Harald Sæveruds veg 52
Solgt
4 950 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
5 085 940
P-rom
108 KVM
Antall rom
4 Soverom
Harald Sæveruds veg 52 (Solgt)
Ekte nabolagsidyll | 4 soverom | Hage/utesoner | P-plass | Solrikt | Masse barn | Bhg/skoler | Lekeplasser | Bybane
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Harald Sæveruds veg 52 | 4 950 000 | 135 942 | 2 000 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 108 / 113 / 124 KVM | Fellestomt, 12099 KVM | 60210064 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang/trapperom (11,2 m²), bad (5,1 m²), vaskerom (3,8 m²), toalettrom (1,9 m²) og tre soverom (6,6
m², 9,7 m² og 13 m²).
Innhold | 2. etasje:
Gang/trapperom (4,3 m²), soverom (9,7 m²), stue (30,3 m²) og kjøkken (8,6 m²).
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en både en østvendt altan på 4,9 m² og en vestvendt altan på 7,3
m². Det er i tillegg en vestvendt terrasse på 25 m² med utgang fra stue via utvendig trapp, samt utvendig
adkomst. En kan også gå på terrassen/hagen via soverommet.
Parkeringsplass:
Én reservert biloppstillingsplass på fellesområde. Det er også utendørs gjesteparkering på oppmerkede
plasser.
Lagringsplass:
Medfølgende leiligheten er det en utvendig bod på 5,4 m², her er det svært gode lagringsmuligheter.
P-rom er:
Alle rom i boligen.
Samlet primærareal (P-rom) = 108 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 113 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 124 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Pent og velholdt rekkehus i barnevennlige omgivelser
- Godt utnyttet areal med eget vaskerom og fire soverom
- Generøs takhøyde og moderne overflater
- Flere utesoner og perfekt størrelse på hagen
- Solrik beliggenhet og grønne omgivelser
- Boligen ligger i en gate uten gjennomgangstrafikk
- Skoler, barnehager, lekeplasser og akebakke i nabolaget
- Fast parkeringsplass med mulighet for ladestasjon
- Få minutter til buss/bybane, restauranter og matbutikk
- Gåavstand til Lagunen/Laguneparken og store arbeidsplasser i Fana
- Nydelig grøntområder, golfbane og turområder innen få minutter
- Det perfekte sted for barnefamilier
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer dette velholdte
og praktiske rekkehuset i barnevennlige og grønne omgivelser i Harald Sæveruds vei/ Råstølen.
En barnefamilies drøm |
Trygge lekeplasser, grønne fellesarealer, lite trafikk, snarveier til skogen,
akebakker, skoler, barnehager og x-antall barn i nabolaget. Dette kan uten tvil betegnes som en
barnefamilies drøm.
Planløsning | Boligen har en god og hensiktsmessig planløsning med blant annet egen inngang til
vaskerom, 4 stk. soverom, gjestetoalett og en åpen og sosial stue/kjøkkenløsning. Boligen har en meget
gjennomtenkt rominndeling.
Tiltalendende | Boligen fremstår som tidløs og moderne og har gjennomgående fine brukskvaliteter.
Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i duse nyanser. Her kan man flytte
rett inn!
Utesoner | Boligen har uteplasser, altaner og hage som omkranser huset og følger solens bane.
Terrassene er solrik og brukervennlig og hagen er akkurat passe stor.
Velkommen | Idet boligen i tillegg ligger i et område med masse barn, nærhet til skoler i alle alderstrinn,
et eldorado av barnehager, store arbeidsplasser og god offentlig kommunikasjon - bør denne
eiendommen appellere til de fleste kjøpergrupper. Velkommen på visning!
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Svært populært område bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter med en overvekt av
barnefamilier. På ettermiddagen er det et yrende barneliv på fellesområdet hvor barna er samlet mellom
husene. En bor tilnærmet på Fana golfbane og man har turterreng i Sæverudskogen. Bybanen ligger
noen hundre fra huset og går med hyppig avganger fra Bergen Lufthavn til Bergen sentrum. I tillegg er det
få minutter til blant annet Rema1000. I området er det et eldorado av barnehager, skoler fra 1.-13. trinn i
umiddelbar nærhet og flere ulike aktivitetstilbud til både store og små. Det er blant annet kunstgressbane
noen minutter fra huset. Videre er det en kort biltur til alle fasiliteter i Laguneparken og ellers kort vei til
sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1/50
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomtearealet er felles for sameiet og er på 12 099 m². Andel fellesareal: 242 m² iht. sameiebrøk. Tomten
er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Tilhørende uteareal:
Tilhørende uteareal er meget pent opparbeidet med hellelagt oppholdsplass (19,7 m²), terrassedekke,
plen, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur er ringmur i betong.
Gulv på grunn:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Isolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert
fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter.
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med 13 mm gipsplater. På utsiden er
bindingsverket kledd med 9 mm vindtette gipsplater og utlektet med lekter. Ytterkledning av fasadeplater
og stående trekledning. Fasadene er fra byggeår. Ytterkledning ble malt i 2017. Seksjonseier må selv
male, men sameiet holder maling. Fasadene er sameiets felles ansvar
Takkonstruksjon/taktekking:
Pulttak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av taksperrer.
Taket er tekket med takbelegg. Renner og nedløp i aluminium. Taktekking er fra byggeår. Det var mindre
lekkasje rundt pipeløp på tak. Løsning rundt pipeløp ble utbedret og reparert av Fløysand Tak AS i 2020.
Taktekking er sameiets felles ansvar.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 03.03.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt på generelt grunnlag at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig
person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Bad og vaskerom.
Sameie
Om sameiet:
Tonehagen Sameie består av 50 selveiende boligseksjoner.
Kontaktpersonen er sameiet er:
E. Sivertsen.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsiking (avtalenummer: SP0003257100). Kjøper må
selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Regnskapet er pr 31. desember 2019 gjort opp med et positivt resultat på kr 393 439, mot et budsjettert
positivt resultat på kr 29 235.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 2 000,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring, kabel-TV
(grunnpakke), avsetning til vedlikehold og diverse drift av sameie
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 6 utgjør: 1/50
Dugnad
Kjøper må påregne å delta på årlige dugnader sammen med felleskapet.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Kre
Selger informerer om at små mengder kre observert. Det har vært to runder med tiltak mot kre, i
desember 2019 og mars 2020. Det er ikke observert kre etter dette.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Ved salg/utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet
begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og
regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 063 749,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 829 496,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Det er radiatorovner i stue, kjøkken og soverom i 2.etasje, tilsammen 4 stk. Det er vannbåren gulvvarme i
alle rom i 1.etasje. Vannbåren varmesentral er plassert på vaskerom.
Den 09.03.2021 oppgraderte rørlegger fjernvarmeanlegget med nye og moderne komponenter.
Oppgraderingen ligger på ca. kr. 20.000,-
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er ikke installert ildsted i boligen. Mulighet for ildsted i stue. Utvendig over taktekking er det ferdig
tilrettelagt.
Parkering
Én reservert biloppstillingsplass på fellesområdet, det er også utendørs gjesteparkering på oppmerkede
plasser.
Mulighet for montering av elbil ladestasjon ved biloppstillingsplass
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
2003/41415-3/106 10.12.2003
Bestemmelse iflg. skjøte10.12.2003
Id 50/109 del av bnr. 669 id. 50/106 del av bnr 670 og id.
50/115 del av bnr 442 kan senere bare overdras /pantsettes sammen med bnr 666
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/20192-2/106 21.06.2005
Erklæring/avtale
Eiendommen er fellesareal for bnr. 715 - 742
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/21218-5/106 28.06.2005
Urådighet
Fellesarealene kan bare overdras sammen med de respektive hovedeiendommene.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (15760007). Formål: Bolig.
Planid: 157600007.
Saksnr: 200506233.
Planens navn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 666, RÅSTØLEN BOLIGOMRÅDE.
Type plan: Mindre reguleringsendring.
Planstatus: Gjeldende plan (ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 04.07.2005.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Adkomst eiendom via privat
stikkvei fra kommunal vei
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest og boligen har fått Energikarakter D og
oppvarmingskarakter GRØNN.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 07.08-2008
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 135 942 |
| TOTALT | 5 085 940 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
