Flisabakken 22

Solgt

1 890 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

1 977 440

P-rom

160 KVM

Antall rom

5 Soverom

Flisabakken 22 (Solgt)

Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt | Oppussingsmuligheter | Hele 5 soverom | 2 bad | Garasje | Terrasse | Store rom

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Flisabakken 22 1 890 000 87 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
160 / 189 / 210 KVM Eiet tomt, 807 KVM 60210055

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:
Vindfang, hall, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskekjeller, gang og 2 boder

Innhold | 1.etasje:
Gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad

Uteplass:
Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong. Enestående utsikt og svært gode solforhold.

Parkering:
Det medfølger garasje. Det er for øvrig parkeringsmulighet rett utenfor huset.

Samlet primærareal (P-rom) = 160 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 189 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 210 m²

Standard

Kort oppsummert:
  • Innholdsrik enebolig
  • Fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser
  • Familievennlig
  • Gangavstand til strand og båtbrygge
  • Oppussingsmuligheter
  • Perfekt for en barnefamilie
  • Hele 5 soverom
  • Romslig stue
  • Garasje
  • Koselig uteområde
  • Kort vei til barnehage
  • Ca.11 minutters kjøring til dagligvarebutikk

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få presentere denne innholdsrike familieboligen med garasje og en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie. Med hele 5 soverom, en kjellerstue, en romslig stue, samt 2 bad og et godt opparbeidet uteområde er dette perfekt for både store og små.

Oppussing | Boligen har et stort oppussingspotensial. Her får en et såkalt "blankt lerret", og kjøper har gode muligheter til å gjøre dette om til sin drømmebolig.

Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Med en stor terrasse hvorav noe er overbygd kan en invitere venner og familie på grilling, hvor en kan nyte det fine været fra morgen til kveld.

Nærhet | Fra området er det kun 6 minutters gange til Sekse barnehage, og ca 11 minutters kjøring til Opedal Skule. Det er også ca. 11 kjøring til dagligvarebutikk. Odda sentrum ligger forøvrig ca. 20 km unna.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik enebolig med stort potensiale med en fantastisk utsikt. Boligen bør sees - og oppleves! Ikke glem å melde deg på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Eiendomsmegler/Partner
Erlend Hauglid
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen ligger på Sekse i Ullensvang kommune, vel 20 km fra Odda sentrum. Eiendommen ligger vestvendt til og har fin utsikt mot Sørfjorden og Folgefonna.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i hall og begge bad

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen grunn.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Tomten er på 807,3 m² og er opparbeidet med beplantet hage og en terrasse mot sør. Skiferbelagt framfor hoveddør. Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Betongplate/grunnmur på utsprengt og planert fjellgrunn. Grunnen er stabil og det er ingen indikasjoner på spesielle problemer. Enkelte småsprekker/riss i grunnmur ble observert 

Gulv på grunn:
Betongplate på mark med pusset påstøp. Isolert med isopor.

Yttervegger:
Isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Isolert med mineralull. Pussa lecavegger i underetasje. Ytterkledning av trepanel. Pusset og malt grunnmur.

Takkonstruksjon/taktekking:
W-takstoler. Isolert undergurt mot 1.etasje. Taktekking av betongstein.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim den 29.03.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundamenter, generelt
- Gulv på grunn
- Drenering
- Veggkonstruksjoner og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Terrasse, balkonger, trapper, ol.
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere
- Bad underetasje: Innredning og garnityr for våtrom, utstyr for sanitærinstallasjoner, luftbehandling.
- Bad 1. etasje: generelt, innredning og garnitry for våtrom, utstyr for sanitærinstallasjoner, luftbehandling.
- Kjøkken
- Innvendige overflater
- VVS
- Elektriske anlegg
- Diverse utstyr
- Garasje

Tilstandsgrad 3:
- Bad underetasje: generelt

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ullensvang kommune har utstedt ferdigattest den 10.05.1972.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 475 063,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig foreligger ikke.
Formuesverdien er stipulert på Skatteetatens sine nettsider.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Bestemmelse til kommuneplan for Ullensvang herad
Datert: 14.02.2011
Revidert: 21.09.2011
PlanID: 12312008001
Vedteken i Heradsstyret i sak 073/11 26.09.2011

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Ullensvang kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 1 890 000
Omkostninger 87 442
TOTALT 1 977 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler