Breimvegen 20
Solgt
8 100 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
8 358 690
P-rom
181 KVM
Antall rom
5 Soverom
Breimvegen 20 (Solgt)
Stilsikker enebolig tegnet av ark. Aage Blich | Stor og solrik tomt | Attraktiv beliggenhet | Behov for oppgradering
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Breimvegen 20 | 8 100 000 | 258 692 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 181 / 214 / 237 KVM | Eiet tomt, 1555 KVM | 60210044 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Kjellerrom (14,2 m²), tre boder (hhv. 4,1 m², 4,1 m² og 5,6 m²). Fra kjellerrom er det luke til stor blindkjeller.
Innhold | 1.etasje:
Gang/trapperom (14,8 m²), trappegang (2,7 m²), toalett (1,7 m²), vaskerom (7,1 m²), soverom (7,7 m²),
stue (34,9 m²), spisestue (12,4 m²) og kjøkken (13,8 m²).
Innhold | 2.etasje:
Gang/trapperom (11,9 m²), garderoberom (4,8 m²), bod (1.7 m²), bad (2,7 m²), bad/wc (5,2 m²), toalettrom
(1,5 m²) og fire soverom (hhv. 8,9 m² - 8.4 m² - 9,6 m² - 13,8 m²).
Innhold | Loft
Fra gang i 2. etasje er det tilkomst til loft som har et gulvareal på totalt ca 50 m² og takhøyde opp til 2.4
meter i mønet.
Garasjer |
Det er to frittstående garasjer på eiendommen med et areal på hhv. 15 m² og 22 m².
Boder |
Tre boder i kjelleren på henholdsvis 5,6 m², 4,1 m², og 4,1 m², samt en bod i 2. etasje på 1,7 m².
Samlet primærareal (P-rom) = 181 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 214 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 237 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Stilsikker bolig tegnet av ark. Aage Blich
- Særpreg og lekre detaljer
- Parkmessig opparbeidet eiendom på i overkant av 1.5 mål
- Enkel tilkomst og to garasjer på egen tomt
- 2 stuer, 2 bad og 5 soverom
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne stilsikre boligen på
attraktive Tveiterås.
Boligen |
Dette er en arkitektonisk pen bolig med særpreg. Her er det arealeffektive og gjennomtenkte løsninger.
Den herskapelige stilen er godt ivaretatt, tilsvarende kommer den parkmessige opparbeidelsen av
eiendommen tydelig fram. Det er dog behov for oppgradering.
Med den nødvendige oppgradering vil Breimvegen 20 kunne framstå som en svært attraktiv bolig.
Innholdsrikt |
Meget innholdsrik bolig med store og luftige rom. I tillegg til husets 1. og 2. etasje hvor primærarealet er,
så er det kjelleretasje med rikelig bodplass samt stor loftsetasje med god takhøyde.
Huset har en stor og luftig hall med rikelig garderobeplass og pen plassbygget trapp til husets 2. etasje.
Det er en lys og innbydende dagligstue på ca 35 m² med peis, store vindusflater og utgang til terrasse og
hage. Fra dagligstuen er det dobbeldør med innfelt glass til spisestuen med en størrelse og form som gir
plass til stort spisebord. Spisestuen ligger igjen vegg i vegg med kjøkkenet. Kjøkkenet har god størrelse
med innredning fra byggeår og rikelig plass til spisebord. Kjøkken og spisestue utgjør et samlet areal på
ca 26 m². Videre inneholder boligen to bad og eget gjestetoalett. Det er separat vaskerom på hele 7 m²
med egen inngang; praktisk i hverdagen. Huset har fem soverom, hvorav et hovedsoverom som har
utgang til balkong og tilgang til eget garderoberom.
Hage |
Eiendommen er parkmessig opparbeidet med flere skjermede solplasser. Her er det hellelagt hagegang
, hellelagte tråkk, gråsteinsmurer og fin beplantning.
Her er det rikelig med areal for store og små. Beplantingen har en strategisk plassering og skjermer mot
innsyn og lager lune og fine soner. Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og drone bilder for oversikt på
tomten.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Mads Hansen.
Velkommen |
Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker
privatvisning.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt annonsering på facebook og instagram
- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555 samt
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i villastrøk på Tveiterås/Paradis. Breimvegen 20 ligger
mot enden av blindvei og tilbaketrukket fra trafikkert vei. Tomten er beliggende på en høyde i terrenget
med gode lys- og solforhold samt utsikt over nærområdet. Her er det rolige og barnevennlige omgivelser
med bl.a. fotball og basketballbane i nabolaget. Det er gangavstand til barnehage og skoler samt
treningssenteret Aktiv 365 og Paradiskrysset med flere servicetilbud. Du kommer deg også til Nesttun
sentrum innen ca 23-24 minutters gange.
Som beboer i Breimvegen får du enkel tilgang til fine turmuligheter og en rekke rekreasjonsmuligheter for
store og små. Her er det fin sykkelsti mot Bergen sentrum og i motsatt retning mot Fana. Som
turmuligheter kan vi nevne eksempler som Myravatnet og Rambjøra. Det er kort avstand til Gamlehaugen
med pent parkanlegg hvor du har tilgang til badeplass på sommerstid og akebakke på vinterstid. Ca 12
minutters gange til Bybanestopp på Hop.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Eiendommen har et areal på 1 555,8 m². Hoveddelen av tomten er opparbeidet med plener, fin
beplantning, bærbusker, hellelagt hagegang, hellelagte tråkk og gråsteinsmurer, mens deler er holdt
som naturtomt. Tomten har en størrelse og form som gir areal for rolige soner i kombinasjon med
utfoldelse for den yngre garde. Her kan det dekkes opp til utendørs langbord, grill og sittegrupper i tillegg
til store lekeareal for barna.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune). Til
orientering så er det bare bnr. 134 som har skravert areal. Bnr. 212 og 259 medfølger også i dette salget.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Huset står i hovedsak på fjell. Grunnmuren er oppført i betongkonstruksjoner.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Veggene er oppført etter
byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe mindre isolasjon og tetthet
enn hva man har etter dagens standard.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Alvin
Hansen den 25.02.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
- Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens
byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens
standarder og forskrifter.
- Krypekjeller: Krypekjellere er generelt sett en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. I krypekjelleren
er det observert fuktinnsig på et 3 meters stekk mellom grunnmur og bygningen.
- Drenering: I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle
tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning
og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
- Utvendige flater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen, alder tatt i betraktning
bør det påregnes at enkelte kledningsbord må skiftes.
- Vinduer: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene.
- Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Taktekkingen bør jevnlig kontrolleres som
følge av alderen.
- Renner nedloep og beslag: Ved utskiftning av taktekkingen bør renner, nedløp og beslag skiftes ut.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og
membran/tettesjikt. Modernisering av tettesjikt og sluk må påregnes.
- Våtrom - Sanitær og ventilasjon: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike
installasjonene på våtrommene.
- Kjøkken: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av slitasje.
- VVS: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør/vannforsyningsrør.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi er ved sist beregning notert til kr 2.661.100,- som primærbolig for inntektsåret
2019.
Vi har pt. ikke fått oppgitt boligens formuesverdi for sekundærbolig.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10. Det
gjøres videre oppmerksom på at fullmaktshaver for salget ikke har bodd i huset de siste 20 år og har av
den grunn ingen kunnskap om husets tilstand. Spørsmålene i egenerklæringsskjema er ubesvart
ettersom fullmaktshaver for salget ikke har grunnlag for å kunne besvare spørsmålene. Det oppfordres til
å undersøke huset grundig og gjerne sammen med byggekyndig person. Interessenter er gjort kjent med
at huset krever oppussing og modernisering.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Eiendommen ligger i et område med villaklausul og eventuell økt utnyttelse av tomten må avklares med
Tveiterås gård som håndhever klausulen. Klausulen gir lavere risiko for at nærområdet fortettes.
Skorsteinen ble som en del av planlagt vedlikehold malt av autorisert murerfirma i mars 2021 og de tettet
en mindre lekkasje mellom tak og skorstein. Det er spor i tapet etter en tidligere lekkasje.
Huset blir vasket ut før visning. Det blir ikke ytterligere utvask fram til overtagelse.
Etter fullført handel har Z Megleren rett til å markedsføre salget.
Oppvarming
Radiatorer (sentralvarme med oljefyr fra 2004, ombygget til bioolje i 2020, oljetank fra 2005) og peis (ikke
rentbrennende).
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Det er to separate garasjer på tomten med bilplass i front av garasjen.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1970/301579-1/106 Registrering av grunn
27.02.1970
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:9 Bnr:6
1970/301579-2/106 Urådighet
27.02.1970
BEGRENSING I RÅDERETT
BNR. 134 OG 212 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Tveiterås (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
30960000 - Fana. Tveiteråsvegen
30560000 - Fana. Tveiterås-sandal
8630003 - Fana. Gnr 9 Bnr 1 Og 6, Tveiterås Gård - 190810036
7380001 - Fana. Gnr 9 Del Av Bnr 7 Mfl., Tveiterås, Gunvors Veg - 190330440
6350000 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planområde 2 - 190410103
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 9/148
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 06.05.2020
Eiendom: 9/285
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 21.09.2020
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei til eiendommen.
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat adkomstvei, vann- og
avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det er vedlagt besvarelse etter energimerking for
denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen,
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 8 100 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 258 692 |
| TOTALT | 8 358 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
