Arbeidersmauet 4
Solgt
6 390 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
6 555 690
P-rom
91 KVM
Antall rom
3 Soverom
Arbeidersmauet 4 (Solgt)
Rålekkert | Nyoppusset 2021 | 3 Soverom evt. 2 soverom og 2 stuer | Fiskebensparkett | Utsikt | Nabolagsidyll
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Arbeidersmauet 4 | 6 390 000 | 165 692 | 1 950 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 91 / 91 / 100 KVM | Fellestomt, 125 KVM | 60210028 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold 2.etasje
Entré/gang (5,3 m²), bad (6,9 m²), tre soverom (10,8 m², 14,3 m² og 18,6 m²) og stue/kjøkken (31,4 m²)
Lagringsplass
Leiligheten har tilhørende en bod i u-etg på 5 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Boden er en gitterbod
som ligger i et felles bodareal.
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Alle rom inngår i P-rom
Samlet primærareal (P-rom) = 91 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 91 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 100 m²
Standard
- Lekker 4-roms leilighet med enkel adkomst til 2.etasje - Nyoppusset 2021
- Leiligheten er pusset opp i regi av Wafa Utvikling AS med samarbeidspartnere
- Flott Bergenshus i et særdeles koselig smau i Fjellsiden
- Off. park få meter fra boligen. Store grøntarealer/parker i området.
- Flott utsikt fra stuevinduet
- Felles brannvarsling/sprinkleranlegg i sameiet
- Flotte overflater blant annet med eikeparkett lagt i fiskebensmønster
- Detaljer i teglstein som gir liv i rommet
- Lekker LED belysning
- Nytt kjøkken hvor alle hvitevarer (ubrukt) følger med
- Påkostet ventilator
- Nytt, lekkert bad
- Ny stikkledning fra utvendig off. vannledning til innvendig hovedstoppekran
++
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne nydelige
og romslige 4-roms leiligheten i Stølen/Sandviken. Her kommer kjøper til "duk og dekket bord" og kan
flytte rett inn i leiligheten uten å foretas seg noen oppgraderinger.
Bygget | Bygget består av 4 leiligheter, èn leilighet i hver etasje. Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Bygningen er nylig ombygd og skal seksjoneres. Bygget er blant annet påkostet med felles
brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg.
Nyoppusset | Leiligheten er nylig pusset opp. Her er det svært flotte overflater, nytt kjøkken, nytt bad og nye
overflater for å nevne noe. Moderne leilighet med 2021-standard.
Tre soverom | I denne leiligheten er det tre soverom, noe som er vanskelig å finne. En kan bo i leiligheten
og samtidig leie ut to rom. Alternativt kan en ha to stuer og to soverom - Her er det flere muligheter.
Stilfullt | Leiligheten er svært stilfull og det er benyttet fine, moderne farger på overflatene. I tillegg er det
detaljer som teglsteinpipe som en kontrast til gulv og vegger. På de fleste gulv er det lagt et fantastisk
enstavs eikeparkett i fiskebensmøter og det er montert lekker integrert belysning. Designerlampene som
henger i leiligheten følger med i handelen.
Trivelig nabolag | Et strøk det er kjekt å bo. Her er det masse historie i gatene og god stemning. Et urbant
område, fine grøntområder, koselig gater og med det beste turterreng i eget nabolag.
Utsikt | Fra stuevinduet er det utsikt mot sentrum som en liten del av vågen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en virkelig flott leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet midt mellom sentrum
og byfjellene. Leiligheten bør seés - velkommen på visning!
Nærområdet
Nydelig 4-roms leilighet med en sentral, koselig og flott beliggenhet like ved Støletorget i Sandviken. Et
meget populært boområde med kort vei til både dagligvareforretninger, derav Meny og Kiwi, apotek og
døgnåpen kiosk. Like ved huset er det en idyllisk park/tun hvor en kan slappe av på fine sommerdager.
Fra boligen er det ca. fem minutter å spasere ned brosteinsbelagte smågater til Bryggen og Fisketorget,
hvor alt av daglige fasiliteter ligger. Videre er det gangavstand til utdanningsinstitusjoner som UiB, BI
Marineholmen, Norges lærerakademi og Markedshøyskolen. Hyppige bussavganger i retning
Handelshøyskolen og inn mot sentrum. Alt i alt en bolig med attraktiv beliggenhet. Her har man "alt" rett
utenfor døren. Velkommen til en hyggelig visning!
Sameiebrøk
Sameiebrøk er ikke angitt.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Enkel adkomst.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Tomt
Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Etasjeskillere
Trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Grunn og fundamenter
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner.
Yttervegger
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Yttervegger har begrenset
isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. Det er variabel alder/kvalitet på ytterkledning. Ny ytterkledning på
deler av bakside som vender bakgård i 2021.
Vinduer og dører
Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer. Ytterdør: Hvit dørblad i EI-30 kvalitet. Dørtelefon i entre/gang.
Innerdører: Hvite profilerte dørblad. Fem nye soveromsvinduer i 2021 (produksjonsår: 2020). Øvrige
vinduer ble skiftet i 1993. Ny ytterdør og nye innerdører er montert i 2021.
Takkonstruksjon/taktekking
Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Taktekking
er av eldre årgang (sannsynligvis fra 1980-tallet, erfaringsmessig pga. taksteintype/slitasje). Taktekking
er sameiets felles ansvar.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapportrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt
kontrollmåling av boligen.
Det gjøres oppmerksom på at eier selv ikke har bodd i boligen. Det oppfordres til å undersøke boligen
grundig og gjerne sammen med bygningskyndig person.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Drenering, yttervegger og noe ytterkledning pga alder/grad
av slitasje, taktekking og etasjeskillere,
Sameie
Om sameiet
Arbeidersmauet 4 består av 4 selveiende boligseksjoner. Sameiet etableres når leilighetene er overtatt av
nye seksjonseiere.
Når alle leilighetene er solgt må sameierne/kjøpere holde et sameiermøte hvor det blant annet blir valgt
et styre med styreleder etc. I tillegg bør det etableres en sameiekonto i ønsket bank. Sameiet kan også
registreres i Brønnøysundregisteret. Dette avgjøres av sameierne.
Forsikring
Ved etablering av sameiet må det etableres en fellesforsikring av bygningsmassen. Forsikring for innbo
må kjøper selv besørge. Pr. i dag er bygningsmassen forsikring hos IF Forsikring med polisenummer
SP2794614 og eiendommen vil være forsikret med inntil to uker etter at alle seksjonene er overtatt av nye
eiere. Sameiet skal deretter stille egen forsikring.
Økonomi
Sameiet er pr. dags dato ikke stiftet. Foreligger derfor ikke fellesøkonomi i sameiet.
Felleskostnad
Felleskostnad estimeres av selger til kr. 1.950,- pr. måned som inkluderer tv/internett, strøm i fellesareal
og forsikring av bygget.
Når seksjon 1 til 4 er overlevert til nye må sameierne selv beslutte hva månedlig felleskostnader skal
være og hva denne skal inkludere. Det normale er at felleskostnader baseres på eierbrøk.
Felleskostnader kan eksempelvis inkludere tv/internett, forsikring av bygget, strøm fellesareal, renhold
gang/trapp, diverse vedlikehold, sparing etc. Dette må sameiet ta stilling til når felleskostnadene
bestemmes. Oppgitt felleskostnad er et estimat av selger. Beløpet kan settes lavere eller høyere alt
ettersom hva sameiet beslutter.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes i sameiet.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning i forbindelse med kjøp av leiligheten.
Forbehold
Det er en forutsetning for salget at seksjonering av bygget blir godkjent av Bergen Kommune.
Seksjoneringsprosessen er under arbeid. Overtagelse kan ikke skje før seksjonering er godkjent og
tinglyst, samt at det foreligger ferdigattest fra Bergen Kommune. Konf. megler.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt infobrev fra selger samt standard utkast til vedtekter og husordensregler.
Formuesverdi
Ligningsverdien for boligen vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende
beregningssystem/regelverk. Normalt vil ligningsverdi for primærbolig beløpe seg til ca 30 % av
markedsverdi.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i markedet.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Kjøper plikter å lese selgers
egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Overlevering
Leiligheten leveres tom for møbler, byggvasket og ledig for kjøper.
Oppvarming
El. oppvarming
Varmekabler på bad.
Parkering
Parkering i offentlig vei (soneparkering).
Tinglyste erklæringer
Ingen heftelser funnet.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommunedelplan (15750000). Formål: Boligområde.
Planid: 15750000.
Saksnr: 200001992.
Planens navn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD.
Type plan: Kommunedelplan.
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 19.02.2001
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Ny stikkledning fra utvendig off. vannledning til innvendig hovedstoppekran, lagt som 50mm PE. Ny
utvendig bakkekran. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom u. etg. Herfra 4 stk. 20mm sanipex tilførsel til
fordelerskap i u. etg. 1 etg. 2 etg. og loft. Eget fordelerskap for rør i rør plassert i hver leilighet.
Eksisterende soil avløpsrør er skiftet til Geberit Silent avløpssystem, med unntagelse av stamme plassert
i Wc-rom bakgang. Nevnte soilstamme er av eldre årgang (TG 2). Arbeidet ble utført av Max Rør AS
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles ledninger.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt attest den 10.12.1935
Gjelder installering av vannklosetter.
Ferdigattest fra byggeår finnes ikke, noe som ikke er unormalt byggets alder tatt i betraktning. I henhold til
Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
Det foreligger rammetillatelse, datert 03.06.2021. Gjelder følgende:
Kjeller:
Innlemming av deler av fellesareal til eksisterende boenhet i kjeller, BRA= 38,4 m2
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av arealet, BRA= 32,4 m2
Rive ett av to trappeløp (i hele husets høyde)
Utvidelse av én lysgrav mot øst for rømning til 120x50 cm
1. og 2. etasje:
Ominnredning - rydding av planløsning. Det etableres nye bad i hver etasje
Ett av to trappeløp rives
Innlemming av del av fellesareal (gang og trapp som skal rives) til eksisterende
boenhet
Loft:
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i hele etasjen. Etablering av 1 ny boenhet. BRA= 53,9 m2
Fasadeendring:
Utvidelse av eksisterende takvinduer mot sør til 800x1400 mm (2 stk.)
Innsetting av nye takvinduer
Vest: 2 stk. 800x1400 mm, 1 stk. 900x1700 mm
Nord: 2 stk. 500x800 mm
Øst: 1 stk. 800x1400 mm
Innsetting av dør i fasade mot øst. Døren blir tilkomst til boenheter i 1. etasje,
2. etasje og loft.
Sprinkling av bygningen
Selger vil bekoste og anmode om ferdigattest for tiltaket ved ferdigstillelse ifbm. rammetillatelse av
03.06.2021.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 6 390 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 165 692 |
| TOTALT | 6 555 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
