Helleveien 263
Solgt
2 190 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 987 310
P-rom
54 KVM
Antall rom
1 Soverom
Helleveien 263 (Solgt)
Strøken og romslig 2-roms med magisk havutsikt | Nytt kjøkken og bad i 2020 | Balkong på 15m² med meget gode solforhold
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Helleveien 263 | 2 190 000 | 5 432 | 5 853 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 5 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 54 / 54 / 60 KVM | Festet fellestomt, 4952 KVM | 60210091 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 5. etasje:
Gang (7 m²), bad/vaskerom (5 m²), soverom (10,8 m²), stue (22 m²) og kjøkken (6,8 m²).
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong på 15 m².
Lagringsplass:
I kjelleren er det en medfølgende bod på 2,6 m², med lagringsmuligheter.
Samlet primærareal (P-rom) = 54 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 54 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 60 m².
Standard
Kort oppsummert:
•Enestående utsikt du aldri blir lei av
•Lekkert bad fra 2020
•Tidløst kjøkken med moderne fronter fra 2020
•Balkong på 15 kvm
•Meget gode solforhold og nydelige solnedganger
•Heis i bygget
•Sikringskap ble oppgradert i 2019
•Gulvene fra 2013
•Hele leiligheten ble malt i 2020-2021
•God planløsning
•Alle punkt har fått TG1
•Passer for alle aldersgrupper
•Gode bussforbindelser
•Dagligvarebutikk i 1.etg
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/ Partner/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan
få presentere denne koselige 2-roms andelsleiligheten i Hellen sentrum borettslag.
Moderne | Nytt kjøkken og bad i 2020
Uteplass | Med utgang fra stuen har man en koselig balkong på 15 kvm. En avstressende sone der man
kan nyte solen.
Kommunikasjon | Kort vei til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikk i 1.etg. I næreheten ligger
populære Helleneset som har mange gode fasiliteter.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en meget pen leilighet med utmerket beliggenhet
på Eidsvågneset. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Ytre Sandviken. Like i
nærheten finner du Helleneset som er et populært sted hele året, og har fasiliteter som barnebasseng,
stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Det er i tillegg kort avstand til flere
idrettsanlegg/fritidstilbud i området som blant annet Stemmemyren idrettsanlegg, Eidsvåg idrettsplass,
samt skole som Hellen skole, Eidsvåg skole, Lønborg VGS og NHH. Flotte tur- og rekreasjonsområder i
nærområdet blant annet på Hellen Festning, og Sandviksfjellet. Bussholdeplass med hyppige avganger
mot sentrum og Åsane like ved.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er på 4 952,5 m² og er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier
og diverse beplantning
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. . Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke
besiktiget på befaringsdagen
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin
Hansen den 07.04.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Ingen av bygningsdelene fikk tilstandsgrad 2, jfr. vedlagt takst.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Hellen sentrum borettslag (Orgnr: 948882272) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB BBL som
forretningsfører.
Styreleder i laget er Ole Andreas Opshaug
E-post: hbolag@online.no
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenr.: SP0003197497).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 29.859.051, -.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13527207-1, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 29.03.2021: 12 634 665
Andel av saldo: 149 156
Første termin/første avdrag: 01.01.2010 ( siste termin 01.07.2039 )
Flytende rente fra 01.07.2019
Lånenummer: 13527207-5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 29.03.2021: 11 943 744
Andel av saldo: 140 999
Første termin/første avdrag: 01.07.2009 ( siste termin 01.07.2039 )
Flytende rente
Lånenummer: 60308103822, Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 29.03.2021: 42 500 000
Andel av saldo: 501 724
Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6 253,- og Felleskostnaden fordeles på følgende måte: Garasjeleie,
Kabel-TV, leie altaner, brensel, Kommunale avgifter/eiendomsskatt, vedlikehold, forsikring,
driftskostnader, avdrag lån og renter lån
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Dyrehold:
Hold av husdyr må søkes til styret. Katt og fjærkre er ikke tillatt. Styret kan pålegge andelseier å oppgi
husdyrholdet såfremt det viser seg at dette fører til ulempe for de andre beboerne.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres intern forkjøpsrett i borettslaget, denne utlyses i etterkant av salg med 2 ukers frist for å
melde meg.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 803 522,- for inntektsåret 2020.
Boligens ligningsverdi er stipulert på Skatteetatens hjemmeside, det foreligger ikke sekundær
ligningsverdi.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring ifm salget.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler på badet, radiatorer. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Garasjeplass kan leies av styret. Dette blir tildelt etter annsinitet.
Alle beboere får utdelt parkeringskort med førstemann til mølla prinsippet og et gjesteparkeringskort.
Tinglyste erklæringer
1961/7895-1/106 Bestemmelse om veg
19.10.1961
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/8261-3/106 Best. om vann/kloakkledn.
31.10.1961
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
1961/8261-4/106 Festekontrakt - vilkår
31.10.1961
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,949
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FESTERETT FOR BESTANDIG
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1968/4992-1/106 Erklæring/avtale
03.07.1968
Bestemmelse om varmesentral m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/990052-1/106 Elektriske kraftlinjer
25.05.1984
JORDAL - ASKØY - LILLE SOTRA
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/15920-1/106 Skjønn
30.05.1985
Gjelder kraftledninger Jordal-Askøy-Lille Sotra,
sak ved Midhordland herredsrett.
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/15937-2/106 Elektriske kraftlinjer
23.06.1999
Vedr. kraftlinje: 132 kV kraftledning JORDAL-ASKØY II
registrert i kraftledningsregisteret ved NORDHORDLAND
SORENSKRIVEREMBETE 28/4-99.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11010000
Plannavn: Bergenhus. Hellen - Lønborg - Brunestykket
Ikrafttredelsesdato: 04.05.1959
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 60110000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1785, 2071 Mfl., Hellen Panorama
Ikrafttredelsesdato: 28.06.2010
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 3 Mfl., Lønborglien
Ikrafttredelsesdato: 13.03.1989
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1909, Lønborglien Felt B4, Plan For Utbygging
Ikrafttredelsesdato: 14.11.2002
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
60110000 - Offentlig friomra°de (0,1 %)
0 - Felles grøntareal (0,1 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
7220060 - Høyspenningsanlegg (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 7225201
Plannavn: Bergenhus. Lønborglien, B.2.1, Revidert Plan For Utbygging - Endret Avkjøring 190411500
Ikrafttredelsesdato: 03.01.1991
PlanID: 7225400
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 3, Lønborglien, Plan For Utbygging Delfelt - B2.2 190230015
Ikrafttredelsesdato: 05.03.1992
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (69,9 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (30,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (21,9 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (21,1 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (17,9 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70350000 - Bergenhus. Gnr 216 Bnr 853 Mfl., Fagerdalen Lager - 202014452
66300000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 298 Mfl., Aspedalen - 201731315
7220005 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1909, Lønborglien, Mindre Vesentlig Endring - 200002088
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Boligen har fått energimerke
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 24.04.1963 (bygningen) og midlertidig brukstillatelse den
15.06.2012 (Leilighet H0101).
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 190 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| Fellesgjeld | 791 878 |
| TOTALT | 2 987 310 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
