Nordåsbrotet 6
Solgt
2 350 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 408 900
P-rom
42 KVM
Antall rom
1 Soverom
Nordåsbrotet 6 (Solgt)
Attr. toppleilighet | Nydelig beligg. | Terrasse 16,3 m² | Sol & panorama | Solnedgang | Garasjeplass | Lagunen & bybane
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nordåsbrotet 6 | 2 350 000 | 5 432 | 3 216 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 42 / 42 / 47 KVM | Fellestomt, 23787 KVM | 60210191 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Gang (3m²), bad/vaskerom (5,4m²), soverom (8m²), stue (17m²) og kjøkken (8,6m²).
Terrasse:
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 16,3m² med svært gode sol og utsiktsforhold
Lagringsplass:
Innvendig bod med et ikke måleverdig gulvareal på 6m². På terrassen er det bod med et ikke måleverdig
gulvareal på cirka 1,5m². Tilhørende leiligheten er det en bod på loftet med et gulvareal på 11,7m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
3. etasje | 42 kvm.:
Gang (3m²), bad/vaskerom (5,4m²), soverom (8m²), stue (17m²) og kjøkken (8,6m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 42 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 42 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 47 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Innbydende 2-roms toppleilighet
- Stor og solrik terrasse med god plass
- Fast garasjeplass
- Panoramautsikt og sol til sent på kveld.
- Luftig beliggenhet i 3.etasje
- Fine kvaliteter på utstyr og innredning
- Tv og internett inkl. i husleie
- Ikke 2,5% dokumentavgift til staten for kjøper
- Meget barnevennlig og populært område
- Kort avstand til skole og bussforbindelse
- Nærhet til variert turterreng
- Kort gangavstand til Lagunen med alle fasiliteter
- Snarvei til bybanen
- Kort kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
innbydende 2-roms toppleiligheten, med god beliggenhet på Nordås nære Nordåsvannet. Den aktuelle
leiligheten har en gunstig beliggenhet i 3. etasje.
Innbydende | Leiligheten fremstår som lys og trivelig og fremstår som innflytningsklar. Leiligheten har en
gjennomført, fin stil med et moderne og tidsriktig uttrykk.
Vestvendt terrasse | Som en ekstra bonus kan det nevnes at leiligheten har en stor, solrik terrasse å
hele 16,3 kvm.! En avstressende sone der man nyte sol hele dagen og til sent på kveld.
Nydelig utsikt | Fra leilighet og terrasse er det en upåklagelig utsikt. Internbeliggenheten i bygget gir
masse lys og luft både på terrasse og inn i leiligheten.
Oppgraderinger | Badet ble pusset opp i 2007. Altandøren er fra 2010. Vinduene er fra 2012. Takvindu fra
2011. Sikringsskapet ble oppgradert i 2013. Spottene i himlingene på kjøkkenet og badet er fra 2015.
Pusset pipen i 2021.
Omkostninger | Når man kjøper andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man
ikke betaler 2,5% dokumentavgift til staten.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en moderne leilighet på Nordås. Her kommer
man til "duk og dekket bord". Velkommen på visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i ett etablert boligområde på Nordås. Fra leiligheten er det særdeles flott
utsikt mot Steinsviken, Sandsli og andre omkringliggende områder. Området er hovedsakelig bebygd
med tilsvarende blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli,
Kokstad, Flesland samt kort vei til Laguneparken med alle fasiliteter, nærbutikker og ikke minst snarvei til
bybanen.
Oppvarming
Varmekabler på badet og i gangen, pipe (ikke montert ildsted) og ellers elektrisk oppvarming
Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering på tomten.
Tomt
Stor tomt som er pent opparbeidet med interne veier, bed, beplantning og grøntarealer.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er
tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Grunnmur og drenering:
Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.
Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.
Vegger:
Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.
Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.
Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 - 60 år.
Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin
Hansen den 08.08.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Bad - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Bad - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluket.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 06.05.1983
Gjelder rekke A, oppgang 1 og 2.
Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 06.03.1983
Gjelder rekke A, oppgang 3.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Nordås borettslag (Orgnr: 954085686) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB BBL som
forretningsfører.
Se også borettslagets hjemmeside www.nordaasborettslag.no
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (SP0003205587). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.216,- og inkluderer forsikring av bygget, kommunale
avgifter/eiendomsskatt, strøm i fellesareal, drift/div. vedlikehold, garasjeleie, kabel-tv, trappevask, dugnad
mm.
Fellesgjeld:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95287158905, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.07.2021: 1.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 07.07.2021: 10 274 835
Andel av saldo: 53 464
Første termin/første avdrag: 01.11.2011 ( siste termin 01.07.2031 )
Fremtidig vedlikehold:
Borettslaget planlegger nødvendig velikehold og rehabiliternig. Per dags dato er borettslaget i første fase,
som er et forprosjekt. Når forprosjektet er ferdig, vil det bli kalt inn til ekstraordinær generalforsmaling for å
vedta hvilke arbeider som ønskes gjennomført av beboerne. (Andelseierne skal stemme over forslag til
tiltak). Det er ikke fastsat dato for dette, men den forventes avholdt i første halvdel av 2021. Deter vanskelig
å planlegge pga. Covid-19. Når arbeidene blir vedtatt, vil man kunne kalkulere økning i andel fellesgjeld
og felleskostnader. Se for øvrig vedlegg i salgsoppgaven.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Sikringsordning
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den
sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare
Finans AS.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av
forkjøpsretten. Salget lyses ut på forkjøpsrett like etter at selger har akseptert bud.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Søknad om styregodkjennelse skal leveres styret ved personlig oppmøte
av kjøper. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på
overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i
bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge
videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 494 332,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 779 595,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til boligen fra offentlig vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Tinglyst på borettslagets eiendom
1984/28537-4/106 09.10.1984
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Rett dagboknr. er 28532/1984.
2020/1996661-1/200 17.01.2020 21:00
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:703
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 350 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| Fellesgjeld | 53 463 |
| TOTALT | 2 408 900 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
