Tyriveien 45

Solgt

5 490 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

5 637 440

P-rom

218 KVM

Antall rom

6 Soverom

Tyriveien 45 (Solgt)

Stor enebolig med flott beliggenhet | Innredet kjeller | Enestående utsikt | Stor dobbeltgarasje | Modernisering behøves

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Tyriveien 45 5 490 000 147 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
218 / 225 / 246 KVM Eiet tomt, 1150 KVM 60210146

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:
Gang.

Innhold | Underetasje
Hybel høyre side:
Gang, bad, soverom, soverom, kjøkken.

Innhold | Underetasje
Hybel venstre side:
Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Innhold | 1. etasje:
Gang, mellomgang, trappegang, toalett, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Parkering:
Stor dobbeltgarasje på 62 kvm. (BRA). I tillegg er det ytterligere biloppstillingsplass på egen grunn.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Underetasje:
Gang (7,5m²).

Underetasje hybel høyre side:
Gang (4m²), bad (2,9m²), soverom (12,1m²), soverom (12,7m²), kjøkken (6,5m²).

Underetasje hybel venstre side:
Gang (2,3m²), bad (1,9m²), soverom (9,2m²), stue og kjøkken (15,6m²).

1. etasje:
Gang (10,4m²), mellomgang (3,5m²), trappegang (1,1m²), toalett (1,3m²), bad (3,7m²), soverom (8,4m²), soverom (6,3m²),
soverom (11,2m²), kjøkken (9,8m²), stue (77,4m²).

S-ROM:
Underetasje: Trappegang/bod (7,9m²).
Underetasje hybel venstre side: Bod (1,2m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 218 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 225 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 246 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Innholdsrik enebolig med populær beliggenhet
- 2 hybler i underetasjen (ikke godkjente)
- Eiet og opparbeidet tomt på 1.150 kvm.
- Generell modernisering må påregnes
- Flott utsikt fra eiendommen
- Stor dobbeltgarasje med hems
- Gåavstand til Eidsvåg skole (1-10 kl.)
- Nærhet til flere barnehager
- Gåavstand til bussforbindelse
- Få minutter til Tømmervågen badeplass
- Kort kjøretid til sentrum

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne innholdsrike eneboligen med flott beliggenhet i Tyriveien på Eidsvåg. I husets underetasje er det innredet 2 hybler (ikke godkjente av kommunen).

Innholdsrikt | Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning med gode muligheter for individuelle tilpasninger. Huset har imidlertid eldre kvaliteter og trenger generell oppussing.

Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og boligen bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Det er nærhet til skole, barnehage og daglige fasiliteter.

Opparbeidet | Selveiende og pent opparbeidet tomt med et areal på hele 1.150 kvm. Det er gode utsiktsforhold fra eiendommen, som kan nytes til fulle hver dag - hele året!

Parkering | Det er en stor dobbeltgarasje (62 kvm. BRA) med en tilhørende hems som har et gulvareal på 15,6 kvm. Foruten denne løsningen har man også ytterligere parkeringsdekning på egen grunn. Parkeringssituasjonen må derved sies å være tilfredsstillende.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik og romslig familiebolig med oppussingsbehov og super beliggenhet i populære omgivelser. Velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Huset i Tyriveien har en flott beliggenhet i rolig gate med lav trafikkbelastning. Meget familietilpasset og etablert nabolag med tilsvarende bebyggelse. Det er gåavstand til Eidsvåg skole (1 - 10 kl.) samt nærhet til flere barnehager. Gode bussforbindelser i Fabrikkvegen ca. 4 minutters rusletur unna (linje 5, 19, 27 og 31). Kort kjøretid til en stor Rema 1000 butikk på Eidsvåg. Videre har området nærhet til flott turterreng med blant annet Munkebotn, Sandviksfjellet eller innover mot Jordal, som naturlige utgangspunkt. Eiendommen har en sentral plassering med få minutters kjøretur via motorvei til sentrum eller nordover i retning mot Åsane. Stipulert kjøretid til sentrum utgjør rundt 10 minutter og til Åsane Storsenter tar det rundt 8 minutter.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Eiet tomt på 1.150 kvm., som er opparbeidet med steinheller, murer, plen og diverse beplantninger. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Byggemåte enebolig:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, krypekjeller/blindkjeller i deler av underetasjen. Grunnmur og fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med isolerglass og enkle glass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1971 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Byggemåte garasje:
Garasjen er oppført med støpt dekke, vegg og takkonstruksjoner i stål.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 28.04.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Salgsfullmektig har ikke bebodd boligen og har svært begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. I denne forbindelse oppfordres det særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.3 - Krypekjeller
Krypekjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. Se for øvrig pkt. om grunnmur og drenering.

