Eitrheimsvegen 49
Solgt
3 580 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
3 676 640
P-rom
184 KVM
Antall rom
5 Soverom
Eitrheimsvegen 49 (Solgt)
Innholdsrik enebolig | Fantastiske utsiktsforhold | Hybelmulighet | Fem soverom | Parkering
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Eitrheimsvegen 49 | 3 580 000 | 96 642 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 184 / 198 / 225 KVM | Eiet tomt, 426 KVM | 60210046 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Hall, stue, kjøkken og bad.
Denne etasjen er tilrettelagt for rullestolbruker.
Innhold | 2. etasje:
Gang, 3 soverom, bad/vaskerom.
Innhold | Loft:
Loftstue, 2 soverom .
Innhold | Kjeller:
Hybel, bad, bod.
Samlet primærareal (P-rom) = 184 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 198 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 225 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Fenomenale utsiktsforhold
- Like ved sentrum
- Nyere kjøkken med god skapplass
- Integrerte hvitevarer
- Fem soverom
- Parkering på egen tomt med varmekabler i bakken
- Hybelmulighet
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne innholdsrike
eneboligen beliggende med fantastiske utsiktsforhold over store deler av Odda, Sørfjorden og fjellene
rundt.
Planløsning | Boligen har en praktisk og god planløsning med tre soverom og et bad i andre etasje. Fin
stue med flott utsikt utover Sørfjorden, gode lysforhold og utgang til stor terrasse.
Parkering | Parkering på egen tomt like utenfor boligen. Det er lagt varmekabler i bakken utenfor.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, samt vedlagte takst og selgers
egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik og pent oppusset enebolig med god planløsning, utmerket
beliggenhet og fine kvaliteter. Husk å kontakte megler for påmelding til visning. Velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger mellom Eitrheimsvegen og Kleivavegen i utkanten av Odda sentrum. Trappetilkomst
fra Eitrheimsvegen med kjøpesenter og sentrum kort gangavstand unna. Nordøstvendt beliggenhet med
utsikt over sentrum og havnebassenget. Flott leikeplass få minutter unna.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Peisovn i stue.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn med varmekabler i bakken.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Tomta er belagt med duk og singel. Terrasse fra 2008-2009. Bratt asfaltert nedkjørsel til huset fra
Kleivavegen. Plass til parkering av flere biler. Det er varmekabler i nedkjørselen.
Se vedlagte kart med tomtegrense og husets plassering på tomten
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er
jevnlig og godt vedlikeholdt. Vegger av heltre plank, utvendig utlektet og isolert. Grunnmur av dobbel
teglsteinsmur som er pusset på begge sider. Isolert bindingsverk i påbygg.
Utvendige vegger kledd med trepanel. Panel på yttervegger ble skiftet i 2018. Panel på tilbygg er fra 2008
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim
10.02.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte verdi- og lånetakst. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte rapport.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Utvendig Taktekking
Det er påvist andre avvik: Taksskiferen er fra byggeår og en stor del av forventet levealder er gått.
Pappshingelen er fra 2008 og en stor del av forventet levealder er gått.
Utvendig Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tomteforhold drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3:
2. etasje, bad/ vaskerom
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.
Tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Terrengforhold
• Terreng faller inn mot bygning.
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer medfølger.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Byggeteikningar eller ferdigattest for etterspurt matrikkeleininga er ikkje å finne i arkivet til Ullensvang
kommune.
Ansvarlig megler har mottatt udaterte bygningstegninger fra kommunen som viser at kjeller er godkjent
med værelse, vaskehus og boder. I tillegg til dette foreligger det udaterte tegninger som viser til at kjeller
er benyttet som verksted, samt at boligen har hatt bruksendring som følger. Første etasje- utstilling, andre
etasje - leilighet, loft - boligrom.
Første etasje er vist i tegning fra kommune å være innredet med stue, spisestue og kjøkken. Andre etasje
er vist i tegning fra kommune å være innredet med stue, spisestue, kjøkken og soverom. Innredning av
loft er ikke vist i de eldste tegninger fra kommunen.
Dagens planløsning i kjeller stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Megler har følgelig ikke
mottatt dokumentasjon som tilsier at denne er lovlig innredet. Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn
av denne situasjonen.
Det foreligger godkjente tegninger, datert 17.04.2008, for påbygg.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 481 474,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 733 306,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Hybel i kjeller er ikke registrert som godkjent fo rutleie i kommunens arkiv.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei.
Eigedomen er tilknytta offentleg nett av vann og avløp.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1952/1125-1/48 Bestemmelse om vannledn.
24.09.1952
Vegvesenets betingelser vedtatt
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område og reguleringsføresegner over sentrum følger som vedlegg til
salgsoppgaven. Dette er opplysningene som er mottatt ved henvendelse til Ullensvang kommune.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Ullensvang
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 3 580 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 96 642 |
| TOTALT | 3 676 640 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
