Fjellveien 118
Solgt
10 900 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
11 192 400
P-rom
215 KVM
Antall rom
5 Soverom
Fjellveien 118 (Solgt)
Ark. tegnet murvilla | Stor eiet tomt på 1,2 mål | Garasje & biloppst. | Solrikt | Panorama | Haukel. skole | Renovering
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Fjellveien 118 | 10 900 000 | 292 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 215 / 256 / 282 KVM | Eiet tomt, 1238 KVM | 60210105 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré (2,5 m²), hall/trapperom (19,5 m²), mellomgang (5,8 m²), to bad (1,5 m² og 1,5 m²), toalettrom (3
m²), to soverom (9,8 m² og 13,1 m²), stue (14,3 m²) og kjøkken (5,4 m²).
Innhold | Hovedetasje:
Biinngang (2,5 m²), gang/trapperom (14,5 m²), bad (5,3 m²), vaskerom (4,8 m²), tre soverom (6,1 m², 9,9
m² og 13,2 m²), stue (41,6 m²), spisestue (14,1 m²) og kjøkken (10,2 m²).
Uteplasser:
Vestvendt hellelagt oppholdsplass på 35,8 m² med utvendig adkomst.
Nord/vestvendt hellelagt oppholdsplass på 62 m² med utgang fra stue.
Parkering:
Tilhørende garasje med en biloppstillingsplass og bod i bakkant, bygget i 1960. Det er for øvrig
parkeringsmuligheter i innkjørsel.
Samlet primærareal (P-rom) = 215 m²
Samlet bruksareal for bolig og garasje (BRA) = 286 m²
Samlet bruttoareal for bolig og garasje (BTA) = 315 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Ark. tegnet villa fra 1960 i Fjellveien
- Meget gjennomført stilmessig
- Stor og spennende tomt på 1,2 mål
- Garasje og biloppstillingsplasser i oppkjørselen
- Huset har en nydelig plassering på tomten.
- De beste sol og utsiktsforhold.
- Bruksareal bolig og garasje på 286 kvm.
- Store, fine uteplasser "på byens tak".
- Hele eiendommen må renoveres.
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
innholdsrike villaen i byens mest velkjente gate - Fjellveien.
Historikk | Huset ble oppført i 1960 og har vært i familiens eierskap siden. Huset ble tegnet av Arkitekt All
& Løkeland og er svært gjennomført stilmessig.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 256 kvm. og garasjen har et bruksareal på 30 kvm. Samlet sett
er det svært godt med plass i begge etasjer, både i form av boligareal og lagringsplass.
Renovering | Boligen fremstår med eldre bygningsdeler og bærer preg av manglende vedlikehold. Det
må påregnes betydelige oppgraderinger og utskiftninger for å oppnå dagens standard, både innvendig
og utvendig. Det er således en svært god mulighet til å "skreddersy" sin nye bolig i Fjellveien.
Utesone | Boligen har flere flotte uteplasser både ved inngangsparti, i front av boligen og i hovedetasjen
mot nord/vest. Eiendommen er perfekt vendt mot solen og eiendommen har en upåklagelig utsikt.
Nærhet | Fjellveien 118 kretser til populære Haukeland skole. I tillegg er det flere attraktive barnehager i
kort avstand fra boligen. Turterreng starter idet en går ut døren og en spaserer til sentrum på kort tid.
Eiendommen har en ypperlig beliggenhet med tanke på arbeidsplasser i Helse Bergen.
Tomten | Eiet tomt på 1238 kvm. og er avsatt til boligområde iht. Bergenhus. KDP. Fjellsiden Sør.
Eiendommen grenser mot friområde (eiet av kommunen) mot sørvest og sørøst. Videre er eiendommen
omfattet av KPA2018 hvor eiendommen er vist som bebyggelse og anlegg. Eiendommen grenser også til
Grønnstruktur med tilsvarende grensesnitt som i KDP.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en sjelden mulighet med "prime location" på solsiden.
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og særdeles attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Fjellsiden. Boligen er perfekt vendt
mot sol og utsikt. Fra eiendommen er det en formidabel utsikt over Bergensdalen, Bergen sentrum,
Laksevåg, Byfjorden, Store Lungegårdsvannet, Askøy, Løvstakken og videre mot Fana mm. Området er
hovedsakelig bebygd med eneboliger og noen eksklusive leilighetskomplekser. Gang og sykkelavstand
til Bergen Sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine turmuligheter med bla. Isdalen, Fløien,
Fjellveien og Ulriken mm. Om vinteren er det bare å spenne fast turskiene og sette kursen oppover
byfjellene når været tillater det. Det er kort gangavstand til Haukeland skole og busstopp ca. 150 meter
huset. Gåavstand til store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale sykehus,
Statsarkivet, Odontologen som ligger en liten rusletur unna i Årstadveien. Masse fritidsaktiveter i området
og flere lekeplasser.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
Følg veien opp forbi Bellevue. Innkjørsel til venstre like etter svingen i Ole Irgen´s vei.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Tomt
Eiet tomt på 1238 m² og dels naturtomt, dels opparbeidet. Tomten er foruten eiendommens
bygningsmasse opparbeidet med hellelagt oppholdsplass, murer/bed og diverse
prydbusker/beplantning.
