Vollavegen 22C

Solgt

1 475 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

1 503 840

P-rom

54 KVM

Antall rom

1 Soverom

Vollavegen 22C (Solgt)

SKAL SELGES - GI BUD! Frittliggende enebolig i populært område | Renoveringsobjekt med potensiale

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Vollavegen 22C 1 475 000 28 842 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
54 / 65 / 76 KVM Eiet tomt, 458 KVM 60210088

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | kjeller:
Gang, bad/vaskerom og bodareal.

Innhold | 1. etasje:
Entré/trappegang, kjøkken og stue.

Innhold | Loftsetasje:
Gang/trapperom og soverom.

Uteplass:
Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på 11,3 kvm.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Kjeller | 12 kvm.:
Gang (3,7m²), bad/vaskerom (6m²).

1. etasje | 27 kvm.:
Entré/trappegang (6m²), stue (13,9m²), kjøkken (6,5m²).

Loftsetasje | 15 kvm.:
Gang/trapperom (6,6m²), soverom (7,3m²).

S-rom:
Kjeller: Bodareal (11,1m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 54 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 65 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 76 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Frittliggende enebolig i populært område
- Trenger full renovering
- Selveiende tomt på 458 kvm.
- Godt utgangspunkt for individuelle tilpasninger
- Gåavstand til barne- og ungdomsskole
- Nærhet til flere barnehager
- Ca. 9 minutters gange til Arna stasjon med tog til Bergen
- Kort avstand til idrettsanlegg og aktivitetshall
- Kort kjøretid til Øyrane Torg
- Nærhet til skog og mark

Innledning | Det er med glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne frittliggende eneboligen i Vollavegen i Indre Arna.

Innholdsrikt | Boligen trenger full renovering og søker etter en ny eier med pågangsmot og evner til å bringe huset tilbake til fordums tid.

Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig. Det er gåavstand til Ådnamarka barneskole, Garnes ungdomsskole og ulike fritidsaktiviteter. Arna stasjon - med togforbindelse til Bergen sentrum - ligger rundt 9 minutters gange fra området.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en eldre enebolig med oppussingsbehov beliggende i sentrale og barnevennlige omgivelser i Indre Arna. Velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert boligområdet, med hovedsakelig tilsvarende bebyggelse. Fra eiendommen er det kort avstand til blant annet barnehage, Ådnamarka barneskole, Garnes ungdomsskole, butikk, bussholdeplass, fotballbane og lekeplass. Videre er det kort avstand til Øyrane Torg med dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, frisør og kafé med flere. I området er det også gode turmuligheter med Arnanipa, Reppadalen og Gullfjellet som naturlige utgangspunkt. Fra Øyrane Torg er det kort vei til togstasjonen, som tar deg videre til Bergen sentrum på ca. 10 minutter. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Selveiende tomt på 458 kvm. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1946 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak, taket er tekket med skiferstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 24.03.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd boligen og har svært begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. I denne forbindelse oppfordres det særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt. På denne bakgrunn er ikke egenerklæringsskjemaet utfylt av eier.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: 

1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.4 - Drenering
 I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.

2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.

2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på trekledningen. Det er ikke tilstrekkelig med lufting bak kledningen.

3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av slitasje på enkelte av vinduene. Modernisering må påregnes.

4.1 - Takkonstruksjon
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.

4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.

4.3 - Renner, nedløp og beslag
Ved utskiftning av taktekkingen bør renner, nedløp og beslag skiftes ut.

5.1 - Innvendig loft
Se beskrivelser på takkonstruksjon og taktekkingen.

8.1 - Frittbærende dekker
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt grad av skjevheter.

9.1.1 - Bad - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av slitasje.

9.1.2 - Bad - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.
 
9.1.3 - Bad - Sanitær og ventilasjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike installasjonene.

11.1 - Andre Rom
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av slitasje på enkelte av overflatene.

12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 386 107,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 287 022- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

- Gulvvarme på bad (kilde: Tilstandsrapport)

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1946/502885-2/106 
Bestemmelse om gjerde  
Tinglyst 04.11.1946 

Ovennevnte erklæring er bestilt hos Kartverket, men ikke mottatt per dags dato.
 
1966/502773-2/106 
Bestemmelse om veg  
Tinglyst 20.05.1966 
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 287 Bnr: 322  

Denne erklæringen sier at gnr. 87, bnr. 322 i Bergen kommune (tomten på baksiden av Vollavegen 22C) har rett til å benytte gjennomgangsveien fra gnr. 87, bnr. 64. Den sier også at kjøperen av bnr. 322 har gjerdeplik mot selgeren sin eiendom og mot naboene. Erklæringen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

1983/17316-2/106 
Bestemmelse om veg  
Tinglyst 07.07.1983 
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 287 Bnr: 722  

Denne erklæringen sier at bnr. 722 (huset på oppsiden mot nord) skal ha rett til å benytte seg av gjennomgangsveien over bnr. 64 fram til sin eiendommen. Erklæringen følger vedlagt i prospektet.

1983/21236-1/106 
Bestemmelse om bebyggelse  
Tinglyst 24.08.1983 
Rettighetshaver:Knr: 4601 Gnr: 287 Bnr: 722  
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Denne erklæringen sier at huset som nå selges har gitt bnr. 722 rett til å føre opp huset inntil 1 meter fra felles grense. Erklæringer følger vedlagte i prospektet.
 
2019/1544135-1/200 
Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  
Tinglyst 27.12.2019 21:00 
Rettighetshaver: BKK NETT AS  
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Denne erklæringen gis BKK Nett rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye kabelanlegg, herunder høyspentkabler og signalkabler som vist på avtalens kart. Fremtidig bebyggelse må ikke oppføres innen et belte med bredde på 1 meter, 0,5 meter til hver side for senter av kabeltraseen. Dersom det utføres arbeid nært kabelanlegget, skal BKK Nett kontaktes. Erklæringen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 20040000
Plannavn: Arna. Gnr. 302, bnr. 5, Ådnamarka, Boligområde A
Ikrafttrådt: 15.11.1966
Saksnr.: 190510753
Dekningsgrad: 100%

Planid: 64190000
Plannavn: Arna. Gnr. 287, bnr. 942 m.fl. Vollavegen boliger
Reguleringsformål: Boligbebyggelse, blokkbebyggelse (0,1%)
Ikrafttrådt: 22.03.2017
Saksnr.: 201415757
Dekningsgrad: 0,1%

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 201703
Plannavn: E16 og Vossebanen, Arna - Stanghelle, statlig reguleringsplan
Dekningsgrad: 100%

Planid: 63130000
Plannavn: Arna. Gnr. 286, 287 og 301, Indre Arna, Områderegulering
Saksnr.: 201219200
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

Planid: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

Arealformål: Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid: 65270000
Hensynssonetype: KP Gjennomføringsone
Hensynssonenavn: H820_1
Beskrivelse: Omforming Indre Arna
Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: Gnr. 287, bnr. 942
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer
Status: Rammetillatelse
Dato: 11.10.2018

Eiendom: Gnr. 287, bnr. 592
Bygningstype: Tilbygg rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.09.2020

Diverse:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være inneforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ifølge Bergen kommune foreligger det ikke tegninger på huset, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 1 475 000
Omkostninger 28 842
TOTALT 1 503 840

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler