Nordåsbrotet 6

Solgt

2 350 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 408 900

P-rom

42 KVM

Antall rom

1 Soverom

Nordåsbrotet 6 (Solgt)

Attr. toppleilighet | Nydelig beligg. | Terrasse 16,3 m² | Sol & panorama | Solnedgang | Garasjeplass | Lagunen & bybane

Ole Kristian Pahr Alvheim

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Nordåsbrotet 6 2 350 000 5 432 3 216
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Borettslag 3
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
42 / 42 / 47 KVM Fellestomt, 23787 KVM 60210191

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:
Gang (3m²), bad/vaskerom (5,4m²), soverom (8m²), stue (17m²) og kjøkken (8,6m²).

Terrasse:
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 16,3m² med svært gode sol og utsiktsforhold

Lagringsplass:
Innvendig bod med et ikke måleverdig gulvareal på 6m². På terrassen er det bod med et ikke måleverdig gulvareal på cirka 1,5m². Tilhørende leiligheten er det en bod på loftet med et gulvareal på 11,7m².

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

3. etasje | 42 kvm.:
Gang (3m²), bad/vaskerom (5,4m²), soverom (8m²), stue (17m²) og kjøkken (8,6m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 42 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 42 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 47 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Innbydende 2-roms toppleilighet
- Stor og solrik terrasse med god plass
- Fast garasjeplass
- Panoramautsikt og sol til sent på kveld.
- Luftig beliggenhet i 3.etasje
- Fine kvaliteter på utstyr og innredning
- Tv og internett inkl. i husleie
- Ikke 2,5% dokumentavgift til staten for kjøper
- Meget barnevennlig og populært område
- Kort avstand til skole og bussforbindelse
- Nærhet til variert turterreng
- Kort gangavstand til Lagunen med alle fasiliteter
- Snarvei til bybanen
- Kort kjøretid til Bergen sentrum

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne innbydende 2-roms toppleiligheten, med god beliggenhet på Nordås nære Nordåsvannet. Den aktuelle leiligheten har en gunstig beliggenhet i 3. etasje.

Innbydende | Leiligheten fremstår som lys og trivelig og fremstår som innflytningsklar. Leiligheten har en gjennomført, fin stil med et moderne og tidsriktig uttrykk.

Vestvendt terrasse | Som en ekstra bonus kan det nevnes at leiligheten har en stor, solrik  terrasse å hele 16,3 kvm.!  En avstressende sone der man nyte sol hele dagen og til sent på kveld.

Nydelig utsikt | Fra leilighet og terrasse er det en upåklagelig utsikt. Internbeliggenheten i bygget gir masse lys og luft både på terrasse og inn i leiligheten.

Oppgraderinger | Badet ble pusset opp i 2007. Altandøren er fra 2010. Vinduene er fra 2012. Takvindu fra 2011. Sikringsskapet ble oppgradert i 2013. Spottene i himlingene på kjøkkenet og badet er fra 2015. Pusset pipen i 2021.

Omkostninger | Når man kjøper andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en moderne leilighet på Nordås. Her kommer man til "duk og dekket bord". Velkommen på visning!

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i ett etablert boligområde på Nordås. Fra leiligheten er det særdeles flott utsikt mot Steinsviken, Sandsli og andre omkringliggende områder. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad, Flesland samt kort vei til Laguneparken med alle fasiliteter, nærbutikker og ikke minst snarvei til bybanen.

Oppvarming

Varmekabler på badet og i gangen, pipe (ikke montert ildsted) og ellers elektrisk oppvarming

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering på tomten.

Tomt

Stor tomt som er pent opparbeidet med interne veier, bed, beplantning og grøntarealer.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Grunnmur og drenering:
Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.
Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.

Vegger:
Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.
Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.
Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 - 60 år.
Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin Hansen den 08.08.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: 

1.1.1 - Bad - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Bad - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluket.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 06.05.1983
Gjelder rekke A, oppgang 1 og 2.

Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 06.03.1983
Gjelder rekke A, oppgang 3.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget
Nordås borettslag (Orgnr: 954085686) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB BBL som forretningsfører.

Se også borettslagets hjemmeside www.nordaasborettslag.no

Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (SP0003205587). Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.216,- og inkluderer forsikring av bygget, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm i fellesareal, drift/div. vedlikehold, garasjeleie, kabel-tv, trappevask, dugnad mm.

Fellesgjeld:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95287158905, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.07.2021: 1.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 07.07.2021: 10 274 835
Andel av saldo: 53 464
Første termin/første avdrag: 01.11.2011 ( siste termin 01.07.2031 )

Fremtidig vedlikehold:
Borettslaget planlegger nødvendig velikehold og rehabiliternig. Per dags dato er borettslaget i første fase, som er et forprosjekt. Når forprosjektet er ferdig, vil det bli kalt inn til ekstraordinær generalforsmaling for å vedta hvilke arbeider som ønskes gjennomført av beboerne. (Andelseierne skal stemme over forslag til tiltak). Det er ikke fastsat dato for dette, men den forventes avholdt i første halvdel av 2021. Deter vanskelig å planlegge pga. Covid-19. Når arbeidene blir vedtatt, vil man kunne kalkulere økning i andel fellesgjeld og felleskostnader. Se for øvrig vedlegg i salgsoppgaven.

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Sikringsordning
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.

Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten. Salget lyses ut på forkjøpsrett like etter at selger har akseptert bud. 

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Søknad om styregodkjennelse skal leveres styret ved personlig oppmøte av kjøper. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 494 332,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 779 595,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til boligen fra offentlig vei.

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Tinglyste erklæringer

Tinglyst på borettslagets eiendom

1984/28537-4/106 09.10.1984 
Bestemmelse om gjerde  
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Rett dagboknr. er 28532/1984.

2020/1996661-1/200 17.01.2020 21:00 
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:703  
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 2 350 000
Omkostninger 5 432
Fellesgjeld 53 463
TOTALT 2 408 900

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler