Kjenndalsbrotet 39
Solgt
3 190 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 291 900
P-rom
75 KVM
Antall rom
2 Soverom
Kjenndalsbrotet 39 (Solgt)
Stilrent og gode kvaliteter | Nærhet til skole | Turområder | Terrasse på 36,4 kvm | Elbil lading | Barnevennlig
Nøkkelinformasjon
ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
---|---|---|---|
Kjenndalsbrotet 39 | 3 190 000 | 96 062 | 2 028 |
BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
---|---|---|
Leilighet | Selveier | 1 |
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
---|---|---|
75 / 80 / 88 KVM | Eiet tomt, 19759 KVM | 60210037 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold:
Gang(8,6m²), vaskerom(3,4m²), bad(5,2m²), soverom(11,9m²), soverom(7m²), stue og kjøkken(35,6m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 36,4m²
Bod:
Utvendig bod like ved inngangsdør på 4,9 kvm.
Samlet primærareal (P-rom) = 75 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 80 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 88 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Selveierleilighet med stor terrasse
- Svært attraktiv beliggenhet i Sædalen
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Lyst og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Helfliset bad med opplegg til vaskemaskin
Oppgraderinger som ble gjennomført i 2018/2019 er blant annet:
- Nytt 1-stavs parkettgulv
- Helsparklet vegg i stue, samt malt alle veggflater
- Malt himlingsflater
- Skiftet det meste av listverk
- Lagt nye Royal imprignert terrassebord og fornyet deler av rekkverket
- Montert glassplate over benkeplaten på kjøkkenet
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v /Eiendomsmegler Erlend Hauglid kan få presentere
denne flotte selveierleiligheten med en attraktiv beliggenhet i Kjenndalsbrotet i Sædalen.
Planløsning | Boligen har en god planløsning og har utnyttet arealet til det fulle. Med en åpen
stue/kjøkkenløsning er det lett å kommunsiere med gjester. To gode soverom og praktiske boder både
innvendig og like ved inngangsdøren.
Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Rommene er malt i
lekre farger og leiligheten fremstår som svært innbydende og godt ivaretatt.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en flott selveierleilighet med mange kvaliteter. Leiligheten bør sees og oppleves.
Velkommen på visning
Nærområdet
Eiendommen ligger i et etablert området med tilvarende bebyggelse. Fra eiendommen er det kort avstand
til Nesttun bydelssenter hvor det er bybanestopp, butikker og servicetilbud. Gangavstand til skoler og
barnehager, samt til idrettsanlegg. Kort kjørevei til kjøpesenterområdet Laguneparken og Lagunen
handlesenter med et bredt utvalg av butikker. Fra eiendommen er det kort kjørevei til Flesland og større
arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 74/5535
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, lekeplass
og diverse beplantning. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og boligens plassering på tomten (kilde:
Bergen kommune).
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk,
utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Taket er ikke besiktiget.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
08.02.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Ingen.
Sameie
Om sameiet:
Kjenndalsbrotet sameie består av 54 selveiende boligseksjoner.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring (avtalenummer: 4027448). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2 028,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring, strøm
ladestasjon, drift og vedlikehold, internett og TV.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 11 utgjør: 74/5535
Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for BOB sine medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av salget. BOB's frist til å
gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager.
Velforening:
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har ikke mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører per mail. Disse
opplysningene kan lese på sameiets hjemmeside: www.kjenndalsbrotet.no
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 848 811,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 055 721,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler i alle rom utenom på vaskerommet, balansert ventilasjonsanlegg, pipe (ikke montert
ildsted).
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Fast parkeringsplass med elbil-lader på felles oppstillingsplass.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
2008/863935-2/200 23.10.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
2008/863935-3/200 23.10.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
Bestemmelse om veg
2008/863935-4/200 23.10.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om adkomstrett
2010/585730-1/200 06.08.2010 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: BKK NETT AS
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett til bygging/drift av nettstasjon m.m
2013/107901-1/200 06.02.2013 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann- og spillvannsledninger
2013/108037-1/200 06.02.2013 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
GRUNNDATA
2011/91567-1/200 03.02.2011 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 74/5535
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 6985000
Plannavn: Fana. Gnr 43 Bnr 455, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 5 Felt B-6, Boliggruppe A-1, Plan
For Utbygging
Ikrafttredelsesdato: 27.06.1989
Dekningsgrad: 99,3 %
PlanID: 6360000
Plannavn: Fana. Gnr 8 Bnr 10, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 3
Ikrafttredelsesdato: 30.09.1985
Dekningsgrad: 0,7 %
PlanID: 6980000
Plannavn: Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 5
Ikrafttredelsesdato: 25.01.1988
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 3, Felt B5 D, Plan For Utbygging
Ikrafttredelsesdato: 26.11.1985
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
6985000 - Fellesomra°der (56,2 %)
6985000 - Boliger (25,8 %)
6985000 - Felles gangareal (6,3 %)
6985000 - Felles avkjørsel (4,9 %)
6985000 - Felles parkeringsplass (3,6 %)
6985000 - Felles lekeareal (2,4 %)
6980000 - Boliger (0,1 %)
0 - Kjørevei (0,1 %)
0 - Annen veigrunn (0,1 %)
0 - Gang-/sykkelvei (0,1 %)
0 - Fellesomra°der (0,1 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
6985000 - Høyspenningsanlegg (42,7 %)
6980000 - Frisiktsone (0,1 %)
0 - Høyspenningsanlegg (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 6980003
Plannavn: Fana. Gnr 43 Bnr 823 Mfl., Sandal/sædal/nattland, Midtun 190630811
Ikrafttredelsesdato: 12.07.1996
PlanID: 8425000
Plannavn: Fana. Gnr 43 Bnr 455, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 6, Felt B-7 190611327
Ikrafttredelsesdato: 07.05.1990
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (99,8 %)
65270000 - Friluftsomra°de Friluftsomra°der F (0,2 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsomra°der for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (0,5 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (38,1 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (5,9 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
61310000 - Fana. Gnr 43 Bnr 433 Mfl., Sanddalsringen Øst - 200902173
16550000 - Fana. Gnr 43 Bnr 79 Mfl., Midttun - Helldal - 200002021
8420000 - Fana. Gnr 43 Bnr 6, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 6 - 190611327
6980050 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 5, Felt B6, Delomra°de A1 - 190511323
6980001 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 5 - 190330428
6365100 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Bebyggelsesplan - 190001749
6365002 - Fana. Gnr 8 Bnr 204 Og 228, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 3, Endring Av
Bebyggelsesplan - 199615510
6365001 - Fana. Gnr 8 Bnr 204, Sandal/sædal/nattland, Storelien, Endret Plan For Utbygging - 199615510
6365001 - Fana. Gnr 8 Bnr 204, Sandal/sædal/nattland, Storelien, Endret Plan For Utbygging - 199615510
6360060 - Fana. Gnr 8 Bnr 204, Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 3, Felt B5, Plan For Utbygging -
200104909
6360008 - Fana. Gnr 8 Bnr 204, Sandal/sædal/nattland, Endring - 200211050
6360006 - Fana. Gnr 43 Del Av Bnr 433, Sandal/sædal/nattland, Kringlebotn, Fradeling - 200018025
6360005 - Fana. Gnr 8 Bnr 204 Og 229, Sandal/sædal/nattland - 199615510
6340000 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planomra°de 1, Felt 1-4, Del Av 5 - 190001559
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 8/208
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.04.2017
Eiendom: 43/518
Bygningstype: Underbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.04.2019
Eiendom: 43/601
Bygningstype: Pa°bygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.05.2016
Eiendom: 43/602
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 04.12.2014
Eiendom: 43/618
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.03.2018
Eiendom: 43/807
Bygningstype: Pa°bygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.10.2020
Eiendom: 43/807
Bygningstype: Pa°bygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.10.2020
Eiendom: 43/807
Bygningstype: Pa°bygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.10.2020
Eiendom: 43/807
Bygningstype: Pa°bygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.10.2020
Eiendom: 43/807
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.12.2015
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom
på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet
solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tilkomst via offentlig og privat vei. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og
vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 04.03.2011.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
Prisantydning | 3 190 000 |
---|---|
Omkostninger | 96 062 |
Fellesgjeld | 5 842 |
TOTALT | 3 291 900 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.