Nordre Villanger 11
Visning
1 590 000
Prisantydning
Boligtype
Hytte
Totalpris
1 642 190
P-rom
71 KVM
Antall rom
3 Soverom
Nordre Villanger 11
Hytte over to plan | Skjermet beliggenhet | Naturskjønne omgivelser | Terrasseplatting | Tre soverom
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nordre Villanger 11 | 1 590 000 | 52 192 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Hytte | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 71 / 103 / 116 KVM | Eiet tomt, 1014 KVM | 60210166 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Entrè (4,3 m²), gang (6 m²), mellomgang (1,4 m²), bad (3,3 m²), soverom (7,7 m²), stue (17,7 m²) og
kjøkken (10,2 m²).
Innhold | 2.etasje:
Gang (5,1 m²), soverom (7,7 m²) og soverom (5,6 m²).
Uteplass:
Fra kjøkken i 1. etasje er det utgang til en romslig terrasseplatting på 12,2 m². Her kan en slappe av og
nyte en fin sommerdag.
Parkering:
På eiendommen er det egen biloppstillingsplass.
Samlet primærareal (P-rom) = 71 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 103 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 116 m².
Standard
Kort oppsummert:
Koselig hytte som går over 2 plan
Terrasseplatting fra 2021
Gode solforhold på tomten
Familievennlig
Tre soverom
Gulvet på loftet var nytt i 2018
Ny vannpumpe installert i 2021
Hurtig oppvarmende varmtvannstank
Mange merkede turstier i området i gåavstand
Flotte kajak forhold, både innaskjærs og ut mot havet.
Kjeller med full takhøyde og stor langringskapasitet
Ca. 1 time og 15 minutter fra Bergen sentrum
Ca. 20 minutters kjøring til Radøy med flere fasiliteter og servicetilbud
Kun 2 minutters gange til bussholdeplass
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få
presentere denne koselige fritidseiendommen på en stor tomt med gangavstand til sjøen.
Familie | Hytten har 3 soverom, romslig stue, kjøkken, baderom og en stor hage/tomt. Perfekt for en
familie som ønker et tilfluktssted i ferier og helger, kun en times kjøring fra Bergen.
Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og til det fulle. Med ny terrasseplatting
oppført i 2021, kan en nyte den vakre naturen og den friske luften. 1 minutt med bil fra eiendommen ligger
sjøen med gode bademuligheter.
Nærhet | Det tar ca. 1 time og 15 minutter å kjøre fra Bergen sentrum til hytten. Fra hytten er det ca. 20
minutters kjøring til Bøvågen hvordet er flere dagligvarebutikker, restauranter, apotek og vinmonopol. Det
er forøvrig også kun 2 minutters gange til bussholdeplass.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik hytte med en romslig tomt omringet av vakker natur. Perfekt for de
som ønsker et tilfluktssted for hele familien. Hytten bør sees og oppleves. Ikke glem å melde deg på
visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Hytten ligger på Villanger mellom Rossneset og Hauglund. Eiendommen ligger i et LNF med mye vakker
natur. Fra Bergen er det ca. 1 time og 15 minutterå kjøre, og kun ca. 40 minutter med bil til Knarvik. Fra
eiendommen er det ca. 9 minutters kjøring til Bunnpris og ca. 20 minutters kjøring til Manger Senter. Det
er forøvrig også ca. 20 minutters kjøring til Bøvågen hvor det er flere daglisvarebutikker, restauranter,
apotek og vinmonopol. Det er også kun 2 minutters gange til bussholdeplass.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er på 1014 m² og er i hovedsak naturtomt med gress, ripsbusker og terrasseplatting.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og
fundamenter av naturstein, murt i betong
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekldning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med aluminiumsplater.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
17.06.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens
standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle
tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning
og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Yttervegger: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.
- Utvendige flater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.
- Vinduer: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene. De punkterte vinduene må skiftes.
- Takkonstruksjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
- Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
- Frittbærende dekker: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av grad av skjevheter.
- Andre Rom: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- VVS: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og vannforsyningsrør.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 358 003,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Det må søkes eier av nabogård for å opprettholde parkering ved hytten.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Kommunedelplan:
Finnes det reguleringsplaner som omhandler eiendommen eller deler av denne?
Nei
Er det godkent mindre vesenltige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er
oppdatert i plankart?
Nei
Er det startet planarbeid, som kommunen kjenner til, på området?
Nei
Merknader på eiendommen (fornmnner, kulturminner, fredning m.m.):
- Det er registrert kulturminne
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Aver
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Det er ikke tilknytning av offentlig vann. Det ligger rør tilgjengelig for tilkobling av kommunalt vann
Eiendommen har ikke kommunalt avløp, men septikktank.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Alver kommune har ingen ferdigattest/midleridig brukstillatelse i sine arkiver for denne eiendommen.
Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn av denne situasjonen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 1 590 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 52 192 |
| TOTALT | 1 642 190 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
