Folldalsheia 30G

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

3 690 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 790 690

P-rom

63 KVM

Antall rom

2 Soverom

Folldalsheia 30G

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Folldalsheia 30G	3 690 000	100 692	1 700

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	3

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
63 / 63 / 69 KVM	Eiet tomt, 10121 KVM	60210034

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:

Entré/gang (5,4 m²), bad (4,2 m²), vaskerom (2,3 m²), to soverom (6,5 m² og 10,6 m²) og stue/kjøkken (31,3 m²)

Uteplass:

Sørvestvendt overbygd altan på 12,9 m² med utgang fra stue.

Lagringsplass:

Tilhørende en bodplass i utvendig bod i 3-etg v/svalgang, her er det gode lagringsmuligheter.

P-rom er:

Entré/gang (5,4 m²), bad (4,2 m²), vaskerom (2,3 m²), to soverom (6,5 m² og 10,6 m²) og stue/kjøkken (31,3 m²)

Samlet primærareal (P-rom) = 63 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 63 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 69 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Oppusset og særdeles tiltalende selveierleilighet

- Suveren beliggenhet med en utrolig utsikt og masse sol

- Sørvestvendt altan på 12,9 m² med utgang fra stue.

- Meget tiltalende rom med et moderne preg

- Gjennomtenkt planløsning bla. med eget vaskerom

- Lekkert Designa kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- Moderne overflater og en gjennomført stil.

- Superpopulært område like ved bybanen

- Gang og trappevask utføres av eksternt renholdsfirma.

- Privat bod utenfor inngangsdøren i 3.etasje

- Fast garasjeplass med ladestasjon

- Garderobeskap på begge soverom

- Rør i rør system og automatsikringer

- Leiligheten har sentralstøvsuger med ett uttak.

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne uvanlig flotte selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet helt "på pynten" i Folldalsheia. Akkurat dette bygget har trolig den beste internbeliggenheten i hele sameiet.

Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i moderne fargetoner. Her kan man flytte rett inn!

Planløsning | Boligen har en god planløsning og har vært gjenstand for utførlige oppgraderinger som blant annet malte vegger og tak i entré/gang og stue/kjøkken i 2017, samt nytt parkettgulv i entré/gang, stue/kjøkken og begge soverom i 2018.

Altan | Sørvestvendt altan på 12,9 m² med utgang fra stue. Altanen er overbygd som gjør den ekstra brukervennlig i Vestlandsværet. God plass til møblement, grill og beplantning.

Sol og utsikt | Denne sørvestvendte altanen kan by på meget gode solforhold og sen kveldssol. Men det mest imponerende er den fri utsikten over deler av Fana, Sandsli og videre mot Sund/Sotra og omkringliggende fjell.

Garasje med ladestasjon | Eier vil være privilegert med fast garasjeplass. Automatisk portåpner. Ny Zaptec ladestasjon v/garasjeplass i juli 2018. Montert av SAS Elektroservice AS.

Muligheter | I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. Ca 3 km. til Laguneparken med de fleste service tilbud/fasiliteter og nydelig tur/skog-områder ved Siljustøl. Ellers det minutter til bybanen ved Råstølen, Rema 1000 og restaurant etc. Kort avstand til en rekke store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad, Flesland og Espehaugen.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 3-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte kvaliteter og ikke minst en fantastisk beliggenhet. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:

Ole Kristian Pahr Alvheim

Mobil: 47 67 08 70

E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Steinsviken. Fra leiligheten er det utsikt over deler av Fana, Sandsli og videre mot Sund/Sotra og omkringliggende fjell. Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus, eneboliger, samt blokkbebyggelse.

Ca 3 km til Lagunen Storsenter med de fleste service tilbud/fasiliteter, samt flere dagligvare butikker i gangavstand. Rema 1000 butikk i Råstølen park. Gode turmuligheter med bla flere turstier i nærområde. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Zinken Hopp Idrettshall, Sandsli Idrettshall og Slåtthaug

Idrettsanlegg, samt skoler som Zinken Hopp Skole, Rå Skole, Nordahl Grieg Videregående Skole, Aurdalslia Skole, Søråshøgda Skole, Søreide Skole og Sandsli Videregående Skole. Bybanestopp ligger ved Råstølen park.

Det kan nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som bla Equinor, Telenor, Aibel, Bergen Lufthavn mf. Sentral beliggenhet i forhold til ovennevnte.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 67/3174

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomtearealet er på 10 121 m² og felles for sameiet. Andel fellesareal: 251,3 m² iht. sameiebrøk. Tomten er opparbeidet med interne veier, murer/bed og div prydbusker/beplantning

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunnmur:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Hele bygningen ligger over bakkenivå. Ingen problemer relatert til drenering.

Yttervegger:

Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av dobbelfalset liggende trekledning.

Det har vært problemer med utettheter i fasade i sameiet. Endevegg mot sørøst ble utbedret og påmontert ny ytterkledning i 2020/2021. Fasadene er sameiets felles ansvar.

Takkonstruksjon/taktekking:

Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra byggeår. Taktekking er sameiets felles ansvar.

Generell informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 16.02.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon:

Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2.

Sameie

Om sameiet

Sameiet Folldalsheia Panorama består av tilsammen 42 leiligheter fordelt på 7 bygninger. Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Utvendige svalganger i hver etasje.

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Frende Forsikring (avtalenummer: 73479). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Resultatregnskap

Sameiet hadde i 2020 et positivt årsresultat på kr. 443 016,-

Fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 700,- per måned og inkluderer fellesstrøm, kabel TV, regnskap, forsikring, foriskring av bygg, vedlikehold bygg og uteareal, styrehonorar mm

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 23 utgjør: 67/3174

Ingen planer om å øke felleskostnader

Det er ikke planer om økning av fellesutgiftene, de ble sist økt med kr 250/mnd i januar 2016.

Pågående reparasjon av utettheter i fasade

Sameiet har engasjert et firma for reparasjoner på husvegger/fasader på bygningsmassen. Arbeidet på Folldalsheia 30 G er delvis ferdig, men det gjenstår noe arbeid på dette bygget samt andre bygg. Dette arbeidet skal finansieres med innbetaling av engangsbeløp fra beboerne. Det skal ikke tas opp fellesgjeld. Sameiet har fått estimert en pris på arbeidet på mellom 5 og 6 millioner. Kostnadene blir fordelt iht. sameiebrøk som betyr at de største leiligheten betaler litt mer enn de minste leiligheten. Se vedlagt skaderapport i prospektet.

Selgers økonomiske forpliktelser

Selger har allerede betalt inn kr. 20.000,- til sameiet i forbindelse med reparasjon på fasader. Selger forplikter seg til å bekoste totalt kr. 50.000,- for denne seksjonen dvs. at selger forplikter seg til å betale kr. 30.000,- til. Kostnadene som overstiger kr. 50.0000,- ifbm. saken dekkes av kjøper. Styreleder estimerer at kostnadene kan komme opp i ca. kr. 200.000,- for denne seksjonen.

Sameiet sak mot utbygger

Sameiet har enstemmig besluttet å gå til sak mot utbygger pga. uenigheter om kostnadsfordeling på reparasjonsarbeider vedr. utette fasadene. Saken er berammet i 2021. Sameiet ønsker å få refundert utleggene for sameiet har hatt i forbindelse med saken. Dersom sameiet vinner frem i saken og får tilbakebetalt et beløp vil disse pengene trolig bli satt på sameiets høyrentekonto.

Kre

Selger informerer om at det ble observert 1 eller 2 kre når selger flyttet inn i 2018. Selger la ut noen feller og informerer om at det ikke er observert siden.

Styregodkjenning

Det kreves ingen styregodkjennelse for overdragelse

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for godkjenning innen overtakelse.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og regnskap/budsjett foreligger ikke.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 697 856,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 512 285,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Fra byggeår.

En vegghengt panelovn. Fra 2020 (TG 0). Type: Mill m/wifi tilkobling

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon. Ellers er det utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Det er tillatt å leie ut garasjeplassen internt i sameiet Folldalsheia Panorama.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

2007/182540-1/200 07.02.2007

Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 23

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 67/3174

1938/301260-1/106 26.03.1938

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 4601-120/35