Kjenndalsbrotet 39

Solgt

3 190 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 291 900

P-rom

75 KVM

Antall rom

2 Soverom

Kjenndalsbrotet 39 (Solgt)

Erlend Hauglid

92 61 70 70

eh@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Kjenndalsbrotet 39	3 190 000	96 062	2 028

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	1

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
75 / 80 / 88 KVM	Eiet tomt, 19759 KVM	60210037

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold:

Gang(8,6m²), vaskerom(3,4m²), bad(5,2m²), soverom(11,9m²), soverom(7m²), stue og kjøkken(35,6m²).

Uteplass:

Fra stuen er det utgang til terrasse på 36,4m²

Bod:

Utvendig bod like ved inngangsdør på 4,9 kvm.

Samlet primærareal (P-rom) = 75 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 80 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 88 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Selveierleilighet med stor terrasse

- Svært attraktiv beliggenhet i Sædalen

- Åpen stue/kjøkkenløsning

- Lyst og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

- Helfliset bad med opplegg til vaskemaskin

Oppgraderinger som ble gjennomført i 2018/2019 er blant annet:

- Nytt 1-stavs parkettgulv

- Helsparklet vegg i stue, samt malt alle veggflater

- Malt himlingsflater

- Skiftet det meste av listverk

- Lagt nye Royal imprignert terrassebord og fornyet deler av rekkverket

- Montert glassplate over benkeplaten på kjøkkenet

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v /Eiendomsmegler Erlend Hauglid kan få presentere denne flotte selveierleiligheten med en attraktiv beliggenhet i Kjenndalsbrotet i Sædalen.

Planløsning | Boligen har en god planløsning og har utnyttet arealet til det fulle. Med en åpen stue/kjøkkenløsning er det lett å kommunsiere med gjester. To gode soverom og praktiske boder både innvendig og like ved inngangsdøren.

Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Rommene er malt i lekre farger og leiligheten fremstår som svært innbydende og godt ivaretatt.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en flott selveierleilighet med mange kvaliteter. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning

Nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert området med tilvarende bebyggelse. Fra eiendommen er det kort avstand til Nesttun bydelssenter hvor det er bybanestopp, butikker og servicetilbud. Gangavstand til skoler og barnehager, samt til idrettsanlegg. Kort kjørevei til kjøpesenterområdet Laguneparken og Lagunen handlesenter med et bredt utvalg av butikker. Fra eiendommen er det kort kjørevei til Flesland og større arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 74/5535

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, lekeplass og diverse beplantning. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og boligens plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget.

Generell informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 08.02.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Ingen.

Sameie

Om sameiet:

Kjenndalsbrotet sameie består av 54 selveiende boligseksjoner.

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring (avtalenummer: 4027448). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2 028,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring, strøm ladestasjon, drift og vedlikehold, internett og TV.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 11 utgjør: 74/5535

Forkjøpsrett:

Det er forkjøpsrett for BOB sine medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av salget. BOB's frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager.

Velforening:

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning:

I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.

Dokumenter:

Ansvarlig megler har ikke mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører per mail. Disse opplysningene kan lese på sameiets hjemmeside: www.kjenndalsbrotet.no

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 848 811,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 055 721,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer:

Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom utenom på vaskerommet, balansert ventilasjonsanlegg, pipe (ikke montert ildsted).

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Fast parkeringsplass med elbil-lader på felles oppstillingsplass.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

2008/863935-2/200 23.10.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde

ledninger m.m.

2008/863935-3/200 23.10.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

m.m.

Bestemmelse om veg

2008/863935-4/200 23.10.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Bestemmelse om adkomstrett

2010/585730-1/200 06.08.2010 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: BKK NETT AS

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Rett til bygging/drift av nettstasjon m.m

2013/107901-1/200 06.02.2013 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann- og spillvannsledninger

2013/108037-1/200 06.02.2013 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Bestemmelse om overvannsledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

GRUNNDATA

2011/91567-1/200 03.02.2011 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 11

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 74/5535

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 6985000

Plannavn: Fana. Gnr 43 Bnr 455, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 5 Felt B-6, Boliggruppe A-1, Plan For Utbygging

Ikrafttredelsesdato: 27.06.1989

Dekningsgrad: 99,3 %

PlanID: 6360000

Plannavn: Fana. Gnr 8 Bnr 10, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 3

Ikrafttredelsesdato: 30.09.1985

Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 6980000

Plannavn: Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 5

Ikrafttredelsesdato: 25.01.1988

Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 0

Plannavn: Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 3, Felt B5 D, Plan For Utbygging

Ikrafttredelsesdato: 26.11.1985

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

6985000 - Fellesomra°der (56,2 %)

6985000 - Boliger (25,8 %)

6985000 - Felles gangareal (6,3 %)

6985000 - Felles avkjørsel (4,9 %)

6985000 - Felles parkeringsplass (3,6 %)

6985000 - Felles lekeareal (2,4 %)

6980000 - Boliger (0,1 %)

0 - Kjørevei (0,1 %)

0 - Annen veigrunn (0,1 %)

0 - Gang-/sykkelvei (0,1 %)

0 - Fellesomra°der (0,1 %)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

6985000 - Høyspenningsanlegg (42,7 %)

6980000 - Frisiktsone (0,1 %)

0 - Høyspenningsanlegg (0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 6980003

Plannavn: Fana. Gnr 43 Bnr 823 Mfl., Sandal/sædal/nattland, Midtun 190630811

Ikrafttredelsesdato: 12.07.1996

PlanID: 8425000

Plannavn: Fana. Gnr 43 Bnr 455, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 6, Felt B-7 190611327

Ikrafttredelsesdato: 07.05.1990

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (99,8 %)

65270000 - Friluftsomra°de Friluftsomra°der F (0,2 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresoner:

65270000 - Aktsomhetsomra°der for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (0,5 %)

Gul støysone:

65270000 - Vei støy - gul sone (38,1 %)

Rød støysone:

65270000 - Vei støy - Rød sone (5,9 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

61310000 - Fana. Gnr 43 Bnr 433 Mfl., Sanddalsringen Øst - 200902173

16550000 - Fana. Gnr 43 Bnr 79 Mfl., Midttun - Helldal - 200002021

8420000 - Fana. Gnr 43 Bnr 6, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 6 - 190611327

6980050 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 5, Felt B6, Delomra°de A1 - 190511323

6980001 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 5 - 190330428

6365100 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Bebyggelsesplan - 190001749

6365002 - Fana. Gnr 8 Bnr 204 Og 228, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 3, Endring Av Bebyggelsesplan - 199615510

6365001 - Fana. Gnr 8 Bnr 204, Sandal/sædal/nattland, Storelien, Endret Plan For Utbygging - 199615510

6360060 - Fana. Gnr 8 Bnr 204, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 3, Felt B5, Plan For Utbygging - 200104909

6360008 - Fana. Gnr 8 Bnr 204, Sandal/sædal/nattland, Endring - 200211050

6360006 - Fana. Gnr 43 Del Av Bnr 433, Sandal/sædal/nattland, Kringlebotn, Fradeling - 200018025

6360005 - Fana. Gnr 8 Bnr 204 Og 229, Sandal/sædal/nattland - 199615510

6340000 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 1, Felt 1-4, Del Av 5 - 190001559

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 8/208

Bygningstype: Tilbygg Enebolig