Steinsvikvegen 268

Solgt

2 750 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 830 940

P-rom

41 KVM

Antall rom

1 Soverom

Steinsvikvegen 268 (Solgt)

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Steinsvikvegen 268	2 750 000	80 942	1 575

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	4

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
41 / 43 / 47 KVM	Eiet tomt, 6121 KVM	60210057

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 4. etasje:

Gang (6,7m²), bad/vaskerom (5,5m²), soverom (8,4m²), stue og kjøkken (18,1m²).

Uteplass:

Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig terrasse på 10 m².

Lagringsplass:

I leiligheten er det en bod på 2,1 m², i tillegg er det en bod i garasjeanlegget på 5 m², dette skaper gode lagringsmuligheter

Samlet primærareal (P-rom) = 41 m²

Samlet bruksareal (BRA) = 43 m²

Samlet bruttoareal (BTA) = 47 m²

Standard

Kort oppsummert:

Moderne 2-roms selveierleilighet
Oppført i 2018
Terrasse på 10 m²
Heis i bygget
Gjennomgående gode kvaliteter
Åpen stue/kjøkken løsning
Helfliset baderom
Rør-i-rør system
Lave felleskostnader og ingen felles kostnader i sameiet
Egen parleringplass i garasjeanlegg
Rema 1000 i nabobygget
Gangavstand til bybanestopp med hyppige avganger til Bergen Sentrum og Flesland
Gode turmuligheter

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/Partner Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne flotte selveierleiligheten med beliggenhet i Steinsviken.

Planløsning | Boligen ble oppført i 2018 og har med dette svært gode kvaliteter samtidig som den fremstår moderne. Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning, terrasse av god størrelse, samt et lyst og fint soverom og helfliset bad.

Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren. Rommene har en gjennomført stilmiks og er malt i moderne fargekombinasjoner. Her kan man flytte rett inn!

Muligheter | Dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet, det er også gåavstand til bybanestopp med hyppige avganger til Bergen sentrum og Flesland. Foruten dette er det også gode turmuligheter i området.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 2-roms selveierleilighet med god størrelse og flotte kvaliteter i et nyere bygg. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:

Thea Vinnes Skauge

Mobil: 48 19 85 10

E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Leiligheten har beliggenhet i et nyere etablert boligområdet med tilsvarende bebyggelse. Nærområdet består av flere grøntområder med plener og lekeplasser. I umiddelbar nærhet har man et naturområde med turstier i Siljustøl. Fra boligen har man dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, Søråshøgda barneskole, Rå Ungdomskole og Nordahl Grieg videregående. Innenfor kort gangavstand har man Råstølen bybanestopp. Ellers er Lagunen storsenter med utallig utvalg av butikker og dagligvarer kun et par minutters kjøring unna med bil. Kort kjøreavstand til arbeidsplasser på Kokstad/Flesland.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 43/5367

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 6121,4 m² og er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, bed og diverse beplantning. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Gulv på grunn:

Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre og stålsøylekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater

Takkonstruksjoner/taktekking:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende taktekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Generell informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin Hansen den 22.02.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Sameie

Om sameiet

Råstølen Park Eierskesjonsseksjon 3 består av 80 selveiende boligseksjoner.

Kontaktperson og styrelender i sameiet er:

Marta Hildegunn Revne

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: 1598321). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi:

Sameiet hadde i 2019 et positivt result på 304.554,-.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 575,- per måned og inkluderer: Sameiets felles kostnader, byggforsikring, kabel-TV og parkering.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 63 utgjør: 43/5367

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold:

Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for godkjenning innen overtakelse.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning:

Det er ingen krav om styregodkjenning i sameiet.

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 582 877,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 098 355,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, jfr. vedlagt egenerklæringsskjema.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Vannboren gulvvarme på badet, radiator, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Seksonseiere eier egen plass i gnr 120 Bnr 503 Snr 2. Det vises til egne vedtekter for anleggseiendommen "Sameiet Råstølen Anlegg" s 6380 som følger vedtektene til Råstølen Park ES 3

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

2017/1143364-1/200 Seksjonering

17.10.2017 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 63

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 43/5367

2017/280365-1/200 Best. om adkomstrett

30.03.2017

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503

Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-120/501

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280330-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

30.03.2017

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE

Org.nr: 964338531

Gjelder også tilhørende installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-120/501

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/279794-1/200 Erklæring/avtale

30.03.2017

Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.

Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-120/501

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/279794-3/200 Erklæring/avtale

30.03.2017

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.

Overført fra: 4601-120/501

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 61010000

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 5 Mfl., Fagerheim, Barneskole M.m.

Ikrafttredelsesdato: 25.09.2013

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 5015500

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120, Nordås Vest, Del 1, Felt B15

Ikrafttredelsesdato: 14.01.1985

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

61010000 - Boligbeb. - blokkbebyggelse (71,6 %)

61010000 - LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring (28,3 %)

61010000 - Undervisning (0,1 %)

0 - Grønnstruktur (0,1 %)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

61010000 - Ras- og skredfare (34,9 %)

61010000 - Bevaring naturmiljø (0,1 %)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):

61010000 - Anlegg- og riggomr. (1,8 %)

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 61010000

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 5 Mfl., Fagerheim, Barneskole M.m.

Ikrafttredelsesdato: 25.09.2013

Dekningsgrad: 41,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

61010000 - Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål (39,4 %)

61010000 - Parkeringshus, -anlegg (1,9 %)

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (71,7 %)

65270000 - LNF LNF LNF (28,3 %)

65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,1 %)

0 - Offentlig eller privat tjenesteyting Tjenesteyting TJ (0,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresoner:

65270000 - Faresone ras (34,9 %)

Gul støysone:

65270000 - Vei støy - gul sone (71,9 %)

65270000 - Fana skytterlag - gul sone (23,2 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

62000000 - Ytrebygda/fana. Gnr 119 Mfl., Endring Av Reguleringsplan E 39/Rv 580 Rådal - Sørås - 201912940

61170000 - Ytrebygda. Bybanen Rådal - Flesland - 202002685

16540000 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 14 Mfl., Folldalsheia 1 - 200003324

15760000 - Ytrebygda. Gnr 39, 119 Og 120, Råstølen - 200004039

5015400 - Ytrebygda. Nordås Vest, Del 1, Felt B-17-2, Bebyggelsesplan

5010200 - Ytrebygda. Nordås Vest, Del 1 B 17, Endring Til Småhus - 190000950

5010100 - Ytrebygda. Nordås Vest, Del 1 B 14, Vesentlig Endring

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 39/393

Bygningstype: Tilbygg Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.04.2016

Eiendom: 120/5

Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig