Sameiebrøk
Sameiebrøk: 67/3174
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomtearealet er på 10 121 m² og felles for sameiet. Andel fellesareal: 251,3 m² iht. sameiebrøk. Tomten
er opparbeidet med interne veier, murer/bed og div prydbusker/beplantning
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong. Hele bygningen ligger over bakkenivå. Ingen problemer relatert til
drenering.
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket
kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av dobbelfalset liggende trekledning.
Det har vært problemer med utettheter i fasade i sameiet. Endevegg mot sørøst ble utbedret og påmontert
ny ytterkledning i 2020/2021. Fasadene er sameiets felles ansvar.
Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra byggeår. Taktekking
er sameiets felles ansvar.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 16.02.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Generell informasjon:
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2.
Sameie
Om sameiet
Sameiet Folldalsheia Panorama består av tilsammen 42 leiligheter fordelt på 7 bygninger. Adkomst
leiligheter via trappeoppgang. Utvendige svalganger i hver etasje.
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Frende Forsikring (avtalenummer: 73479). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Resultatregnskap
Sameiet hadde i 2020 et positivt årsresultat på kr. 443 016,-
Fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 700,- per måned og inkluderer fellesstrøm, kabel TV, regnskap,
forsikring, foriskring av bygg, vedlikehold bygg og uteareal, styrehonorar mm
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 23 utgjør: 67/3174
Ingen planer om å øke felleskostnader
Det er ikke planer om økning av fellesutgiftene, de ble sist økt med kr 250/mnd i januar 2016.
Pågående reparasjon av utettheter i fasade
Sameiet har engasjert et firma for reparasjoner på husvegger/fasader på bygningsmassen. Arbeidet på
Folldalsheia 30 G er delvis ferdig, men det gjenstår noe arbeid på dette bygget samt andre bygg. Dette
arbeidet skal finansieres med innbetaling av engangsbeløp fra beboerne. Det skal ikke tas opp
fellesgjeld. Sameiet har fått estimert en pris på arbeidet på mellom 5 og 6 millioner. Kostnadene blir
fordelt iht. sameiebrøk som betyr at de største leiligheten betaler litt mer enn de minste leiligheten. Se
vedlagt skaderapport i prospektet.
Selgers økonomiske forpliktelser
Selger har allerede betalt inn kr. 20.000,- til sameiet i forbindelse med reparasjon på fasader. Selger
forplikter seg til å bekoste totalt kr. 50.000,- for denne seksjonen dvs. at selger forplikter seg til å betale kr.
30.000,- til. Kostnadene som overstiger kr. 50.0000,- ifbm. saken dekkes av kjøper. Styreleder estimerer
at kostnadene kan komme opp i ca. kr. 200.000,- for denne seksjonen.
Sameiet sak mot utbygger
Sameiet har enstemmig besluttet å gå til sak mot utbygger pga. uenigheter om kostnadsfordeling på
reparasjonsarbeider vedr. utette fasadene. Saken er berammet i 2021. Sameiet ønsker å få refundert
utleggene for sameiet har hatt i forbindelse med saken. Dersom sameiet vinner frem i saken og får
tilbakebetalt et beløp vil disse pengene trolig bli satt på sameiets høyrentekonto.
Kre
Selger informerer om at det ble observert 1 eller 2 kre når selger flyttet inn i 2018. Selger la ut noen feller
og informerer om at det ikke er observert siden.
Styregodkjenning
Det kreves ingen styregodkjennelse for overdragelse
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for
godkjenning innen overtakelse.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet
begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og
regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 697 856,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 512 285,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Varmekabler på bad. Fra byggeår.
En vegghengt panelovn. Fra 2020 (TG 0). Type: Mill m/wifi tilkobling
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
En garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon. Ellers er det utendørs
gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Det er tillatt å leie ut garasjeplassen internt i sameiet Folldalsheia Panorama.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
2007/182540-1/200 07.02.2007
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/3174
1938/301260-1/106 26.03.1938
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 4601-120/35
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/302204-2/106 31.05.1946
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:39
Overført fra: 4601-120/35
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/303924-2/106 28.05.1953
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:68
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 4601-120/35
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/303924-3/106 28.05.1953
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 4601-120/35
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/542939-1/200 01.07.2014
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:474
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/542951-1/200 01.07.2014
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:14
Bestemmelse om forstøtningsmur
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 17200000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 13 Og Del Av 35 Mfl., Folldalsheia 2
Ikrafttredelsesdato: 19.06.2006
Dekningsgrad: 80,5 %
PlanID: 61010000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 5 Mfl., Fagerheim, Barneskole M.m.
Ikrafttredelsesdato: 25.09.2013
Dekningsgrad: 3,5 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
17200000 - Konsentrert sma°husbebyggelse (50,6 %)
17200000 - Felles lekeareal (17,1 %)
17200000 - Felles avkjørsel (6,8 %)
17200000 - Friluftsomra°de (4,3 %)
61010000 - Grønnstruktur (3,5 %)
17200000 - Frittliggende sma°husbebyggelse (1,6 %)
17200000 - Felles grøntareal (0,1 %)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
61010000 - Ras- og skredfare (0,9 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 6210001
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 39, 73, 150, Norda°s, Storheia Vest, Veibredde 190000569
Ikrafttredelsesdato: 23.07.1985
PlanID: 17200002
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 469, Folldalsheia 200906766
Ikrafttredelsesdato: 14.10.2009
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY (92,2 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (7,8 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (0,9 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (53,2 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70490000 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 150, Folldalsheia - 201914985
70270000 - Ytrebygda. Gnr 10 Bnr 59 Mfl., Vestre Storheilia - 202007976
70010000 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 133, Kvernsla°ttvegen - 201908434
63600000 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 10, 415 Mfl., Folldalen - 201323752
62000000 - Ytrebygda/fana. Gnr 119 Mfl., Endring Av Reguleringsplan E 39/Rv 580 Ra°dal - Søra°s -
201912940
61170000 - Ytrebygda. Bybanen Ra°dal - Flesland - 202002685
17200001 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 13, 35 Mfl., Folldalslia - 200705983
16540000 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 14 Mfl., Folldalsheia 1 - 200003324
15760000 - Ytrebygda. Gnr 39, 119 Og 120, Ra°stølen - 200004039
8050000 - Ytrebygda. Steinsvikvegen, Østre Del - 190710649
6210000 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 59-73, Norda°s, Storheia Vest - 190000569
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 120/325
Bygningstype: - Transformatorstasjon
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 17.11.2014
Eiendom: 120/470
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 04.11.2020
Eiendom: 120/470
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 04.11.2020
Eiendom: 120/474
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.01.2018
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune..
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 03.01.2011
Gjelder: Nybygg bolig
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.