Holbergsallmenningen 7A

Solgt

21 500 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

22 002 600

P-rom

344 KVM

Antall rom

0 Soverom

Holbergsallmenningen 7A (Solgt)

BUD AKSEPTERT - DUE DILIGENCE PÅGÅR | Stilfull bygård i Bergen sentrum | Årlig inntekt kr 1.450.500,-

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Holbergsallmenningen 7A 21 500 000 502 592 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
344 / 532 / 640 KVM Fellestomt, 136 KVM 60210040

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje - Næring (Se kommentar under punktet - Leieforhold):
Kontorlokaler/spisrom (57.1 m²), bad (3 m²), wc (2.1 m²), lager 13.2 m²) og to boder (hhv. 4.7 m² og 5.1 m²)

Innhold | 1.etasje - Næring
Næringslokale med vindu mot gaten (28.2 m²) og kontor (12.7 m²). Trapp med tilkomst til underetasjen.

Innhold | 1.etasje - Leilighet (Se kommentar under punktet - Leieforhold samt vedlegg)
Gang (3,5 m²), bad/vaskerom (4,9 m²), soverom (10,2 m²), stue og kjøkken (12,6 m²).

Innhold | 2.etasje - Leilighet
Gang (9,4 m²), bad/wc (4,4 m²), vaskerom i baktrapp (1,6 m²), fire soverom (hhv. 8.7 m² - 10,1m² - 10,3m² - 13m²) samt stue og kjøkken (24,8 m²).

Innhold | 3. etasje - Leilighet
Gang (8,8 m²), bad/wc (4,5 m²), vaskerom i baktrapp (1,7 m²), fire soverom (hhv. 9.5 m² - 9.6 m² - 10,4m² - 14m²) samt stue og kjøkken (25,9 m²). Balkong på 3 m².

Innhold | 4. etasje - Leilighet
Gang (7,1 m²), bad/wc (5,2 m²), vaskerom i baktrapp (1,7 m²), fire soverom (hhv. 9.6 m² - 10m² - 10m² - 12,6m²) samt stue og kjøkken (26,2 m²). Balkong på 3 m².

Innhold | Loft - Leilighet (Se kommentar under punktet Leieforhold):
Entré (6,3 m²), bad/wc//vaskerom (6 m²), to soverom (hhv. 6.8 m² og 6,1m²) samt stue og kjøkken (19,2 m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 344 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 532 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 640 m²

Standard

Kort oppsummert |
- Lekker bygård med sentral beliggenhet
- Kombinasjon av bolig og næring
- Næring i 1. etasje med god eksponering og enkel tilkomst
- Attraktive utleieobjekter
- Mulig potensial for seksjonering av bygget
- Leiligheter og næring er oppusset i senere tid

Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne sentralt beliggende og attraktive bygården.

Innholdsrikt |
Bygget går over fire etasjer samt loftsetasje og underetasje. Næringslokalet har eget inngangsparti og interntrapp mellom 1. etasje og underetasjen. Ved frontfasaden er det felles inngangsparti og trappegang til leilighetene for 2., 3., 4. og loftsetasjen. 2-roms leilighet i 1. etasje har egen inngang på baksiden av bygget. På baksiden av bygget er det også innvendig rømningstrapp fra 1. etasje og opp til byggets loftsetasje.

Potensial |
Eiendommen har en særdeles fin beliggenhet for videre utleie av både leilighetene og næringslokalet. Det er stort åpent areal i front av bygget med enkel tilkomst og god eksponering. Ved noe endring av arealbruken så kan bygget ha godt potensial for seksjonering.

Økonomi |
Ved kjøp til prisantydning på kr 21.500.000,- vil det gi en besparelse på kr 537.500,- ved at det ikke utløser dokumentavgift på salg av aksjeselskap. Byggets bokførte verdi er ved siste regnskap kr 13 625 643,-. Ved eventuelt seksjonering og videre salg på sikt er det å anta at en kommende næringsseksjon i 1. etasje fortsatt naturlig vil kunne selges videre som aksjeselskap.

Generelt om standard |
Ut i fra vedlagt tilstandsrapport så virker bygget å være i bra forfatning. Baderommene ble modernisert i 2011. Den øvrige delen av leilighetene ble omfattende oppusset i perioden 2014/15, da med bl.a. nye overflater og innredninger. De fleste rom har parkett på gulvet og malte vegger. Baderommene har fliselagt gulv og vegger samt varmekabler. Takhøyden i de fleste leilighetene er på mellom 2.5 og 2.6 meter. Det er store vindusflater og to av leilighetene har utgang til balkong på 3 m². Næringslokalene er oppusset i nyere tid og har en takhøyde på ca 3.7 meter, store vindusflater. Det er innvendig trapp fra 1. etasje til underetasjen som har takhøyde på ca 2.36 meter. Fra bakplassen er det også tilkomst direkte til underetasjen.

Tekniske installasjoner |
Leilighetene har egne sikringsskap med automatsikringer, installert porttelefon og fordelerskap for rør-i-rørsystem. Varmtvannsberederne er plassert på badet. Toppleiligheten har opplegg til vaskemaskin på badet. De øvrige leilighetene har eget rom ved baktrappen som har opplegg til vaskemaskin.
Bygget har installert seriekoblet røykvarslere med sentral plassert i felles trappegang. Det er i tillegg nylig installert Ajax branndeteksjonsanlegg. Næringslokalet har to varmepumper som ble installert hhv. i 2019 og 2020.

Byggteknisk |
I 2019 ble det gjennomført rørfornying for avløpsrør fra bygget og ut til offentlig tilknytning. De fleste vinduene i bygget er fra 2011. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner og taket er tekket med skiferstein.

Leieforhold |
Bygget har i dag følgende leieforhold:

Loftsetasje (L0101) leies ut som 3-roms leilighet. Inntekt kr 13.500,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Leieforholdet avslutter den 30.06.2021. Det er tegnet ny leiekontrakt for denne leiligheten med virkning fra 01.07.2021 (kr 14.000,- pr. mnd - 3. års kontrakt - 3. mnd. oppsigelse)

4. etasje (H0401) leies ut som 5-roms leilighet. Inntekt er kr 22.673,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Leieforholdet avslutter 30.04.2023

3. etasje (H0301) leies ut som 5-roms leilighet. Inntekt er kr 24.000,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Det er tegnet ny leiekontrakt for denne leiligheten med virkning fra 01.07.2021 (kr 24.000,- pr. mnd - 3. års kontrakt - 3. mnd. oppsigelse)

2. etasje (H0201) leies ut som 5-roms leilighet. Inntekt er kr 22.376,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Det er tegnet ny leiekontrakt for denne leiligheten med virkning fra 01.07.2021 (kr 22.400,- pr. mnd - 3. års kontrakt - 3. mnd. oppsigelse)

1. etasje/bolig (H0101) leies ut som 2-roms leilighet. Inntekt er kr 9.000,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Kontrakten utløper den 31.10.2023

Næringslokalet i 1. etasje og underetasjen leies ut for kr 25.000,-. Kontrakten utløper den 28.02.2022 uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieforholdet.

Leiekontrakt med selskap som gjelder montering av basestasjonkabinett og teknisk utstyr plassert i rom i underetasjen og antenne/radiomudeler på taket med føringsveier for kabler. Inntekt er kr 3.802,- pr. mnd. Leiekontrakten utløper den 01.05.2029.

Den totale leieinntekten blir da kr 120.875,- pr. mnd. og kr 1.450.500,-. Leiekontraktene er eks. strøm og eks. bredbåndsløsning. Leilighetene er utleid umøblert men inklusiv hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Leilighetene har leiekontrakter med 1-en hovedleier som har ansvar for å få inn nye leieboere ved eventuelle oppsigelser i den løpende leietiden. Det presiseres at beskrivelse av leilighetene her er slik leiekontraktene framstår og nødvendigvis ikke i forhold til registrering av boligen hos Bergen kommune, eller etter plan og bygningsloven.

Byggesak |
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet dokumentasjon på innredning av loftsetasjen til beboelse og tilsvarende til næringsformål av arealet i underetasjen. Det er i dag tilkomst til underetasjen fra interntrapp i 1. etasje og fra utvendig tilkomst ved byggets bakside. Hovedinngang er ved frontfasaden og innvendig rømningstrapp på baksiden av bygget går fra 1. etasje/gateplan til loftsetasjen. Arealet i bakre del av byggets 1. etasje er tidligere registrert som næring men leies ut som en 2-roms leilighet (se vedlagt info. fra Bergen kommune i denne forbindelse).

Bud:
Transaksjonen omfatter salg av selskapets aksjer. Bud på eiendomsverdi (man gir bud på eiendommen) skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp. Bud inngis på innhold/vilkår som følger av prospekt og vedlagte kjøpekontrakt.

Med eiendomsverdi skal det legges til grunn verdi av selve eiendommen korrigert for eventuelle skattemessige effekter. Metode for beregning av vederlag for aksjene fremgår av vedlagte kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten er endret i forhold til meglerstandarden på dette punkt. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, legges det til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Forskrift om eiendomsmegling §6-3 og §6-4 vedrørende budgivning fravikes. Honorar til oppgjørsansvarlig dekkes av kjøper. Beregnet sum her er ca kr 35.000,-. Omkostninger for kontrakt og for meglers vederlag dekkes av selger. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og det tas forbehold om selgers endelige godkjenning av salget.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlegg til denne salgsoppgaven, som bl.a. tilstandsrapport utarbeidet av byggmester Mads Hansen og dokumenter fra Bergen Kommune.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt annonsering på facebook
- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, m.fl.

ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555
E-post: djj@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen ligger sentralt til ved enden av handlegaten - Gågaten - med umiddelbar nærhet til kaffebarer, butikker og restauranter og cirka 10 minutters gange til Fisketorget. Det er også bare få minutters gangavstand til Nordnesparken, Nordneshallen, Nordnesbadet, Verftet og Akvariet. Foruten dette er det kort vei til flere dagligvarebutikker. I området ligger det flere barnehager- og ulike skoletilbud. Det er også meget god beliggenhet for næringsarealet med enkel tilkomst, god eksponering ut mot åpent areal og parkeringsplass like ved.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 136,7 m² og bygningsmassen opptar det meste av tomten. Bakplass mot sydøst.Se vedlagte basiskart med tomtegrense og byggets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført i naturstein, murt i betong. Utvendig er murene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som valmtakkonstruksjon av tresperrer. Dels mønt himling i øverste etasje. Taket er tekket med skiferstein.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin Hansen den 18.02.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Fundament, grunmur, drenering, yttervegger, utvendige flater, takkonstruksjon, taktekking, renner nedløp og beslag, terrasser, balkonger, trapper o.l., frittbærende dekker og innvendigre trapper, våtrom - overflater.

Formuesverdi

Vi har ikke mottatt sum for ligningsverdi.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10. Det gjøres oppmerksom på at eier selv ikke har bodd i noen av leilighetene og av den grunn har begrenset kjennskap til boligens tilstand. Det oppfordres til å undersøke boligen grundig.


Ordlyd i ny leiekontrakt til næringsdelen:
Lokalet i kjelleren er ikke godkjent til næringsformål, men forbeholdt boder til boligene. Dersom utleier får behov for å bruke disse bodene, f.eks hvis det kommer pålegg fra Bergen kommune, eller dersom det er nødvendig i forbindelse med en eventuell seksjonering om eiendommen, har utleier rett til å si opp leieavtalen for så vidt gjelder arealet i kjelleren og fjerne trappeforbindelsen mellom etasjene. Leien skal i så fall reduseres forholdsmessig

Utvask/løsøre:
Bygget overtas uten utvask i areal som ikke har løpende leieavtale.

Kommunal forkjøpsrett:
Ved salg av dette aksjeselskapet så utløses det ikke kommunal forkjøpsrett.

Bygningsforsikring:
Siste faktura gjeldende for 12. mnd. er på kr 58.946,- for bygningsforsikring. Her må selvsagt ny eier gjøre sine beregninger i forhold til avtale og sum med deres forsikringsselskap.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Etter gjennomført salg har Z Megleren rett til å markedsføre salget, dog uten navn på kjøper.

Oppvarming

Varmekabler på badene i bygget og varmepumpe i næringslokalene.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Soneparkering under normaltbestemmelser fra Bergen Kommune. Det er kort avstand til Klostergarasjen.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1891/909689-1/106  Erklæring/avtale 
13.11.1891 
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 4910000
Plannavn: Bergenhus. Klosteret/strandgaten
Ikrafttredelsesdato: 24.03.1982
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
4910000 - Annet spesialområde (98,6 %)
4910000 - Gangvei (1,4 %)

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 9910101
Plannavn: Bergenhus. Parkeringsanlegg Og Vegtunnel Under Klosteret
Ikrafttredelsesdato: 22.04.2002
Dekningsgrad: 88,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
9910101 - Annet trafikkområde (88,0 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Boligområder (99,3 %)
15780000 - Fotgjengerstrøk (0,7 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
61570000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 117, 118 Mfl., Grieggården - 201302469
16040000 - Bergenhus. Vågen, Kaiene Og Bryggen - 201302469
16040000 - Bergenhus. Vågen, Kaiene Og Bryggen - 201302469
10091201 - Bergenhus. Strandgaten 190 - 199614110
10091100 - Bergenhus. Nordnes Østre Del Og Ytre Markeveigrenden
10090000 - Bergenhus. Nordnes, Østre Del Av Nordneshalvøya
10090000 - Bergenhus. Nordnes, Østre Del Av Nordneshalvøya
10090000 - Bergenhus. Nordnes, Østre Del Av Nordneshalvøya
7340000 - Bergenhus. Del Av Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret - 190001274
4060000 - Bergenhus. Strøket Holbergsallmenningen - Nykirkeallmenningen, Ytre Markeveigrenden

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/58
Bygningstype: Påbygg Annen forretningsbygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.03.2019

Eiendom: 165/234
Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.02.2021

Eiendom: 165/319
Bygningstype: Påbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.12.2016

Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Grenser til offentlig vei/gate.
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke funnet ferdigattest på bygget.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Salgs- og betalingsvilkår

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig person. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Dette betyr blant annet at det kun foreligger en mangel når:
Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg selv, må det tas særskilt forbehold om dette i bud.

Formidling

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 21 500 000
Omkostninger 502 592
TOTALT 22 002 600

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

ZMegleren Bergen

Dag Jonny Johannessen

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Bergen Sentrum
Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Bergen Sentrum
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Bergen Sentrum
Eiendomsmegler

ZMegleren Nordhordland

Preben Vatne

Nordhordland
Daglig leder | Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Nordhordland
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Lene Dragøy

Nordhordland
Partner/Eiendomsmegler MNEF