Øvre Sandviksveien 2B
Solgt
2 700 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 786 440
P-rom
42 KVM
Antall rom
1 Soverom
Øvre Sandviksveien 2B (Solgt)
Attraktiv leilighet | Fra 2005 | Oppgradert | Egen terrasse | "Eneboligpreg" | Sentralt mellom byen & fjellene | To bad
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Øvre Sandviksveien 2B | 2 700 000 | 86 442 | 1 760 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 42 / 44 / 48 KVM | Eiet tomt, 121 KVM | 60210054 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang (1,8 m²), stue/kjøkken/trapperom (17,4 m²), vaskerom/wc-rom (2,2 m²).
Innhold | 2. etasje:
Soverom/trapperom (17,5 m²), bad (2,1 m²) og bod (1,8 m²).
Ekstern bod:
Leiligheten har tilhørende en bod i u-etg på 4,9 m² (ikke medregnet i tabell for areal).
Egen terrasse:
Sørvendt terrasse på 8,2 m² med utgang fra stue/kjøkken.
P-rom er:
Alle rom i leiligheten med unntak av innvendig bod.
Samlet primærareal (P-rom) = 42 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 44 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 48 kvm.
Standard
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne flotte 2-roms
eierleiligheten med "eneboligpreg" et av byens mest populære områder - byens solside. Leiligheten
ligger i en tilbyd del fra 2005 og går over to plan. Det er egen inngang og egen terrasse. Det er sjelden
muligheter for å kjøpe leiligheter fra 2005 i dette området. Leiligheten har en gjennomgående fin standard
og er oppgradert senere år.
Oppgraderinger | Nytt parkettgulv i stue/kjøkken i 2013. Ny gulvfliser i entré/gang i 2013. Nytt parkettgulv
på soverom i 2015. Diverse malingsarbeid ble utført i 2013 og 2015. Garderobeskap med
skyvedørsfronter på soverom fra 2015 og hyller i bod fra ca. 2018.
Stue/kjøkken | Lys og trivelig åpen stue- og kjøkkenløsning i 1.etasje. Vinduer mot sør samt egen utgang
til en koselig, privat terrasse. Kjøkkenet er fra Ikea med slette fronter og heltre benkeplate. Integrerte
hvitevarer som stekeovn/platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. I 2013 ble det montert nye
kjøkkenfronter, ny ventilator og nye kitchen boards over benkeplate.
Helfliset bad og gjestetoalett |
Badet i 2.etasje ligger i tilknytning til soverommet. Badet inneholder
servant, speilskap fra 2016 og belysning, toalett, innfellbare dusjdører i glass, dusjgarnityr. Badet er fra
2005 da tilbygd del ble oppført. ABB Bygg står oppført som utførende firma i tidligere
egenerklæringsskjema. Vaskerommet/gjestetoalett ligger i 1.etasje og er fra 2005 da tilbygd del ble
oppført. ABB Bygg står oppført som utførende firma i tidligere egenerklæringsskjema.
Soverom | Lyst og trivelig soverom i 2.etasje med god plass til klær. Nye soveromsvinduer ble montert i
2015. Arbeidet ble utført av Johnsen Glass AS (Øvrige vinduer og dører er fra 2005).
Teknisk standard | Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Rør i rør skap på vaskerom/wc-rom.
Nye vann- og avløpsrør i leiligheten i 2005. Sikringsskap i entré/gang. El. anlegg fra 2005. B.E.A Elektro
står oppført som firma i kursfortegnelsen. Ny strømmåler i november 2018. Bad og vaskerom/wc-rom har
el. avtrekksventil. Ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. Ellers er det naturlig ventilasjon med
spalteventiler i vinduer og luftemulighet v/åpning av vinduer og terrassedør.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises interessenter til å studere vedlegg, selgers
egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Velkommen til visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Sandviken. Fra leiligheten er det utsikt over
nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med bygårder og trehusbebyggelse.Få
minutters gange til dagligvarebutikk i Gjeble Pederssøns Gate og i Øvre Sandviksveien. Kort vei til
Støletorget med fasiliteter som døgnåpen kiosk, kafe og dagligvarebutikk. Ca. 15-20 minutters gange til
Bergen Sentrum med alle fasiliteter/servicetilbud. Gode turmuligheter med bla Stoltzekleiven,
Sandviksfjellet og Fløyen. Parken "Fredens bolig" ligger like sør for eiendommen. Gode bussforbindelser
med kort avstand/reisetid til Bergen Sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 49/278
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 21,4 m² iht. sameiebrøk. Hele tomten består av
eiendommens bygningsmasse.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter i lecablokker/murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong.
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket
kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Det
er murfasade på opprinnelig del. Ytterkledning på tilbygd del er fra 2005. Fasadene ble malt i 2020.
Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer. Terrassedør: Skyvedør i isolerglass, hvite trekarmer. Ytterdør: Hvit
dørblad med felt av cotswoldglass. Innerdører: Formpressete slette dørblad.
Takkonstruksjon/taktekking:
Pulttak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og
nedløp i sort plast. Sort aluminium på opprinnelig del. Nye renner/nedløp på opprinnelig del i 2020 (TG 0).
Ny taktekking på tilbygd del i 2005 (over aktuell leilighet). Taktekking over opprinnelig del er av eldre
årgang. Taktekking er sameiets felles ansvar
Generell informasjon
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann den 08.03.2021
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Bad og bad/vaskerom Tg2.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Ladegårdsgaten 33 består av til sammen 6 leiligheter. Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Aktuell leilighet har egen inngang med utvendig adkomst.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF. (Megler har ikke mottatt avtalenumer). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Sameie opplyser at det er ca. kr. 41.000,- på felleskonto.
Styregodkjenning:
Det kreves ikke styregodkjenning av kjøper.
Felleskostnader:
Felleskostnad utgjør kr. 1760,- pr. måned og dekker strøm og generelt vedlikehold på fellesområde og
eventuelle oppgraderinger som sameiet ønsker å gjøre.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken. Sameiebrøken for seksjon nr. 6 utgjør: 49/278
Det er ikke vedtatt endringer/økning i felleskostnader.
Annen informasjon:
Sommeren/tidlig høst 2020 ble hele fasaden rehabilitert. Flere oppgraderinger / utredelser er ønsket,
men Ikke noe av dette er påbegynt eller vedtatt av styret eller vil påvirke felleskostnader. Det blir avhold to
sameiermøter i året.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt svarbrev fra sameiet. For øvrig har sameiet begrenset organisering. Megler
har ikke mottatt regnskap, budsjett, vedtekter eller ordensregler.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 921 587,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 317 712,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, ref. egenerklæringsskjema.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad og vaskerom/wc-rom
Parkering
Soneparkering eller gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1965/9330-1/106 01.12.1965
ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. døråpning i brannmur
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 471
1980/21169-1/106 01.09.1980
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 475 FNR: 0
SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 475 FNR: 0
SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 475 FNR: 0
SNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 475 FNR: 0
SNR: 4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 471
GRUNNDATA
2011/1043134-1/200 13.12.2011
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplan (15750000). Formål: Bolig.
Planid: 15750000.
Saksnr: 200001992.
Planens navn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD.
Type plan: Kommunedelplan.
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 19.02.2001.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Adkomst eiendom via kommunal vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 13.06.2007
Gjelder: Fasadeendring Bolig
Bergen kommune har utstedt attest udatert.
Gjelder: Reparasjon av røkpipe, brannmur, ovner etc. som var skadet i eksplosjonsulykken i 1944.
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 12.12.1966
Gjelder: Dør i vegg mellom hus i Ladegårdsgaten 33 og 35.
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Dette er ikke unormalt byggets alder tatt i betraktning.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 700 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 86 442 |
| TOTALT | 2 786 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