1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etter oppgraving. AV- ledning av vann fra bygningen.

2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.

3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene. Modernisering må påregnes.

4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.

4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.

4.3 - Renner, nedløp og beslag
Ved utskiftning av taktekkingen bør renner, nedløp og beslag skiftes ut.

8.1 - Frittbærende dekker
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt grad av skjevheter.

9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

11.1 - Andre Rom
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av slitasje. Modernisering må påregnes.

12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 434 771,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 165 175- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger v/salgsfullmektig har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun hvitevarer på kjøkkenet som medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.

Annet:
Ifølge salgsfullmektig ligger det en nedgravd oljetank i hagen. Salgsfullmektig er ikke kjent med hva som er status vedrørende tanken.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

- Gulvvarme på bad (bortsett fra hybel til høyre)
- Gulvvarme på soverom (hybel til høyre)
- Varmepumpe i stue
- Peisovn i stue

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

- Dobbeltgarasje med hems
- Ytterligere parkeringsdekning på egen grunn

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Ingen tinglyste erklæringer er registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 50790000
Plannavn: Åsane/bergenhus. Gnr 216, Eidsvåg
Ikrafttredelsesdato: 27.10.1961
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65820000
Plannavn: Åsane/bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 3, Eidsvågtunnelen-Tertneskrysset
Saksnr: 201807500
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (53,8 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
66040000 - Åsane. Gnr 216 Bnr 1273, Eidsvågbakken - 201813136
64380000 - Åsane. Gnr 216, Fylkesvei 267, Eidsvågveien, Eidsvåg - Eidsvågsskogen - 201311036
60470000 - Åsane. Gnr 216 Bnr 170 Mfl., Eidsvåg, Eidsvåg Fabrikker, Lokalsenter - 200805047
5800000 - Åsane. Nordre Innfartsåre Til Bergen - 190611155
3610000 - Åsane. Del Av Gnr 116 Bnr 24 Mfl., Eidsvåg, Granlias Forlengelse - 190001641

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 216/11
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 14.10.2020

Eiendom: 216/286
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Rammetillatelse
Dato: 19.03.2021

Eiendom: 216/533
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.10.2013

Eiendom: 216/825
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.05.2014

Eiendom: 216/1226
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.09.2020

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som stakekum og da kan den ikke fjernes. Dersom septiktank skal fjernes må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat septiktank.

Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen og laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Innflyttingsløyve/ferdigattest
Dato: 06.04.1971

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Tilbygg bolig
Dato: 01.08.1989

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Tilbygg garasje
Dato: 01.08.1989

Type: Vedtak mindre byggearbeid
Tiltakets art: Tilbygg vindfang
Dato: 02.07.1993

Attestene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.

Viktig infomasjon:
Godkjente bygningstegninger datert 25.06.1969 samt tegninger i forbindelse med tilbygg bolig datert 24.05.1985 følger som vedlegg til salgsoppgaven. På de opprinnelige tegningene fra 1969 står det ikke anført rombenevnelse. Det er således vanskelig å tyde hva som er godkjent til varige oppholdsrom i underetasjen. På tegningene fra 1985 er underetasjen beskrevet med vindfang, gang, mellomgang, vaskerom, flere boder og blindkjeller. Ansvarlig megler har ikke mottatt dokumentasjon på at hyblene i underetasjen er godkjente eller at man har søkt om bruksendring til varige oppholdsrom. Kjøper må følgelig legge dette til grunn. Eiendommen overtas på bakgrunn av denne situasjonen for kjøpers egen risiko.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 5 490 000
Omkostninger 147 442
TOTALT 5 637 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler