Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomta er belagt med duk og singel. Terrasse fra 2008-2009. Bratt asfaltert nedkjørsel til huset fra
Kleivavegen. Plass til parkering av flere biler. Det er varmekabler i nedkjørselen.
Se vedlagte kart med tomtegrense og husets plassering på tomten
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Stort sett hele huset er renovert senere år og fremstår i forholdsvis god teknisk stand. Kun i bod i kjeller er
det opprinnelige overflater synlige. Her er heller ikke vegg mot hybel kledd. Det må, på grunn av alder,
påregnes utskiftinger av enkelte bygningskomponenter.
Eldre bolighus i 2 etasjer + kjeller og loft. Bygd som tomannsbolig, men senere ombygd til enebolig.
Drenering:
Byggegrunnen består av drenerende masser. Det er sannsynligvis ikke lagt drensledninger langs
grunnmur.
Yttervegger:
Vegger av heltre plank, utvendig utlektet og isolert. Grunnmur av dobbel teglsteinsmur som er pusset på
begge sider. Isolert bindingsverk i påbygg.
Takkonstruksjon:
Ingen indikasjoner på problemer eller skader ble observert, men takkonstruksjon er fra byggeår.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim
16.02.2021
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte verdi- og lånetakst. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte rapport.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Grunn og fundamenter
- Drenering
- Yttervegger
- Innvendige dører
- Takkonstruksjon
- Trapper og ramper
- Balkonger
- Frittbærende dekker
- Bad
- VVS
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 481 474,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 733 306,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Hybel i kjeller er ikke registrert som godkjent fo rutleie i kommunens arkiv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer medfølger.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
Peisovn i stue.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn med varmekabler i bakken.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1952/1125-1/48 Bestemmelse om vannledn.
24.09.1952
Vegvesenets betingelser vedtatt
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område og reguleringsføresegner over sentrum følger som vedlegg til
salgsoppgaven. Dette er opplysningene som er mottatt ved henvendelse til Ullensvang kommune.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Ullensvang
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei.
Eigedomen er tilknytta offentleg nett av vann og avløp.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Byggeteikningar eller ferdigattest for etterspurt matrikkeleininga er ikkje å finne i arkivet til Ullensvang
kommune.
Ansvarlig megler har mottatt udaterte bygningstegninger fra kommunen som viser at kjeller er godkjent
med værelse, vaskehus og boder. I tillegg til dette foreligger det udaterte tegninger som viser til at kjeller
er benyttet som verksted, samt at boligen har hatt bruksendring som følger. Første etasje- utstilling, andre
etasje - leilighet, loft - boligrom.
Første etasje er vist i tegning fra kommune å være innredet med stue, spisestue og kjøkken. Andre etasje
er vist i tegning fra kommune å være innredet med stue, spisestue, kjøkken og soverom. Innredning av
loft er ikke vist i de eldste tegninger fra kommunen.
Dagens planløsning i kjeller stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Megler har følgelig ikke
mottatt dokumentasjon som tilsier at denne er lovlig innredet. Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn
av denne situasjonen.
Det foreligger godkjente tegninger, datert 17.04.2008, for påbygg.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Sikthaugen 10
