Trollien 28
Solgt
3 890 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
4 002 440
P-rom
101 KVM
Antall rom
3 Soverom
Trollien 28 (Solgt)
Flott rekkehus med gode kvaliteter | Hage med nydelig utsikt | Romslig kjøkken og store vindusflater | Tre soverom
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Trollien 28 | 3 890 000 | 112 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 101 / 105 / 116 KVM | Festet tomt, 345 KVM | 60210061 |
Arealer og fordeling pr etasje
1. Etasje:
Entrè/stue/kjøkken(60,4m²).
2. Etasje:
Gang/trapperom(7,1m²), bad/vaskerom(5,2m²), soverom(13,5m²), soverom(6,4m²), soverom(7,1m²).
Uteplass:
Hage med plen og utsikt
Fra andre etasje er det utgang til altan på 4m².
Ved inngangspartiet er det terrasseplatting på 34,6m²
Lagringsplass:
Bod med utvendig inngang(4,4m²).
Standard
Kort oppsummert:
•Romslig 4-roms rekkehus
•Flott hage med nydelig utsikt
•Gode solforhold
•Gjennomgående fin standard på utstyr og innredning
•Boligen ble betydelig renovert i 2007
•Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer
•Helfliset bad
•Vedovn i stue
•Ingen innsyn eller gjennomgangstrafikk
•Sentral beliggenhet med kort vei til både sentrum og Åsane
Boligen ble ombygd, modernisert og renovei 2007:
- Nytt bad
- Nytt kjøkken
- Nye innvendige overflater
- Samtlige dører nye
- Samtlige vinduer nye
- Rør-i-rør vannsystem
- Ny varmtvannstank (200ltr)
- Antatt nytt elektrisk anlegg (Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern, overlastvern og
jordfeilbryter)
Følgende ble utført i perioden 2016-2021
- Alle innvendige overflater malt.
- Innvendige lister og vinduskarmer malt.
- Nye taklamper.
- Nytt undertak høsten 2021
2017
- Samtlige utelamper bytta.
- Trapp m/rekkverk pussa ned og malt.
- Nytt gjerde mot nabo i Trollien 26.
2018
- Nytt overbygg inngangsdør.
- Ny benkeplate kjøkken.
- Ny kjøkkenseksjon.
2019
- Nye dusjdører og nytt dusjoppheng.
- Ny servantkran bad.
- Skiferplatting
2020
- Ny kledning vestvendt vegg.
2021
- Nye utvendige ventilhetter.
- Skrapet og malt alle utvendige vegger, med unntak av sørvendt vegg (v/inngangsdør)
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid presenterer dette attraktive rekkehuset
med tre soverom og fantastisk utsikt fra stue og hage.
Innholdsrik og planløsning | Boligen har en god planløsning med svært romslig kjøkken og stueløsning
og gode lysforhold. Praktisk planløsning med tre soverom totalt der alle soverommene ligger i øverste
etasje sammen med bad.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett et innbydende og romslig rekkehus over to etasjer. Her er det en herlig stue med
utsikt, et innholdsrikt kjøkken og en privat koselig hage. Hjertelig velkommen på visning!
Nærområdet
Boligen ligger i et etablert boligområdet, området har tilsvarende bebyggelse. Fra eiendommen er det kort
vei med bil til Åsane storsenter og Horisont kjøpesenter. Her finner man diverse klesbutikker,
dagligvarebutikker, ferskvarebutikker, apotek, frisør, diverse restauranter og Sats treningssenter. Like i
nærheten finner du Helleneset som er et populært sted hele året, og har fasiliteter som barnebasseng,
stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Området byr på mange turmuigheter. Det er i tillegg
kort avstand til flere idrettsanlegg/fritidstilbud i området som blant annet Stemmemyren idrettsanlegg,
Eidsvåg idrettsplass, samt skoler som Hellen skole, Eidsvåg skole, Lønborg VGS og NHH.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Varmekabler på bad, vedovn og varmepumpe i stue.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, gavlveggene er oppført i
murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i
malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med
sutak, lekter og takstein. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra
dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
11.10.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.3 - Krypekjeller
Krypekjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. Se for øvrig pkt. om grunnmur og
drenering.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og
omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på den eldste kledningen.
4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på avløpsrørene.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Kontroll av elektrisk anlegg utført av BKK 22.10.2020, ingen feil eller mangler.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve, datert 22.05.1958.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 828 647,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 983 130,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner for utleie.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1957/503926-3/106 Erklæring/avtale
01.10.1957
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Forbud mot næringsvirksomhet
1957/503926-4/106 Festekontrakt - vilkår
01.10.1957
festetid: 99 år
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE
Pant med 2. prioritet som medfølger eiendommen:
NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE 920058817
2 pri
Kr. 240000'
Nr. 777047
Nb: Skal ikke slettes
Tinglyst i eiendommen og ikke feste.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 50790000
Plannavn: Åsane/bergenhus. Gnr 216, Eidsvåg
Ikrafttredelsesdato: 27.10.1961
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
66130000 - Åsane. Gnr 216 Bnr 1107 Mfl., Eidsvågskogen Snusløyfe Buss - 201818811
64380000 - Åsane. Gnr 216, Fylkesvei 267, Eidsvågveien, Eidsvåg - Eidsvågsskogen - 201311036
7890000 - Åsane. Gnr 216 Bnr 24, Eidsvågneset
5220000 - Åsane. Gnr 216 Bnr 24, Eidsvågsneset, Grendahus
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 216/344
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 09.09.2009
Andre Opplysninger:
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Salgs- og betalingsvilkår
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig person. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Dette betyr blant annet at det kun foreligger en mangel når:
Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg selv, må det tas særskilt forbehold om dette i bud.
Økonomi
| Prisantydning | 3 890 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 112 442 |
| TOTALT | 4 002 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
