Fosse 237
Solgt
700 000
Prisantydning
Boligtype
Hytte
Totalpris
728 692
P-rom
47 KVM
Antall rom
2 Soverom
Fosse 237 (Solgt)
Fritidseiendom med to soverom | Romslig tomt | Mulighet for etablering av vei
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Fosse 237 | 700 000 | 28 692 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Hytte | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 47 / 47 / 52 KVM | Eiet tomt, 1797 KVM | 60210103 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, gang, toalett, to soverom, stue og kjøkken.
Standard
Kort fortalt:
• Fritidsbolig med skjermet beliggenhet
• Naturtomt
• Mulighet for etablering av vei inn til hytten
• Hytten ligger like ved eksisterende vei
• To soverom
• Enkel standard
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne koselige
fritidsboligen, beliggende i naturskjønne omgivelser på Frekhaug .
Naturtomt | Romslig uteareal og fin utsikt. Tomten grenser til beiteområde. Tomten har en del berg og
fjell, men det er muligheter for å dyrke, f. eks. grønnsaker på deler av tomten.
Informasjon | Se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for ytterligere info om
eiendommens tilstand.
Velkommen | Totalt sett en fritidsbolig med enkel standard og en spennende planløsning. Hytten ligger
med en skjermet beliggenhet. Husk å kontakte megler for påmelding til visning. Velkommen!
Nærområdet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Alver kommune. I nærområdet har man umiddelbar nærhet til
naturen med ulike turterreng. Kort vei til Frekhaug senter med alle daglige servicetilbud. Det er cirka 8
minutter til Knarvik senter og dets fasiliteter og cirka 30 minutters kjøring til Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er hovedsakelig naturtomt. Terrasseplatting ved inngangspartiet.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Alver kommune).
Vei og gjerdeplikt:
Det tinglyses rett til å etablere stikkvei over selgers areal. Kjøper står ansvarlig for offentlig tillatelse til
etablering av vei og for alle omkostninger for etablering/vedlikehold av stikkveien
Hytteeiendommen har gjerdeplikt etter visse kriterier i loven, tinglyst tidligere. Dette vil bli spesifisert i
kjøpekontrakt.
Gjerding og evt veibygging skal være ferdig før 1. juni 2022. Selger kan anbefale firma til å sette opp
godkjent gjerde og port, dersom kjøper ikke innehar tilstrekkelig kompetanse.
Byggemåte
Hyttens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på faste masser av fjell. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning. Vinduer med
enkle glass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med shingel.
Taket er kun besiktiget fra
bakkenivå.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte verditakst. Rom defineres etter bruken av rommet på
befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da
det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom
(S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er
byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
1.3 - Krypekjeller
Krypekjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. Se for øvrig pkt. om grunnmur og
drenering.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling
skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på ytterkledningen. Det må påregnes at enkelte
kledningsbord må
skiftes.
3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av slitasje. Det må påregnes
modernisering av
vinduene.
3.2 - Ytterdører og porter
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dørene.
4.1 - Takkonstruksjon
Takkonstruksjonene er fra byggeår, det vil derfor avvike fra dagens standard. Det settes tilstandsgrad 2 på
bakgrunn av alder på takkonstruksjonen.
8.1 - Frittbærende dekker
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av skjevheter.
11.1 - Andre Rom
Modernisering av enkelte av overflatene må påregnes.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 50 560,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner med tanke på utleie.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Innbo og hvitevarer:
Innbo kan medfølge etter nærmere avtale.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Selger av hytten som også eier gården rundt "reserverer" en stk. parkeringsplass til hytten. Det blir merket
1 plass til å sette 1 kjøretøy. Denne plassen faller bort, dersom det blir bygget vei inn til hytten. Ny eier må
prosjektere parkering samtidig som etablering av vei.
Tinglyste erklæringer
1943/1755-3/51 Bestemmelse om gjerde
13.08.1943
1968/866-1/51 Jordskifte
09.02.1968
Bestemmelse om veg
Avløsning av torvrettigheter
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/782573-1/200 Jordskifte
12.10.2010
Saksnr 2500-2008-0014 Fosse
Anke over sak 1200-2006-0043 ved Nord- og Midhordland jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/282611-1/200 ** Diverse påtegning
11.04.2011
Erklæring om at det ikke skal anlegges snuplass som en del av omleggingen
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
I følgje dei overordna planane er arealbruken for eigedomen fastsett til: LNF.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Alver
kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentleg nett for vann og avløp. Det er etablert brønn på eiendommen.
Det er privat veilag hvor denne eiendommen per i dag har en årlig kostnad på kr 465,-.
Årsmøteprotokoll og budsjett for veiavgift kan sees ved henvendelse til megler.
Det er ikke vei helt inn til hytten. Selger opplyser at de vil gi rett til ny eier å etablere vei dersom ønskelig.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei. Kjøper må være
innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest iflg Alver kommune.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Formidling
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 700 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 28 692 |
| TOTALT | 728 692 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
