Søre Tjuvavågen 4

Visning

man. 4.10 | 16.00 - 17.00

3 650 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 753 690

P-rom

117 KVM

Antall rom

2 Soverom

Søre Tjuvavågen 4

Flott enebolig | God parkering på eiendommen | Sol fra morgen til kveld | Kledning fra 2017 | Flere fine uteplasser

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Søre Tjuvavågen 4 3 650 000 103 692 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
117 / 124 / 136 KVM Eiet tomt, 0 KVM 60210100

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Under etasje
Gang/trapperom (9,4 m²), bad (2,8 m²) og tv-stue/kontor(11,8m²).

Innhold | 1.etasje:
Entré (2,9 m²), gang (8 m²), bad (4,7 m²), vaskerom (7,4 m²), soverom (7,3 m²), soverom (16,9m²), stue og kjøkken(37,9m²).

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 17 m², det er i tillegg en delvis overbygd terrasseplatting på hele 59,3 m² ved inngangspartiet.

Parkering:
Biloppstillingsplasser på egen grunn som ble opparbeidet i 2009.

Samlet primærareal (P-rom) = 117 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 124 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 136 m²

Standard

•Kjøkkenet ble montert i 2008
•Badet i underetasjen ble pusset opp i 2008
•Terrassen ved inngangspartiet ble oppført i 2008
•Opparbeidet biloppstillingsplasser i 2009
•Oppført redskapsbod i 2009
•Taktekkingen ble skiftet i 2012. I forbindelse med utskiftning av taktekkingen ble det montert nye renner, nedløp og beslag. Det ble også montert ny pipehatt
•Varmepumpen er fra 2015/2016
•Terrassen med adkomst fra stuen ble oppført i 2016
•Sovealkoven ble bygget på i 2016
•Ytterkledningen ble skiftet i 2017
•Overbygg med tak i plast ble oppført i 2019
•Vaskerommet ble pusset opp i 2020
•Varmtvannsberederen er fra 2020
•Gulvene i underetasjen ble lagt i 2021

Presentasjon | Det er med stor glede at Z Megleren v/Partner/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan presentere denne eneboligen over to plan i Florvåg. Stor hage med utestuer.
Flere parkeringsplasser.

Familie | Huset har en innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie med romslig kjellerstue. Eller for en mindre familie som ønskelig å gjøre kjeller om til hybel.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 124 kvm. (BRA). Med flere stuer, romslig kjøkkensone, soverom med god størrelse og 2 bad m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen er omkranset av utearealer, der solen og kan nytes til fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen |Totalt sett en flott enebolig med god beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Fra eiendommen er det kort avstand til Kleppestø eller Askøy Senteret hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 712,1 m² og er opparbeidet med biloppstillingsplasser, steinheller, murer, plen og diverse beplantning. Ved inngangspartiet er det stor
terrasseplatting med pergola.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelse. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner, deler av konstruksjonen er eldre enn boligens byggeår

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn antatt av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med shingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin Hansen den 28.04.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Takkonstruksjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
- Våtrom - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene på badene.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
- VVS: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 707 529,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 547 104,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler i entré, på badene og gang/tv-stue i underetasjen, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke
kontrollert.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen grunn.

Tinglyste erklæringer

1960/3569-1/50  Bestemmelse om veg  
17.09.1960 
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:536  
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Kommuneplaner:

Id 9001 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9001)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/9001/Dokumenter/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-
2023,%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer: Delareal 712 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

d 9002 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9002)
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 225 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=225)
Navn: Meyerhaugen, Florvågøen, gnr.6, bnr.19 m.fl.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.05.2013
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/225/Dokumenter/Plan225_Reguleringsbestemmelser_24022009.pdf
Delarealer: Delareal 44 m
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke Oransje G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdiattest på Søre Tjuvavågen 4.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Formidling

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 3 650 000
Omkostninger 103 692
TOTALT 3 753 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler