
10.06.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. I
denne forbindelse referer vi til punkt "Ferdigattest" i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
eller høyere. Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers
egenerklæringsskjema.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Hvitevarene er
brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Rentbrennende ildsted i stue
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme i stue
- Gulvvare på toalettrom
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Installasjon av 2 stk. vannklosetter
Dato: 20.01.1947
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring bolig
Dato: 12.03.2015
Ingen andre attester foreligger ifølge kommunen. Ferdigattestene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I tillegg har Bergen kommune utstedt byggetillatelse for oppføring av takterrasse. Tillatelsen er datert
15.03.1984 og følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det fremgår av bygningstegninger stemplet 02.03.1984 at loftet er innredet med pikeværelse, loft og 3 stk.
boder. Dagens romløsning avviker i forhold til disse tegningene idet loftsetasjen består av bod,
toalettrom, loftstue/soverom/disponibelt rom og soverom. Disse endringene er ikke omsøkt og derved
ikke godkjente som varige oppholdsrom. Boligen overtas av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen for
egen risiko. Stemplede bygningstegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 70/150
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Øvre Sandviksveien 12 består av 3 selveiende boligseksjoner.
Leder i sameiet er Lise Mari Karlsen Hagen (selger).
Forsikring:
Sameiet har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige. Kjøper må selv tegne innbo- og
løsøreforsikring.
Felleskostnad:
Det betales ikke fast månedlig felleskostnad til sameiet per dags dato.
Kostnad til felles bygningsforsikring, service av grunnvannspumpe i kjeller (Karsten Moholt AS) og normal
drift av sameiet fordeles etter regning.
Felles bygningsforsikring koster årlig kr. 21.882,- (nåværende forsikring er betalt fram til 18.12.2021).
Seksjon 3 betaler 46,7% av denne andelen, dvs. kr. 10.219,- årlig. Dette utgjør i gjennomsnitt kr. 852,- per
måned. Forsikringen faktureres 1 gang årlig.
I tillegg betales det en servicekostnad for drift av grunnvannspumpe i byggets kjeller. Det er Karsten
Moholt AS som er ansvarlig for service av pumpen. Den siste regningen utgjorde ca. kr. 1.150,-. 46,7% av
denne summen utgjør årlig kr. 537,-. I gjennomsnitt tilsvarer dette ca. kr. 45,- per måned.
Ovennevnte felleskostnader utgjør i gjennomsnitt kr. 897,- per måned for seksjon nr. 3.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør: 70/150.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dyrehold:
Sameiet praktiserer ingen spesielle regler i forhold til dyrehold. Her følges normalreglene i
Eierseksjonsloven.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Ikke sikringsordning:
Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for
felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter,
men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å
opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon, som
tilhører den som ikke har betalt sin andel av felleskostnaden (ref. punktet under "Legalpant").
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Grunnbeløpet (G) per 1. mai 2020 er kr 101.351,-.
Dokumenter:
For øvrig har sameiet begrenset organisering. Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter.
Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Budsjett/regnskap foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 339 743- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 823 073,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. I henhold til sameiets vedtekter
§3 har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg og bortleie.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Oransje G
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Ingen tinglyste erklæringer er registrert på boligen.
Grunndata:
2020/22452-1/200
Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00
2015/282620-1/200
Seksjonering
Tinglyst 30.03.2015
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/150
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Ifølge Bergen kommune ligger boligen i et uregulert område.
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Ladegården (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (50,1 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (10,7 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Boligområder (99,9 %)
15750000 - Veiareal (0,1 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65800000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 1, Kaigaten-sandbrogaten
Saksnr: 201807496
Dekningsgrad: 74,2 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogateneidsvågtunnelen -
201807497
5380400 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 424, Ladegårdsgaten 41, Nedre Del Av Professor Arentz ´Gate -
190930237
5380000 - Bergenhus. Stølen/ladegården/rothaugen - 190710745
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 167/281
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.03.2020
Eiendom: 167/281
Bygningstype: Tilbygg store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.03.2020
Eiendom: 167/361
Bygningstype: Tilbygg store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 25.09.2020
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Opparbeidet tomt på 133,4 kvm., som eies av sameiet. Bygget opptar mesteparten av tomtens areal.
Bakgården disponeres av seksjon nr. 2 (kilde: Sameiets vedtekter).
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.
Formidling
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 6 475 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 193 442 |
| TOTALT | 6 668 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