Festetomten er innløst. Festekontrakten er fortsatt tinglyst på eiendommen grunnen bestemmelser om
blant annet bebyggelse, gjerde, vann/kloakk i opprinnelig festekontrakt. Bestemmelsene er vedlagt i
salgsoppgaven.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur er oppført i
murkonstruksjoner, pusset og malt
Videre grunnforhold er ikke kjent.
Gulv på grunn:
Uisolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert
fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter i bod. Erfaringsmessig kan et påregnelig fuktopptrekk fra
grunnen pga. manglende fuktsperre under gulvstøp forekomme. Det er blindkjeller under deler av u-etg.
Blindkjeller har tilgang via veggluke i garasje.
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner (lecablokker), pusset og malt. Yttervegger under stuevinduer er utført i
trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Det er stående kledning på deler av fasade
v/inngangsparti
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av taksperrer.Taksperrer er tekket med sutak, lekter og
tegltakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i kobber. Beslag/takhetter i
aluminium/stål.
Generell informasjon:
Boligen må renoveres og selges som et renoveringsobjekt. For ytterligere informasjon og påpekte
punkter henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 07.05.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Iht. til matrikkutskrift er boligen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Det er også noen bygningsdeler som
har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 3 settes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 og 3:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Yttervegger/veggkonstruksjoner
- Takkonstruksjon
- Terrasse, balkonger og utvendige trapper
- Piper og ildsteder
- Bad - Underetasje
- Bad - Utleiedel
- Toalettrom
- Kjøkken - Utleiedel
- Innvendige overflater
- Innvendige trapper
- VVS
- Terrengforhold
- Garasje
Tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Utvendige fasader
- Vinduer og terrassedør
- Taktekking
- Rom under terreng
- Bad - Hovedetasje
- Vaskerom
- Kjøkken hovedetasje
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 947 883,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 7 012 379,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Det er en godkjent utleiedel i boligen.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Boligen er vasket til visning og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Stråleovn på hovedbad og toalettrom.
Flere vegghengte panelovner (eldre modeller)
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Fra 2021 er det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass med plass til flere biler, hvorav en i garasje.
Tinglyste erklæringer
1959/8715-3/106 17.10.1959
Bestemmelse om gjerde
1959/8715-5/106 17.10.1959
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 4601-166/180
1959/8715-6/106 17.10.1959
Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om ledninger i og over grunnen
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 1 meter
Overført fra: 4601-166/180
1959/8715-7/106 17.10.1959
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Overført fra: 4601-166/180
1959/8715-9/106 17.10.1959
Erklæring/avtale
Bestemmelse om mur
Overført fra: 4601-166/180
1960/9581-1/106 24.11.1960
Bestemmelse om vannledn.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen inngår i kommunedelplanen BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR («KDP» planID
15590000, vedtatt 19.02.01), hvor eiendommen primært har formål boligområde (nåværende).
Eiendommen berører likevel også formålet friområde (nåværende) delvis langs eiendomsgrensen i
sørvest, samt tilkomststien fra Ole Irgens' vei i sørøst.
Videre er eiendommen omfattet av gjeldende kommuneplan BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL
2018-2030 («KPA18» planID 65270000, vedtatt 19.06.19), hvor eiendommen er vist som Bebyggelse og
anlegg, Y1 (fremtidig) - Ytre fortettingssone.
Eiendommen grenser også til Grønnstruktur (nåværende) med tilsvarende grensesnitt som i KDP.
Kommuneplanens hensynssoner bevaring kulturmiljø H570_2 Fjellsiden og H570_7 Historisk sentrum
gjør seg også gjeldende for eiendommen i sin helhet.
Hvilke bestemmelser i kommunedelplanen og kommuneplanen (KPA18) som gjelder for eiendommen
fremgår av KPA18 § 2. Det gis her bestemmende føringer om at KPA18 skal supplere eldre arealplaner
der aktuelt tema ikke er vurdert, Videre at ved motstrid gjelder KPA18 foran eldre kommunedelplaner. Det
vil si at KPA18 gjelder fullt ut for denne eiendommen, og at KDP kun kommer til anvendelse dersom
denne planen har bestemmelser som KPA18 forholder seg taus om.
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres til å kontakte Bergen kommune for spørsmål ang. tomten.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 12.05.1961
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 10 900 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 292 442 |
| TOTALT | 11 192 400 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
