Trollien 28

Solgt

3 890 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

4 002 440

P-rom

101 KVM

Antall rom

3 Soverom

Trollien 28 (Solgt)

Flott rekkehus med gode kvaliteter | Hage med nydelig utsikt | Romslig kjøkken og store vindusflater | Tre soverom

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Trollien 28 3 890 000 112 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Rekkehus Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
101 / 105 / 116 KVM Festet tomt, 345 KVM 60210061

Arealer og fordeling pr etasje

1. Etasje:
Entrè/stue/kjøkken(60,4m²).

2. Etasje:
Gang/trapperom(7,1m²), bad/vaskerom(5,2m²), soverom(13,5m²), soverom(6,4m²), soverom(7,1m²).

Uteplass:
Hage med plen og utsikt
Fra andre etasje er det utgang til altan på 4m².
Ved inngangspartiet er det terrasseplatting på 34,6m²

Lagringsplass:
Bod med utvendig inngang(4,4m²).

Standard

Kort oppsummert:

•Romslig 4-roms rekkehus
•Flott hage med nydelig utsikt
•Gode solforhold
•Gjennomgående fin standard på utstyr og innredning
•Boligen ble betydelig renovert i 2007
•Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer
•Helfliset bad
•Vedovn i stue
•Ingen innsyn eller gjennomgangstrafikk
•Sentral beliggenhet med kort vei til både sentrum og Åsane

Boligen ble ombygd, modernisert og renovei 2007:
- Nytt bad
- Nytt kjøkken
- Nye innvendige overflater
- Samtlige dører nye
- Samtlige vinduer nye
- Rør-i-rør vannsystem
- Ny varmtvannstank (200ltr)
- Antatt nytt elektrisk anlegg (Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern, overlastvern og jordfeilbryter)

Følgende ble utført i perioden 2016-2021
- Alle innvendige overflater malt.
- Innvendige lister og vinduskarmer malt.
- Nye taklamper.
- Nytt undertak høsten 2021

2017
- Samtlige utelamper bytta.
- Trapp m/rekkverk pussa ned og malt.
- Nytt gjerde mot nabo i Trollien 26.

2018
- Nytt overbygg inngangsdør.
- Ny benkeplate kjøkken.
- Ny kjøkkenseksjon.

2019
- Nye dusjdører og nytt dusjoppheng.
- Ny servantkran bad.
- Skiferplatting

2020
- Ny kledning vestvendt vegg.

2021
- Nye utvendige ventilhetter.
- Skrapet og malt alle utvendige vegger, med unntak av sørvendt vegg (v/inngangsdør)

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid presenterer dette attraktive rekkehuset med tre soverom og fantastisk utsikt fra stue og hage.

Innholdsrik og planløsning | Boligen har en god planløsning med svært romslig kjøkken og stueløsning og gode lysforhold. Praktisk planløsning med tre soverom totalt der alle soverommene ligger i øverste etasje sammen med bad.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett et innbydende og romslig rekkehus over to etasjer. Her er det en herlig stue med utsikt, et innholdsrikt kjøkken og en privat koselig hage. Hjertelig velkommen på visning!

Nærområdet

Boligen ligger i et etablert boligområdet, området har tilsvarende bebyggelse. Fra eiendommen er det kort vei med bil til Åsane storsenter og Horisont kjøpesenter. Her finner man diverse klesbutikker, dagligvarebutikker, ferskvarebutikker, apotek, frisør, diverse restauranter og Sats treningssenter. Like i nærheten finner du Helleneset som er et populært sted hele året, og har fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Området byr på mange turmuigheter. Det er i tillegg kort avstand til flere idrettsanlegg/fritidstilbud i området som blant annet Stemmemyren idrettsanlegg, Eidsvåg idrettsplass, samt skoler som Hellen skole, Eidsvåg skole, Lønborg VGS og NHH.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vedovn og varmepumpe i stue.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, gavlveggene er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 11.10.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.3 - Krypekjeller
Krypekjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. Se for øvrig pkt. om grunnmur og drenering.

1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.

2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på den eldste kledningen.

4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.

9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på avløpsrørene.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Kontroll av elektrisk anlegg utført av BKK 22.10.2020, ingen feil eller mangler.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger innflytningsløyve, datert 22.05.1958.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 828 647,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 983 130,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner for utleie.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1957/503926-3/106  Erklæring/avtale  
01.10.1957 
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Forbud mot næringsvirksomhet

1957/503926-4/106  Festekontrakt - vilkår  
01.10.1957 
festetid: 99 år
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE

Pant med 2. prioritet som medfølger eiendommen:
NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE 920058817
2 pri
Kr. 240000'
Nr. 777047
Nb: Skal ikke slettes

Tinglyst i eiendommen og ikke feste.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 50790000
Plannavn: Åsane/bergenhus. Gnr 216, Eidsvåg
Ikrafttredelsesdato: 27.10.1961
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
66130000 - Åsane. Gnr 216 Bnr 1107 Mfl., Eidsvågskogen Snusløyfe Buss - 201818811
64380000 - Åsane. Gnr 216, Fylkesvei 267, Eidsvågveien, Eidsvåg - Eidsvågsskogen - 201311036
7890000 - Åsane. Gnr 216 Bnr 24, Eidsvågneset
5220000 - Åsane. Gnr 216 Bnr 24, Eidsvågsneset, Grendahus

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 216/344
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 09.09.2009

Andre Opplysninger:

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 3 890 000
Omkostninger 112 442
TOTALT 4 002 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler