Nordre Villanger 11

Visning

1 590 000

Prisantydning

Boligtype

Hytte

Totalpris

1 642 190

P-rom

71 KVM

Antall rom

3 Soverom

Nordre Villanger 11

Hytte over to plan | Skjermet beliggenhet | Naturskjønne omgivelser | Terrasseplatting | Tre soverom

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Nordre Villanger 11 1 590 000 52 192 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Hytte Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
71 / 103 / 116 KVM Eiet tomt, 1014 KVM 60210166

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Entrè (4,3 m²), gang (6 m²), mellomgang (1,4 m²), bad (3,3 m²), soverom (7,7 m²), stue (17,7 m²) og kjøkken (10,2 m²).

Innhold | 2.etasje:
Gang (5,1 m²), soverom (7,7 m²) og soverom (5,6 m²).

Uteplass:
Fra kjøkken i 1. etasje er det utgang til en romslig terrasseplatting på 12,2 m². Her kan en slappe av og nyte en fin sommerdag.

Parkering:
På eiendommen er det egen biloppstillingsplass.

Samlet primærareal (P-rom) = 71 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 103 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 116 m².

Standard

Kort oppsummert:
Koselig hytte som går over 2 plan
Terrasseplatting fra 2021
Gode solforhold på tomten
Familievennlig
Tre soverom
Gulvet på loftet var nytt i 2018
Ny vannpumpe installert i 2021
Hurtig oppvarmende varmtvannstank
Mange merkede turstier i området i gåavstand
Flotte kajak forhold, både innaskjærs og ut mot havet.
Kjeller med full takhøyde og stor langringskapasitet
Ca. 1 time og 15 minutter fra Bergen sentrum
Ca. 20 minutters kjøring til Radøy med flere fasiliteter og servicetilbud
Kun 2 minutters gange til bussholdeplass

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få presentere denne koselige fritidseiendommen på en stor tomt med gangavstand til sjøen.

Familie | Hytten har 3 soverom, romslig stue, kjøkken, baderom og en stor hage/tomt. Perfekt for en familie som ønker et tilfluktssted i ferier og helger, kun en times kjøring fra Bergen.

Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og til det fulle. Med ny terrasseplatting oppført i 2021, kan en nyte den vakre naturen og den friske luften. 1 minutt med bil fra eiendommen ligger sjøen med gode bademuligheter.

Nærhet | Det tar ca. 1 time og 15 minutter å kjøre fra Bergen sentrum til hytten. Fra hytten er det ca. 20 minutters kjøring til Bøvågen hvordet er flere dagligvarebutikker, restauranter, apotek og vinmonopol. Det er forøvrig også kun 2 minutters gange til bussholdeplass. 

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik hytte med en romslig tomt omringet av vakker natur. Perfekt for de som ønsker et tilfluktssted for hele familien. Hytten bør sees og oppleves. Ikke glem å melde deg på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Hytten ligger på Villanger mellom Rossneset og Hauglund. Eiendommen ligger i et LNF med mye vakker natur. Fra Bergen er det ca. 1 time og 15 minutterå kjøre, og kun ca. 40 minutter med bil til Knarvik.  Fra eiendommen er det ca. 9 minutters kjøring til Bunnpris og ca. 20 minutters kjøring til Manger Senter. Det er forøvrig også ca. 20 minutters kjøring til Bøvågen hvor det er flere daglisvarebutikker, restauranter, apotek og vinmonopol. Det er også kun 2 minutters gange til bussholdeplass.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 1014 m² og er i hovedsak naturtomt med gress, ripsbusker og terrasseplatting.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong
 
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekldning.
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med aluminiumsplater.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 17.06.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Yttervegger: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.
- Utvendige flater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.
- Vinduer: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene. De punkterte vinduene må skiftes.
- Takkonstruksjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
- Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
- Frittbærende dekker: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av grad av skjevheter.
- Andre Rom: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- VVS: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og vannforsyningsrør.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 358 003,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Oppvarming

Varmekabler på badet, vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Det må søkes eier av nabogård for å opprettholde parkering ved hytten.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Kommunedelplan:
Finnes det reguleringsplaner som omhandler eiendommen eller deler av denne?
Nei

Er det godkent mindre vesenltige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankart?
Nei

Er det startet planarbeid, som kommunen kjenner til, på området?
Nei

Merknader på eiendommen (fornmnner, kulturminner, fredning m.m.):
- Det er registrert kulturminne

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Aver kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Det er ikke tilknytning av offentlig vann. Det ligger rør tilgjengelig for tilkobling av kommunalt vann
Eiendommen har ikke kommunalt avløp, men septikktank.

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Alver kommune har ingen ferdigattest/midleridig brukstillatelse i sine arkiver for denne eiendommen.
Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn av denne situasjonen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 1 590 000
Omkostninger 52 192
TOTALT 1 642 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler