Inndalsveien 31
Solgt
3 890 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
4 009 690
P-rom
93 KVM
Antall rom
3 Soverom
Inndalsveien 31 (Solgt)
Innholdsrik 4-roms selveierleilighet over 2 plan | 2 balkonger | Garasje | Oppgradert i senere tid | Attraktivt område
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Inndalsveien 31 | 3 890 000 | 119 692 | 1 380 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 93 / 93 / 102 KVM | Eiet tomt, 323 KVM | 60210142 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang (11,1 m²), bad (4,2 m²), soverom (6,1 m²), soverom (10,8 m²), stue og kjøkken (32,2 m²).
Innhold | 3.etasje:
Gang/tv-stue (12,1 m²), soverom (13,2 m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 11,9 m².
Med utgang fra 3.etasje er det adkomst til en koselig balkong på 1 m².
Garasje:
Medfølgende leiligheten følger en garasje på 16,2 m².
Samlet primærareal (P-rom) = 93 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 93 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 102 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik 4-roms selveierleilighet over 2 plan
- Sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad
- Garasje medfølger
- Biloppstillingsplass foran garasje
- 2 balkonger med gode solforhold
- Vesentlig oppgradert i senere tid
- Åpen stue/kjøkken-løsning
- 2 stuer og 3 soverom
- Helfliset baderom
- Rør-i-rør system
- Få meter til bybanestopp
- Gangavstand til dagligvarebutikk, post og HVL
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne innholdsrike 4-roms selveierleiligheten som går over 2 plan.
Planløsning | Boligen har en god planløsning og har vært gjenstand for utførlige oppgraderinger i senere
tid med blant annet kjøkken, bad, vinduer, taktekking og innvendige overflater.
Uteområde | Med 2 balkonger er det gode muligheter til å nyte sol, sommer og sene kvelder til det fulle.
Sameiet har også en godt opparbeidet hage med plen og diverse beplantning som kan benyttes av
beboere.
Muligheter | Med en beliggenhet på Kronstad er det kort vei til dagligvarebutikk, post, HVL og Haukeland
sykehus. Det er i tillegg få meter til bybanestopp med hyppige avgenger mot Bergen sentrum og
Haukeland.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik 4-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte utearealer og en
sental og attraktiv beliggenhet på Kronstad. Leiligheten bør sees og oppleves. Hjertelig velkommen på
visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Eiendomsmegler/Partner MNEF
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Beliggenhet på Kronstad rett utenfor Bergen Sentrum. Leiligheten ligger sentralt på Kronstad, med kort
gangavstand til bybanestopp, HVL, butikk, post, Haukeland sykehus, Haukelandshallen og Brann
Stadion. På Kronstad ligger også Kronstad hovedgård, Krohnsminde idrettsplass, Kronstad skole,
Hunstad skole, Gimle skole, Møllebakken skole, Årstad videregående skole, Kunstskolen i Bergen,
Adventkirken, Den Evangelisk- Lutherske Frikirken, tidligere Kronstad stasjon og tettbebygde
boligområder.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 18/40
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er på 323,6 m² og er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning
på fremsiden.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betong- og sparesteinskonstruksjoner.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning og platekledning, innvendig er veggene påmontert platekledning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er
ikke besiktiget på befaringsdagen.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
02.07.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
ingen
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Inndalsveien 31 består av 3 selveiende boligseksjoner.
Kontaktpersonen er sameiet er:
Øystein Stavø Høvig
E-post: oystein.hovig@gmail.com
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige (avtalenummer: 88386176). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Pr 13.07.21 har sameiet oppgitt at de har kr. 121 673,- i total formue.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 380,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring for
boligsammenslutning
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør: 18/40
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt svarbrev fra styreleder. Husordensregler, vedtekter og regnskap/budsjett
foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 878 350,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 162 061,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Selger tar med lampen over kjøkkenbordet.
Oppvarming
Varmekabler på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Garasje som hører til leiligheten.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1912/900411-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
13.03.1912
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: 4601-159/473
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 560000
Plannavn: Årstad. Finnbergåsen
Ikrafttredelsesdato: 08.04.1921
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 17190001
Plannavn: Årstad. Kronstad, Høyskolen I Bergen, Mindre Vesentlig Reguleringsendring 200613535
Ikrafttredelsesdato: 31.10.2007
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (15,7 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70520000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 943 Mfl., Mindemyren Nord - 202022227
66430000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 463, Delfelt S25 Mindemyren, Inndalsveien - 201813570
61140000 - Årstad. Del Av Gnr 159, 15 Og 17 Mfl., Mindemyren - 201737864
17190004 - Årstad. Gnr 162 Bnr 1286, Høgskolen Kronstad - 201912562
17190000 - Årstad. Gnr 162 Bnr 1286, Kronstad, Høgskolen I Bergen - 200209870
16980000 - Årstad. Bybane I Bergen, Delstrekning 3 - Edvard Griegs Vei - Wergeland - 201014884
10320000 - Årstad. Inndalsveien 25, Lekeplass Og Omregulering Av Gangvei Langs Solheimsvannet
10320000 - Årstad. Inndalsveien 25, Lekeplass Og Omregulering Av Gangvei Langs Solheimsvannet
9730000 - Årstad/fana/bergenhus. Kdp Landås - 199507335
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/153
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.08.2020
Eiendom: 159/160
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.11.2019
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke Rød G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 20.01.1941, 15.03.1954, 08.01.1965 og 28.02.1968.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Formidling
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 890 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 119 692 |
| TOTALT | 4 009 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
