Helleveien 263

Solgt

2 190 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 987 310

P-rom

54 KVM

Antall rom

1 Soverom

Helleveien 263 (Solgt)

Strøken og romslig 2-roms med magisk havutsikt | Nytt kjøkken og bad i 2020 | Balkong på 15m² med meget gode solforhold

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Helleveien 263 2 190 000 5 432 5 853
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Borettslag 5
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
54 / 54 / 60 KVM Festet fellestomt, 4952 KVM 60210091

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 5. etasje:
Gang (7 m²), bad/vaskerom (5 m²), soverom (10,8 m²), stue (22 m²) og kjøkken (6,8 m²).

Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong på 15 m².

Lagringsplass:
I kjelleren er det en medfølgende bod på 2,6 m², med lagringsmuligheter.

Samlet primærareal (P-rom) = 54 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 54 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 60 m².

Standard

Kort oppsummert:
•Enestående utsikt du aldri blir lei av
•Lekkert bad fra 2020
•Tidløst kjøkken med moderne fronter fra 2020
•Balkong på 15 kvm
•Meget gode solforhold og nydelige solnedganger
•Heis i bygget
•Sikringskap ble oppgradert i 2019
•Gulvene fra 2013
•Hele leiligheten ble malt i 2020-2021
•God planløsning
•Alle punkt har fått TG1
•Passer for alle aldersgrupper
•Gode bussforbindelser
•Dagligvarebutikk i 1.etg

Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/ Partner/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne koselige 2-roms andelsleiligheten i Hellen sentrum borettslag.

Moderne | Nytt kjøkken og bad i 2020

Uteplass | Med utgang fra stuen har man en koselig balkong på 15 kvm. En avstressende sone der man kan nyte solen.

Kommunikasjon | Kort vei til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikk i 1.etg. I næreheten ligger populære Helleneset som har mange gode fasiliteter.

Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en meget pen leilighet med utmerket beliggenhet på Eidsvågneset. Velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Ytre Sandviken. Like i nærheten finner du Helleneset som er et populært sted hele året, og har fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Det er i tillegg kort avstand til flere idrettsanlegg/fritidstilbud i området som blant annet Stemmemyren idrettsanlegg, Eidsvåg idrettsplass, samt skole som Hellen skole, Eidsvåg skole, Lønborg VGS og NHH. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet blant annet på Hellen Festning, og Sandviksfjellet. Bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum og Åsane like ved.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 4 952,5 m² og er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og diverse beplantning
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. . Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner
 
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin Hansen den 07.04.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Ingen av bygningsdelene fikk tilstandsgrad 2, jfr. vedlagt takst.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget
Hellen sentrum borettslag (Orgnr: 948882272) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB BBL som forretningsfører.

Styreleder i laget er Ole Andreas Opshaug
E-post: hbolag@online.no

Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenr.: SP0003197497).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 29.859.051, -.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13527207-1, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 29.03.2021: 12 634 665
Andel av saldo: 149 156
Første termin/første avdrag: 01.01.2010 ( siste termin 01.07.2039 )
Flytende rente fra 01.07.2019

Lånenummer: 13527207-5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 29.03.2021: 11 943 744
Andel av saldo: 140 999
Første termin/første avdrag: 01.07.2009 ( siste termin 01.07.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 60308103822, Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 29.03.2021: 42 500 000
Andel av saldo: 501 724
Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente

Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6 253,- og Felleskostnaden fordeles på følgende måte: Garasjeleie, Kabel-TV, leie altaner, brensel, Kommunale avgifter/eiendomsskatt, vedlikehold, forsikring, driftskostnader, avdrag lån og renter lån

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Dyrehold:
Hold av husdyr må søkes til styret. Katt og fjærkre er ikke tillatt. Styret kan pålegge andelseier å oppgi husdyrholdet såfremt det viser seg at dette fører til ulempe for de andre beboerne.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres intern forkjøpsrett i borettslaget, denne utlyses i etterkant av salg med 2 ukers frist for å melde meg.

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 803 522,- for inntektsåret 2020.
Boligens ligningsverdi er stipulert på Skatteetatens hjemmeside, det foreligger ikke sekundær ligningsverdi.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring ifm salget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler på badet, radiatorer. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Garasjeplass kan leies av styret. Dette blir tildelt etter annsinitet.
Alle beboere får utdelt parkeringskort med førstemann til mølla prinsippet og et gjesteparkeringskort.

Tinglyste erklæringer

1961/7895-1/106  Bestemmelse om veg  
19.10.1961 
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/8261-3/106  Best. om vann/kloakkledn.  
31.10.1961 
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1961/8261-4/106  Festekontrakt - vilkår  
31.10.1961 
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,949
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FESTERETT FOR BESTANDIG
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1968/4992-1/106  Erklæring/avtale  
03.07.1968 
Bestemmelse om varmesentral m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/990052-1/106  Elektriske kraftlinjer  
25.05.1984 
JORDAL - ASKØY - LILLE SOTRA
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1985/15920-1/106  Skjønn  
 30.05.1985 
Gjelder kraftledninger Jordal-Askøy-Lille Sotra,
sak ved Midhordland herredsrett.
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/15937-2/106  Elektriske kraftlinjer  
23.06.1999 
Vedr. kraftlinje: 132 kV kraftledning JORDAL-ASKØY II
registrert i kraftledningsregisteret ved NORDHORDLAND
SORENSKRIVEREMBETE 28/4-99.
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11010000
Plannavn: Bergenhus. Hellen - Lønborg - Brunestykket
Ikrafttredelsesdato: 04.05.1959
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 60110000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1785, 2071 Mfl., Hellen Panorama
Ikrafttredelsesdato: 28.06.2010
Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 0
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 3 Mfl., Lønborglien
Ikrafttredelsesdato: 13.03.1989
Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 0
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1909, Lønborglien Felt B4, Plan For Utbygging
Ikrafttredelsesdato: 14.11.2002
Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
60110000 - Offentlig friomra°de (0,1 %)
0 - Felles grøntareal (0,1 %)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
7220060 - Høyspenningsanlegg (0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 7225201
Plannavn: Bergenhus. Lønborglien, B.2.1, Revidert Plan For Utbygging - Endret Avkjøring 190411500
Ikrafttredelsesdato: 03.01.1991

PlanID: 7225400
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 3, Lønborglien, Plan For Utbygging Delfelt - B2.2 190230015
Ikrafttredelsesdato: 05.03.1992

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (69,9 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (30,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (21,9 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (21,1 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (17,9 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70350000 - Bergenhus. Gnr 216 Bnr 853 Mfl., Fagerdalen Lager - 202014452
66300000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 298 Mfl., Aspedalen - 201731315
7220005 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1909, Lønborglien, Mindre Vesentlig Endring - 200002088
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Boligen har fått energimerke

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 24.04.1963 (bygningen) og midlertidig brukstillatelse den 15.06.2012 (Leilighet H0101).
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 190 000
Omkostninger 5 432
Fellesgjeld 791 878
TOTALT 2 987 310

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler